Что такое сущестенные условия договора

• По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.
• Что же такое – «существенные условия договора»?
• Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:

1. Условия о предмете договора;

2. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3. Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием «договор», это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным.

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.

Условие о предмете договора

В первую очередь к числу существенных ГК относит условие о предмете договора. К примеру, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда — работа и ее результат, предметом договора аренды нежилого помещения — помещение. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора.

Так, в соответствии со статьей 607 ГК в договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Подробнее о предмете договора →

Условия договора, названные существенными в нормативных актах

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или других нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В одних правовых нормах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров (например, в статьях 489, 942, 1016 ГК), в других — термин «существенные условия» не употребляется.

Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст.

489 ГК), договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК), договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества (ст.

587 ГК), договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК).

В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены — договор не считается заключенным.

Вид договора	Существенные условия
Договор розничной купли-продажи	Цена договора (ст. 494 ГК)
Договор поставки	Срок поставки товара (ст. 314 ГК)
Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия	Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК)
Договор продажи жилых помещений	Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (558 ГК)
Договор аренды зданий и сооружений	Цена аренды (п. 1 ст. 654 ГК)
Договор возмездного оказания услуг	Место и срок оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК)
Все виды договоров подряда (кроме договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ)	Задание заказчика (ст. 702 ГК РФ), сроки выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК)
Договор строительного подряда	Цена (п. 1 ст. 746 ГК), сроки выполнения работы (п. 1 ст. 740 ГК)
Договор подрядных работ для государственных нужд	Цена, срок и способы, обеспечивающие исполнение обязательств сторонами (п. 1 ст. 766 ГК)

Условия договора, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Такие условия в теории права принято называть случайными. «Случайный» характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано.

Пример

Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома. Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного — условие о предмете.

Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, — цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в договор только этих трех существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным.

Но если, например, продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, то такое условие в силу указания ст. 432 ГК становится существенным как требуемое по заявлению стороны.

Если же по тем или иным причинам сторона не стала настаивать на согласовании подобных условий, то договор считается заключенным при наличии лишь существенных условий, необходимых в силу закона.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 25.12.2018 № 49 в п.

2 дает следующие пояснения: существенными являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Существенные условия отдельных видов договоров

Все изложенное можно свести в следующую таблицу:

Вид договора	Существенные условия
Купли-продажи	Предмет (наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Купли-продажи недвижимости	Предмет (наименование, количество, точные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК). Цена каждого объектаПри продаже жилого помещения – перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями.
Поставки	Предмет (наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Мены	Предмет (наименование, количество — п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Дарения	Предмет (вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом — п. 1 ст. 572 ГК
Аренды	Предмет (наименование, количество арендуемого имущества)
Аренды недвижимости	Предмет (данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество — п. 3 ст. 607 ГК) Размер арендной платы за каждый объект (п. 1 ст. 654 ГК, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК)
Финансовой аренды (лизинга)	Данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 3 ст. 15 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”, п. 3 ст. 607 ГК); Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (п. п. 4 и 5 ст. 15, п. 2 ст. 28 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”).
Возмездного оказания услуг	Конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ)
Подряда	Предмет (вид выполняемой работы — п. 1 ст. 702 ГК); Начальный и конечный сроки выполнения работ — п. 1 ст. 708 ГК
Перевозки	Предмет (действия по перевозке груза в пункт назначения)
Транспортной экспедиции	Предмет (услуги, связанные с перевозкой груза)
Займа	Предмет (денежная сумма займа (п. 1 ст. 807 ГК), имущество)
Кредита	Предмет (денежная сумма)
Факторинга	Предмет (уступаемое денежное требование)
Банковского вклада	Предмет (денежная сумма)
Банковского счета	Предмет (условия предоставления счета)
Хранения	Предмет (наименование, количество товара, передаваемого на хранение)
Страхования	Объект страхования (имущество либо имущественный интерес) Страховой случай Размер страховой суммы Срок действия договора
Поручения	Предмет (юридические действия)
Комиссии	Предмет (совершаемые комиссионером сделки)
Агентский	Предмет (юридические и иные действия) Характер полномочий агента (от имени и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала)
Коммерческой концессии	Состав имущества, передаваемого в доверительное управление Наименование учредителя управления или выгодоприобретателя Размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором Срок действия договора
Залога	Предмет залога (наименование, количество) и его оценка
Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество
Ипотеки	Предмет ипотеки (наименование, местонахождение, описание) и его оценка Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой Право, предмет ипотеки, принадлежит залогодателю Наименование органа, зарегистрировавшего это право
Поручительства	Указание на обеспечиваемое обязательство
Простого товарищества	Предмет (совместная деятельность товарищей)

Статья написана и размещена 4 ноября 2012 года. Дополнена —

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

Полезные ссылки по теме «Существенные условия договора»

Существенные условия договора поручения

Полезная информация

Существенные условия договора (абз. 2 п.1 ст. 432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенное условие договора поручения – это предмет договора, то есть детальный, исчерпывающий перечень тех юридических действий, которые поверенный должен совершить от имени доверителя.

При этом указания доверителя, составляющие существенное условие договора поручения, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (п.1 ст. 973 ГК РФ).

В противном случае договор не может считаться заключенным либо он должен быть признан недействительным, так как в его тексте отсутсвует согласованное существенное условие договора поручения.

Дополнительные условия договора – это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

Дополнительными условиями договора поручения являются:

• Срок договора поручения. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого условия договора поручения (п.2 ст. 971 ГК РФ).
• Цена договора поручения. Договор поручения может быть заключен с указанием цены договора поручения (размера вознаграждения поверенного) и порядка выдачи вознаграждения или без такого указания (п.1 ст. 972 ГК РФ). При отсутствии в возмездном договоре поручения такого условия цена договора поручения уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ (п.2 ст. 972 ГК РФ).
• Отношения коммерческого представительства. Если в договоре поручения поверенный выступает как коммерческий представитель, то ему может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом (п.3 ст. 973 ГК РФ).
• Передоверие поручения. Договор поручения может быть заключен с указанием возможности передоверия исполнения поручения другому лицу, или без такой возможности. Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу не предусмотрено условиями договора поручения либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя. (абз.2 п. 3 ст. 976 ГК РФ).
• Договор поручения может быть заключен с условием возмещения издержек поверенного или без такого условия. Если в тексте отсутствует данное условие договора поручения, то доверитель обязан: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения (п.2 ст. 975 ГК РФ).
• Порядок сдачи работ поверенным. Договор поручения может быть заключен с указанием порядка сдачи исполненных работ или без такого указания.
• Перенос срока исполнения поручения. В договоре поручения может быть предусмотрена возможность переноса срока сдачи работ.

Договор поручения

Договор поручения — это соглашение, в силу которого одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (ст. 971 ГК РФ).

Сущность и значение договора поручения

Суть договора поручения как одного из наиболее распространенных посреднических соглашений сводится к тому, что сторона (или стороны) какой-либо гражданско-правовой сделки совершает ее не лично, а через уполномоченного представителя, который от имени стороны совершает необходимые юридические действия. Договор поручения в силу того, что права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя, иначе называют договором о представительстве. Договор поручения, таким образом, тесно связан с институтами представительства и доверенности. В предпринимательской деятельности поверенный выступает в качестве коммерческого представителя, т.е. лица, постоянно и самостоятельно представительствующего от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности (ст. 184 ГК РФ).

По общему правилу договор поручения является безвозмездным, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В предпринимательской деятельности закон предусматривает иную презумпцию — договор поручения предполагается возмездным (ст. 972 ГК РФ).

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Отграничение договора поручения от договора комиссии:

• договор комиссии предусматривает в качестве предмета совершение комиссионером одной или нескольких сделок;
• договор поручения определяет свой предмет более широко — совершение юридических действий (к юридическим действиям в рамках договора поручения относится не только совершение сделок, но и выполнение иных действий, имеющих юридические последствия, — например, представительство в суде).

По своей юридической природе договор поручения является:

• • консенсуальным;
  • безвозмездным (может быть возмездным);
  • двусторонним;
  • лично-доверительным.

Субъекты договора поручения:

• доверитель — сторона, от имени которой совершаются юридические действия;
• поверенный — сторона, совершающая такие действия.

Закон не содержит специальных требований к сторонам договора поручения — ими могут выступать любые субъекты гражданских прав.

Только в коммерческом представительстве поверенный должен быть коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем.

Форма договора поручения

Правила о форме договора поручения подчиняются общим требованиям о форме сделок.

ВАЖНО! Выданная в соответствии с договором поручения доверенность не является формой этого договора, а служит подтверждением его существования.

Существенные условия и содержание договора поручения

• К существенным условиям договора поручения закон относит только предмет.
• Предметом данного договора является совершение одним лицом от имени другого только определенных юридических действий.
• Содержание договора поручения в основном выражается в обязанностях сторон.
• Доверитель обязан (ст. 975 ГК РФ):

• • выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий;
  • возмещать поверенному понесенные издержки;
  • обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения;
  • без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения;
  • уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со ст. 972 Кодекса договор поручения является возмездным.

Поверенный обязан (ст. 974 ГК РФ):

1. 1. лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 Кодекса;
   2. сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
   3. передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
   4. по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Исполнение и прекращение договора поручения

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя, которые должны быть:

• • правомерными,
  • осуществимыми и
  • конкретными.

Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным (ст. 973 ГК РФ).

1. Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя, может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом.
2. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
3. Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных ст. 187 ГК РФ, в частности, если

1. 1. передоверие предусмотрено основной доверенностью или
   2. поверенный вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

По общему правилу доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя. Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время (в договоре коммерческого представительства предусмотрено уведомление о прекращении договора в течение тридцати дней). Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Отмена доверителем поручения, как правило, не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения.

Договор поручения также прекращается вследствие:

• • отмены поручения доверителем;
  • отказа поверенного;
  • смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

• Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а если поверенному причиталось вознаграждение — уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
• В случае смерти поверенного его наследники обязаны известить доверителя о прекращении договора поручения и принять меры, необходимые для охраны имущества доверителя, в частности сохранить его вещи и документы и затем передать это имущество доверителю.
• Такая же обязанность лежит на ликвидаторе юридического лица, являющегося поверенным.

Существенные условия договора поручения

Условия договора	Содержание
Стороны договора	Доверитель и поверенный
Предмет договора	Поверенный выполняет юридические действия: • от имени доверителя; • за счет доверителя
Цена договора	Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором
Специфика договора	Поверенный действует на основании доверенности, выданной ему доверителем. Независимо от того, кто был инициатором расторжения договора, доверитель должен возместить поверенному понесенные издержки и уплатить вознаграждение соразмерно выполненной работе
Права поверенного	Поверенный имеет право отказаться от поручения в любое время
Обязанности поверенного	Поверенный обязан: • исполнять поручение в соответствии с указаниями доверителя (вправе отступать от них, если это необходимо в интересах доверителя); • лично исполнять поручение, кроме случаев, когда иное предусмотрено доверенностью или он вынужден на то силой обстоятельств для охраны интересов доверителя; • сообщать доверителю о ходе исполнения поручения (по его требованию); • без промедления передавать доверителю все полученное по сделкам
Права доверителя	Доверитель имеет право: • в любое время отменить поручение; • отвести заместителя, избранного поверенным
Обязанности доверителя	Доверитель обязан:ке, • давать правомерные, осуществимые и конкретные указания; • выдать поверенному доверенность; • обеспечивать поверенного необходимыми средствами; • без промедления принять исполненное по договору; • возместить поверенному понесенные издержки

13*

388 Бухгалтерский финансовый учет

Отношения, возникающие по агентскому договору, регу­лируются главой 52 «Агентирование» ГК РФ. Согласно ст. 1005 «по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становит­ся обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сдел­ке или вступил с третьим лицом в непосредственные отноше­ния по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала» [1].

Как видно из определения, агентский договор является универсальным, одновременно сочетая в себе черты договора комиссии и поручения. Основные положения агентского до­говора приведены в таблице 14.3.

Таблица 14.3

Существенные условия агентского договора

Условия договора	Содержание
Стороны договора	Принципал и агент
Предмет договора	Агент выполняет юридические и фактические действия: • от своего имени, но за счет принципала; • от имени и за счет принципала
Цена договора	Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение, установленное договором
Специфика договора	• регулируется правилами о договоре поручения, если агент действует от имени принципала; • регулируется правилами о договоре комиссии, если агент действует от своего имени
Права агента	Агент имеет право, если иное не предусмотрено до­говором , заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом
Обязанности агента	Агент обязан представлять принципалу отчеты в п о р я д к е и в сроки, к о т о р ы е предусмотрены договором
Обязанности принципала	Принципал обязан: • сообщить свои возражения в 30-дневный срок со дня получения отчета, если иной срок не установлен соглашением сторон, в противном случае, при отсутствии иного соглашения отчет считается принятым; • уплатить агенту вознаграждение

• 13-4
• 14. Учет расчетов по посредническим сделкам 389
• Расходы, которые оплачивает агент, выполняя свои обя­занности по договору, могут:
• • возмещаться принципалом;
• • оплачиваться за счет средств агента;
• • включаться в себестоимость услуг агента.



Договор поручения — Студопедия

• Договор: безвозмездным, взаимный, фидуциарный, консенсуальный
• Существенный условия: предмет
• Субъекты: доверитель и поверенный
• Форма: письменная

Договор поручения имеет широкую сферу применения. Необходимость в нем возникает в случаях, когда субъекты гражданских правоотношений в силу различных причин (болезни, отсутствия специальных познаний в отдельных вопросах, необходимости длительного отсутствия в месте проживания) не могут сами совершать сделки и иные юридически значимые действия, прибегают к уполномоченному лицу — представителю. Таким образом, договор поручения тесно связан с институтами представительства и доверенности. Договор поручения называют договором о представительстве.

В предпринимательской деятельности поверенный выступает в качестве коммерческого представителя, то есть лица, постоянно и самостоятельно представительствующего от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.

Посреднические действия являются предметом не только договора поручения, но и ряда иных — комиссии, агентирования, в определенной мере — доверительного управления имуществом. Однако предмет договора поручения, его презюмируемая безвозмездность и лично-доверительный характер отношений выделяют этот договор в самостоятельное обязательство.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают у доверителя (п. 1 ст. 971 ГК РФ).

1. Юридическая квалификация договора: консенсуальный, двусторонний, безвозмездный (если законом, иными правовыми актами или договором поручения прямо не предусмотрена оплата поверенному вознаграждения), возмездный (в предпринимательской деятельности закон предусматривает иную презумпцию — договор поручения предполагается возмездным), фидуциарный, то есть лично доверительный.
2. Источники правового регулирования:
3.  гл. 49 ГК РФ;

 распространяются общие правила о представительстве и доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Существенные условия договора: предмет.

Предмет договора: совершение определенных юридических действий (подписание документов, совершение сделок и т.д.). При этом юридические действия поверенного могут сопровождаться совершением фактических действий, которые не имеют самостоятельного характера. Например, поверенному было поручено приобрести жилой дом.

В целях совершения сделки — заключения договора купли-продажи жилого дома, — поверенный дает объявление о желании приобрести жилой дом, наводит справки о продавце, осматривает дом и т.д., то есть совершает ряд фактических действий перед заключением порученной ему сделки.

Договор поручения не может заключаться в отношении действий, которые носят строго личный характер (составление завещания).

Форма договора подпадает под общие правила о совершении сделок — может быть как письменной, так и устной. Кроме того, обязательна выдача доверенности, которая выдается для подтверждения полномочий поверенного перед третьими лицами.

Стороны договора: доверитель — сторона, от имени которой совершаются юридические действия, поверенный — сторона, совершающая такие действия.

Закон не содержит специальных требований к сторонам договора поручения (ими могут выступать любые субъекты гражданских прав).

Только в коммерческом представительстве поверенный должен быть коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем.

Срок договора: договор может быть как срочным, так и бессрочным, в зависимости от характера поручения.

Цена договораопределяется по соглашению сторон.

Договор поручения имеет общие черты с договором комиссии. В обоих договорах поверенный и комиссионер совершают по поручению другой стороны юридические действия, но поверенный действует от имени доверителя, и правоотношения возникают между доверителем и третьим лицом, а комиссионер выступает от собственного имени, и правоотношения возникают между ним и третьим лицом.

Кроме того, договор комиссии — всегда возмездный, а договор поручения может быть как возмездный, так и безвозмездный.

Поверенный обязан:

 исполнить поручение в соответствии с указаниями доверителя ст. 973 ГК РФ. Указания доверителя могут касаться способов, порядка исполнения поручения, условий и содержания сделки, которую поручено заключить поверенному.

Они должны соответствовать установленным в законе требованиям, то есть быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Отступление от указаний доверителя не допускается.

Исключение — если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить его, либо не получил в разумный срок ответа на запрос;

 исполнить поручение лично, поскольку это вытекает из лично-доверительного характера договора (ст. 974 ГК РФ). При исполнении поручения поверенный может привлечь помощника для совершения вспомогательных, фактических действий (машинистку, грузчиков, водителя и т.д.

), что не является отступлением от обязательств. От помощника следует отличать заместителя, привлекаемого поверенным для выполнения юридических действий вместо себя. Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных ст. 187 ГК РФ.

О состоявшемся прекращении поверенный должен известить доверителя (о его личности, месте жительства). Поверенный в данном случае отвечает только за выбор заместителя, его квалификацию. Заместитель будет сам отвечать перед доверителем за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения.

Доверитель вправе в любой момент отвести заместителя, избранного поверенным;

 сообщать доверителю о ходе исполнения поручения и в конце исполнения предоставить отчет с приложением документов (счета, квитанции и т.д.);

 передать доверителю все полученное в результате исполнения поручения (вещи, ЦБ, деньги и иное имущество, а также и имущество, полученное от доверителя для выполнения поручения и не израсходованное им). Вернуть доверенность, если срок ее не истек.

• Доверитель обязан (ст. 975 ГК РФ):
•  дать указания поверенному и выдать доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения;
•  принять исполнение по договору;
•  выплатить вознаграждение, если договор возмездный;
•  возместить поверенному необходимые издержки (может быть выдан аванс, либо он расплачивается по результатам).
• Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю), если это допускается договором, либо если это необходимо в силу каких-либо обстоятельств для охраны интересов доверителя.
• Доверитель вправе требовать от поверенного документы, подтверждающие понесенные им издержки, в связи с исполнением договора.
• Договор поручения прекращается вследствие(ст. 977 ГК РФ):
•  исполнения договора;
•  смерти поверенного лица или доверителя (правопреемства нет);
•  признания одной из сторон недееспособной, ограниченно дееспособной или безвестно отсутствующей;
•  отмены поручения доверителем или отказа поверенного.
• Независимо от того, кто был инициатором расторжения договора, доверитель должен возместить поверенному понесенные издержки и уплатить вознаграждение соразмерно выполненной работе.

Договор поручения

Договор поручения заключается между поверенным и доверителем. Их правоотношениям посвящена статья 971, п. 1 ГК РФ. Поверенный от имени доверителя и за его счет осуществляет юридически значимые действия. В процессе реализации полномочий по заключению сделки поверенным права и обязанности возникают у доверителя.

Юридические действия – это действия поверенного, в результате которых развиваются правоотношения между доверителем и третьим лицом. Осуществляя юридически значимые действия, поверенный не осуществляет посреднические действия. Он, скорее, является представителем. Это обусловлено тем, что его действия приравниваются к действиям доверителя.

Часто договор поручения применяется для проведения поверенным от имени доверителя сделки, представительства в зале судебного заседания, осуществления расчетов, взаимодействия от имени доверителя с органами власти и управления. Поверенный может действовать безвозмездно, а также брать вознаграждение за свой труд.

Исходя из этого, договор поручения может быть возмездным и безвозмездным.

Поверенный исполняет юридические действия в соответствии с указаниями, которые дает ему доверитель. Он может давать разные указания, но закон предъявляет к ним определенные требования (ГК РФ, ст. 973, п.1):

• правомерность;
• возможность их осуществить в реальности;
• конкретность.

Условие о правомерности означает, что указания доверителя не должны идти в противовес требованиям закона и правовых актов. Осуществимость действий – это понятие, которое раскрывается как возможность исполнения поручений разумными и доступными способами.

Под конкретностью понимается, что доверитель должен максимально объемно выразить свои указания по отношению к характеру действий, их содержанию, условиям.

Правовое значение требований к указаниям, которые даны доверителем второй стороне, заключается в том, что при их несоответствии требованиям закона или неправомерности поверенный вправе не считать себя связанным этими указаниями.

Форма договора поручения

Отдельной нормы, предписывающей заключение договора поручения в какой-либо из форм, не существует в ГК РФ. Таким образом, нужно основываться на общих правилах о форме сделок, предусмотренных статьями 158-165, 434 ГК РФ.

 Большинство договоров поручения оформляется в форме письменного документа. Доверенность на осуществление юридических действий выдается доверителем поверенному и без оформления договорных отношений.

Доверенность от имени доверителя не налагает на его представителя никаких обязательств, наделяя лишь правами, если договор не оформлен.

Таким образом, в отсутствии письменного документа поверенный может и не предпринимать никаких действий, даже несмотря на то, что доверенность ему была выдана. Исходя из этого, доверенность выдается во время заключения договора, либо после этого.

Стороны договора поручения

Доверитель и поверенный — это участники договорных отношений. Ими могут быть граждане, компании, организации. Граждане, являющиеся участниками договора, должны иметь дееспособность в полном объеме.

Разновидностью поручения выступает коммерческое представительство. Этот вид деятельности направлен на представление предпринимателей при оформлении договоров. Статья 184, п.

1 ГК РФ определяет, что коммерческий представитель работает от имени доверителя, самостоятельно, на регулярной основе. Так как коммерческий представитель ведет бизнес, в его качестве может выступать только юридическое лицо или ИП.

Граждане не могут вести бизнес без регистрации в организационно-правовой форме. Это может быть ИП, ООО и т.д.

Нюансом этой разновидности договора выступает то, что для него предусмотрена обязательная письменная форма.

Таким образом, работает представитель на основании оформленного в простой письменной форме документа, в который включены его полномочия. Его интересы защищены в большей мере по сравнению с обычным поверенным.

Например, коммерческий представитель может во имя обеспечения требований по договору удерживать вещи, которые причитаются доверителю (ГК РФ, ст. 972, п. 3).

Обязательные условия договора поручения

Договор признается заключенным, если по существенным его условиям достигнуто согласие между сторонами. Существенным или обязательным условием договора поручения является условие о предмете.

Предмет договора поручения – это обязательство поверенного совершить юридические действия от имени доверителя и за его счет. В целях согласования предмета договора сторонам необходимо в тексте перечислить все действия, которые должен совершать поверенный.

В ином случае, контракт не будет считаться заключенным (ГК РФ, ст. 432).

По судебной практике договор может быть признан не заключенным, если его участники согласовали его предмет, но формулировка об обязанностях поверенного носила абстрактный характер, не определяя объема его компетенции.

Не могут быть выступать предметом договора поручения действия фактического характера. Они не влияют на динамику прав и обязанностей между доверителем и третьим лицом. Например, фактическим действием поверенного может быть признана разработка проектов документов.

Иные условия договора поручения

Прочие условия договора поручения помогают участникам более детально отрегулировать их отношения в рамках заключенного соглашения. Отсутствие таких условий в тексте не может влиять на действительность договора. Стороны включают эти условия в его текст по необходимости.

Срок в договоре поручения. В условие о сроке включается срок действия договора и срок его исполнения. Целесообразно согласовывать сторонам оба эти условия.

1.Срок действия договора. Понятие о том, что можно считать сроком действия договора, дает статья 425 ГК. Это временной промежуток, в течение которого условия договора обязательны для исполнения сторонами. Началом действия договора является момент его подписания.

Это положение применимо ко всем договорам, не может быть изменено участниками правоотношения (ГК РФ, ст. 425, п. 1).
Срок действия может быть указан в виде даты календаря, истечения временного периода или неизбежно наступающего события.

Событие, которое должно наступить в неизбежном порядке – это событие, наступление которого не зависит от волеизъявления участников сделки, должно произойти вне зависимости от обстоятельств.

В рассматриваемом соглашении таким событием чаще всего выступает окончание действия доверенности на осуществление юридически значимых действий.

2.Срок исполнения поручения. В тексте документа может быть зафиксирован срок, в течение которого поверенный работает от имени доверителя. Этот срок не обязательно совпадает со сроком действия контракта, поэтому он согласовывается в отдельном порядке. Устанавливая такие сроки, можно определить промежутки исполнения каждого поручения доверителя.

Достигая договоренности по сроку исполнения поручения, лучше согласовывать начало и его окончание. Если этого не произошло, то поручения должны быть выполнены в течение семи дней с момента предъявления требований о его исполнении. Но только тогда, когда эта обязанность не определена законом, обычаями, существа обязательства.

Условие об обеспечении деятельности и возмещении издержек поверенного. По общим положениям, доверитель несет затраты, связанные с исполнением контракта. Статья 975 ГК РФ говорит о том, что в обязанность доверителя входит обеспечение поверенного средствами, которые необходимы для исполнения поручения.

Кроме того, доверитель должен возместить все издержки, понесенные второй стороной. Это положение может быть изменено по соглашению между сторонами. При этом следует знать, что перекладывать затраты на поверенного полностью не следует. Если возникнет спор, это условие может быть признано в качестве недействительного.

Оно противоречит положению 971 статьи ГК РФ.

Для того чтобы четко определить, какими средствами необходимо обеспечить поверенного, следует привести их список в тексте договора.

Этими средствами могут выступать деньги, вещи, которые необходимы для исполнения поручения. Издержки – это расходы, которые несет поверенный, они связаны с исполнением им поручения.

Доверитель может освобождаться от их возмещения, либо восполнить их, но не полностью.

Оплата услуг поверенного. Порядок уплаты услуг поверенного установлен ст. 972 ГК РФ. Условие об оплате может и не быть включено в текст договора. Исходя из этого, договор поручения может быть возмездным.

По общему правилу, это качество придается договору в случае, если он связан с осуществлением хотя бы одним участником правоотношения предпринимательской деятельности.

В ином случае, при отсутствии другого условия в тексте договора, доверитель должен уплатить вознаграждение поверенному.

Оплата услуг поверенного должна быть согласована по сумме, форме и сроку. Кроме того, в текст договора должны быть внесены и иные сведения, которые приобретают важность при взаиморасчетах между сторонами. Форма расчетов определяется в соответствии с положениями ст. 861 ГК РФ.

Расчеты могут быть наличными и безналичными. Порядок оплаты может быть двух видов: оплата в предварительном порядке (аванс, предоплата) или постоплата (оплата вознаграждения после выполнения поручения поверенным).
Срок оплаты определяется в соответствии с положениями, которые регулируют определение сроков.

Эти правила установлены 190-194 ст. ГК РФ.

Если участники договора решили между собой, что нужно внести предоплату, необходимо определить размер аванса и срок, в который следует внести аванс. Размер предоплаты назначается сторонами. В качестве авансового платежа доверитель имеет право внести сумму вознаграждения полностью, либо в ее части.

Постоплата — это уплата вознаграждения поверенному после завершения исполнения поручения. При этой форме оплаты доверитель не должен оплачивать услуги поверенного до того момента, когда поручение не будет выполнено полностью.

Согласно ст. 972, п.2 ГК РФ, если в соглашении между сторонами не согласовано условие о вознаграждении, порядке его уплаты, то оно должно быть уплачено по п. 3, ст. 424 ГК РФ. По этой норме, если цена в договоре не определена и не указана, исполнение договора оплачивается по цене, взимаемой обычно за аналогичные товары, работы при схожих условиях.

Договор поручения: понятие, условия договора, его прекращение

Договор поручения имеет широкую сферу применения в гражданском обороте. Необходимость в нем возникает в случаях, когда субъекты гражданских правоотношений в силу различных жизненных обстоятельств (болезни, отсутствия специальных познаний в отдельных вопросах, длительного отсутствия в месте проживания и др.

) не могут сами совершить сделки и иные юридические действия, влекущие для них возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и обращаются к помощи других лиц, которые совершают для них эти действия.

Таким образом, сущность договора поручения заключается именно в том, что в соответствии с ним одно лицо получает возможность выступать в качестве стороны сделки через другое, специально уполномоченное им на это лицо.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

    Договор поручения является консенсуальным, так как считается заключенным в момент достижения соглашения между сторонами. Он может быть возмездным и безвозмездным. Договор поручения считается безвозмездным, если законом, иными правовыми актами или договором поручения прямо не предусмотрена уплата поверенному вознаграждения.

Когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, он является возмездным, если договором не предусмотрено иное.

Отсутствие в договоре поручения условия о вознаграждении не делает его безвозмездным, если в законе или ином правовом акте предусмотрена выплата поверенному вознаграждения.

     Под вознаграждением понимается оплата деятельности поверенного, его услуг, поэтому не является вознаграждением возмещение поверенному необходимых затрат, понесенных им в интересах доверителя, поскольку в соответствии со ст. 971 ГК РФ поверенный действует за счет доверителя. Возмещение поверенному необходимых затрат обязательно в возмездном и в безвозмездном договоре.

     Договор является двусторонне-обязывающим, так как каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. Поверенный обязан выполнить поручение и имеет право на вознаграждение, а доверитель обязан уплатить вознаграждение и вправе требовать исполнения поручения.

    Договор поручения является договором о представительстве, так как поверенный действует от имени доверителя, в качестве его представителя. Действия, совершенные поверенным, порождают права и обязанности непосредственно у доверителя.

    На договор поручения распространяются общие правила о представительстве, поэтому ГК РФ не допускает совершение представителем сделок от имени представляемого (доверителя) в своих интересах и сделок, которые по своему характеру могут быть совершены только лично представителем.

    Особенностью договора поручения является его личный характер, взаимное доверие сторон. Утрата лично-доверительного характера их взаимоотношений может влечь расторжение договора любой из сторон без объяснения причин. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

    Сторонами договора поручения — доверителем и поверенным могут быть юридические лица и дееспособные граждане. Если договор поручения заключается в целях коммерческого посредничества, в качестве поверенных могут выступать только граждане-предприниматели и коммерческие юридические лица.

    Предметом договора поручения является совершение поверенным юридических действий, влекущих приобретение доверителем каких-либо прав и обязанностей или осуществление уже имеющихся.

При этом юридические действия поверенного могут сопровождаться и совершением фактических действий, которые, однако, не имеют самостоятельного значения. Например, поверенному было поручено приобрести жилой дом.

В целях совершения сделки (заключения договора купли-продажи жилого дома) поверенный дает объявление о желании приобрести жилой дом, наводит справки о покупателе, осматривает дом и т.д., т.е. совершает ряд фактических действий перед заключением порученной ему сделки.

     Не могут быть предметом договора поручения такие юридические действия, совершение которых через представителя не допускается в силу их сугубо личного характера или прямого указания закона (составление завещания, заключение брака и др.).

     В соответствии с общими правилами о форме сделок он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Письменная форма договора поручения обязательна, если он заключается между юридическими лицами; между юридическими лицами и гражданами; между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. При этом учитывается вознаграждение поверенного и сумму сделки, которую он должен совершить для доверителя.

     После заключения договора поручения доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение предусмотренных договором действий.

Доверенность выдается для подтверждения полномочий поверенного перед третьими лицами, с которыми поверенный вступает в правоотношения. Срок действия доверенности не может превышать трех лет.

Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (если речь не идет о нотариальной доверенности, предназначенной для совершения действий за границей).

    Срок договора зависит от характера поручения. Он может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Срок, указанный в договоре поручения, определяет период совершения поверенным действий от имени доверителя, но не момент, с наступлением которого поверенный считается допустившим просрочку.

Однако если характер порученных поверенному действий таков, что они должны быть совершены в точно установленный срок, несоблюдение его рассматривается как просрочка. При заключении договора поручения без указания срока поверенному также выдается доверенность, в которой закрепляются его полномочия.

Договор поручения может быть прекращен его исполнением, в случае смерти одной из сторон, признания доверителя или поверенного недееспособным, ограниченно дееспособным, умершим или безвестно отсутствующим.

    Поскольку отношения сторон в рассматриваемом договоре носят лично-доверительный характер, это отражается и на порядке его прекращения. ГК РФ разрешает прекратить его действие во всякое время по одностороннему заявлению доверителя или поверенного. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

    Если поверенный отказался от договора при условии, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, доверитель имеет право на возмещение убытков, вызванных прекращением договора поручения.

    Наследники поверенного в случае его смерти известить доверителя о прекращении договора поручения и принять меры, необходимые для охраны имущества доверителя (сохранить его вещи и документы и затем передать доверителю). Такая же обязанность лежит на ликвидаторе юридического лица, являющегося поверенным.

    Доверитель обязан возместить все издержки, понесенные поверенным до прекращения договора, и уплатить вознаграждение соразмерно выполненной работе, если договор поручения был возмездным.

Поверенный не имеет права на вознаграждение или возмещение издержек, которые возникли при выполнении им договора после его прекращения с того момента, когда он узнал или должен был узнать об отмене поручения.

    По обязательствам сторон в договоре поручения не допускается правопреемство даже при наличии согласия на это наследников граждан, являющихся субъектами договора поручения, или правопреемников юридических лиц.