Какие документы нужны для субсидии на квартиру: перечень

Возможность получения субсидий за коммунальные платежи открыта сегодня для целого ряда категорий населения, признанных уязвимыми. Так, незащищенными считаются малоимущие и многодетные семьи, инвалиды и пенсионеры.

Выдача субсидий – это федеральная программа помощи, однако суммы перечисляемых средств могут варьировать в зависимости от региона и ряда других факторов. Не все люди знают о том, что они имеют право на получение подобной помощи, и аспекты субсидирования вызывают множество вопросов.

Так многих интересует какие документы нужны для оформления субсидии на коммунальные услуги? И потому имеет смысл рассмотреть основные моменты, и дать ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: переченьКакие документы нужны для оформления субсидии в 2020 году?

В первую очередь вызывает вопросы такой момент – какие именно бумаги необходимо предоставить для оформления жилищной субсидии.

Ответить на этот вопрос не сложно. Для оформления и получения компенсации средств, потраченных на квартплату, необходимо предъявить следующий перечень:

  • паспорта, свидетельства о рождении – удостоверения личности всех людей, которые фигурируют в справке о составе семьи;
  • документы касаемо права собственности на дом, квартиру, или же договор аренды;
  • справка о проживающих в одном помещении лицах;
  • бумаги в доказательство родственных отношений – свидетельство о рождении, браке;
  • документ о доходах за полгода.

Важно! Последнюю бумагу получают по месту работы, у начальства или в бухгалтерии. Студенту нужна справка о стипендии из ВУЗа, а безработным – справка из бухгалтерии в центре занятости.

  • Если вы получаете алименты, их размер также необходимо указать, а ИП должен предоставить справку от налоговиков, которая также подтвердит доходы.
  • Какие документы нужны для субсидии на квартиру: переченьЕсли дети учатся в 9-11 классах, необходимо предоставить на них справку, если обучение происходит в другом заведении и сопровождается предоставлением стипендии, опять же нужны соответствующие документы в доказательство и указание размера средств, которые он получает.
  • Так как субсидии можно получать только при условии отсутствия долгов за жкх за предыдущие периоды, например, за 2017 год, необходимо предоставить доказательство их отсутствия, то есть справку о квартплате.

Важно! Исключения касаемо наличия задолженностей бывают, если долги не велики, иногда удается получить государственную помощь при условии того, что будет подписано соглашение о погашении задолженностей, а обязательства будут выполняться. Но если при получении субсидий вновь начнут накапливаться долги по оплате ЖКХ, если платежи не будут поступать более 2 месяцев, предоставление средств от государства прекратится.

Кроме того, к пакету подаваемых документов следует приобщить сберкнижку, карту, которая подойдет для перечисления средств. Потребовать могут и СНИЛСы всех, кто проживает в квартире, другом жилье, на оплату услуг за которое требуется субсидия.

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: переченьСроки оформления

Предоставление средств осуществляется не мгновенно – потребуется некоторый отрезок времени для рассмотрения бумаг и принятия решения.

Как правило, он составляет не более 10 дней, после чего решение принимается. Также в госорганах составляют личное дело, которое будет храниться 3 года, не менее.

Выдача

Оформление субсидии может предполагать ее получение в этом же месяце, если документы поданы до 15го числа, или в следующем, если список бумаг подан позднее этой даты.

Срок предоставления государственных средств ограничен, помощь предоставляется на полгода – это актуально для большинства регионов страны, в Москве и МО ее предоставляют на год.

После истечения этого срока необходимо снова собирать все документы, предоставлять их в соцзащиту.

Существуют ситуации, когда сроки прерываются ранее полугода. Это касается ситуаций с неоплатой коммунальных услуг в течение двух месяцев, переезда человека, который попросил субсидию, изменений состава семьи и материального положения.

Почему возможен отказ?

  1. Отказ в предоставлении помощи вполне реален, и такая ситуация актуальна в первую очередь при задолженности за ЖКУ, либо при невыполнении взятых на себя обязательство по погашению долгов, если было подписано соответствующее соглашение.
  2. Какие документы нужны для субсидии на квартиру: переченьНе дают средства тем, кто подает заведомо ложные сведения, противоречивую информацию, либо если  документов, необходимый для оказания помощи, предоставляется не полностью.
  3. Если доход семьи при расчете оказывается выше установленного максимума для данного вида помощи, она также не будет предоставлена.
  4. Не предоставляют средства в том случае, если человек не имеет прописки по тому адресу, по которому он запрашивает помощь.
  5. Также стоит знать, что регионы вправе вводить собственные дополнительные правила и требования, и потому для уточнения деталей касаемо порядка предоставления субсидии имеет смысл подать изначально запрос в уполномоченный орган.

То же самое касается ситуаций с уже полученным отказом – имеет смысл уточнить его причину. И если основания отказа будут противоречить законодательным нормам, можно будет обжаловать такое решение в суде. Также можно написать жалобу на работу органа в вышестоящие инстанции.

Какие документы нужны для оформления субсидии пенсионеру?

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: переченьПенсионеры имеют право на субсидию, если их доход ниже установленных норм, или если на выплату за ЖКУ уходит более 22 процентов их дохода, либо дохода семьи в расчете на человека.

Для подтверждения дохода необходима справка из пенсионного, и также следует предъявить пенсионное удостоверение.

Куда подавать документы для оформления субсидии на коммунальные услуги?

Подача документов осуществляется через местную соцзащиту, службу, занимающуюся предоставлением субсидий, льгот по ЖКХ. Необходимо предоставить полный список документов и заявление о субсидии по квартплате, последнее пишется по бланку, который можно получить в самой социальной службе.

Также оформить помощь можно через Госуслуги, этот электронный портал дает массу удобных возможностей, которыми стоит пользоваться. Позволяет подать заявление и документы на субсидию по оплате ЖКХ также МФЦ, такой подход становится все более популярным в последние годы. Вы можете пользоваться любыми из этих вариантов, чтобы предоставить документы и получить необходимые льготы, субсидии.

Заключение

Таким образом, получение субсидии на коммунальные услуги связано в первую очередь с правильной и грамотной подачей всех необходимых документов. Собрав полный пакет бумаг и предоставив их в соцзащиту, вы фактически гарантируете себе получение помощи на плату ЖКХ, если основание для ее предоставления действительно существует.

Стоит постараться собрать весь пакет бумаг сразу, чтобы не создать риск отказа в предоставлении пособия по квартплате, однако не стоит переживать, если вы забыли одну-две бумаги, или если вас попросят повторно сходить и сделать ксерокопии, так как обычно всем предоставляется возможность донести недостающие документы и копии в ближайшие дни.

Оформив пособие, стоит помнить, что оно предоставляется не навсегда, и через полгода или год, в зависимости от региона и существующих правил, нужно будет заняться решением этой проблемы снова.

Какие документы нужны для оформления субсидии? Список здесь

Стоимость коммунальных услуг постоянно растет. В связи с этим граждан все более волнует вопрос о компенсации денежных средств, частично или полностью, которыми они оплатили жилищно-коммунальные услуги. Саму возможность возврата потраченных денег на оплату «коммуналки» регулирует жилищное законодательство Российской Федерации.

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: перечень

Процесс получения льготы достаточно сложный, поэтому требуется рассмотреть особенности подачи и оформления документов, и другие нюансы.  Право на получение компенсаций предоставлено нескольким категориям социально незащищенных граждан, большую часть из которых составляют пенсионеры и малоимущие.

Какие документы нужны гражданину для оформления субсидии на жилье

Право населения на компенсацию денежных средств, которые они потратили на оплату жилищных и коммунальных услуг, закреплено в Жилищном кодексе РФ. В ряде случаев у гражданина нет возможности предоставить необходимые документы и заявление в соответствующие инстанции. Причин может быть несколько. В этих обстоятельствах предъявить нужные бумаги может официальный представитель.

Реализована подача заявления по почте или электронным письмом. В последнем случае это возможно при наличии компьютера и обеспечения доступа к сети интернет. У граждан есть право использовать для этих целей портал государственных услуг или же обратиться в ближайшее отделение МФЦ. Тем не менее, собственнику жилого помещения необходимо предоставить оригиналы документов на бумажном носителе.

Для получения субсидии гражданину, имеющему на нее право, следует обратиться в местные отделы социальной защиты населения. Совершить визит возможно по месту фактического проживания в своем населенном пункте:

  • в столице — это городской центр субсидий, его сайт subsident.ru;
  • в городе Санкт-Петербурге — аналогичное учреждение с ресурсом kvartplata.info;
  • в региональных центрах и других городах чаще всего прием граждан берут на себя местные отделы социальной защиты населения.

Там же возможно узнать какие необходимые документы надо предоставить, чтобы получить субсидию. Для этого лучше обратиться к сотруднику соответствующего учреждения, так как он может подсказать информацию в конкретной ситуации, связанной с оплатой жилья.

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: перечень

В каждой ситуации необходим свой перечень документов для того, чтобы оформить субсидию на квартиру. Чаще всего может могут потребовать следующие бумаги:

  • Копии документов о рождении всех членов семьи. Это могут быть паспорта, свидетельства о рождении и иные удостоверения;
  • Документы, которые подтверждают степень родства членов семьи. Все, проживающие на данной жилплощади, должны быть указаны в заявлении;
  • Документы, подтверждающие право владения данной жилплощадью. Например, договора и/или дарственная на квартиру; 
  • Копия справки  о составе семьи, проживающей совместно;
  • Выписки об отсутствии текущих задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Выписки необходимы от поставщиков всех услуг;
  • Документы на полученные льготы. К ним относятся многодетная семья, инвалидность и гражданин – ветеран. Необходимо предоставить при наличии данных документов;
  • Документальное подтверждение о размере прибыли за прошедшую половину года. Предоставляется всеми членами семьи при наличии источника дохода.

Данный список может быть изменен, в зависимости от каждого конкретного случая. Какой именно пакет необходимых документов нужно собрать, лучше уточнить на месте.

Какие именно могут потребоваться бумаги на получение льгот по квартирной плате для пенсионеров или малоимущих?  Эту информацию лучше всего уточнить на сайте регионального портала государственных услуг по месту проживания гражданина. На этом же портале чаще всего расположен калькулятор. Он поможет примерно посчитать предполагаемый размер субсидии.

Документы для получения субсидии на жилье

Само решение о возможности предоставления субсидии или об отказе в предоставлении таковой рассматривается относительно недолго. Резолюция должна быть вынесена не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявления вместе с документами. Начало отсчета – день предоставления гражданином всех необходимых бумаг для получения субсидии на квартиру.

Важно! На момент обращения необходимо отсутствие текущей задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. При наличии же задолженности возможно предоставление документа о выполнении гражданином обязанностей по ее погашению.

Следует заметить, что сама по себе субсидия на оплату услуг ЖКХ имеет ограниченный срок действия. А именно не более 6 месяцев с момента принятия положительного решения о предоставлении субсидии. Компенсация распространяется только на 1 жилое помещение.

Как же гражданин может получить саму компенсацию? Возможно получение одним из следующих способов:

  • Предоставить реквизиты действующего счета в банке или иной кредитной и/или финансовой организации;
  • получить в отделении Почты России при условии открытого счета в этом филиале;
  • забирать средства по месту выдачи пенсии и/или иного пособия.

Необходимо уточнить, что органы государственной власти на местах могут потребовать справки и иные документы, не указанные в правительственном постановлении о субсидиях на оплату жилищной площади. Такие требования со стороны госслужащих неправомерны. Гражданин предоставляет только те справки, выписки, документы и т. д., которые указаны в данном нормативном акте.

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: перечень

Стоит упомянуть такой важный документ, как справка о доходах. Общая сумма прибыли, указанная в справках о доходах, не должна превышать необходимый для проживания минимум. Расчет производится на каждого из членов семьи.

То есть, общий доход, разделенный на количество членов семьи, не должен превышать уровня прожиточного минимума, установленного в данном регионе РФ. Поэтому семья, которая выплачивает ипотеку, явно не может претендовать на получение субсидии.

В различных субъектах РФ значения прожиточного минимума могут отличаться друг от друга. Поэтому, перед началом сбора всех необходимых документов, гражданину нужно уточнить размер прожиточного минимума в своем регионе.

Необходимо помнить о том, что размер прожиточного минимума напрямую зависит от стоимости потребительской корзины, и пересматривается каждый год государством.

Таким образом, сумма прожиточного минимума изменяется ежегодно, как правило, в сторону увеличения.

Важно! Пенсия, алименты, студенческая стипендия и другие законные способы получения прибыли – все это источники дохода. Поэтому при подаче документов необходимо предоставлять бумаги о наличии таких способов получения прибыли в органы государственной власти.

Также следует обратить внимание на достоверность данных, которые предоставляет гражданин. Вся информация, указанная в документах, должна соответствовать действительности.

Подача заведомо некорректных сведений или бумаг с истекшим сроком действия приведет к отказу в предоставлении льгот по квартплате.

За то, что гражданин подает заведомо ложную информацию в органы государственной власти, наступает ответственность в соответствии с принятыми нормативными актами Правительства РФ.

Важно! Необходимо знать, что субсидия имеет ограниченный срок действия. Право на нее истекает через 6 месяцев после начала выплаты.

Поэтому гражданин обязан заблаговременно позаботиться о том, что через полгода в отделы социальной защиты населения требуется снова собрать и подать новый пакет документов. Если за это время произошли изменения в социальном статусе гражданина, то эта информация должна быть отображена в подаваемых документах.

С юридической точки зрения получение льготы на оплату ЖКУ – это право гражданина, а не обязанность органов государственной власти.

Желание получать компенсацию оплаты коммунальных услуг сугубо личная инициатива владельца жилого помещения.

Поэтому, перед принятием решения о подаче заявления на субсидию, следует выяснить и подтвердить документально, попадает ли данное физическое лицо под категорию населения, имеющего право на льготы.

Как получить субсидию и какие нужны документы, узнайте из данного видео:

Какие понадобятся документы для субсидий на квартплату в 2020 году

Предоставить документы на субсидирование квартплаты вправе граждане, у которых средний доход семьи на одного проживающего не превышает сумму прожиточного минимума. Бумаги предоставляются в городскую комиссию.

Согласно статье 159 ЖК РФ бюджетом предусмотрены субсидии для лиц в трудной жизненной ситуации.

Давайте рассмотрим, какие нужны документы для субсидий на квартплату в 2020 году, а также какие справки для субсидии на оплату коммунальных услуг понадобятся при подаче заявления.

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: перечень

Совместно с заявлением необходимо предоставить следующий перечень документов на субсидию по квартплате:

  • Заявление на получение государственных субсидий. Оформляется на специальном бланке. Предоставляется в социальной службе; 
  • Документ, удостоверяющий личность: 
    1. Паспорта граждан;
    2. Свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан;
    3. Пенсионное свидетельство каждого члена семьи пенсионного возраста.
  • Документы, подтверждающие членство в семье заявителя: 
    1. Свидетельство о заключении или расторжении брака;
    2. Судебный акт, подтверждающий принадлежность лица к семье заявителя.
  • Реквизиты банка номер счета для перечисления субсидий;
  • Справка о доходах заявителя за последние полгода или документы, подтверждающие отсутствие доходов. Не требуются для неработающих пенсионеров;
  • Документы, подтверждающие правомерность владения собственностью. Для нанимателей потребуется договор социального найма;
  • Документы, подтверждающие информацию о гражданах, зарегистрированных с заявителем;
  • Данные о платежах за ЖКХ, подтверждающее наличие или отсутствие задолженности.

Для отдельных категорий граждан потребуются дополнительные документы:

Кому полагаются субсидии

Подробный перечень категорий граждан, которым полагаются субсидии, вы можете найти в этой статье

  • Безработные: 
    1. Справка, указывающая размер получаемого пособия по безработице;
    2. Трудовая книжка.
  • Предприниматели:
    1. Налоговая декларация за 6 месяцев с копией;
    2. Оригинал с копией трудовой книжки.
  • Пенсионеры:
    1. Трудовая книжка;
    2. Удостоверение, подтверждающее права на льготы.
  • Студенты и школьники:
    1. Школьникам с 14 лет следует предоставить справку из школы;
    2. Студентам важно предоставить справку с места учебы с указанием размера стипендии. Если обучение реализуется на платной основе, то следует указать стоимость за год.
  • Разведенным лицам:
    1. Свидетельство о расторжении брака;
    2. Справка о размере алиментов или нотариальное соглашение об уплате алиментов.
  • Одиноким матерям следует предоставить оригинал и копию соответствующего удостоверения.

Если список документов на субсидию по квартплате неполон или сведения в системе органов исполнительной власти отсутствуют, то недостающие бумаги должны предоставляться гражданами по запросу сотрудников службы. 

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: перечень

Стоит отметить, что назначение субсидий гражданам не предполагает сокращение суммы в счетах за оплату коммунальных платежей. Государство компенсирует расходы денежными средствами, ежемесячно перечисляя их на счет собственника, который указывается при предоставлении документов. Лица, имеющие права на субсидию по нескольким основаниям, получат ее только по одному из них.

Субсидия не предоставляется гражданам, которые имеют долг по оплате коммунальных услуг. Также возможность получения компенсаций ограничивается в тех случаях, когда должник договорился с управляющей компанией о рассрочке по оплате ЖКУ. 

О размере дохода при расчете субсидий

Законом установлено, что размер оплаты ЖКХ не должен превышать 22% от суммы доходов всех членов семьи. Однако этот показатель меняется в зависимости от регионов. Подробнее читайте в этой статье

Для подсчета размера субсидии учитываются доходы всех граждан зарегистрированных по адресу постоянного проживания.

Исключение составляют супруги, претендующие на получение государственных льгот. Законодательство России не обязывает супругов проживать совместно, но предусматривает материальную поддержку друг друга и рассматривает все их доходы как совместные.

Поэтому если супруги проживают раздельно и один их них не намерен предоставлять справки о личных доходах, то в льготах на ЖКУ будет отказано. 

Если в квартире зарегистрированы дальние родственники, которые не претендуют на субсидию, то допускается обратиться за компенсацией исключительно собственных расходов. В подобном случае оплата за ЖКУ будет поделена на всех проживающих, а компенсация квартплаты ооформлена малоимущим.

Заявление для субсидии на оплату ЖКХ

Субсидии на оплату коммунальных платежей предоставляются гражданам до момента оплаты ЖКУ. Срок предоставления субсидий составит 6 месяцев. Заявление на оформление льгот следует подать в любое время до начала отопительного сезона.

В заявлении необходимо отразить:

  • В шапке документа указывается наименование органа, ответственного за предоставление услуг по предоставлению жилищных субсидий;
  • Паспортные реквизиты и контактные данные;
  • В теле заявления перечисляются члены семьи, проживающие в квартире с заявителем. Дополнительно указываются паспортные данные или сведения свидетельства о рождении каждого из родственников;
  • Адрес проживания;
  • Номер банковского счета заявителя с наименованием банка.

Заявление рассматривается в течение 10 дней. После принятия пакета документов в отношении заявителя будет сформировано личное дело. Минимальный срок хранения информации о заявителях в государственной базе данных составляет 3 года.

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в х к статье

Субсидия на коммунальные услуги в [current_year] году: как получить и рассчитать размер, документы по квартплате для оформления

Последнее обновление 06.09.2019Время на прочтение: 9 мин.

Ситуация с коммунальными услугами в РФ очень изменчивая. Рост платы за услуги зачастую превышает рост пенсий и зарплат снижая тем самым финансовые возможности граждан. В таких условиях многим стоит пересчитать свои средства и попытаться добиться получения субсидий на оплату ЖКХ.

Субсидия по ЖКХ — это компенсация в денежной форме, которая направлена на погашение коммунальных платежей, выданная из бюджета местных властей малоимущим гражданам.

Чтобы оформить и получать субсидию, нужно не иметь задолженности по оплате коммунальных платежей и иметь доход ниже прожиточного минимуму.

Например, семья из двух человек имеет средний ежемесячный доход 21 000 рублей. На коммунальные платежи они тратят 4 850 рублей в месяц, что составляет 23%. А это более 22% от получаемого дохода. Поэтому им полагается субсидия на расходы по коммунальным платежам.

Льготные условия регулируются постановлением Правительства России №541 от 29.08.2005, согласно которому если доля расходов на оплату коммунальных услуг выше 22% от общего дохода. В разных регионах максимально допустимая доля расходов может быть уменьшена:

  • Москва — от 0% до 10%, в зависимости от среднедушевого дохода семьи;
  • Санкт-Петербург — 14%;
  • Омск — 18% для пенсионеров и инвалидов I и II группы и 20% — для всех остальных;
  • Вологодская область — 22%;
  • Кемеровская область — от 7% до 15%, в зависимости от прожиточного минимума.

В категорию льготников попадают:

  • Пенсионеры;
  • Матери одиночки;
  • Безработные;
  • Малоимущие;
  • Многодетные семьи;
  • Инвалиды.

Кроме россиян данное право имеют граждане Киргизии и Белоруссии, постоянно проживающие в Москве. Для этого необходимо выполнить еще ряд условий:

  • быть членом ЖК или ЖСК;
  • быть собственником помещения;
  • быть нанимателем по договору найма в частном жилфонде;
  • быть пользователем жилого помещения в муниципальном жилфонде.

Ограничения по субсидиям:

  • иностранные граждане (кроме киргизов и белорусов):
  • лица с задолженностями перед ЖКХ (кроме случаев с заключением договора о погашении).
  • лица, имеющие договор о безвозмездном пользовании (Гражданский кодекс РФ, глава 36);
  • иждивенцы, получающие согласно договору пожизненную ренту (Гражданский кодекс РФ, глава 33).

Кроме больших трат на ЖКУ в перечень оснований для получения субсидии входит метраж. Он должен быть не более регионального стандарта.

Площадь помещения:

  • 33 м² один человек;
  • 42 м² семья из двух человек;
  • 18 м² совокупной площади на человека для семей из трех и более человек.

Квадратные метры превышающие данные цифры субсидированию не подлежат.

Стандарты оплаты коммунальных платежей

В России существуют установленные стандарты размера по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Постановлением Правительства РФ № 541 от 29 августа 2005 года установлены предельные размеры стоимости жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц.

В среднем по Российской Федерации принята предельная стоимость ЖКХ в размере 41,6 рублей и 3,2 рублей — за капитальный ремонт. Для каждого региона действуют свои нормы.

Утвержденные размеры учитываются при расчете максимальной стоимости оплаты коммунальных платежей и выплачиваемой субсидии.

Новые размеры стандарта в Москве

В Москве введены новые стандарты стоимости коммунальных услуг с 1 января 2019 года.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 04.12.2018 N 1499-ПП «Об утверждении размеров стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг» введены 4 типа стандартов:

  • 1 стандарт установлен для нанимателей в частном жилом фонде, членов ЖК и ЖСК, пользователей государственным и муниципальным жильем.
  • 2 стандарт – для нанимателей жилых помещений, которые находятся в собственности города Москва.
  • 3 стандарт – для собственников помещений, которые оплачивают взносы на капитальный ремонт.
  • 4 стандарт — для собственников помещений, которые не оплачивают взносы на капитальный ремонт.

Размер стандарта приведен на оплату ЖКХ жилого помещения каждого члена семьи.

С 1 января 2019 года установлены следующие размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг в Москве:

Состав семьи 1 стандарт,рубли 2 стандарт,рубли 3 стандарт,рубли 4 стандарт,рубли
Одинокий гражданин 4776,90 4138,35 4611,24 4010,97
Семья из двух человек 3677,38 3271,03 3571,96 3189,97
Семья из трех и более человек 3409,34 3061,04 3318,98 2991,56

С 1 июля 2019 года размеры стандарта повышаются, и будут составлять:

Состав семьи 1 стандарт,рубли 2 стандарт,рубли 3 стандарт,рубли 4 стандарт,рубли
Одинокий гражданин 4891,78 4253,23 4726,12 4125,85
Семья из двух человек 3777,71 3371,36 3672,29 3290,30
Семья из трех и более человек 3506,25 3157,95 3415,89 3088,47

При каком совокупном доходе семьи положена субсидия

Необходимо посчитать средний за последние полгода совокупный доход семьи и сравнить его с расходами на квартплату за этот же период. Если расходы превышают 22% от ваших доходов, значит вам полагается субсидирование квартплаты.

Для определения общего дохода необходимо посчитать сколько вся семья получает в течение 6 месяцев. Учитываются только те средства, которые вы можете подтвердить документально.

Даже если вы не проживаете вместе (жена с мужем, родители или усыновители) доход будет считаться общим.

Какие доходы учитываются при получении субсидий

  • белая заработная плата включая выходное пособие;
  • социальные выплаты (пенсии, пособие на ребенка и т.д.);
  • доходы от подсобных хозяйств;
  • доходы от операций с имуществом;
  • алименты;
  • доходы по процентам от вкладов;
  • наследство и подарки в виде денежных средств;
  • доходы по договорам об оказанных работах в частном порядке.

Величина прожиточного минимума в каждом регионе своя и устанавливается один раз в квартал. Здесь можно посмотреть прожиточный минимум в своем регионе.

  • Если гражданин обратился:
  • С 1 по 15 число месяца, то субсидия назначается с 1 числа текущего месяца;
  • С 16 до конца месяца — с 1 числа следующего месяца.
  • Принимается решение о назначении субсидии в течение 10 рабочих дней со дня получения всех документов.

Обратите внимание, что возможно также начисление субсидии сразу напрямую на счет поставщиков услуг ЖКХ. Для этого необходимо написать заявление в банке.

Для подачи заявления необходимо обратиться в МФЦ или отдел соцзащиты своего района.

Жители Москвы должны обращаться в ГорЦентр по жилищным субсидиям, МФЦ или оформить через интернет портал госуслуг. Сделать это следует до момента оплаты квитанций ЖКХ.

Максимальный срок субсидирования составляет 6 месяцев.

Для субсидирования в отопительный сезон обратиться необходимо до наступления периода отопления.

Сделать заявку можно через личный визит в соцзащиту, а также при помощи почты, интернета или своего уполномоченного представителя. Заявка рассматривается около 10 дней. За это время будут проходить проверки доходов и приниматься решения о выдаче субсидий.

Для успешного завершения получения льгот следует предоставить полный пакет документов:

  • заявление (Скачать образец заявления на субсидию ЖКХ)
  • копии паспортов каждого из членов семьи (страницы с фото и пропиской);
  • свидетельство о рождении для детей до 14 лет;
  • документ об опекунстве;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справка о составе всей семьи;
  • копии всех документов на жилье (подтвердить, что вы владеете жильем);
  • справка из БТИ;
  • справки о родстве (необходимо подтвердить родство каждого члена семьи);
  • справка об отсутствии задолженности или оплаченные квитанции за последние 6 месяцев;
  • справки о доходах каждого члена семьи (для неработающих: копия трудовой книги, выписка из сберкнижки и справка из Центра занятости);
  • трудовая книжка;
  • справка из учебного заведения для учащихся;
  • банковские реквизиты на перечисление субсидии.

Где взять справку о составе семьи

Справка о доходах действительна в течение месяца. Все документы надо представить в оригинале.

Какие документы нужны для подтверждения отсутствия доходов

В случае отсутствия получения доходов, гражданам необходимо подтвердить причину нетрудоспособности.

Предоставляются справки:

  1. Из учебного заведения — для учащихся начального и среднего образования.
  2. Об отсутствии стипендии — для учащихся на очной форме обучения.
  3. Об отсутствии денежных выплат и пособий — для безработных граждан.
  4. О беременности — для неработающих женщин, наблюдающихся в медицинских учреждениях.
  5. Об уходе за ребенком до 3 лет и неполучении ежемесячного пособия на ребенка.
  6. О нахождении на длительном лечении в стационаре.
  7. О нахождении под стражей.
  8. О розыске гражданина до момента признания его безвестно отсутствующим или объявления умершим.

Отказ, приостановление и прекращение получения субсидий

Отказ в предоставлении субсидий можно получить в случае представления недостоверных сведений и документов. Заявитель сам несет ответственность за поданные им данные. Центр предоставления жилищных субсидий вправе проводить проверку подлинности всех справок о доходах, заявленных гражданином.

Приостановление выплаты субсидий может произойти:
• если была просрочка оплаты коммунальных платежей в течение 2 месяцев;

• невыполнение условий соглашения о погашении задолженности.

  1. Прекращение выплаты субсидии по коммунальным платежам может быть в случае:
    • Переезда на другое место жительства;
    • Изменения состава семьи, что повлияло на предоставление субсидии;
    • Выявление недостоверных сведений, предоставленных заявителем;
  2. • Если в течение месяца после уведомления о приостановлении субсидии не погасит задолженность и не представит подтверждающие документы.

Формула расчета такая: количество членов семьи умножается на стоимость оплаты услуг ЖКХ и от этого произведения отнимается процент совокупного дохода, установленный в вашем регионе. Разница и есть субсидии. В случае если доходы ниже уровня прожиточного минимума, то применяется дополнительный коэффициент.

Пример расчета для семьи из четырех человек:

  1. Члены семьи — 4;
  2. Совокупный доход — 100000 рублей;
  3. Стоимость услуг ЖКХ — 3000 рублей;
  4. 3000 × 4 – 100000/10 = 12000 – 10000 = 2000

Получается государство субсидирует 2000 рублей в месяц.

В ситуациях, когда семейные доходы на каждого из членов семьи официально проживающих в квартире заметно ниже текущего прожиточного минимума заявление на субсидии будет принято однозначно. В иных случаях лучше пересчитать самостоятельно и только тогда принять решение.

На официальных сайтах Департамента социальной защиты населения региона представлены калькуляторы для самостоятельного предварительного расчета субсидии. Такая услуга введена еще не во всех регионах. Например, есть калькуляторы в городе Севастополь, Архангельской области. Но, точный размер выплаты устанавливается только при обращении граждан в органы соцзащиты.

Перечисление средств происходит на лицевой счет заявителя (банковскую карту) или выдается в кассе банка. Передача средств происходит до 10-го числа каждого месяца, при этом ежемесячно происходит перерасчет. Стоит знать, данные суммы не облагаются налогами. В случае просрочки по уплате более 2-х месяцев субсидии прекращаются. Через 6 месяцев выплат заявка подается снова.

На одну семью предоставляется только одна субсидия.

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: перечень Какие документы нужны для субсидии на квартиру: перечень

Список документов, необходимых для получения субсидии ЖКХ

В России субсидии от государства предусмотрены для следующих категорий лиц:

  1. Малообеспеченные граждане (семьи).
  2. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  3. Официальные безработные (для начала предпринимательской деятельности).
  4. Лица, имеющие знаки отличия или наделенные статусом льготника.
  5. Пострадавшие в результате стихийных или техногенных катастроф.
  • В основном государственная поддержка предусматривается для малообеспеченных или незащищенных граждан РФ.
  • Все они имею право на получение государственной поддержки для определённых целей.

Малообеспеченным считается гражданин (или семья), чей средний общий доход, в расчете на каждого члена семьи, будет ниже минимального прожиточного уровня.

На кого распространяется субсидия?

Субсидирование производится в виде денежных перечислений на банковский счет на оплату коммунальных платежек. Обычно это крупная сумма, но на погашение части коммунальных услуг хватает.

Главным условием получения субсидии является отсутствие стабильно высокого дохода семьи либо стабильный, но мизерный доход. Претендовать на субсидирование имеют право следующие граждане:

  • Жильцы съемного жилья по договору
  • Владелец жилой недвижимости
  • Малоимущие
  • Дети-сироты
  • Пенсионеры

Субсидию может получать как малообеспеченная семья, так и каждый член семьи. По законодательству нашей страны малообеспеченной семьей признается та семья, общий доход которой не дотягивает до прожиточного минимума. Этот показатель во многих регионах РФ может отличаться, т.к. региональные власти уполномочены увеличивать этот показатель.

Получается, что независимо от региона и прожиточного уровня там, совокупный доход семьи должен быть выше прожиточного минимума. Когда общий доход семьи меньше прожиточного уровня, нужно пройти процедуру получения статуса малообеспеченной семьи. Совокупный доход семьи состоит из любых официально подтвержденных доходов каждого члена семьи.

Помимо малообеспеченных семей претендовать на субсидию вправе люди пенсионного возраста. Если основная часть пенсии тратится на оплату коммунальных платежек, пенсионер вправе оформить субсидию. Если за пожилым человеком 80 лет присматривает соцработник, оформление субсидии производится в обязательном порядке. Для этого нужно лишь постоянное и своевременное подтверждение его дохода.

Какие документы нужны для возврата налога за квартиру

Чтобы оформить право на получение бюджетных средств в 2019 году заявителю следует обратиться в управление соцзащиты согласно адресу прописки.

Кроме этого, чтобы ускорить процедуру оформления, можно обратиться в МФЦ или на Портал государственных слуг. В этом случае нужно подготовить к отправке качественные скан-копии всех необходимых бумаг.

В зависимости от целей, на которые выделяются средства, оформлением субсидий в каждом крае (области) занимаются органы социальной защиты, отделы Пенсионного фонда РФ, центры жилищных субсидий и т.д.

Предлагаем ознакомиться  Полиграф в уголовном процессе верховный суд

Условия получения

Для получения социальной помощи граждане должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Наличие гражданства РФ.
  2. Иметь договор найма жилья или документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  3. Наличие постоянной регистрации.
  4. Отсутствие непогашенной задолженности по коммунальным платежам.

В 2019 году субсидии от государства будут предоставляться только в том случае, если лицо (или семья) действительно нуждается в финансовой помощи от государства или не может самостоятельно обеспечить себя и семью.

Оформление социальной помощи от государства имеет следующий порядок:

  1. Оценивается степень нуждаемости заявителя и необходимость выделения средств.
  2. Предоставление необходимых документов и заявления от граждан, претендующих на получение выплат.
  3. Рассмотрение документов и принятие решения о выдаче субсидии либо об отказе в получении средств.

Подать документы на получение выплат может любой член семьи. Оформление происходит только согласно адресу приписки заявителя.

Процедура оформления субсидии занимает до 10 рабочих дней. Решение может быть как положительное, так и отрицательное. Всё зависит от того, действительно ли нужна человеку поддержка, были ли предоставлены все необходимые документы, правильно ли составлено заявление и прочее.

При положительном решении заявитель в течение определенного периода будет получать денежную компенсацию. После чего большинству получателей придется повторить процедуру оформления субсидии. От повторного переоформления освобождены одинокие пенсионеры и семьи пенсионеров, у которых пенсия выступает единственным источником доходов.

Обязательными документами для получения любого вида субсидированных выплат являются:

  1. Документ, удостоверяющий личность и гражданство РФ.
  2. Заявление гражданина, желающего воспользоваться правом на субсидию.

В каждом конкретном случае для каждого вида государственных выплат необходим дополнительный перечень документы. Какие из них пригодятся, а какие нет, сказать трудно. Перечень отличается в зависимости от разных обстоятельств.

Для получения жилищной субсидии заявитель должен подтвердить, что он нуждается в улучшении жилищных условий. Если выплаты желает получить молодая пара, то им необходимо подготовить документы о браке, наличии детей, справки о доходах.

Если право на получение средств заявляет временно не работающий гражданин, желающий заняться предпринимательством, то потребуются документ о наличии образования.

Для получения помощи на оплату коммунальных услуг, необходимо подтвердить, что заявитель тратит на коммунальные платежи более 22% своего дохода. Подтвердить можно с помощью справки о наличии доходов за месяц.

Предлагаем ознакомиться  Сроки рассмотрения жалобы в уфас

С собой необходимо иметь оригиналы документов (даже если для подтверждения того или иного факта предоставляется ксерокопия).

Выплата средств

Для каждого вида субсидий установлены различные сроки перечисления средств. Выделенная сумма может быть зачислена на банковский счет получателя или на вклад «до востребования» (если таковой имеется или специально открыт получателем в банке).

Положенную выплату можно получить в местном почтовом отделении связи (если на территории проживания получателя отсутствуют отделения банков) или на дому.

На дом денежные средства доставляются наличными, если получатель в силу возрастных особенностей или по состоянию здоровья не может открывать счет и распоряжаться им. Такое право гарантируется инвалидам 1-й группы, престарелым, которым нужен постоянный уход (при наличии справки лечебного учреждения), а также заявителям в возрасте более 80 лет.

Срок предоставления государственных выплат зависит от вида субсидии. Перечень документов, на основании которых принимается решение о выдаче субсидий, также обновляется. Кроме того, некоторые документы имеют ограниченный период действия.Поэтому при обращении за помощью обязательно уточняйте список необходимых документов и период их действительности.

Например, если обратиться за расчетом до 16 числа текущего месяца, деньги будут перечислены в этом же месяце. При обращении после 16 числа текущего месяца выплаты начнутся в следующем месяце.

Обратите внимание на то, что ниже пойдет речь о получении налогового вычета с квартиры, купленной за счет собственных сбережений. Мы не будем вдаваться в условия предоставления данной льготы и нюансы непосредственно самой процедуры получения вычета.

Об этом Вы можете узнать из отдельных статей. Цель данного обзора рассказать Вам, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры.

Поэтому не будем загружать Вас дополнительной информацией, которая, возможно, в данный момент в вашем случае не актуальна.

Для получения налогового вычета с покупки квартиры потребуются следующие документы:

  • Копия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Копия ИНН;
  • Заявление о получении имущественного налогового вычета в свободной форме;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • Договор о купле-продаже;
  • Копии платежных документов, подтверждающих расходы при приобретении квартиры (например, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца или расписка в получении денег);
  • Копия свидетельства о браке (при наличии);
  • Письменное заявление о договоренности участников сделки о распределении размера вычета между супругами (если квартира куплена в совместную собственность);
  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Справка по форме 2-НДФЛ.

Региональными властями эти показатели могут увеличиваться. При принятии решения о выделении субсидии руководствуются местными стандартами прожиточных минимумов.

То есть, если совокупный доход всех трудоспособных членов семьи ниже заявленного уровня, необходимо получить статус малоимущего.

Под совокупным доходом понимается любая прибыль: заработная плата, стипендия, оплата разовых услуг и так далее.

Ответственность получателей субсидий

Какие документы нужны для субсидии на квартиру: перечень

Все субсидии носят строго целевой характер, поэтому к предоставляемым документам и сведениям предъявляются особые требования.

  1. За достоверность предоставляемых документов и данных несет ответственность заявитель. Если обнаружится, то претендент подал неполную или недостоверную информацию, ему будет отказано в выдаче средств.
  2. Если наступило событие, в результате которого должен быть уменьшен размер установленной суммы или выплата прекращена полностью, получателю средств необходимо в месячный срок представить подтверждающие документы.

В 2019 году право на получение помощи может быть прекращено при наступлении следующих событий:

  1. Нет больше оснований для получения бюджетных средств. Это может произойти в следующих случаях:
    • если получатель бюджетных средств переедет жить в другое место;
    • при смене состава семьи, смене гражданства получателя средств (членов его семьи);
    • при увеличении доходов льготника.
  2. Если гражданин или члены его семьи не представили документы или подали недостоверную информацию:
    • влияющую на предоставление субсидии или установление ее размера;
    • на основании которых уменьшается размер субсидии или утрачивается право на получение помощи государства.
  3. При возникновении непогашенной задолженности (без уважительной причины) или отсутствии согласованного срока погашения такой задолженности.

Подать корректирующие сведений льготник обязан в течение месяца со дня возникновения вышеуказанных ситуаций. В противном случае перечисление средств будет прекращено.

Изменения в 2019 году

Главная новость в 2017 году — отмена субсидирования ипотечных кредитов государством. В последнее время ставки банков по ипотечному кредитованию сравнялись с размером государственного субсидирования. Поэтому предоставление субсидий государством нецелесообразно.

Для военнослужащих есть хорошая новость. Программа предоставления жилищных субсидий продлевается до 2019 года.

В связи с актуальностью программы импортозамещения для сельхозпроизводителей в 2017 году также предусмотрены изменения. Государство планирует ввести «единую региональную субсидию», в результате чего количество выдаваемых субсидий уменьшится до 7 (вместо 54).

  1. Предприниматели малого и среднего бизнеса смогут воспользоваться государственной поддержкой и оформить кредиты по более низким ставкам.
  2. Ноя 20, 2019 14:27

Получить субсидии и льготы на оплату ЖКХ

Граждане России, Белоруссии или Киргизии, постоянно зарегистрированные в Москве, не имеющие долгов за оплату коммунальных услуг и являющиеся:

  • собственниками жилья (квартиры, жилого дома или их части);
  • членами жилищного или жилищно-строительного кооператива;
  • пользователями жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
  • нанимателями жилья по договору найма в частном жилищном фонде.

Если более 10% дохода вашей семьи тратится на коммунальные платежи, вы можете претендовать на субсидию — государство компенсирует часть расходов на жилищно-коммунальные услуги.

Рассчитайте средний совокупный доход вашей семьи. Для этого сложите все источники дохода (до вычета налогов) за последние шесть календарных месяцев и разделите получившуюся сумму на шесть.

Учитываются доходы всех зарегистрированных вместе с вами членов семьи, их и ваших супругов, родителей или усыновителей несовершеннолетних детей, несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, даже если они зарегистрированы по другому адресу.

Сравните результат с максимальным доходом (до вычета налогов) для вашего состава семьи, позволяющим претендовать на получение субсидии. Размер максимального дохода для вашего состава семьи вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий.

  • паспорта заявителя и всех членов его семьи. Для членов семьи младше 14 лет — свидетельства о рождении; 
  • справки о доходах либо об отсутствии доходов у заявителя и всех членов его семьи старше 16 лет за шесть календарных месяцев, предшествующих подаче заявления;*
  • если вы оплачиваете коммунальные услуги не по ЕПД, приложите последнюю квитанцию за ЖКУ и документ, подтверждающий отсутствие задолженности. Подробнее о том, что такое ЕПД, вы можете прочитать в нашей инструкции;
  • реквизиты банковского счета или социальной карты москвича, куда вы хотите получать субсидию;
  • дополнительные документы, которые вы можете предоставить по желанию.

Если заявление будет подавать ваш представитель, дополнительно приложите:

  • паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность представителя;
  • доверенность на представителя (в простой письменной форме либо нотариально удостоверенная).

*

Документ не нужен, если семья состоит только из пенсионеров, каждый из которых не работает дольше 6 месяцев.

  • справка об отсутствии стипендии — для студентов, обучающихся на дневном отделении в вузе или колледже или техникуме; 
  • справка об обучении — для учащихся школ от 16 до 18 лет;
  • справка об отсутствии заработной платы с указанием причины ее отсутствия;
  • документ, подтверждающий, что женщина наблюдается в медицинском учреждении в связи с беременностью;
  • документ, подтверждающий, что гражданин содержится под стражей на период предварительного следствия или судебного разбирательства; находится в розыске до признания его безвестно отсутствующим или объявления умершим; находится на длительном стационарном лечении; ухаживает за ребенком до достижения им 3-летнего возраста и при этом не получает ежемесячного пособия или компенсации на период отпуска по уходу за ребенком; ухаживает за своим несовершеннолетним ребенком в соответствии с заключением лечебного учреждения; имеет 3-х и более детей младше 16 лет или старше, если они учатся в школе; обучается на заочном или вечернем отделении при дневной форме обучения.

Полный список документов, подтверждающих отсутствие заработной платы, вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий.

Если кто-то из членов вашей семьи служит в армии по призыву, осужден к лишению свободы, признан безвестно отсутствующим, находится на принудительном лечении по решению суда, умер или объявлен умершим, вам могут предоставить субсидию на оплату ЖКУ (при выполнении всех прочих требований), если вы и/или другие члены вашей семьи живете там же, где раньше жили с этими членами семьи. Для этого дополнительно представьте:

  • документы, подтверждающие причину выбытия этих членов семьи;
  • документы, подтверждающие, что вы постоянно жили вместе с ними до их выбытия в этом жилом помещении.

Если в заявлении в качестве членов семьи вы указываете не всех зарегистрированных в этой квартире или доме, дополнительно приложите:

  • документы, подтверждающие размер платы за ремонт, содержание и коммунальные услуги, которую вносят зарегистрированные в квартире лица, которых вы не указали в заявлении;
  • документы, подтверждающие основания проживания в этом жилом помещении граждан, не указанных в заявлении.
  • в центре госуслуг «Мои документы»;
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Чтобы подать документы на получение субсидии через mos.ru вы должны иметь полную учетную запись. Для этого после регистрации на портале подтвердите свою личность, придя с паспортом в любой центр «Мои Документы»;
  • если вы проживаете в ТиНАО, то можете подать заявление в районный отдел Городского центра жилищных субсидий. Его контакты вы можете посмотреть выбрав свой округ на карте.

Решение о предоставлении или отказе в субсидии принимают в течение 10 рабочих дней.

Если решение положительное, субсидию перечислят по реквизитам банковского счета или карты москвича, которые вы предоставили, когда подавали документы. На дом субсидию могут доставить только инвалидам I группы, москвичам старше 80 лет или престарелым, нуждающимся в постороннем уходе по заключению лечебного учреждения.

Если вы подали документы с 1-ого по 15-ое число, то субсидию вам начислят с 1-ого числа этого же месяца. Если с 16-ого числа, то субсидию начислят с 1-ого числа следующего месяца. 

Субсидия начисляется на шесть месяцев, после чего вам нужно заново подать заявление и пакет документов. 

Расскажите друзьям

Как расшифровывается ооо и что оно из себя представляет

В век предпринимательства на слуху у каждого такие понятия, как «ИП», «ОАО», «ПАО», «юрлицо», «компания» и др. Что они означают и как в них разобраться?

Разница между физическим и юридическим лицом

Чтобы понять, чем отличается статус физического лица от статуса юридического, нужно познакомиться с их общими определениями.

Физическое лицо — это любой человек в отдельности, обладающий правами и обязанностями по факту рождения, полной дееспособностью по наступлению совершеннолетия и правоспособностью.

Юридическое лицо — это организация или предприятие, наделяемая правами и обязанностями, право- и дееспособностью после регистрации. Оно имеет свою форму — ООО, ОАО, ЗАО, ОДО, УП.

Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

Что значит ИП, ООО

Основными отличиями являются:

  • возникновение. Физ. лицом является каждый человек в отдельности по факту своего существования. Юридическое формируется после его регистрации в государственных органах одним человеком или группой людей;
  • собственность. Персона может распоряжаться всем своим имуществом в любых целях. Предприятие обладает правами и обязанностями на то имущество, которое находится на его балансе и в целях развития бизнеса;
  • ответственность. Фирма привлекается к гражданской и административной ответственности, а человек может быть привлечен еще к дисциплинарной и уголовной;
  • получение правоспособности и дееспособности. Компания наделяется правами и обязанностями, а также способностью осуществлять их по факту регистрации в рамках договора, физическое лицо — по праву рождения и достижения совершеннолетия в рамках нормативных документов;
  • имя, название. Человек может носить имя такое же, как у других людей, а предприятие — уникальное название;
  • процедура регистрации для ведения деятельности. Персона проходит отличный от фирм процесс регистрации, становясь индивидуальным предпринимателем;
  • прекращение деятельности. Организация перестает существовать после процедуры ликвидации в отделении государственных органов. Физическое лицо — по причине естественной смерти.

Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

Чем отличается физическое лицо от юридического

Краткое описание форм для предпринимательства

Существует несколько форм для ведения предпринимательской деятельности. Речь идет о ИП, ООО, ЗАО, и т. д. Что же означают эти аббревиатуры?

ИП — индивидуальный предприниматель

УСН и патент — в чем их разница и какая система выгоднее

Это человек, прошедший несложную процедуру регистрации и имеющий права и обязанности, как у юридического лица.

Предприниматель самостоятельно принимает решения относительно своего бизнеса и доходов, а также отвечает по обязанностям — уплате налогов, государственных пошлин и др. ИП осуществляет небольшой перечень услуг.

Взаимодействие с государственными органами минимально в отличие от других форм.

Важно! Люди, состоящие на гос. службе, не могут быть зарегистрированы как ИП. Самостоятельная регистрация возможна с 18 лет, с 14 — по согласию родителей.

ООО — общество с ограниченной ответственностью

Оно создается одним гражданином либо группой людей, не превышающей 50 человек. Индивидуальной ответственности по обязанностям никто из учредителей не несет. Регистрация обязывает иметь начальный (уставной) капитал, в размере от 10 тыс. руб.*, расчетный счет и печать.

ООО принимает решения в ходе общего соглашения учредителей и распоряжаться своими доходами самостоятельно не может: вывод средств должен быть оформлен, а налог за него уплачен. Причем чистые активы общества должны составлять сумму, близкую к уставному капиталу, если она ниже, его ликвидируют.

Организация может осуществлять почти все виды деятельности.

ОАО — открытое акционерное общество

Это предприятие не ограничено в численности участников, но ограничено в уставном капитале — не менее 100 тыс. руб. Индивидуальной ответственности участники не несут.

Организация ОАО — шаг, свидетельствующий о престиже компании и ее выходе на международный рынок. Акции общества регистрируются на рынке ценных бумаг и торгуются в свободном порядке.

Предприятие обладает широкими возможностями, сложной структурой и полностью зависит от стоимости акций.

ЗАО — закрытое акционерное общество

Организация может включать в себя не более 50 человек. Акции общества распределяются внутри компании, среди учредителей, и они имеют право распоряжаться ценными бумагами с согласия предприятия. Минимальный уставной капитал — 10 тыс. руб.

Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

Как расшифровываются аббревиатуры

Отличия ООО, ОАО, ЗАО и ИП в таблице

ИП на ОСНО какую отчетность сдает без работников и с ними

Ип, ООО, ОАО ЗАО — что это такое, ниже в таблице.

Признаки сравнения Форма организации
ИП ООО ОАО ЗАО
Регистрация Небольшое количество документов, не требуется открытия счета и печати. Размер гос. пошлины — 800 руб. Большой пакет документов, обязателен счет, уставной капитал и печать. Размер пошлины — 4000 руб. Большой пакет документов, уставной капитал, регистрация акций. Гос. пошлина — 4000 руб.
Состав 1 Не более 50 Не ограничен Не более 50
Уставной капитал Не менее 10 тыс. руб. Не менее 100 тыс. руб. Не менее 10 тыс. руб.
Местонахождение По месту прописки Аренда нежилого помещения
Принятие решений Самостоятельно Советом директором или общим собранием
Выход из компании Путем ликвидации Заявление и выплата доли в уставной капитал Заявление и отчуждение доли акций Невозможен
Публичность Публичная форма Непубличная форма Публичная Непубличная
Ответственность Рискует всем имуществом Ответственно за имущество на своем балансе
Вывод средств Для любых целей без отчетности Обязательно оформление направления средств

Обратите внимание! С 1 января 2019 г. ИП и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины, если документы подаются в налоговую инспекцию в электронной форме.

Как правильно выбрать организационно-правовую форму

Договор поставки ИП с ИП — образец документа между предпринимателями

Чтобы выбрать для себя, в какой форме планируется работать и развиваться, нужно оценить следующие критерии:

  • какое количество человек участвует;
  • вид деятельности, которым будут заниматься;
  • важно ли время на работу по отчетности;
  • предполагается ли привлечение инвестиций;
  • цель открытия.

Итак, тип ИП подойдет тем, кто собирается вести бизнес для себя. Эта организация деятельности даст предпринимателю возможности юридического лица с упрощенной системой налогообложения и отчетности. ИП покрывает не все виды деятельности, и в случае банкротства владелец рискует всем имуществом.

Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

Выбор организационно-правовой формы

ООО — форма для группы людей, планирующей развиваться. Организованность такой компании намного выше, нужны нежилое помещение для регистрации и дополнительные элементы, такие как расчетный счет, устав, печать. Удобно и не очень сложно, риски минимальные — имущество на балансе и уставной капитал.

Для начального этапа предпринимательства наиболее выгодны две формы деятельности выше.

ОАО и ЗАО — самые сложные для учреждения предприятия, требующие больших вложений и времени на развитие с упором на выпуск ценных бумаг. В случае успеха бизнеса ОАО способно выйти на международный рынок, тем самым привлекая новых акционеров и принося огромные доходы.

Обратите внимание! В приоритете инвестирование в компанию для ее выхода в топ. ЗАО нацелено на получение регулярной прибыли без мощного развития.

На 2019 год самыми распространенными формами являются индивидуальное предпринимательство и общество с ограниченной ответственностью по причине относительной простоты организации и достаточной прибыли. Акционерные общества открываются знающими людьми и уже работающими в сфере акций.

Их развить сложнее, хотя в случае успеха они способны приносить значительно большие доходы. В любом случае предприниматели должны обладать моральной силой и смелостью, чтобы открывать свое дело.

После прочтения статьи стали понятны расшифровки аббревиатур, а также то, чем различаются те или иные правовые формы компаний, ведь это не настолько сложно, как кажется.

*Все суммы указаны на июль 2019 года.

Что такое ООО? Определение, расшифровка, ответственность, права

Что такое ООО, в чем его особенность и как вести бизнес в рамках данной правовой формы? Это сообщество, объединяющее одного или нескольких лиц, которое имеет уставной капитал, состоящий из долей учредителей.

Этими деньгами, как и другим имуществом Общества с Ограниченной Ответственностью, организация отвечает по долгам, причем эта обязанность относится к разряду солидарных.

Сегодня предлагаем подробно изучить устройство и порядок регистрации ООО.

Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

Общие понятия

Общество с Ограниченной Ответственностью – это организационная форма, определяющая правила ведения бизнеса и отношений между собственниками компании.

По наблюдениям она является наиболее востребованной среди владельцев малого бизнеса. ООО представляет собой компанию, созданную одним предпринимателем или объединением усилий нескольких партнеров, в число которых могут входить и другие ООО.

Организация является коммерческой, а главная цель ее функционирования – получение дохода. Прибыль делится между участниками, входящими в число организаторов бизнеса, пропорционально размеру их долей, а также иными способами, согласно Уставу сообщества.

Управление деятельностью фирмы передается исполнительному органу, который назначается учредителями. За собственниками сохраняется право влияния на стратегию работы организации за счет регулярного проведения общих собраний участников.

Учредитель, который решить не продолжать работать в рамках
данного ООО, может свою долю выставить на продажу или выйти, потребовав
возмещения стоимости имущества общества, соразмерного его долевому участию.
Причем первоочередное право приобретения имеют другие участники организации.

Как устроено ООО

Устройство Общества с Ограниченной Ответственностью включает
несколько звеньев:

1. Собрание учредителей

Партнеры, которые задействованы в создании организации, называются учредителями.

Они имеют право:

  • на разработку, утверждение и изменение Устава сообщества;
  • решение вопросов о реорганизации;
  • выбор и утверждение руководителя компании;
  • создание коллегиального органа;
  • устанавливать размер учредительного капитала;
  • принимать решение о выпуске акций, облигации сообщества;
  • ликвидировать организацию.

Регулярно учредительное собрание получает отчет от директора и бухгалтера компании. Каждое высказывание заносится в протокол и хранится в архиве общества.

Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

2. Учредитель

Каждый участник, внесший долю в капитал сообщества, называется учредителем.  Он включен в число лиц, между которыми распределяется доход, имеет доступ к документам.

При ликвидации организации имеет право на часть имущества ООО, которая соответствует его доле.

3. Исполнительный орган

Для управления деятельностью компании и организацию ее
работы назначается:

  • руководитель в лице директора;
  • главный руководитель и дирекция (управляющие
    филиалами, представительства).

Директор работает по трудовому договору, заключенного с
учредителями.

4. Совет директоров

Это наблюдательный орган сообщества, имеющий следующие
полномочия:

  • разрабатывает и утверждает новые направления работы;
  • назначает исполнительный орган;
  • устанавливает заработную плату директору;
  • проводит оценку эффективности деятельности ООО;
  • принимает решение о расширении;
  • утверждает акты, связанные с организацией трудовых взаимоотношений с работниками.

Особенности общества

Рассмотрим некоторые нюансы, которые должен знать бизнесмен, планирующий открыть ООО:

  1. Организация общества возможна 1 учредителем, но это должно быть только физическое лицо.
  2. ООО может включать не более 15 учредителей.
  3. Уставной капитал состоит из долей участников, его минимальное значение – 10000 рублей.
  4. Главным регламентирующим документом является Устав сообщества.
  5. В любой момент учредитель может покинуть сообщество и получить выплату за часть имущества, соответствующей его доли.

Обязанности

Помимо прав, учредители ООО имеют свои обязательства:

  • внести на счет организации средства в соответствии с их долями;
  • не распространяться о деятельности компании.

На момент создания ООО и подачи заявления о его регистрации, на счету организации должна быть хотя бы половина суммы капитала. На оплату остальной части дается 4 месяца.

У участников могут появиться и другие обязанности на усмотрение других собственников и после согласования на Общем собрании.

Ответственность

Если у Общества с Ограниченной Ответственностью появляются долги или невыполненные обязательства, компания рискует потерять свой капитал или имущество, учтенное на балансе, на личные активы учредителей никак не затрагиваются.

В случае если участник не успел выплатить весь размер доли, он несет солидарную ответственность в размере неоплаченной части. Такой вид ответственности, может быть, применим, если должником является группа лиц.

В этом случае, кредитор выставляет требования одному или всем участникам ООО.

В ситуации, если должником выступает учредитель, общество за
него своим имуществом не отвечает. Если задолженность существует у сообщества,
которое признано банкротом, возлагается субсидиарная ответственность. Под этим
понятием подразумевается право взыскания долгов со всех членов сообщества, если
ООО не в состоянии ответить по обязательствам.

Уставной капитал

Начальные инвестиции на открытие бизнеса называются Уставным капиталом. Нижняя его граница – 10000 рублей, верхняя не ограничивается.

Величина вложений каждого из учредителей чаще всего разнится, поэтому капитал разбивается на доли. Они выражаются в процентах или в виде дроби. Например, если общие инвестиции 120000 рублей, учредитель, внесший 40000 рублей, имеет долю – 33% или 1/3.

Оплата доли проводится:

  • денежными средствами;
  • акциями;
  • имуществом;
  • правами, которые оцениваются деньгами.

Учредители

Предприниматель или организация, которые участвуют в создании Общества с Ограниченной Ответственностью, называется учредителями. Каждый из них имеет свою долю, влияние на деятельность компании и получение части прибыли от коммерческой деятельности.

С первого дня существования ООО, его учредители заносятся в список, который в последующем хранится 50 лет.

Какая информация фиксируется:

  • данные учредителя;
  • номер, серия, дата выдачи паспорта, вид и адрес регистрации;
  • если совладелец юридическое лицо – его название и юридический адрес;
  • величина доли;
  • дата и способ ее внесения.

Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

Права

По сути, ООО – это форма коллективного владения бизнесом, а
учредители – его владельцы, которые обладают следующими правами:

  • совместно управлять бизнесом;
  • быть в курсе ведения дел и иметь доступ к ознакомлению с показателями финансовой эффективности работы;
  • получать дивиденды от дохода компании;
  • продавать, дарить долю другим владельцам бизнеса или лицам, не входящих в список участников, если это не запрещено учредительным документом;
  • в случае закрытия бизнеса получить часть имущества.

Как стать ООО

После принятия решения о создании Общества с Ограниченной Ответственностью, его участникам необходимо подготовить и подать документы в Налоговую инспекцию.

Перечень необходимых бумаг:

  • Заявление по форме Р11001
  • Устав
  • Договор об учреждении
  • Протокол собрания участников
  • Подтверждение (квитанция) об оплате госпошлины
  • Гарантийное письмо о предоставлении юридического
    адреса

Дополнительно может потребоваться:

  • уведомление о выборе системы налогообложения;
  • доверенность;
  • отчет оценщика, если доля вносится имуществом.

Советы

В отличие от регистрации общества, процедура ликвидации ООО
занимает много времени и сил. Поэтому, чтобы не усложнять себе жизнь,
предпринимателю еще на старте необходимо прислушаться к полезным советам:

  1. Выбирая форму регистрации бизнеса, проанализируйте необходимость открытия ООО.
  2. Если вы создаете проект с партнерами и собираетесь привлечь сторонние инвестиции, Общество с Ограниченной Ответственностью – идеальный вариант для коллективного ведения дел.
  3. Продумайте размер начального капитала организации. Правильнее начать с минимального, и постепенно его увеличивать. Крупная сумма на счету говорит о серьезности компании и дает некие гарантии инвесторам и кредиторам.
  4. При составлении учредительных документов, не допускайте ошибки. Исправить их после регистрации можно только после уведомления соответствующих органов.
  5. Выбирая руководителя, руководствуйтесь не личными предпочтениями, а профессионализмом и опытом кандидата. Доверьте свой бизнес тому, кто сможет привести его к процветанию.

Вывод

К созданию Общества с Ограниченной Ответственностью важно
подходить осмысленно. Сложная процедура регистрации и ведения бухгалтерской
отчетности оправдывается, если планируется серьезный бизнес. В случае ведения
простой предпринимательской деятельности, проще стать индивидуальным
предпринимателем и отказаться от неоправданных рисков.

Итак, теперь вы знаете, что такое ООО и как его открыть. Если остались вопросы, задавайте! Мы с удовольствием ответим в х. Делитесь информацией с друзьями и обязательно оцените статью : )

(Рейтинг статьи: 5 из 5) Автор статьи Виктория Пчелинова Фрилансер, креатив и бизнес

Что такое ООО: основные понятия ООО

Начинающие предприниматели, решив открыть свой бизнес,  часто сталкиваются с таким вопросом: регистрировать ИП или же создать ООО? На самом деле плюсы и минусы есть у каждого из них.

Как показывает практика, выбор зависит от вида предполагаемой деятельности и масштабов бизнеса. Если будущий предприниматель нацелен на серьезный крупный бизнес с перспективой развития и с привлечением инвестиционных средств, то его выбором должен стать ООО.

Сегодня рассмотрим, что такое ООО и разберем основные его понятия.

Содержимое страницы

Общество с ограниченной ответственностью – организация коммерческого характера, которая создается одним или несколькими лицами с целью получения систематической прибыли.

Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

Деятельность ООО регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 87 – 94 ГК РФ) и Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ от 8 февраля 1998 года.

Учредители ООО

  • Общество с ограниченной ответственностью можно зарегистрировать на одно или несколько лиц;
  • учредителями ООО могут стать физические ии юридические лица;
  • максимальное количество учредителей одного предприятия ограничено законом, их должно быть не более 50;
  • если учредителей более 50, тогда ООО должно быть ликвидировано или преобразовано в акционерное общество;
  • учредители ООО несут ответственность, соразмерную своей доле уставного капитала;
  • любой участник ООО имеет право выйти из него в любое время, причем вне зависимости от согласия или несогласия остальных;
  • в случае, если кто-то решил покинуть ООО, ему обязаны вернуть стоимость его доли или предоставить имущество той же стоимости в течение 3-х месяцев;
  • участник ООО вправе продать или передать свою долю новому лицу в случае, если это не запрещено уставом. Если происходит смена участников, это регистрируется в соответствующем органе в установленном порядке.

Уставный капитал ООО

Уставный капитал – это определенный объем материальных ценностей, который служит резервом и гарантией для обеспечения деятельности организации. Уставный капитал формируется путем вложений всех учредителей ООО. Вложением могут быть ценные бумаги, физическое имущество, права на имущество, денежные средства. Доля каждого участника определяется учредительными документами.

Кстати, существует спорный момент по поводу произношения и написания слова: «уставной» или «уставный». На самом деле это не имеет принципиальной разницы.

Размер уставного капитала должен быть не менее 10 тысяч рублей.

На момент регистрации ООО должно быть внесено не менее 50% уставного капитала. Остальную часть можно внести в течение первого года деятельности организации.

Структура управления ООО

Для общества с ограниченной ответственностью обязательным является двухуровневая система управления.

  • Высший орган управления – общее собрание участников, который обычно состоит из учредителей или выбранных представителей;
  • Текущее управление осуществляется исполнительным органом, который может представляться генеральным директором или президентом компании. Исполнительный орган назначается общим собранием участников ООО, и его деятельность контролируется ревизором или ревизионной комиссией.

Учредительные документы

Перед регистрацией ООО, должны быть созданы два документа:

  • устав общества;
  • учредительный договор.
  • ВАЖНО: если общество с ограниченной ответственностью создается одним лицом, то создается только устав.
  • Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет
  • Учредительный договор содержит следующую информацию:
  • определяется порядок совместной деятельности, касающейся регистрации и создания ООО;
  • утверждается состав участников;
  • определяется уставный капитал и прописывается доля каждого участника;
  • устанавливается порядок и сроки внесения средств в уставный капитал каждым учредителем;
  • утверждается ответственность участников за нарушение сроков внесения вкладов в уставный капитал;
  • прописываются условия и порядок распределения прибыли ООО между его участниками;
  • определяется прядок выхода из ООО.

Уставный капитал отображает следующую информацию:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  • полное и сокращенное фирменное наименование ООО;
  • юридический адрес;
  • сведения о составе и компетентных правах и обязанностях каждого из учредителей;
  • размер уставного капитала и объемы доли каждого участника;
  • права и обязанности учредителей;
  • порядок выхода из ООО и его последствия;
  • порядок передачи или уступки своей доли иному лицу;
  • порядок хранения информации и ее передачи членам ООО или третьим лицам;
  • другие сведения, внесенные в устав по желанию учредителей.

Права и обязанности учредителей ООО

  1. Права и обязанности участника общества с ограниченной ответственностью определяются соразмерно его доле в уставном капитале.
  2. Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет
  3. Любой учредитель имеет следующие права:
  • на участие в управлении обществом;
  • на участие в распределении прибыли;
  • на ознакомление с документами, отражающими финансовое состояние компании;
  • на продажу или уступку иным способом своей доли в уставном капитале другому лицу;
  • на выход из ООО в любой момент независимо от согласия или несогласия остальных участников и возмещение вложенных средств;
  • на участие в распределении оставшейся части имущества в случае ликвидации ООО;
  • на дополнительные права, определенные уставом общества.

Рассмотрим обязанности участников ООО:

  • вносить вклады в уставный капитал в соответствии с размерами, сроками и порядком внесения, указанных в учредительных документах;
  • не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ООО;
  • иные обязанности, прописанные в учредительных документах конкретного общества.

ВАЖНО: участие в ведении предпринимательской деятельности общества не является обязанностью всех учредителей.

Участники несут ответственность только в размере вложенного объема материальных ценностей в уставный капитал общества. Другими словами, если ООО не сможет вернуть кредит или долги, оно несет ответственность имуществом компании, а не личным имуществом учредителей.

Итак, в качестве вывода из представленного материала, рассмотрим преимущества и недостатки ООО.

Преимущества:

  • широкий спектр видов деятельности (кроме запрещенных соответствующим законодательством);
  • ответственность участников только имуществом компании, а не собственным;
  • возможность выхода из ООО в любой момент;
  • возможность нескольких соучредителей, каждый из которых может представлять интересы компании без нотариальной доверенности. Это удобно, если возникла необходимость отлучиться от дел;
  • ООО можно купить или продать;
  • размеры обязательных платежей определяются исходя из объемов прибыли. То есть, если прибыли нет, то налоги платить не придется;
  • ООО может иметь дочерние филиалы.

Недостатки:

  • сложный процесс регистрации, требующий внушительный пакет документов;
  • обязательная и сложная бухгалтерская отчетность в налоговую и ПФР;
  • обязательный уставный капитал;
  • достаточно крупные штрафы за нарушение законов;
  • распределение прибыли только раз в квартал.

Таким образом, как было отмечено в начале статьи, создавать общество с ограниченной ответственностью имеет смысл, если планируется серьезный бизнес с перспективой его роста и расширения. Если же планируется вести небольшой «домашний» бизнес, лучше отказаться от такой ответственности и рисков и зарегистрировать ИП.

Как расшифровывается ооо и что оно из себя представляет. Что такое ООО

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) — это общество, учрежденное одним или несколькими лицами, которые не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах стоимости внесенных ими вкладов (ст. 87 ГК РФ).

Правовое положение ООО определяется ГК РФ и ФЗ от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Как следует из определения, участники ООО не отвечают по обязательствам общества, что не совсем верно. Так, к ним применяются положения п. 3 ст.

56 ГК РФ, в соответствии с которой если несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана учредителями (участниками), собственником имущества юридического лица или другими лицами, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на таких лиц в случае недостаточности имущества юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам. Также следует иметь в виду и п. 1. ст. 87 ГК РФ, устанавливающий солидарную ответственность (в пределах невнесенной части) по обязательствам общества для участников, внесших свои вклады не полностью.

ООО может быть создано только одним лицом. Им могут быть как граждане, так и юридические лица. Единственное ограничение — обществу запрещено иметь в качестве единственного учредителя другое хозяйственное общество, состоящее также из одного лица (п. 2 ст. 88 ГК РФ). Максимальное число участников — 50 (п. 3 ст. 7 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Если общество создано несколькими лицами, его учредительными документами являются устав и учредительный договор (ст. 89 ГК РФ); если одним лицом — только устав.

Одним из необходимых условий создания ООО является наличие уставного капитала. Уставный капитал определяет минимальный размер имущества общества и, следовательно, гарантирует интересы его кредиторов.

Поэтому в законодательстве установлен минимальный размер уставного капитала: 100 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда) на день представления учредительных документов в регистрирующие органы.

Для некоторых видов ООО, занимающихся определенными видами деятельность (банков, страховых организаций), законом установлены иные размеры минимального уставного капитала .

При регистрации уставный капитал должен быть оплачен не менее, чем наполовину, остальное должно быть оплачено участниками в течение первого года деятельности. Не допускается освобождение учредителя общества от обязанности внесения вклада в уставный капитал общества, в том числе путем зачета его требований к обществу, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Увеличение уставного капитала общества допускается только после его полной оплаты. Оно может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество. Увеличиваться уставный капитал может только после его полной оплаты (п. 6 ст. 90 ГК РФ).

Уменьшение уставного капитала общества может осуществляться путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников общества в уставном капитале общества и (или) погашения долей, принадлежащих обществу (ст. 20.

ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Уменьшение уставного капитала общества путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников общества должно осуществляться с сохранением размеров долей всех участников общества.

  • Общество не вправе уменьшать свой уставный капитал, если в результате такого уменьшения его размер станет меньше минимального размера уставного капитала, определенного на дату представления документов для государственной регистрации соответствующих изменений в уставе общества.
  • Законом установлено два основания для принудительного уменьшения уставного капитала:
  • В случае неполной оплаты уставного капитала общества в течение года с момента его государственной регистрации. При этом уставной капитал уменьшается до фактически оплаченного его размера;

Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше его уставного капитала. В этом случае уставный капитал уменьшается до размера, не превышающего стоимости его чистых активов .

В течение тридцати дней с даты принятия решения об уменьшении своего уставного капитала общество обязано письменно уведомить об уменьшении уставного капитала общества и о его новом размере всех известных ему кредиторов общества, а также опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. Государственная регистрация уменьшения уставного капитала общества осуществляется только при представлении доказательств уведомления кредиторов в порядке, установленном законом.

Что такое ООО? Как расшифровывается ооо и что оно из себя представляет

Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
— юридическое лицо, учрежденное одним или несколькими лицами, уставный капитал которого разделен на определенные доли (размер которых устанавливается учредительными документами). Участники ООО несут риск убытков только в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

После внесения существенных изменений в законодательство об обществах с ограниченной ответственностью, с 01 июля 2009 года единственным учредительным документом общества является его устав, в котором указываются размер уставного капитала, адрес и наименование общества, порядок перехода долей и другие обязательный условия.

В настоящий момент времени, продажа доли в уставном капитале общества, в случае если в уставе уже отсутствуют сведения об участниках и их долях, не влечет необходимости регистрации изменений в уставе общества. От одного до пятидесяти. Участниками могут быть дееспособные российские и иностранные граждане (а также лица, не имеющие гражданства) и юридические лица.

В случае, когда участником ООО выступает одно лицо, то деятельность данного ООО полностью подконтрольна этому лицу. Если же в ООО несколько участников, то могут возникнуть некоторые разногласия. Связано это с тем, что высшим органом управления является общее собрание участников.

Только оно может принимать решения по ряду вопросов, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания участников ООО. А, как известно, сколько участников, столько может быть и мнений (такого, конечно же, не будет, если в ООО один участник).

Текущее руководство ООО осуществляет исполнительный орган (коллегиальный или единоличный). Единоличным исполнительным органом общества на практике чаще всего выступает Генеральный директор. Как правило, в обществах с одним участником, Генеральным директором общества (единоличным исполнительным органом) является этот самый участник.

Уставный капитал ООО

Уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников. Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби.

Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества.

Минимальный размер уставного капитала ООО, установленный действующим законодательством, составляет 10 000 (десять тысяч) рублей.

Уставный капитал может быть внесен как денежными средствами
(открытие накопительного счета для оплаты уставного капитала в банке), так и имуществом, имущественными правами, либо иными правами, имеющими денежную оценку.

При внесении не денежного вклада суммой более чем 20 000 (двадцать тысяч) рублей требуется заключение независимого оценщика.

Цель создания ООО

Общество с ограниченной ответственностью создается, с целью получения прибыли и может заниматься любой деятельностью, за исключением запрещенной законом. При этом, для определенных видов деятельности необходимо получение специального разрешения (лицензии). Срок деятельности — не ограничен, если иное не установлено Уставом Общества.

Органы управления ООО

Высшим органом управления в ООО является Общее собрание участников общества. Исключительная компетенция Общего собрания установлена Законом (Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
Общее собрание участников вправе решать и любые иные вопросы, в случае отнесения их к компетенции собрания уставом Общества.

Руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества (например Генеральный директор) или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества (например директор и дирекция либо правление).

Исполнительные органы общества подотчетны общему собранию участников общества и совету директоров (наблюдательному совету) общества.

Уставом общества может быть предусмотрено образование совета директоров (наблюдательного совета) общества. Компетенция совета директоров (наблюдательного совета) общества определяется уставом общества в соответствии с федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Уставом общества может быть предусмотрено образование ревизионной комиссии (избрание ревизора) общества. В обществах, имеющих более пятнадцати участников, образование ревизионной комиссии (избрание ревизора) общества является обязательным. Членом ревизионной комиссии (ревизором) общества может быть также лицо, не являющееся участником общества.

Ответственность ООО

Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Общество не отвечает по обязательствам своих участников, участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Участники общества, внесшие вклады в уставный капитал общества не полностью, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости неоплаченной части вклада каждого из участников общества.

В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Учредительные документы ООО

Учредительным документам Общества с ограниченной ответственностью, начиная с 01 июля 2009 года, является только Устав общества. Ранее заключенные учредительные договоры более не являются учредительными документами.

Кроме того, в настоящее время, при учреждении нового Общества с ограниченной ответственностью его учредители подписывают Договор об учреждении общества, который не является учредительным документом общества, а лишь определяет порядок действий учредителей их права и обязанности при создании общества.
В Уставе общества должно быть указано:

  • полное и сокращенное фирменное наименование общества;
  • сведения о месте нахождения общества;

Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

В отличие от участников акционерного общества (акционеров) участник общества с ограниченной ответственностью может не только продать (или иным образом уступить) свою долю в уставном капитале общества, но и выйти из общества, потребовав выплаты стоимости части имущества, соответствующей его доле в уставном капитале общества.

Возможно также присутствия наблюдательного органа — Совета директоров, если это закреплено в Уставе. Вопросы его деятельности рассмотрены в том же законе, который упоминался выше.

Эксперт: Как расшифровывается ООО и что оно из себя представляет

Наличие частной собственности означает, что ООО не могут организоваться в виде казенных предприятий – это другая форма, или государственных учреждений. Целью их создание может быть только занятие коммерческой деятельностью для получения прибыли.

Доли в капитале общества реализуются любым лицам, не обязательно, чтобы это были другие участники ООО, хотя о продаже части уставного имущества они оповещаются в первую очередь и имеют право на преимущественное право покупки доли. Нарушение такого порядка влечет наложение санкций для ответственного лица, осуществившего продажу в обход закона.

Международная компания (аналог International Business Company в некоторых юрисдикциях, например на островах Кука).

Практически то же самое, что и Limited. Обозначает регистрацию компании как корпорации. Аббревиатура очень широко используется в Америке и по всему оффшорному миру.

Кроме полных товарищей, есть ещё один или несколько участников – вкладчиков (коммандитистов). Вкладчики рискуют только своими вкладами в складочный капитал и не участвуют в предпринимательской деятельности товарищества.

Права и обязанности учредителей ООО

Создание коллегиального органа может быть образовано в случае необходимости, а единоличный образуется в обязательном порядке. Эти органы отвечают перед общим собранием участников, а также перед советом директоров.

Если по работе вы сталкиваетесь с компаниями из России, то наверняка уже не раз замечали, что в названии компании почти всегда есть аббревиатура. Что значит ООО, ИП, АО, МУП и т.д? Это – организационно-правовые формы компаний. Давайте посмотрим, что стоит за этими буквами.

Важно понимать, что участниками данного общества могут быть как физические, так и юридические лица, причем пропорция участников законодателем не определена – это , поэтому участники сами вольны варьировать свой состав.

Компания «Лекс Корпус» с 2010г. оказывает услуги по юридическому сопровождению организаций в сфере корпоративного, налогового и таможенного права во всех сферах предпринимательства.

Что означает ООО в организации

Выделяется также такая форма организации обществ, как закрытые акционерые. ЗАО может включать не более 50 участников, принимающих решения от имени компании. По форме ведения деятельности такие организации схожи с ООО. Действует ограничение – акции могут продаваться исключительно другим участникам общества.

В российском законодательстве имеется определение индивидуального предпринимателя как лица физического, зарегистрированного точно по установленным законом нормам, которое занимается предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Данная форма законодательно закреплена в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации и федерального закона об «Обществах с ограниченной ответственностью», где подробно дается определение пределы компетенции, права и обязанности участников.

Для всех акционерных обществ вводится обязательный аудит отчетности (п. 5 ст. 67.1 ГКРФ). Сейчас получать аудиторское заключение необходимо ОАО.

Отрицательные и положительные стороны ООО

Это организационно-правовая форма государственных и муниципальных организаций. Имущество таких предприятий – собственность государства (или муниципального образования).

  • Если общество начнет расширяться, и число его участников станет возрастать, тогда появится необходимость заключения учредительного договора.
  • Гражданским законодательством нашей страны предусмотрено множество различных организационных форм частной собственности.
  • Если общество начнет расширяться, и число его участников станет возрастать, тогда появится необходимость заключения учредительного договора.

Каждый предприниматель должен понимать, что такое ООО. Общество с ограниченной ответственностью подразумевает организацию, которой включает доли, распределяемые между учредителями. Ей присущи следующие характерные черты:

  1. Уставный фонд организуется путем долевого участия учредителей;
  2. Члены общества несут ответственность только в сумме, не превышающей размер вклада;
  3. Создать такую организацию может как юридическое, так и ;
  4. В качестве учредителей может выступать один человек либо группа лиц.

Разбирая, что такое ООО, стоит понимать: в качестве собственника и учредителя может выступать одно лицо, но в составе общества не допускается единоличное присутствие. Численность работников может достигнуть 50 человек и не более.

При организации юридического лица составляются В обществе с ограниченной ответственностью формируется устав. Каждый учредитель имеет право свободного выхода с возвратом вложенной суммы в полном объеме.

Если вклад осуществлялся ценными бумагами или имущественным благом, остальные участники обязаны вернуть равноценную сумму в определенный срок (не более трех месяцев).

Отвечая на вопрос, что такое ООО, не следует забывать, что это в первую очередь юридическое лицо, а значит, необходимо наличие юридического адреса. Согласно действующему законодательству, не допускается отличие фактического адреса от указанного при регистрации в налоговой службе.

Расположение компании влияет на эффективность ее деятельности, поэтому подбирать будущий офис или здание под предприятие необходимо с учетом специфики производства или отрасли функционирования. Кроме того, нужно продумать, как персонал компании будет добираться на работу.

Крупные фирмы обеспечивают транспортное средство, показывая таким образом заботу о каждом сотруднике.

Для развития предприятия на первое время формируется стартовый капитал, его еще называют уставным. Затем эта сумма служит резервом, способным спасти предприятие при возникновении неблагоприятных обстоятельств. В нашей стране установлена сумма в 10 тысяч рублей, при наличии которой позволяется регистрация общества с ограниченной ответственностью.

Структура ООО включает два органа управления:

  1. Главный — он представляет собой собрание учредителей, которое организуется в обязательном порядке и предназначено для решения важнейших стратегических задач.
  2. Совет директоров — он формируется по усмотрению руководителя. Данный орган относится к необязательным элементам в структуре общества.

В случае, когда общество насчитывает более 15 участников, закон обязывает предусмотреть ещё и ревизионную комиссию либо делегировать эту функцию лицу, не являющемуся участником ООО. Следует отметить, что, не смотря на то, что ООО может быть создано одним лицом, в него должно входить несколько участников. Если говорить конкретнее, то их может быть от двух, до пятидесяти человек.

Международная коммерческая компания. Введена как особая форма в некоторых оффшорных зонах (Багамы, Британские, Виргинские о-ва, Белиз и др.). Не имеет права вести дела в государстве, в котором она зарегистрирована, или с его резидентами.

Заявление в налоговую и другие действия может осуществлять как руководитель ООО, так и представитель по доверенности.Заверить документ нужно в нотариальной конторе. Стоимость нотариальных услуг составит 1,5 тыс. руб. и отдельно оплачивается техническая работа по составлению документа по тарифу отдельной конторы.

Компания открытого типа с ограниченной ответственностью (Англия, Ирландия и некоторые другие страны английской системы права, не США) — похожа на российское открытое акционерное общество: акционерное общество, акционеры которого пользуются правом отчуждать свои акции. Во главе предприятия — собрание акционеров.

Но для того, чтобы понимать, как расшифровывается та или иная аббревиатура, необходимо иметь за плечами определенные знания, иначе это сокращение будет выглядеть всего лишь как нелогичный набор букв. Одной из таких аббревиатур и является ООО — общество с ограниченной ответственностью, которое имеет свои особенности.

Для этой цели может быть использовано адрес офиса, частного владения, либо места, где проживает какой-либо участник ООО.

Для регистрации юридического адреса создается заявление по специальной форме, на нем ставится подпись ответственного за это участника, после чего оно нотариально заверяется.

Как следует из расшифровки аббревиатуры, ООО – это общество, то есть его учредителями выступают несколько человек (физических лиц) или организаций (юридических лиц).

Всем молодым предпринимателям приходится столкнуться с необходимостью зарегистрировать себя или фирму. И на этом этапе встает вопрос о том, как назвать корректно. Три буквы, казалось бы, а имеют большое значение для определения статуса организации, составления ее устава. Каждое предприятие должно официально зарегистрироваться, встать на учет в налоговой инспекции.

Все эти аббревиатуры обозначают различные формы обществ — организаций, чаще всего созданных с целью получения прибыли (коммерческих). Аббревиатура ООО расшифровывается достаточно просто — это «общество с ограниченной ответственностью». На деле, эта организация может быть учреждена либо одним лицом, либо несколькими лицами, решившими совместно открыть ее.

Следует уточнить, что форма собственности ООО допускает внесение изменений в учредительные документы. При этом существенные перемены должны быть отражены в уставе и зарегистрированы государственным органом. В особенности это касается изменения количества участников общества.

Однако, чтобы легально заниматься предпринимательской деятельностью, ему обязательно нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Предприниматель отвечает имуществом по своим обязательствам.

В отличие от акционерных обществ прибыль общества с ограниченной ответственностью может делиться между участниками общества не только пропорционально их долям в уставном капитале общества, но и иным образом в соответствии с Уставом, общества (если иной порядок предусмотрен Уставом).

Международное торговое соглашение, иначе называемое международным контрактом поставки — это акт, регулирующий правоотношения контрагентов — представителей разных стран.

Расшифровка Ltd на английском точно указывает на традиционный вид предпринимательства. В Соединенных Штатах Америки сокращенное значение применяется как часть названия компании, которую нельзя вычеркивать или не использовать.

Стоимость пакета для новой организации — от 10 000 руб./мес., для действующих организаций — от 25 000 руб./мес.

  • Закрытым акционерным обществам, для которых раньше не действовало правило об обязательном аудите, нужно будет впервые получить аудиторское заключение в 2015 году — к годовой отчетности за 2014 год.
  • Общество с ограниченной ответственностью наряду с иными видами хозяйственных обществ, а также хозяйственных товариществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий является коммерческой организацией, то есть организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и распределяющей полученную прибыль между участниками.
  • В частной экономической практике наиболее востребованными организационно-правовыми формами коммерческих организаций являются хозяйственные товарищества и общества.

Под формой собственности в гражданском законодательстве понимается порядок формирования собственного капитала компании. Из всех разрешенных видом владения ООО имеет частную форму. Формируется капитал таких компаний за счет взносов учредителей – участников общества, которые принимают решения о развитии и видах деятельности.

Также должна быть определена система налогообложения: для этого нужно сдать в налоговую определенные документы и квитанцию об уплате госпошлины.

Расшифровываем статус плательщика

Компания открытого типа не ограничивает количество акционеров и допускает свободную передачу права собственности на акции. Акции закрытой компании концентрируются в руках основных акционеров и не выставляются в свободную продажу.

Современные ООО могут быть как маленькими семейными мастерскими, так и огромными международными концернами. В английском языке аналогом ООО является слово «Limited», а в немецком — GMBH.

Наибольшей популярностью у начинающих бизнесменов пользуются такие виды хозяйствования, как ИП и ООО — общество с ограниченной ответственностью.

Как узнать выездной или нет: разные способы

Если у вас осталась задолженность, есть риск получить отказ при поездке за рубеж. Как избежать неприятной ситуации в аэропорту? После прочтения статьи вы получите ответы на вопросы: «В каких ситуациях запретят выезд», «Как узнать в интернете, выпустят ли меня за границу» и «Существуют ли исключения для должников».

Когда запрещают выезд из России

Порядок выезда граждан за границу регулируется Федеральным Законом № 114-ФЗ. Согласно ст. 15, покидать пределы страны запрещается при:

  • Подписании контракта, в котором прописывается требование о соблюдении государственной тайны.
  • Обвинении в соответствии с уголовно-процессуальным кодексом (до вынесения приговора).
  • Незавершенном деле о банкротстве и т. д.

Как узнать выездной или нет: разные способы

Кроме того, выезжать за границу не разрешат людям с неоплаченными налогами, штрафами ГИБДД, кредитами, ЖКХ, алиментами, административными штрафами. Условие запрета — документальное решение о взыскании задолженности и заведение исполнительного производства.

Иногда человек не догадывается, что он — должник. Как это выяснить? При помощи интернет-сервисов, которые позволяют проверить, выпустят ли за границу. Мы рекомендуем вам пользоваться официальными ресурсами, поскольку информация на остальных может оказаться недостоверной.

Сайт судебных приставов

Первый способ узнать про запрет на выезд за границу – открыть страницу fssprus.ru. Как проверить, выездной или нет за границу на сайте судебных приставов:

  1. Выберите из главного меню «Сервисы».
  2. Перейдите в раздел «Банк исполнительных производств».
  3. Выберите способ поиска (номер ИП, ИД, физлиц или юрлиц).
  4. Напишите территориальный орган, ФИО, дату рождения и нажмите кнопку «Найти».

Как узнать выездной или нет: разные способы Как узнать выездной или нет: разные способы

Система отобразит детали по исполнительным производствам, а также дату начала и окончания. Если дело официально закрыто, то вас не могут не выпустить за рубеж.

Сайт Госуслуг

Портал gosuslugi.ru позволяет бесплатно узнать про налоговую или судебную задолженность. Услуга доступна для юридических и физических лиц. Как проверить запрет на выезд за границу через сайт госуслуг:

  1. Пройти авторизацию и войти в личный кабинет.
  2. Выбрать на главной странице из меню раздел с задолженностью (налоговая или судебная).
  3. Установить способ получения услуги «Электронная».
  4. Заполнить и отправить заявление.

Как узнать выездной или нет: разные способы

Результаты проверки приходят в личный кабинет. Вы получите оповещение в мобильном приложении или по электронной почте. Распечатайте полученный документ, чтобы иметь официальное подтверждение об отсутствии задолженности.

Сайт ФНС

Узнать задолженность бесплатно можно при помощи специального сервиса для налогоплательщиков. Получить доступ к услуге могут только зарегистрированные пользователи. Порядок дальнейших действий:

  1. Открыть страницу lkfl.nalog.ru/lk/
  2. Ввести логин и пароль, чтобы войти в аккаунт.
  3. Найти раздел о налогах/долгах/переплатах и выбрать вкладку «Начисленные», чтобы посмотреть информацию о долге.
  4. Выбрать вкладку «Задолженности» и увидеть просроченные платежи.

На сайте Федеральной Налоговой Службы можно проверить наличие долгов, а также оплатить их. Интернет-сервис поможет сформировать платежные документы и выполнить безналичный расчет.

Проверить запрет на Невылет.РФ

Узнать, есть ли запрет на выезд из России за границу, можно онлайн через Невылет.РФ. Сервис предоставляет полную информацию, рассматривая множество источников. В том числе, закрытых. Вы сможете быстро получить отчет обо всех долгах, узнать, какие из них являются критичными и посмотреть вероятность вылета.

Как узнать выездной или нет: разные способы

Интернет-сервис пригодится тогда, когда слишком короткий срок до поездки. Дело в том, что информация на государственных порталах обновляется в течение 2 недель. Невылет.РФ дает актуальную информацию в течении 2 минут и позволяет мгновенно погасить задолженность. Услуга платная.

Как проверить запрет на Невылет.РФ:

  1. На главной странице нажимаем «Проверить все долги за 299 руб.».
  2. Вводим персональные данные в форму.
  3. Указываем адрес электронной почты.
  4. Кликаем по кнопке «Оплатить».

Система сначала соберет информацию о долгах, рассчитает вероятность вылета и сформирует отчет. После оплаты услуги его пришлют на e-mail, указанный в форме. Документ позволит четко понять, выездной человек за границу или нет.

Как узнать задолженность по кредитам

Многих людей беспокоит вопрос о том, выпустят ли за границу, если есть кредит. Безусловно, таких людей выпускают. Наличие долга или задолженности не является основанием для ограничения выезда за границу. Единственная причина для отказа — судебное решение и срок исковой давности.

Если вы собираетесь погасить задолженность по кредиту, посмотрите информацию через:

  1. Интернет-банкинг кредитной организации. Потребуется регистрация на сайте и вход в аккаунт заемщика. Скачайте документ, отражающий движение средств по кредитному договору.
  2. Сайт судебных приставов fssprus.ru, о котором мы говорили ранее.
  3. Бюро кредитных историй. Понадобится открыть страницу nbki.ru и авторизироваться. Затем отправить заявку.

Исключения для должников

Законодательство предусматривает послабления для тех, на кого заведено исполнительное производство. С 2018 года на основании ст. 67 ФЗ-229, при долге до 30000 руб. в некоторых ситуациях запрещается ограничивать выезд за пределы Российской Федерации. Человек остается «выездным».

Обратите внимание на статью 46 «Об исполнительном производстве». При наступлении определенных случаев дело могут закрывать. Например, по заявлению взыскателя либо когда невозможно совершить требуемые действия — так гласит ст. 46 п.1 и п.2.

Что означает для должника ст. 46 ч.1 п.3? Если не удается понять, где находится должник, а также получить информацию о денежных средствах и вкладах, дело закрывают. Исполнительный лист возвращается взыскателю. Аналогичная ситуация возникает тогда, когда отсутствует имущество, на которое возможно взыскание. Об этом сказано в ст. 46 ч.1 п.4.

Пограничники рассматривают только судебные постановления. Жалобы, заявления и апелляции не повлияют на решение.

В 2018 году больше 1,8 млн. человек оказались невыездными. Чтобы вам не попасть в подобную ситуацию, заблаговременно погасите «критичную» задолженность. Желательно за 14 дней до выезда. Тогда ваша поездка не отменится, не пропадут деньги за билет и не придется пользоваться платными услугами интернет-сервисов.

Как проверить свои долги и узнать, разрешен ли выезд за границу?

Далеко не каждый гражданин РФ может пересечь государственные границы страны. Для людей, у которых накопились долги, действуют ограничения. Как проверить запрет на выезд на границу, рассмотрим в статье.

При каких долгах нельзя отправляться за рубеж?

Основанием для наложения такого ограничения является долг перед следующими лицами и инстанциями:

  • налоговые службы;
  • ГИБДД;
  • жилищно-коммунальные хозяйства;
  • бывшие супруги (в случае задолженности по алиментным выплатам);
  • банковские учреждения (в случае наличия непогашенных кредитов);
  • жертвы, здоровью которых был причинен ущерб;
  • прочие организации, по инициативе которых был наложен штраф, и они не были погашены.

Как узнать выездной или нет: разные способы

Обязательным условием является превышение определенной суммы задолженности:

  1. 10 000 рублей при неуплате алиментов и причинении ущерба.
  2. 30 0000 рублей в остальных ситуациях.

Порядок наложения запрета

Прежде чем произвести проверку списков должников, следует ознакомиться с процедурой ограничения действий виновного лица.

Кто уполномочен запретить выезд за пределы страны?

Если речь идет о неуплате алиментных сумм и компенсации морального характера, делается это исключительно по решению суда.

В других случаях инстанции, налагающие ограничения, могут быть любыми:

  • МВД;
  • ФСБ;
  • ФНС;
  • таможенники;
  • правоохранительные органы;
  • инспекция по труду;
  • финансовое учреждение.

Процедура ограничения выезда

Документом по данному вопросу является приказ о выплате денежных средств.

С 2019 года ответчик при наложении запрета может отсутствовать.

Исполнительный лист подлежит передаче судебным приставам, а затем направляется должнику. В документе отображается сумма средств, реквизиты неплательщика и инстанции, срок внесения взноса – 5 дней (п. 12 ст. 30 ФЗ №229 от 2 октября 2007 года).

В ФЗ №229 также сказано, что судебный пристав оформляет постановление в срок до трех дней.

Срок действия

Прежде чем будет проведена проверка выезда за границу, необходимо ознакомиться с возможными сроками, на которые будет наложен запрет.

В п. 2.3 документа №12/01-830-HB, созданного на базе ФЗ№190 от 26 июля 2017 года, сказано, что этот отрезок времени действия ограничения на выезд составляет 6 месяцев.

Если сумма выплачивается раньше, запрет снимается в автоматическом порядке. Если этого не происходит, действие ограничения продлевается.

Подробнее о процедуре наложения ограничений выезда расскажет бывший начальник миграционной службы в следующем видео:

Может ли запрет быть наложен без уведомления должника?

Исполнитель, составляя постановление, обязуется сообщить должнику о наложении ограничений на определенный отрезок времени.

Копия этого документа на протяжении дня направляется в адрес взыскателя и должника, а также в фискальный орган или другую инстанцию, которая оформила исполнительный документ.

На практике не редки случаи, когда письма не доходят и должник узнает о введенных ограничениях только на линии паспортного контроля в аэропорту.

Чтобы этого не случилось, при планировании заграничной поездки стоит заранее выяснить этот вопрос.

Способы проверки задолженности

Многие россияне задают вопрос, «выездной ли я за границу» – проверить это можно несколькими способами. Сделать это не сложно, как в режиме онлайн, так и при личном визите в соответствующую инстанцию.

Запрос в ФНС

На электронном ресурсе Федеральной налоговой службы, пройдя предварительную процедуру регистрации, пользователь может получить доступ к информации. Она выдается на основании ИНН.

Система предоставит полный перечень данных о долгах по налогам.

Как узнать выездной или нет: разные способы

Запрос в ФССП

Ограничения на выезд за границу проверить можно через Федеральную службу судебных приставов. На официальном сайте этой инстанции можно проверить, присутствует ли фамилия гражданина в списке должников.

Даже если исполнительное производство было начато, это не говорит об отсутствии права покидать территорию РФ.

Дополнительную информацию можно получить непосредственно у пристава, его имя указывается в уведомительном письме.

ГИБДД

Это еще один способ узнать, есть ли запрет на выезд за границу. Проверить бесплатно штрафные санкции от дорожных служб можно на официальном ресурсе инстанции или через сторонние частные сервисы.

Для проведения проверки нужно будет ввести номер технического паспорта транспортного средства, и система выдаст всю интересующую информацию об имеющихся долгах у владельца авто.

Проверка на портале Госуслуги

Это самый универсальный способ проверить онлайн запрет на выезд за границу.

Чтобы выяснить, есть ли у вас долговые обязательства, необходимо следовать определенному алгоритму действий:

  • пройти процедуру регистрации учетной записи;
  • ввести сведения из паспорта;
  • указать СНИЛС, ИНН;
  • осуществить проверку личности в центре обслуживания.

На Госуслугах можно сразу проверить наличие налоговой, судебной задолженности, а также штрафов ГИБДД.

Чтобы сделать это грамотно, нужно открыть главную страницу портала gosuslugi.ru, пройти авторизацию в личном кабинете и нажать кнопку «Оплатить».

Как узнать выездной или нет: разные способы

В открывшемся окне будут показаны все имеющиеся у вас задолженности с разбивкой по категориям. На этой же странице можно проверить и оплатить имеющиеся долги перед выездом за границу в режиме онлайн.

Что делать, если есть задолженность?

Проверка запрета на выезд за границу может показать отсутствие или наличие долга:

  1. В первом случае можно спокойно отправляться за рубеж, не опасаясь лишних вопросов во время прохождения паспортного контроля.
  2. Во второй ситуации есть вероятность запрета. В таком случае нужно выяснить это наверняка и заняться снятием ограничения.

Оплата долга

Все, что требуется от должника – рассчитаться с государственными или частными структурами. Для оплаты можно воспользоваться различными способами:

  • оплата долгов через кассу банка;
  • использование услуг интернет-банка;
  • применение электронных систем платежей (виртуальных кошельков);
  • обращение к мобильным приложениям соответствующих структур;
  • действие через терминалы.

Обязательно сохраните квитанцию об оплате, чтобы иметь возможность подтвердить погашение долга перед приставами.

Снятие запрета

Ограничение действует до тех пор, пока долг не будет погашен.

После этого нужно предоставить документы судебному приставу, чтобы тот мог прекратить исполнительное производство.

Пристав в течение 1 дня обязан вынести постановление о снятии ограничений и направить его в территориальное подразделение ФМС. Бывший должник будет также уведомлен об этом от ФССП.

Дальше дело техники – в ближайшие дни информация поступит в пограничную службу и выезд снова будет разрешен.

О правах граждан РФ, возможных нюансах и сложностях при снятии наложенного ограничения смотрите в следующем видео:

Что будет, если не возвращать долг?

Ответ на вопрос, как узнать, разрешен ли выезд за границу, рассмотрен. Осталось только ознакомиться с последствиями такого ограничения, если его не снимать.

Есть ли возможность выехать из РФ без оплаты долгов?

Такой возможности нет, поскольку при отсутствии погашения задолженности запрет автоматически продлевается.

Это будет происходить до тех пор, пока должник полностью не рассчитается с взыскателями и не снимет ограничение в установленном законом порядке.

Процедура проверки должников при выезде за границу

Специалист по паспортному контролю в аэропорту или на государственной границе смотрит, внесен ли гражданин в базу должников.

Как узнать выездной или нет: разные способы

Если его фамилия в ней присутствует, это говорит о наличии долгов. После уточнения наименований взыскателей и сумм задолженностей в выезде за рубеж отказывают.

Имейте ввиду, что оплатить долг прямо на границе не получится.

Выдадут ли загранпаспорт при наличии долгов?

В соответствии с нормами действующего законодательства при наличии долговых обязательств выдача заграничного паспорта не осуществляется.

Но есть несколько исключений. К людям, которым не стоит опасаться запретов, относятся:

  • должники с суммой долга до 30 000 рублей;
  • лица, официально трудоустроенные за рубежом, при условии погашения долгов в другой стране;
  • граждане, в отношении которых судом не был продлен запрет.

Можно ли летать по России?

Да, такая возможность имеется. Вне зависимости от характера и сумм долговых обязательств человек может свободно перемещаться в пределах своей страны, но отправляться за рубеж он не имеет права.

Узнать, выездной ты или нет за границу, можно несколькими онлайн и офлайн способами.

При наличии долгов такое право будет ограничено на полгода, за которые нужно их погасить. Если этого не сделать, произойдет автоматическое продление срока, и выезд по-прежнему будет невозможным.

Если же уложиться в поставленные временные рамки, право выезда в другие страны будет возобновлено.

Выездной ли вы: проверка запрета на выезд за границу

Как узнать выездной или нет: разные способы

Прежде всего, хочется вас успокоить. Шансов, что вас не выпустят на границе за долги, и вы об этом ничего не будете знать до момента выезда, мало. Несмотря на то, что граждан России постоянно пугают этим ограничением, а также вопреки устоявшемуся «народному» мнению, что вас неожиданно найдут в «черном списке» на границе за неоплаченный сторублевый штраф, на самом деле все не так страшно. Тем не менее, кое-что об этом вопросе следует знать каждому путешественнику:

Законодательство предусматривает довольно сложную процедуру запрета на выезд за пределы России, оставляя эту меру на крайний случай. А не знать о том, что вам установлен запрет на выезд, и быть ошарашенным об этом на границе, если вы хотя бы более-менее добропорядочный гражданин, очень маловероятно.

Как узнать выездной или нет: разные способы

За что и как может быть наложен запрет на выезд за границу

Ограничение на выезд устанавливается не просто за само наличие у вас неоплаченного штрафа или других долгов. Запрет может быть на вас наложен только за невыполнение обязательств, наложенных судом.

Здесь именно ключевое выражение — «наложенных судом», которое означает, что сначала должен состояться суд, на который вы обязаны быть приглашены, и по итогам заседания которого вас обяжут погасить долги. Затем уже за дело берется федеральная служба судебных приставов (ФССП), которая использует ограничение на выезд как крайнюю меру, если другими способами взыскать долги не удается.

Все это регламентируется статьей 15 ФЗ от 15.08.1996 N114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию», и никаких разночтений не предусматривает.

Однако некоторая вероятность попасть в список «невыездных» и не знать об этом все же есть. Произойти это может в случае заочного решения суда (когда судебное заседание проводится без вашего участия), что в последнее время стало не такой уж и редкостью.

Например, если вы прописаны в одном месте, а проживаете в другом, может быть даже в другом городе, и суд до вас никак не сможет добраться, чтобы известить о предстоящем заседании. Тогда суд может состоятся без вашего участия, а судебным приставам, которые также не смогут вас найти, не останется ничего другого, как ограничить вам выезд.

Разумеется, эта мера будет принята только если вы злостный неплательщик и уклоняетесь от погашения задолженности, что подразумевает, что вы должны быть извещены о долгах, и отказываетесь от их уплаты.

Как проверить, есть ли запрет на выезд за границу

Если же беспокойство о том, что вас могут не выпустить за границу осталось, можно обратиться в местную службу судебных приставов, чтобы выяснить, не установлено ли для вас ограничение.

Правда, как показывает практика, при наличии у вас долгов напоминание о себе судебным приставам скорее приведет к установке запрета.

Поэтому если у вас нет возможности обратиться к судебным приставам в частном порядке через знакомых, можно сделать провеку онлайн через специальный коммерческий сервис «НЕВЫЛЕТ». Чтобы воспользоваться этим сервисом, необходимо ввести свои фамилию, имя и отчество в форму поиска*:

* — сайт «Наша Планета» не собирает и не хранит персональные данные пользователей сервиса «НЕВЫЛЕТ». Все условия по использованию персональных данных вы можете прочитать непосредственно на сайте «НЕВЫЛЕТ».

В результате запроса по ФИО вы получите подробный отчет с оценкой вероятности того, что вам могут запретить выед за границу, и рекомендации, что нужно сделать, чтобы этого избежать:

Нажмите на изображении, чтобы увидеть пример полного отчета

Ну и еще один вариант — вы можете проверить наличие числящейся за вами в службе судебных приставов задолженности даже не выходя из дома через Интернет.

Для этого можно воспользоваться онлайн сервисом, предоставляемым Федеральной службой судебных приставов. Выберите из списка регион вашего проживания (прописки) и перейдите к форме онлайн проверки задолженности (кнопка «Проверить задолженность»).

Правда, здесь вы увидите только долги, числящиеся за вами только в службе судебных приставов.

Другие причины, по которым могут не выпустить за границу

Однако даже если вы не найдете себя в базе данных должников через указанные сервисы, остается еще несколько причин, из-за которых вас могут не выпустить. Но эти причины полностью в ваших руках, и чтобы не возникло неприятностей, вам просто нужно о них знать, и не допускать:

  • Срок действия паспорта. Очевидно, что срок действия вашего заграничного паспорта не должен закончиться. В аэропорту такое маловероятно, поскольку авиабилеты покупаются на данные загранпаспорта, но при пересечении сухопутной границе на автомобиле или поезде такое вполне возможно. На самом деле, но не так уж и мало людей «заворачивают» на границе по этой причине, ведь, заграничный паспорт обычные туристы в лучшем случае берут в руки всего несколько раз в году, так что легко забыть о том, что он уже недействителен.
  • Доступ к государственной тайне. Если по роду деятельности у вас оформлен допуск к государственной тайне по 1-ой или 2-ой форме, то на вас может быть наложен запрет на выезд за границу, в том числе и в течение нескольких лет после ее прекращения. Проверьте это по месту работу, если забыли.
  • Запрет на выезд с несовершеннолетним ребенком. Выехать родственникам или опекунам с несовершеннолетним ребенком без доверенности от родителей нельзя. Также не выпустят с ребенком одного из родителей, если другой родитель подал запрос на запрет ребенка. Решить эту проблему позволяет доверенность от родителей. Она оформляется у любого нотариуса за плату, стоит от 1200 рублей. Оформляется без участия ребенка, на срок до нескольких лет (так выгоднее, так как взимаемая нотариусами пошлина не зависит от срока), оформляется на специальном бланке.
  • Ограничение на выезд для сотрудников МВД. Это очень «скользкая» тема, но если вы относитесь к числу сотрудников или работников МВД, вы должны про это знать. С 2014 года в МВД действует негласный, не оформленный документально и противоречащий Федеральному закону запрет на выезд за границу. Сотрудникам и вольнонаемным служащим просто не подписывают рапорта на выезд за границу в отпуска, а у многих даже забрали заграничные паспорта независимо от формы допуска к государственной тайне. В каждом регионе РФ этот запрет действует по-разному, поэтому выяснять о нем нужно непосредственно по месту работы. Чем чревато нарушение этого запрета? На границе сотрудников МВД (если у них будет на руках паспорт), никто не развернет, поскольку запрет незаконный. Но по приезду обратно на службе будут ждать очень серьезные неприятности вплоть до увольнения под разными предлогами. Внимание! С начала 2018 года сотрудникам МВД снова частично разрешен выезд за пределы РФ в отдельные страны. По имеющейся у нас информации, подписывают рапорта на выезд во Вьетнам, Кубу, Китай, Турцию, Таиланд, а также бывшие республики СССР, за исключением Украины и Грузии.
  • Нахождение в международном или федеральном розыске. Всех выезжающих за рубеж в обязательном порядке проверяют по базам данных розыска, в том числе и международного Интерпола, и если вы там находитесь, то вас не то что не выпустят, а тут же арестуют и передадут заинтересованным службам.

???? 11 Января, 2020

Как узнать выездной человек за границу или нет через интернет

Вы намереваетесь выехать за границу, запланировали потрясающие путешествие. Однако вас беспокоит наличие имеющихся долгов, и вы начинаете задаваться вопросом — А выпустят ли меня? Как узнать выездной человек за границу или нет? И по этому поводу можно не переживать, так как, выяснить разрешат вам выезд из страны или же нет очень просто.

Как узнать выездной или нет: разные способы

Где можно узнать, возможен ли выезд за границу, если есть неоплаченные долги?

Начнем с того что если перед поездкой за границу было судебное разбирательство и вынесено заключение, по которому вы обязаны заплатить долг более 10000 рублей и дело о взыскании долга отдано судебным приставам, то вам запретят покинуть пределы вашей страны.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О порядке выезда с Российской федерации и въезда» вам не могут разрешить выехать из страны, если вы не выполняете обязательства по исполнительному листу.

По-другому говоря, если у вас есть долг по налогам, банковской ссуде, алиментам и другим обязательным платежам и было судебное разбирательство, то вы не сможете выехать за границу.

Поскольку судебный пристав выносит распоряжение о запрете выезда за границу должника и адресует его в пограничную службу ФСБ России и ваша фамилия заносится в «черные списки», то есть, в базу данных пограничных служб.

Согласно закону, принятому в 2013 году, должники, у которых сумма долга не выше 10 000 рублей могут выехать за границу. А это значит, что судебный пристав не может вынести распоряжение о невыезде должника за границу, если сумма долга составляет меньше 10 000 рублей.

Где можно узнать значится ли моя фамилия в черном списке?

Если вы решили отправиться за границу, и перед этим желаете удостовериться, что ваше обязательство по исполнительному листу выполнено, то сделать это будет достаточно просто. Вам нужно зайти на сайт ФССП: fssprus.ru/iss/ip/. Сама система сайта вполне понятная и несложная. Все что от вас требуется это ввести свои личные данные:

  • регион, в котором вы проживаете (раздел «Территориальные органы»)
  • Ф. И. О.
  • дата рождения.

Не пройдет и минуты, как вы получите результат. Если система ничего не нашла по вашему запросу, то можно не беспокоиться и ехать куда вы запланировали. Но если оказалось что вы значитесь в списках, то это уже совершенно другое дело.

Как быть? Деньги на билеты потрачены, а долги есть?

В этом случае на сайте предоставляется возможность оплатить долги. Либо вы можете пойти в банк с распечатанной квитанцией. Но есть один нюанс, о котором очень важно знать.

Если вам нужно выезжать в ближайшие дни, то скорей всего вам этого сделать не удастся, поскольку информация по погашению задолженности должна попасть в службу судебных приставов.

А чтобы она туда дошла, как правило, нужно еще 10-14 дней.

Однако для полного спокойствия недостаточно заплатить долг. Еще нужно чтобы по отношению к вам было прекращено исполнительное производство.

Быть абсолютно спокойным можно лишь тогда когда имеется такой документ — «Постановление об окончании исполнительного производства». Эта официальная бумага свидетельствует, что с вас сняли запрет по выезду из страны.

Именно копию такого документа или справку, полученную в службе судебных приставов об прекращении судебного производства (можно взять, непосредственно обратившись в службу или через портал госуслуг) нужно иметь при себе в поездке на тот случай, если вы вдруг еще значитесь в базе данных пограничной службы.

По этой причине, если вы заплатили денежное обязательство, к примеру, 13 000 рублей и планируете на днях поехать в Швецию, то будет лучше ненадолго отложить поездку до того времени, покуда у вас не будет справки о закрытии судебного производства.

Ссылки, которые могут быть полезны

fssprus.ru/int_help — интерактивный помощник по исполнительному производству, где вы в режиме онлайн можете задать интересующий вас вопрос. Также на сайте, вы можете почитать уже готовые ответы.vk.com/news_fssp — группа в социальной сети «ВКонтакте», где обсуждаются абсолютно все темы относительно действий судебных приставов.

Главное, что нужно запомнить, если суд еще не состоялся, а долги у вас есть, то собственно вам ничего не помешает покинуть пределы страны.

Невылет РФ: проверить выездной ли я за границу в 2020 году

Самый важный вопрос перед поездкой в другую страну — как проверить запрет на выезд за границу в 2020 году.

Просроченные задолженности, такие как кредиты, алименты, налоги являются причинами того, что человека не допустят на самолет.

Поэтому необходимо заранее проверить всевозможные причины не допуска выезда из страны. Как узнать выездной или нет за границу? Мы подробно расскажем об этой процедуре.

У кого в россии запрет на выезд за границу

В 2020 году ограничения для выезда касаются следующих групп лиц, включая силовиков:

  • Имеющих проблемы с законом
  • Находящихся на воинской службе
  • Хранителем государственной тайны
  • Должников по обязательных платежам
  • Сотрудников МВД Российской Федерации
  • Работников миграционных служб
  • Сотрудников отделов наказаний
  • Работников служб по борьбе с наркотиками

Из-за неоднозначной международной обстановки, запрет на выезд был наложен на судей и сотрудников прокуратуры, а также служащих ФСБ.

За какие долги не выпустят за границу

Ограничения на выезд из Российской Федерации — самый популярный и эффективный инструмент взыскания долгов.

Кредиты

Выпускают ли с кредитом за границу — главный вопрос всех заемщиков. Тут нужно разбираться в нюансах именно Вашего займа и платежам по нему.

При допущении невыплаченной задолженности по кредиту, необходимо серьезно изучить ситуацию. Если заемщик просрочил кредит 1-2 раза, то его без проблем выпустят за рубеж.

Если же дело налогоплательщика перешло из административного в разряд уголовных, то заемщику будет недозволенно выезжать из своей страны.

Долги

Людей с внутренними задолженностями относят к категории невыездных, и им запрещается посещать другие страны. Для данной категории граждан допуск за границу откроют только в том случае, когда все долги будут погашены.

Важна и сумма долга, если она не достигнет 30 тысяч рублей, то человек не будет считаться невыездным. В случае если расчет по долгам произведен с опозданием в силу каких-либо обстоятельств, то данный вопрос будет рассмотрен.

Возможно, ограничение на выезд снимут.

Алименты

Выезжающий плательщик может подписать с получателем алиментное соглашение.

В нем должна быть прописана любая форма перечисления платежей, например, выплата всей суммы до выезда за границу, денежный перевод от человека, когда он будем находиться за границей.

Запретить выезд за границу неплательщику алиментов можно. Для таких граждан устанавливается ограничение на выезд за границу до момента полной выплаты долга или заключения договоренности между родителями.

Штрафы

В этом случае нужно разобраться с суммой долга в штрафе. Если он один и на незначительную сумму, то это никак не помешает выехать из страны. Сейчас, если долг превышает 30 тысяч, то человека могут не выпустить за границу. Но, если несоблюдение ПДД сопровождалось нанесением вреда здоровью, сумма минимальной задолженности составляет 10 000.

Проверить все свои долги | 299 руб.

Как проверить, выездной ли я за границу

Шансов, что вас не выпустят за долги, о которых вы не будете ничего знать, очень мало. Если вы все же беспокоитесь о том, что вас могут не выпустить, можно обратиться в местную службу судебных приставов, чтобы проверить, не установлено ли на вас ограничение.

Хотя, практика показывает, что это действие только привлечет их внимание к вашей персоне и при наличие долгов  к установке запрета. Поэтому есть много различных сервисов по проверке ограничений на выезд за границу, где это делается легко и быстро.

Чтобы воспользоваться сервисом, нужно вписать свое ФИО в форму поиска.

Невылет.рф или сайт судебных приставов?

Первый сайт, который мы рассмотрим, называется сайт судебных приставов или ФССП. Про этот сайт знаю все, кто когда-либо сталкивался с долгами и кредитами. Каждый желающий может проверить, выпустят ли его за границу, есть ли на его имя исполнительные дела. Проверка бесплатная.

Для этого необходимо вбить свое ФИО, нахождение и дату рождения в строку поиска. После этого система покажет действующие и закрытые исполнительные производства. Рядом с каждым делом указывается причина, дата открытия, погашения.

Если вы знаете о долгах, но на сайте они не отображаются, не значит, что статус – выездной.

Второй сайт называется Невылет.рф. (некоторые путают с Невыезд рф). Он менее популярный, но предоставляет полную информацию обо всех долгах. Проверка запрета на выезд за границу платная, составляет 299 рублей. Если вы хотите узнать наиболее четкую и полную информацию, то стоит заплатить.

Именно сайт Невылет.рф имеет ряд преимуществ:

  • Пени по кредитам учитываются на этом сайте.
  • Эта компания предоставляет свежие данные на момент заявки.
  • В ответ по запросу учитываются все долги, которые могут перейти в исполнительные производства.
  • Оплата проходит без комиссии.

Сервис «Невылет.РФ» помогает в следующих случаях:

Если долги отсутствуют на сайте ФССП, когда вы собираетесь вылететь в срочном порядке. К сожалению, задержка в предоставлении данных на официальных ресурсах составляет до 14 недель. Если задолженность отсутствует на федеральных сайтах. На Невылет.рф всегда предоставляется актуальная информация.

Форма отчета и стоимость

После оплаты система проверит долги и выдаст отчет в виде процентов. Еще указывается степень того, что вас выпустят. И далее идет полный анализ долгов. Указывается общая сумма задолженности, критичные и некритичные долги. Большинство долгов погашаются онлайн, с сайта. Для оплаты кредитных долгов нужно будет обратиться в банк.

Пример отчета о задолженностях с сайта:

Как узнать выездной или нет: разные способы

Полезные советы туристам

  1. Покупайте билеты заранее.
  2. Проверяйте свои документы.
  3. Проверьте свои ограничения на выезд за границу онлайн.
  4. Определитесь с маршрутом.
  5. Возьмите лекарства.
  6. Не берите слишком много вещей.

  7. Перед поездкой изучите необходимый минимум фраз на языке страны, в которую отправляетесь.
  8. Не возите все деньги наличными.
  9. Путешествуйте большой компанией, так и интересней, и дешевле.
  10. Если вы путешествуете по Европе, то почти везде нужна Шенгенская виза.

    Не забудьте открыть ее.

  11. Выберете самый комфортный способ передвижения. Но знайте — пограничный контроль есть не только в аэропортах, но и если вы путешествуйте поездом или на машине. Ваш загранпаспорт будут проверять везде.

  12. Заранее спланируйте места, которые хотите посетить и наметьте цели своей поездки.

Проверить все свои долги | 299 руб.

Отзывы клиентов о сайте Невылет.рф

Светлана, 43 года:

У меня достаточно большой опыт работы с такими сайтами. Невылет.рф считаю лучшим сервисом. Я ни разу не сталкивалась здесь с обманом, тарифы позволяют брать, выбирать наиболее оптимальный вариант. Условия по договору соблюдаются в точности. В основном беру маленькие кредиты.

Ирина 50 лет:

Однозначно рекомендую. Летели как-то в Турцию в отпуск. На пограничном контроле таможенник посмотрел, повертел мой загранпаспорт, отсканировал, отошёл посовещаться. По возвращении плачевный результат — Невыезд заграницу. Обидно было до слёз!!! После этого случая всегда проверяю здесь, что задолжала и кому.

На другом сайте мне дали неверную оценку и попросили дополнить данные. Чтобы не тратить свои нервы, я решила заплатить 299 рублей и обратиться к сайту Невылет.рф. Этот сайт показал огромное количество долгов, но на душе стало легче, потому что теперь я о них знаю. Я увидела, где, сколько и кому я должна.

Также можно легко покрыть свои долги через сервис и не идти в банк. Этот сервис дает реальный расклад и не лжет.

Алена 30 лет:

Всей душой рекомендую! Сайт Невылет.рф очень помог решить одну неприятную ситуацию. Я задолжала страховой компании за совершенное ДТП. Этот долг я вычитала из заработной платы. Но выехать я так и не смогла.

Затем, я залезла на сайт и прочитала, что, если гасишь долг аккуратно, он не связан с алиментами, потерей кормильца или увечьями, то никаких ограничений на тебя наложить не могут. На сайте есть форма и образец претензии. Я нашла ее, скачала и заполнила.

Отправила в отдел судебных приставов и ограничения с меня сняли. Вот так сайт мне помог выехать за границу.

Антон 36 лет:

Этот сайт полезный на 100%. Как-то мне нужно было вылететь в Прагу, и перед этим я решил досконально проверить все свои долги, потому что там очень строго к этому относятся. Цена недорогая – стоит услуга всего лишь 299 рублей.

Заполнить необходимо 4 поля анкеты, а именно, вписать фамилию, имя, номер, серию паспорта, адрес почты и телефон. Я не ожидал, что ответ придет так быстро, но он пришел почти мгновенно. Вероятность вылета была 80%. Я очень обрадовался этой цифре и одновременно удивился.

У меня была задолженность в районе восьми тысяч рублей. Снизу был подробный анализ моих задолженностей.  Оказалось, что это был штраф ГИБДД, про который я давно и надолго забыл и недоплаченная сумма средств в ЖКХ, которую просто забыли напечатать, а я об этот даже не догадывался.

И еще неоплаченный земельный налог, ну тут уже полностью моя вина (я искал в интернете выпускают ли за границу с налоговой задолженностью, но такой информации не нашел).

На сайте можно оплатить двумя способами – банковской карточкой или Киви кошельком. Я ввел данные своей банковской карты и сразу рассчитался со всеми долгами. Им преимуществ этого сайта можно отметить удобство, быструю скорость работы. За пару минут можно решить все свои долговые проблемы.

Невыездной? Как узнать? Что делать? Мгновенная проверка

Если вы собираетесь в отпуск, но у вас есть кредиты, то скорее всего у вас проскакивает мысль, а вдруг вы невыездной? В 2018 году более 2 миллионов россиян были ограничены судебными решениями о выезде заграницу.

Следует помнить два главных фактора:

  • Вам не запретят выезд за пределы России, если ваш долг по алиментам не превышает 10 000 руб, а другие долги (кредиты, штрафы, пени, налоги) не превышают 30000 руб.То есть если у вас есть судебная задолженность в 3670 рублей, не уплачены налоги за недвижимость в размере 830 рублей и имеется просрочка по кредиту — вы не являетесь невыездным, можете спокойно отправляться в отпуск.Узнать все ваши долги можно мгновенно через специальный сервис.
  • Вы становитесь невыездным только после соответствующего судебного решения. Ваш долг может быть больше 30000 рублей, но вы идете на контакт с судебными приставами, гасите задолженность как можете и против вас нет судебного решения о запрете на выезд за границу, поэтому вы можете путешествовать даже с долгом под миллион 🙂

Как узнать, пропустят ли меня за границу, если есть кредиты?

У 8 из 10 россиян есть кредит или кредитная карта. И что, теперь всем не путешествовать? Даже если вы имеете просрочку по кредиту в несколько месяцев, вам никто не закроет доступ заграницу.

Для этого дело о просрочке из банка должно быть передано судебным приставам, после соответствующего суда.То есть банк обратился к приставам для взыскания долга, а они уже могут сделать вас невыездным. Но не банк.

Обо всех ваших просрочках кредитов и прочих долгах можно узнать

тут. Там вы получите более полный отчет чем на сайте судебных приставов.

Тоже самое происходит и с водителями, имеющие неоплаченные штрафы. Невыезд за границу из-за штрафов гибдд возможен только в том случае, если истек срок оплаты штрафа (где-то год) и взыскание штрафа возложено на приставов. Если вы имеете 5-6 штрафов за превышение скорости — можете смело ехать по путевке отдыхать

Можно ли невыездным выехать по российскому паспорту?

Если вы уже точно знаете что вы — невыездной, но хотите съездить в Абхазию, Казахстан или вообще хотите совершить выезд в Армению с долгами, то знайте, вас не выпустят за пределы РФ даже по внутреннему, российскому паспорту.

Список невыездных в 2018 году

Удивительно, но большое количество людей считает, что есть какой-то список невыездных, где можно посмотреть себя по фамилии. Такого списка, как и реестра невыездных нет.

Есть база данных, доступ к которой имеют судебные приставы и другие гос. служащие. В сети такой информации в открытом доступе нет и никогда не будет.

Так что если вы надеетесь найти через какой-то сервис или официальный сайт, содержащий полный стоп-лист вылетающих за границу — то вы напрасно потратите время и деньги.

Где проверить невыездной или нет?

Узнать выпустят ли меня за границу можно онлайн по этой ссылке.

Там нет никакого реестра невыездных, но в специальном отчете будут содержаться все ваши долги, штрафы, пени, задолжности, чтобы вы знали, сколько долгов у вас за спиной, и какие нужно погашать в первую очередь

Как выехать невыездным?

Что делать если вы невыездной?Если в отчете вы увидели, что ваш долг более 30000 руб, находится уже у судебных приставов, и при личном обращении вам сказали, что вашей персоне выезд заграницу временно закрыт (в среднем на полгода), то можете не идти на специальный форум невыездных должников, а начать гасить долг самыми минимальными суммами (хотя бы по 1000 рублей в мес). Именно это позволит вам обжаловать решение суда и снова стать выездным, даже не смотря на крупный долг за плечами.Абсолютно бесполезно стараться обмануть пограничников и пытаться выехать невыездным через белоруссию, Казахстан или Абхазию.

Заключение.

Важно не то, есть у вас задолжность или нет, а то, вынесен ли по ней судебный запрет, и предпринимаете ли вы попытки эту самую задолжность погасить.Поэтому не думайте, что при простой смене паспорта вас выпустят за границу, если на прошлой фамилии есть задолжность и судебный запрет на выезд.

Как узнать есть ли запрет на выезд?

Если в отношение вас заведено исполнительное производство, то пристав имеет право вынести постановление об ограничении выезда за границу. В этом случае, даже если у вас есть оплаченные билеты, вас могут не выпустить за пределы России.

Когда приставы выносят постановление об ограничении выезда

Можно выделить следующие случаи, когда накладываются ограничения:

  1. Задолженность по другим требованиям (например, по налогам, штрафам ГИБДД или коммунальным услугам) составляет 30 тысяч рублей и более. Или эта задолженность больше 10 тысяч рублей, но прошло два месяца со дня окончания срока добровольного погашения, а должник не внес оплату.
  2. Задолженность по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда здоровью, в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба или морального вреда в результате преступления превышает 10 тысяч рублей.
  3. В исполнительном документе есть требование неимущественного характера. Это, например, требование о восстановлении на работе незаконно уволенного сотрудника, выселении должника или вселении взыскателя, сносе здания, передаче ребенка.

Как можно узнать есть ли у вас запрет на выезд

Если у вас нет неоплаченных долгов или исполнительного производства, то, конечно, запрета на выезд у вас не будет. Но иногда можно точно не знать, что у вас образовался долг по какому-либо виду платежа. Поэтому перед поездкой, стоит убедиться об отсутствие какой-либо задолженности.

Самый простой способ отследить, есть ли у вас задолженность по штрафам ГИБДД, налоговая задолженность или судебная задолженность, это зарегистрироваться на Госуслуги, там есть специальные сервисы, которые отслеживают данные виды задолженности. Причем эти сервисы бесплатные.

Также следует проверить, не возбужденно против вас исполнительное производство. Для этого необходимо посетить официальный сайт «Федеральная служба судебный приставов», где есть специальный бесплатный сервис, с помощью которого вы узнаете, возбуждено против вас или нет исполнительное производство.

Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events. Какие документы нужны для загранпаспорта в 2020 году Можно ли летать по России по загранпаспорту в 2020 году Как оформить загранпаспорт через МФЦ пошагово в 2020 году Как оформить загранпаспорт через Госуслуги пошагово в 2020 году Как сделать фото для загранпаспорта на Госуслугах Как сделать загранпаспорт для ребенка в 2020 году? Как вписать ребенка в загранпаспорт родителей? Как получить рабочую визу в Финляндию в 2020 году Переезд в Германию: жильё, работа, программы иммиграции.

2019-12-23

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Хотите взять в аренду нежилое сооружение? Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.

Также в статье представлена возможность скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами, так и между физлицами.

Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст. ст. 606 – 625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ. В таком арендном соглашении должно быть точно освещено описание арендуемого нежилого здания, с указанием длительности аренды и размера арендной платы.

Что такое нежилое помещение?

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Основным различием нежилого здания от жилого является то, что оно не служит для жительства физлиц и его допускается использовать лишь для административных или коммерческих целей.

К нежилым объектам многоквартирных зданий можно отнести офисы, магазины, кафе и прочие подобные помещения. Такие здания имеют владельцев, обладающих, как правило, свидетельством на право владения.

В ст. 22 ЖК РФ отображены условия переоформления жилых объектов в нежилые, предусматривая следующее:

  1. Здание обязано иметь самостоятельный вход.
  2. В нем не должно быть зарегистрированных лиц.
  3. Отсутствие прав на здание третьих лиц.
  4. Объект не относится к части жилой площади.

Нередко, нежилые объекты размещены в чердаках, на цокольных этажах или в подвалах многоэтажных зданий. В этих ситуациях жители домов не всегда могут получить доступ к инженерным сетям и коммуникациям, которые, обычно закрывают владельцы нежилых объектов что вызывает конфликтные ситуации, которые разрешается лишь судебными структурами.

(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)

Документы, необходимые для составления договора аренды нежилого помещения в 2020 году

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Документы для арендодателя и арендатора различные, также различные документы собираются для физических и для юридических лиц.

  1. Если аренда осуществляется в письменном виде без регистрации, то понадобятся:
  • Паспорта обоих участвующих лиц в соглашении, подтверждение, что арендодатель является владельцем передаваемой в аренду площади.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Доверенность на проведение предпринимательства от имени представителей, при коллективной собственности.

Собрав такой список документов, один из участвующих в сделке лиц, вместе с заполненным арендным контрактом, направляется в Рос реестр, где подскажут, как заполнить заявление и выявят ошибки в контракте, если таковые будут.

Примечание. Время проверки предоставленных документов для регистрации соглашения составляет 18 суток. При несоответствии документов законодательным требованиям служащие Рос реестра уведомят об этом участников сделки и предоставят время на их устранение.

  1. Если аренды заключается на период более одного года, он обязательно регистрируется в ФРС.

Для этого требуется собрать:

  • Договор аренды, распечатанный в 3-х экземплярах. Он обязан быть прошит и заверен подписями сторон и печатями.
  • Акт приема – передачи постройки.
  • Запрос о регистрации арендного соглашения нежилой постройки от обеих сторон.
  • Квитанция о перечислении госпошлины в сумме около 7500 рублей.
  • Учредительные документы:

Для физических лиц

  • Удостоверение личности физлица (паспорт или другой документ).
  • Арендодатель должен представить:
  • Все документы на нежилое здание, в т. ч. подтверждающее право собственности.
  • Банковские реквизиты для перечисления средств за аренду.
  • Если одна из сторон сделки находится в брачном союзе, то понадобиться разрешение второго супруга, заверенное нотариусом, что здание не находится в общей собственности. Для этого потребуется представить:
  • брачный договор;
  • соглашение о разделе имущества;
  • решение суда по данному иску.

Для юридических лиц

  • Если аренду заключает юридическое лицо, то понадобятся те же документы, что и для физлиц, только с некоторым добавлением.
  • В список добавочных материалов включаются документы по учреждению фирмы, удостоверяющие статус юридического лица.

Отсутствие обязательного списка документов может стать причиной для отказа в регистрации арендного контракта.

Какую информацию должен содержать договор

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

  1. Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
  2. Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
  3. Цель аренды.
  4. Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).

В контракте должны содержаться следующие разделы:

  • Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
  • Права и обязанности сторон.
  • Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора. Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно. Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.
  • Ответственность сторон. Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды. Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня. Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.
  • Прочие условия. Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.
  • Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.

(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.”)

Как правильно заключить договор аренды помещения в 2020 году?

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Для правильного заполнения договора по аренде нежилых объектов, вначале, понадобится собрать нужные документы, в том числе:

  1. Правоустанавливающие материалы.
  2. Техническое и кадастровое свидетельство объекта.
  3. Учредительные материалы (если собственником выступает фирма) или гражданский паспорт физлица.
  4. Арендатору понадобится предъявить лишь паспорт или учредительные документы (для юр. лица).

После сбора документов, нужно заполнить договор аренды. Для правильного его оформления можно воспользоваться образцом такого договора, расположенным в конце данной статьи.

Оформление

Согласно законодательных нормативов, соглашение по аренде нежилых сооружений может быть оформлено:

  1. Только в письменном виде, причем, без обязательного нотариального подтверждения.
  2. Заполняется бланк арендного контракта совместно обеими сторонами в 2-х экземплярах и обязательно без ошибок.
  3. После заполнения бланка нужно проверить все разделы и поставить подписи сторон.

Данный алгоритм оформления арендного контракта допускается для несложных сделок.

Если речь будет идти о значительных суммах арендной платы, лучше всего обратится к профессионалам, именно к юристам, нотариусам или посредническим фирмам.

Содержание договора

При заполнении арендного договора нежилой постройки необходимо соблюдать правильную структуру документа, с учетом требований, отображенных в ГК РФ и прочих законодательных актах.

Она представляет собой следующее:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора (описание объекта)
  3. Арендная плата.
  4. Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
  5. Ответственность сторон.
  6. Продолжительность действия договора
  7. Дополнительные условия.
  8. Приложения.
  9. Реквизиты сторон и их подписи

При несоблюдении структуры документа, договор может потерять статус действительного. При соблюдении структуры, регистрация контракта в Рос реестре должна пройти без проблем. При всплытии спорных моментов, можно отстаивать свои права в судебной инстанции.

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Срок действия

В зависимости от длительности соглашения арендного контракта, его можно разделить на 3 вида:

  1. Краткосрочные договоры.
  2. Долгосрочные соглашения.
  3. Договоры аренды, оформленные на неопределенное время.

Краткосрочные договоры

Длительность данного вида контракта устанавливается на период до одного года. По завершению действия договора Арендатор оставляет Арендодателю объект в первоначальном состоянии или продлевает соглашение на следующий период.

Для краткосрочных соглашений не требуется гос. регистрация в Рос реестре.

Примечание.  В жизни предпринимателей выработала практика, согласно которой, для ухода от расходов на регистрацию, контракты заключаются на 11 месяцев с ежегодным перезаключением на следующий период. Такой вид аренды нежилых построек регистрировать не требуется.

Прекращение краткосрочного контракта аренды может осуществляться:

  • По договоренности участников – в любой период.
  • По инициативе одной стороны – путем одностороннего отказа от дальнейшего сотрудничества, если это предусмотрено соглашением.
  • По настоянию любой стороны в судебном споре, при нарушении условий контракта.

Долгосрочные соглашения

Долгосрочный контракт аренды заключается на период 12 и более месяцев. Ограничивающих сроков по нежилым сооружениям нет.

Долгосрочная аренда обязана непременно зарегистрирована в Рос реестре (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Для этого нужно собрать потребные документы, перечислить госпошлину и подать вместе с заявлением в Рос реестр. Госпошлина для юр. лиц составляет 22 000 рублей, для физлиц – 2 000 рублей.

Разрыв аренды осуществляется аналогично прекращению краткосрочного соглашения.

Договоры аренды, заключенные на неопределенное время

Такая аренда заключается на неопределенный срок. В договорах период действия либо не отображен, либо записывается формулировка о «неопределенном сроке».

Неопределенный срок может возникнуть при завершении срочного договора, если стороны продолжают сотрудничество. Такое соглашение также регистрируется в Рос реестре, аналогично регистрации долгосрочных соглашений.

Расторжение аренды осуществляется в таком же порядке, как и предыдущие договоры.

Скачать договор аренды нежилого помещения в 2020 году

Стоимость регистрации в 2020 году – госпошлина и услуги

При подписании контракта аренды на срок один год и более требуется зарегистрировать документ в Рос реестре, предварительно перечислив госпошлину, которая составляет:

  1. Для физлиц – 2000 рублей.
  2. Для юр. лиц – 22000 рублей.

Кроме госпошлины за оформление договора аренды, придется заплатить нотариусу от 2000 до 3000 рублей.

Таким образом стоимость регистрации договора аренды нежилого здания будет стоить:

  1. для физлиц – 4000 – 5000 рублей.
  2. для юр. лиц – 24000 -25000 рублей.

(Видео: “Изменения в договоре аренды нежилого помещения”)

Чем грозит ошибка в договоре

При заполнении договоров аренды нередко случаются ошибки, из-за которых впоследствии могут отказать в регистрации контракта.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ошибки:

  1. Отсутствие в тексте соглашения пункта об изменении (или не изменении) оплаты за аренду.
  2. В договоре не отображены полные сведения о нежилом объекте.
  3. Нет приложения, с перечислением документов в соглашении.
  4. Не зарегистрирован долгосрочный договор.
  5. Отсутствует пункт в соглашении, относительно ремонта и коммунальных платежей.
  6. Не отображен пункт ответственности по договору аренды— например, не отображены права и обязательства сторон при порче имущества на объекте.

Если перечисленные ошибки не устранены, при спорных моментах арендное соглашение могут признать недействительным.

Расторжение договора

  • В любом контракте на аренду нежилой постройки, обязан быть раздел, отображающий условия расторжения соглашения.
  • Потребность прекращения сотрудничества может появиться в любое время в процессе работы, как с одной, так и, с другой стороны.
  • Обстоятельства разрыва арендного сотрудничества могут быть следующие:
  1. По взаимному соглашению сторон – этот способ является самым простым. В этом варианте обе стороны добровольно заключают соглашение о прекращении работы.
  2. При завершении срока действия арендного контракта, отображенного в соглашении.
  3. По настоянию одной из сторон, если другой стороной не выполняются условия контракта. В этом варианте разрыв отношений может быть, либо добровольным, либо, при несогласии другой стороны, путем обращения в судебные органы. Для такого разрыва нужны документальные подтверждения невыполнения условий договора.

Договор аренды части нежилого помещения (2019)

Основные особенности, регистрация и постановка на учет, а также образец договора аренды части нежилого помещения подробнее…

Вступившие в 2017 году изменения законодательства, которыми освещена тема кадастрового учета и регистрации прав, для многих арендаторов и арендодателей принесли трудности и новшества регистрации договора аренды части объекта в Росреестре.

Даже спустя год, в 2019 году, порядок приведения в соответствие правоустанавливающих документов для многих лиц новый и неизвестный и информацию по нему в открытом доступе обычным гражданам, не юристам, найти сложно. Сдача частей объектов недвижимости в аренду затрудняется как сменой нормативного регулирования этой сферы, так и неотлаженностью работы государственных органов.

Для чего регистрируют договор аренды

Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость либо его сдачу в аренду, может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.

Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды.

Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию алкоголя.

Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект с теми сведениями, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Как в 2020 году оформить аренду на часть помещения?

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать.

А именно – произвести учет в кадастре. В 2019 году регистрация договора аренды части нежилого помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН.

Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.

Мнение эксперта. С начала года специалисты компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды. Преимущество работы с нами — изготовление технического плана за один рабочий день.

Как правильно составить договор аренды

При регистрации договоров аренды нередки случае выдачи Росреестром приостановок в осуществлении регистрационных действий. Во избежание подобных задержек есть несколько условий, соблюдение которых позволяет пройти регистрацию без замечаний Росреестра.

  Договор аренды помещения в 2020 году

1.Предмет договора должен четко формулировать количество, конфигурацию и площадь помещений. Образец:

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Предмет договора

2.Графическая часть договора аренды, если она есть, должна содержать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН. Старые планы БТИ лучше не использовать — технические паспорта на объекты зачастую содержат неактуальные сведения и расходятся с информацией ЕГРН. Образец, как правильно оформляется графическая часть в техническом плане:

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

План части этажа для технического плана

Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?

До 2013 года для регистрации в УФРС представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части.

При этом план мог быть каким угодно – технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и пр. Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – выписка из ЕГРН. Только сведения ЕГРН для гос.

органов представляют значение при проведении операций на объекте.

Как поставить на кадастровый учет часть помещения?

Важно:

При совершении действий учетных мероприятий сроки могут быть увеличены из-за огромного потока заявлений в Кадастровую палату.

Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать в компании Смарт Вэй. Для регистрации аренды в ЕГРН достаточно подать план на носителе электронном виде.

Помните, что в 2019 году поставить на учет часть объекта недвижимости просто, без регистрации обременения на него в виде аренды, к примеру, нельзя.

Присвоение временного кадастрового номера происходит только в случае подачи на регистрацию в Росреестр договора аренды части помещения (здания) и технического плана на учет этой части.

Снять часть объекта в аренду с регистрацией договора в Управлении Росреестра можно только при соблюдении всех перечисленных требований и подготовке соответствующих документов.

  1. Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  2. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  3. 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  4. 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  5. Все консультации бесплатны.

Мнение эксперта:

Регистрация договора аренды интересна как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона договора закрепляет свои права и обязанности в гос.органе. Добиваться защиты по зарегистрированному договору аренды гораздо проще.

Технический план для регистрации договора аренды части

Для регистрации долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. В соответствии с приказом МинЭкономРазвития №953 от 18.12.

2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава  содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…» технический план представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен. С 2017 года основанием для изготовления технического плана на часть объекта для аренды является сам договор аренды. Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план. Получение такого электронного документа обязательно — его отсутствие в подаваемом на регистрацию комплекте влечет приостановление в регистрации аренды. Выкопировка помещения, которую ранее использовали в качестве приложения к договору аренды и в которой обозначали границы арендуемой части объекта, сейчас Росреестром не рассматривается.

  • Образец технического плана части помещения можно скачать здесь
  • Образец технического плана части здания можно скачать здесь
  • Необходимые документы для изготовления технического плана:

Для изготовления технического плана можно обратиться в компанию Смарт Вэй по одному из наших телефонов. Технический план изготовим за 1 день, опыт работы — более 50 технических планов для договоров аренды каждый месяц с 2013 года!

Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?

При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным.

Лицо просто получает возможность производить передачу в использование части своего помещения на законных основаниях — сдать его в аренду. По сути с 01.01.

2017 года при учете части объекта происходит добавление записи в раздел ЕГРН – записи о наличии обременения объекта на указанную в техническом плане площади арендуемого части помещения (здания).

  Кадастровый учет договора аренды в 2020 году

Выписка ЕГРН для аренды

В случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды.

Есть несколько способов выделить помещение для аренды: 1. Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.

Пример такой выписки, которую специалисты компании Смарт Вэй получали для государственного учреждения:

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

запись в выписке ЕГРН об аренде

2. Если в собственности находится одно большое помещение и из него необходимо сдать в аренду только часть, – изготавливается технический план части помещения для аренды. По результату Вы получается выписка ЕГРН, в которой прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

заказать выписку из ЕГРН

Договор аренды части нежилого помещения образец

Скачать образец договора аренды

Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок изготовления технического плана до одного рабочего дня. Достичь этого мы смогли благодаря обширной практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром. Также у нас  разработаны инструкции для заявителей в целях уменьшения возможных ошибок при заполнении документов:

Инструкция для заявителя скачать

Инструкция для регистратора скачать

  1. Остались вопросы?
  2. Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!
  3. 8 (499) 322-05-14 — Москва;
  4. 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Как правильно заключить договор аренды

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.

В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

  • право собственности на помещение;
  • целевое назначение использования помещения;
  • не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
  • имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег.

Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года. По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется.

  Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок.

  Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора.

— Заключение договора «до события», например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной.

По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей.

Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК).

С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д.

  Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.

Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет.

Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель.

А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.

Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1.

В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно.

В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.

В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

  • право собственности на помещение;
  • целевое назначение использования помещения;
  • не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
  • имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег.

Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года. По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется.

  Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок.

  Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора.

— Заключение договора «до события», например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной.

По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей.

Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК).

С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д.

  Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.

Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет.

Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель.

А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.

Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1.

В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно.

В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

(1

Самый подробный договора аренды нежилого помещения со всеми приложениями и актами

В современном мире все может сдаваться в  аренду  недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения.

Данный договор реально используется на практике,  многие пункты в нем появились благодаря многолетнему  опыту профессионалов в этой сфере.Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

  • Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.
  • Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.
  • Что бы  оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.

Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.

При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту.

Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора.

Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях. Договор аренды может быть срочным (заключен на  определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.

Прекратить действие  подписанного документа одной из сторон  возможно только через суд. Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды.

При расторжении договора аренды, имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.

  1. Скачать 
  2. Договор аренды нежилого помещения
  3. Акт приема-перед аренды нежилого помещения
  4. Приложение №1 к договору аренды нежилого помещения
  5. Приложение 2 к договору
  6. Приложение №3 к договору аренды нежилого помещения
  7. ДОГОВОР №______
    аренды нежилого помещения

г. «____» ______________ 20 г.

____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды нежилого помещения: правила и ошибки составления

В договоре будущий арендатор и владелец недвижимости (или его представитель) фиксируют условия, на которых недвижимое имущество будет передано контрагенту (стоимость, иногда — сроки).

Договор аренды нежилого помещения, независимо от того, кто и у кого арендует, имеет примерно одинаковые формат и структуру.

Исключение — случаи, когда арендуется муниципальное нежилое помещение (или государственное): для физических лиц аренда малодоступна, поскольку проводится в формате аукциона, с внесением залога.

Законодательство: правила аренды в целом (и нежилых помещений — в частности) регулируют статьи 650-655 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Правила составления договора аренды

Как и любой другой, договор аренды недвижимости (нежилого помещения) должен включать в себя пункты:

  • реквизиты сторон;
  • предмет договора — описание помещения;
  • стоимость.

Сроки аренды в договоре указывать не обязательно — в этом случае предполагается, что договор будет бессрочным.

Не менее важными, чем тело договора, будут приложения к нему. Перечень документов, без которых заключить договор не получится, включает в себя:

  • экспликацию с описанием объекта недвижимости, который сдается в аренду;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • кадастровую выписку (подтверждает, что имущество не имеет обременений).

Важно! Чем подробнее описание объекта — тем лучше: меньше будет взаимных претензий.

Сроки действия договора

Срок, на который заключается арендный договор, может и не быть указан. В ряде случаев это выгодно арендодателю. В законодательстве прописана градация: договор может быть заключен на срок до 1 года (краткосрочный), на срок 1 год (годичный), на срок более 1 года (долгосрочный). В любом случае договор можно пролонгировать по желанию сторон.

Оплата

Форма оплаты никак не регламентируется законом — допускаются и денежные выплаты, и оказание услуг, и даже выплата товарами.

Законодательство в этом смысле достаточно либеральное — но лишь до тех пор, пока речь идет об аренде не для ведения бизнеса индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Доход, который получает арендатор, облагается налогом.

Более того, даже договор безвозмездной аренды помещения может привлечь внимание фискальных органов, поскольку экономия на аренде — это доход.

Ошибки составления договора

Перечень типовых ошибок при составлении договоров аренды довольно длинный. Но основными считаются:

  • невключение в текст документа пункта об изменении (или неизменности) оплаты;
  • в договор вносится неполная информация об объекте недвижимости;
  • отсутствие приложений к документу (в том числе — доказывающих право арендодателя распоряжаться объектом);
  • договор (долгосрочный) не регистрируется;
  • нет пунктов, касающихся ремонта, оплаты коммунальных услуг.

Часто никак не зафиксирована и ответственность по договору аренды нежилого помещения — например, никак не прописаны права и обязанности сторон в случае порчи имущества в помещении.

Юридическая помощь при составлении договоров аренды

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» — это правовая поддержка физических и юридических лиц на этапах составления, заключения, пролонгирования и изменения договора аренды. Специалисты агентства помогут оформить документ в соответствии с законодательством РФ. При необходимости мы подберем выгодную (с точки зрения налогообложения) альтернативу договору аренды.

Мы помогаем разрешить и конфликтные ситуации — составляем претензии по договору аренды нежилого помещения (задолженность, порча имущества), представляем интересы заказчика на досудебном этапе разрешения спора.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Заключение и регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения: правила и нюансы

Хотите арендовать нежилое помещение? Или, наоборот, предоставить в аренду? Как правило, обе стороны хотят вступить в арендные отношения на длительный срок. А что законодатель подразумевает под долгосрочной арендой помещений? И в чем особенности такой аренды? Давайте разберемся поподробнее.

Из этой статьи вы узнаете о том, что такое долгосрочная аренда и возможна ли она для нежилого помещения, а также нужно ли составлять договор и как это сделать на длительный срок.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Показать содержание

Что это такое?

Договоры аренды бывают срочные и бессрочные — в зависимости от того указан в тексте конкретный срок аренды или нет. Срочные договоры подразделяются на краткосрочные и долгосрочные. Если срок договора аренды нежилого помещения менее одного года, то он считается краткосрочным, если более одного года — долгосрочным.

Основные положения долгосрочной аренды закреплены в Гражданском Кодексе РФ.

Как составить?

Договор должен быть заключен в письменной форме и в виде единого текста (согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ). Если стороны вступают в арендные отношения путем обмена различными документами, но единого текста договора у них нет, то нельзя считать что они заключили договор аренды.

Кроме соблюдения формы, в тексте необходимо закрепить существенные условия, без них договор считается незаключенным. В случае аренды существенными являются предмет и цена договора.

Предметом договора аренды выступает помещение. Важно подробно прописать какое помещение предоставляется во временное пользование, его площадь, адрес. Если помещение находится в большом здании, то желательно приложить схему.

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу _______».

Цена — это размер платы за пользование нежилым помещением. Как правило, цена устанавливается за квадратный метр, либо в виде фиксированной суммы в месяц.

«Арендная плата составляет __ рублей за квадратный метр, что составляет ____ рублей в месяц, оплачивается __ числа каждого месяца» или «Арендная плата составляет ___ рублей в месяц, оплачивается ежемесячно не позднее ___ числа».

Помимо самой суммы аренды важно указать из чего она складывается. Включены ли коммунальные платежи и прочие затраты по эксплуатации помещения. Если нет, то следует предусмотреть как арендатор будет оплачивать их — самостоятельно или путем возмещения арендодателю.

«Коммунальные услуги не входят в арендную плату и оплачиваются арендодателем самостоятельно по счетам коммунальных служб с обязательным предоставлением арендодателю документов об оплате».

Помимо существенных, имеются и другие условия, которые не обязательны, но их указание поможет избежать недопонимания между сторонами договора. Составляя арендное соглашение, руководствуйтесь следующими пунктами:

  1. Укажите в каких целях может использоваться помещение (офис, склад, производство).

    «Помещение предоставляется для использования под офис. При нарушении Арендатором целевого использования, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке».

  2. Уточните кто из сторон несет ответственность за проведение капитального и текущего ремонтов.

    По общему правилу, закрепленному в статье 616 ГК РФ, капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий — арендатор. Однако, в договоре может быть предусмотрен иной порядок.

  3. Пропишите права и обязанности сторон. Чем тщательнее вы проработаете этот раздел, тем меньше вопросов возникнет в ходе пользования помещением.
  4. Укажите вправе ли арендатор сдавать помещение или его часть в субаренду и на каких условиях.

    «Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду с письменного согласия Арендодателя».

  5. Определите как и в каких случаях договор может быть расторгнут.

    «Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по обоюдному желанию». «Любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив вторую сторону за ___ дней до предполагаемой даты расторжения».

  6. Установите срок аренды.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

На что обратить внимание при заключении?

Вступая в арендные отношения на длительный срок, вы должны предусмотреть, что за время действия договора ситуация может поменяться.

Поэтому нужно максимально тщательно проработать каждый пункт — прописывать условия не только на момент подписания, но и подумать как это условие скажется на вас в дальнейшем, какие могут быть последствия при изменении финансового положения или ситуации на рынке и так далее.

Оценивайте каждое условие на предмет гибкости и возможности его изменения при необходимости.

Но главное — серьезно отнестись к выбору арендатора/арендодателя, убедиться в его благонадежности, поскольку вам, так или иначе, придется коммуницировать и контактировать на протяжении действия договора.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Ответ на данный вопрос содержится в информационном письме Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Поскольку Гражданский Кодекс не предусматривает специальных положений для нежилых помещений, соответственно в этом случае действует общее правило (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если срок договора меньше одного года, регистрировать договор не нужно, если же срок один год и более, то обязательна государственная регистрация. Поэтому, заключая договор на длительный срок, помните о том, что помимо его составления и подписания, необходима государственная регистрация, в противном случае договор считается незаключенным.

Как зарегистрировать?

Стороны самостоятельно определяют кто из них оплачивает госпошлину и несет иные расходы по регистрации, а кто готовит и предоставляет документы в регистрирующий орган.

Помимо самого текста договора, для регистрации требуются следующие документы:

  1. Договор аренды со всеми приложениями (акт приема-передачи, схема и прочие).

    Количество копий договора должно соответствовать количеству сторон плюс дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.

  2. Заявление. Образец заявления и особенности его заполнения содержатся в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. В электронном виде образец можно найти на сайтах Росреестра или Госуслуг.
  3. Кадастровый паспорт арендуемого помещения.
  4. Подтверждение правового статуса заявителей.
    • Для физического лица — это паспорт. Если документы подаёт доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность.
    • Для юридического лица — это правоустанавливающие документы и доверенность, либо документ, подтверждающий право действовать без доверенности.
  5. Квитанция или платежное поручение об оплате госпошлины.

    Этот документ предоставлять не обязательно, так как регистрирующий орган в любом случае проверяет поступление госпошлины на счет.

  6. Если помещение сдается в аренду физическим лицом, то необходимо заверенное нотариусом согласие супруга, либо подтверждение того, что объект недвижимости не является общей собственностью супругов.
  7. Если имущество в залоге, то необходимо согласие залогодержателя на передачу помещения в аренду.
  8. В случае если имущество находится в государственной или муниципальной собственности, то необходимо согласие соответствующего органа на передачу имущества в аренду.
  9. Для юридического лица также требуется решение о совершении крупной сделки.

Как подать документы?

  • В отделении Росреестра.
  • Через МФЦ.Заявление можно подать в любое удобное для заявителя отделение Росреестра или МФЦ, без привязки к месту нахождения объекта недвижимости.
  • Отправить документы почтой.Документы отправляются почтовым отправлением с объявленной ценностью, обязательно с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Отправить документы в электронном виде через портал Госуслуг.В этом случае электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.

Если вы обращаетесь в Росреестр, то срок государственной регистрации — 7 рабочих дней, если в МФЦ — 9.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей — для юридических.

Плюсы и минусы

Основное отличие долгосрочного договора аренды от краткосрочного — необходимость государственной регистрации. Кроме самого договора, обязательной регистрации подлежат все дополнительные соглашения, например, о пролонгации, а также расторжение договора.

В необходимости регистрации можно найти как плюсы, так и минусы. К минусам можно отнести финансовые затраты и затраты времени.

К плюсам — то, что в процессе государственной регистрации стороны подробно прорабатывают и прописывают все возможные нюансы аренды. Кроме того, в орган регистрации предоставляется масса документов, что, возможно, заставляет стороны относиться более серьезно к сделке и изначально отсеивает неблагонадежных арендодателей/арендаторов.

Вступая в отношения аренды на долгий срок, подробно прописывайте условия. Договор должен охватить все возможные моменты взаимоотношений сторон. Поэтому основное внимание необходимо уделить процедуре составления договора.

Тщательно проработанный договор аренды не принесет вам проблем в будущем и в случае возникновения конфликтных ситуаций, решение всегда можно будет найти в тексте договора.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? трудные случаи

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств.

Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья.

Подробнее о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как продать квартиру с материнским капиталом правильно, какие в этой сделке имеются ограничения и особенности – читайте далее.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.

Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Результатом заключаемого договора купли-продажи (дкп) квартиры станут:

  • сохранение причитающихся долей за детьми (то есть получение как минимум не меньшей доли в новой недвижимости);
  • недопущение ухудшения условий проживания детей (нормативы площади на каждого члена семьи и показатели комфортности не могут снижаться).

Вывод! Продажа жилья, которое приобреталось с помощью средств маткапитала, возможна только при разрешении органов опеки, и в тех случаях, когда жилищные условия для каждого ребенка останутся неизменными или улучшатся с сохранением причитающихся долей собственности.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде. Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:

  • свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
  • паспорт гражданина России (для каждого родителя);
  • документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
  • обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).

Дополнительно могут быть затребованы:

  • отчет об оценке недвижимости (оформляется аккредитованной оценочной компанией);
  • документы, подтверждающие факт отсутствия родителей (например, в случае их смерти или лишения прав);
  • согласие на совершение сделки от детей, достигших 14-ти летнего возраста;
  • документы на приобретаемое жилье (если квартира продается с целью улучшения жилищных условий).

В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность.

В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.

Собранный пакет бумаг предоставляется в территориальное отделение органа попечительства. Рассмотрение вопроса обычно занимает не более одного календарного месяца.

Образец заявления  в органы опеки на продажу квартиры можно скачать у нас на сайте.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Когда можно будет продать квартиру и можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.

Однако есть несколько важных нюансов, касающихся срока действия разрешения от органов опеки:

  • согласие от ООиП действует всего 3 месяца с момента его выдачи;
  • новый договор на жилплощадь должен быть представлен органам опеки в течение 1 месяца с даты получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.

Если договор предоставлен не будет, то регистрирующий орган имеет право отказать в регистрации сделки.

В ситуации, когда жилье покупалось с помощью кредитных средств и оформления ипотечного кредита, который на момент продажи недвижимости является действующим, заемщик обязан получить согласие кредитора на сделку и перевод всех обязательств на покупателя.

Также важно понимать, что купленная менее 3-х лет назад недвижимость, подразумевает обязательность уплаты налога с продажи (подоходный) в размере 13% от общей стоимости договора.

Если собственность была оформлена после 01.01.2016 г., то действует 5-ти летний срок освобождения от налога.

Если продажа старой и купля новой квартир осуществляется в течение одного налогового периода, то налогоплательщик освобождается от такой статьи расходов.

В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку. Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке.

Законодательно установлен период исполнения такого обязательства (выделения долей) – не позже 6-ти месяцев с даты снятия обременения с залога.

Внимание!Продать квартиру до выделения долей претендентам можно в любое время. Главное ограничение заключается в получении разрешения от ООиП (органов опеки и попечительства).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу

Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно:

  • продать и сразу купить новую (одновременная регистрация двух сделок);
  • обменять;
  • продать с целью строительства отдельного дома;
  • реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей.

Наиболее распространенным вариантом является первый – продажа имеющейся квартиры и последующая покупка новой (как с доплатой, так и без нее).

Продажа жилья может быть обусловлена следующими причинами:

  • семья переезжать в другой регион или город;
  • ранее купленная недвижимость не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (неблагополучный район, шумные соседи, промерзание в холодное время года и т.д.);
  • семья получила возможность расширить жилплощадь;
  • появилась срочная потребность в деньгах (имеющееся жилье разменивается на меньшую площадь).

Обобщенно процедура продажи апартаментов или квартиры, приобретенных на маткапитал (без ипотеки), включает в себя следующую последовательность действий или шагов:

  1. Поиск покупателя на свою квартиру и потенциальной жилплощади для покупки.

Делать это рекомендуется одновременно с целью минимизации временных издержек. Определившись с покупаемой квартирой и договорившись с потенциальным покупателем имеющейся, можно заблаговременно заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых лучше сразу прописать доли всех членов семей.

Если новая квартира будет покупаться помимо собственных средств с помощью ипотечного займа, то ее можно изначально оформить на одного или обоих родителей, и дополнительно подтвердить свои обязательства по последующему выделению долей детям через нотариуса.

  1. Сбор комплекта документов для получения разрешения от ООиП.

Подготовить необходимые бумаги следует также заранее, чтобы свести к минимуму время ожидания.

  1. Получение от органов опеки официального документа, по которому разрешается продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу.

Ждать такой документ обычно приходится от нескольких недель до одного месяца. Положительное решение будет вынесено только в том случае, когда ООиП уверены, что будут учтены все права детей. Если новое жилье планируется покупать в рассрочку, то высока вероятность получения отказа от органа опеки, так как подозревается ухудшение условий проживания.

  1. Получение от покупателя обозначенной в договоре суммы первоначального взноса.

Вносимая доля от цены недвижимости согласуется участвующими сторонами (обычно от 10 до 50%). Деньги обычно перечисляются на счет продавца квартиры. Срок перевода будет минимальным (обычно в тот же день).

В Регпалате или МФЦ регистрируется договор купли-продажи квартиры на материнский капитал, что подтверждается соответствующей записью в Росреестре и выдачей нового свидетельства о собственности.

  1. Окончательный расчет между продавцом и покупателем.

Оставшаяся сумма перечисляется покупателем в течение установленного договором срока. Срыв срока чреват штрафными санкциями.

В схеме продажи квартиры, купленной за материнский капитал, с использованием ипотеки, представленная выше пошаговая инструкция будет содержать в себе несколько дополнительных пунктов:

  • зачисление полученных от покупателя средств в счет исполнения кредитных обязательств;
  • получение разрешения от банка на заключение нового договора купли-продажи и перевод обязанностей продавца на покупателя недвижимости;
  • снятие обременения с квартиры после окончательного расчета по ипотечному договору (итоговый шаг).

Второй пункт встречается крайне редко, так как банки не хотят брать на себя излишние риски.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Документы

Комплектация документов, необходимых для реализации квартиры, в которую вложен материнский капитал, состоит из следующих бумаг:

  • разрешение от ООиП;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);
  • документы на продаваемое и покупаемое жилье;
  • предварительные дкп жилья.

Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку продаваемой сегодня квартиры с материнским капиталом, то во время регистрации потребуется предоставить кредитный договор и договор об ипотеке.

Особенности, если квартира была куплена в ипотеку

Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка. С этим могут возникнуть серьезные затруднения. Причин здесь несколько:

  • наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);
  • жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.

На практике возможно 2 варианта проведения сделки по отчуждению жилья с обременением:

Продавец квартиры заблаговременно ищет покупателя, после чего обращается в банк с прошением одобрения предстоящей сделки. В таком документе важно подробно пояснить, кому и за какую цену продается недвижимость, а также в чем причина продажи.

Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.

  1. Продажа жилья с обременением «в обход банка».

Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.

Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и выплаты долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя. Именно поэтому данный способ применяется обычно при сделках между близкими людьми или родственниками.

Важная специфика продажи такой квартиры заключается в получении обязательного разрешения на осуществление сделки от органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдение прав и интересов каждого члена семьи, особенно несовершеннолетних детей. Главное требование к продаже недвижимости – сохранение долей и неухудшение условий проживания.

Ждем ваши вопросы по данной теме в х.

Продажа квартиры с материнским капиталом и решение вопросов с органами опеки достаточно сложный и тяжелый вопрос, который требует индивидуального подхода. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы пройти этот путь легко и безопасно.

Просьба оценить пост, если он был полезен и нажать на кнопки любимых соцсетей.

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал

Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала — распространенное явление в нашей стране. Однако законодательством установлены определенные требования, касающиеся использования этих денежных средств, поэтому перед покупкой или продажей квартиры с участием маткапитала необходимо тщательно изучить все нюансы, дабы не нарушить закон.

Законодательное регулирование продажи жилья

В законе о материнском капитале не прописаны никакие ограничения или запреты на продажу жилья, купленного на капитал. Но посредством гражданского и семейного кодекса государство защищает права несовершеннолетних детей, которые являются совладельцами такой квартиры.

Согласно 28 и 37 статей Гражданского кодекса продавать подобное жилье можно только с разрешения органов опеки и попечительства, которые действуют от имени детей. Правильное использование маткапитала для покупки квартиры.

В законе, который регулирует поддержку семей с детьми, указаны особенности приобретения квартиры на материнский капитал. Согласно статье 10 закона покупаемое жилье необходимо оформить в собственность абсолютно всех членов семьи, а именно матери, отца и всех их детей.

Доли квартиры в собственности каждого из членов семьи устанавливаются по обоюдному согласию, и ее размеры могут быть неодинаковыми.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Как получить материнский капитал? vseon.com

Если определение долей сразу после покупки не удалось совершить, то человек, который владеет сертификатом (обычно это мама), должна дать нотариально заверенное обязательство определить доли собственности для всех членов семьи в течение шести месяцев.

Ограничения при продаже

В таком случае их интересы представляют органы опеки и попечительства, с разрешения которых и может осуществиться сделка. Если квартира, доля которой принадлежит ребенку, не достигшему четырнадцатилетия, планируют продать, то обязательным условием является покупка нового жилья такой же площади и с такими же условиями проживания, как и в проданной.

  • В случае, если по какой-то причине не является ни совладельцем, ни собственником квартиры, но прописан в продаваемом жилище, то сразу после снятия регистрации его тут же необходимо прописать в новой приобретенной квартире.
  • Для получения разрешения на продажу квартиры родители должны написать соответствующее заявление и подать пакет необходимых документов в попечительские органы по месту своего жительства.
  • Если этого не было сделано и органы опеки не информированы о намерении продать жилье, то попечительский совет имеет законное право обратиться в суд для признания продажи незаконной, а родителей могут привлечь к ответственности.

Получение разрешения

Перед подготовкой и продажей квартиры, совладельцем или собственником является несовершеннолетний ребенок, мать или отец должны написать заявление с указанным намерением в отдел опеки и попечительства, чтобы получить от них разрешение.

В заявление, кроме уведомления о продаже, необходимо указать о соблюдении прав и интересов несовершеннолетних детей. Этот документ составляется собственноручно владельцем жилья в обязательном присутствии представителей охраны прав ребенка.

Помимо заявления в попечительские инстанции необходимо предоставить следующие документы:

  • копии и оригиналы паспортов родителей или законных опекунов;
  • заявление на получение разрешения и согласия органов опеки. Оно должно быть написано от имени родителей ребенка или законных опекунов, или же от имени ребенка, если ему есть 14 лет;
  • копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжения брака;
  • копия свидетельства о рождении малолетнего ребенка;
  • справка с банковского лицевого счета, которая подтверждает поступления денежной суммы на имя несовершеннолетнего ребенка, если его долю жилья перечислили деньгами;
  • документы на недвижимость, которая продается. В этот пакет входят кадастровый паспорт, технический паспорт и план, при наличии договор приватизации, документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, справка о стоимости квартиры, документ, который удостоверяет об отсутствии задолженности, выписка из домовой книги.

Согласие на сделку

Если на момент продажи квартиры, купленной на материнский сертификат, малолетнему ребенку не исполнилось 14 лет, то от его имени вправе действовать родители, официальные опекуны или законные усыновители.

Если же ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, то он должен обязательно присутствовать и участвовать в совершении продажи. В таком случае понадобится письменное согласие родителей. В органы опеки помимо заявления и всех документов, касающихся продаваемой квартиры, необходимо также предоставить бумаги на покупаемую новую недвижимость.

Документы из банка и выписку со счета нужно принести в совет попечительства, а деньги на детский счет должны поступить до завершения процедуры купли-продажи. В том случае, когда дети после продажи недвижимости остаются со своими родителями, разрешение органы опеки могут выдать, если вместо проданной квартиры покупается равноценная по площади и условиям жизни новый дом или квартира.

Как продать квартиру, купленную за маткапитал, смотрите в этом видео:

На одобрение продажи или на отказ попечительские органы имеют не более пятнадцати дней. Инструкция законной продажи квартиры, купленной на материнский сертификат. Для успешной продажи жилья, приобретенного на государственную помощь новорожденным детям, необходимо внимательно и беспрекословно следовать законодательным нормам.

Это делается для полноценной защиты прав несовершеннолетних детей, которые являются собственниками или совладельцами имущества:

  1. Первым делом нужно найти равноценную замену продающемуся жилью. Новый дом должен быть таким же или лучшим, по сравнению с предыдущим. Законодательством допускается покупка недвижимости меньшей площади, но с условием, что количество квадратных метров для каждого ребенка останется на предыдущем уровне. Такие случаи возможны к примеру, при продаже квартиры в аварийном доме и переезде в новостройку. Сохранение площади для несовершеннолетних детей осуществляется за счет уменьшения квадратных метров для других членов семьи, которые достигли восемнадцатилетнего возраста.
  2. Если семья планирует переехать в другой регион или населенный пункт, то орган опеки может потребовать документ, в котором будут аргументированы такие намерения. В качестве этого документа может выступить справка из поликлиники о присутствии медицинских показаний или подтверждение из места работы одного из родителей о переводе его на работу в другой населенный пункт.
  3. Предоставить в попечительский отдел по месту регистрации несовершеннолетних детей заявления от владельцев жилья и пакет других документов. Также выездной инспектор органа опеки должен обследовать помещение приобретаемой квартиры и составить соответствующий акт, который родители также должны принести. После подачи всех документов выдается разрешение (либо отказ) на продажу квартиры, которую купили за счет материнского капитала.
  4. Осуществить сделку по продаже жилой недвижимости и в то же время купить одобренную инспектором опеки новую квартиру. После этого сразу же оформить несовершеннолетних детей собственниками долей, которые положены им по закону. Также разрешается передать ребенку полные права на владение имуществом.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Как продать квартиру?

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

При осуществлении сделки продажи жилой недвижимости, которая в свое время была куплена в ипотеку с участием материнского капитала, следует тщательно рассмотреть и изучить три главных аспекта:

  • наличие ограничений на продажу ипотечного имущества;
  • особенности продажи квартиры, приобретенной на материнский сертификат;
  • наличие особенной документации при продаже жилплощади, которая купленная в ипотеку с участием материнского капитала.

Для данной сделки есть четкий план действий:

  1. заняться поисками покупателя, который согласится купить на таких условиях квартиру за наличные средства;
  2. найти новое жилище, которое будет куплено после продажи;
  3. оформить документы, которые определяют детей собственниками долей в новой квартире;
  4. собрать и предоставить в опекунский орган пакет документов и запросить разрешение продажи;
  5. составить и предоставить заявление в отделение банка;
  6. получить разрешение от отдела попечительства;
  7. определить и согласовать с банком время совершения купли-продажи квартиры;
  8. официально снять всех членов семьи с регистрации в продаваемой квартиры;
  9. подписать договор сделки купли-продажи.

Соблюсти все пункты подобного плана достаточно проблематично, но именно так должна осуществляться продажа ипотечной квартиры, которую приобрели за счет детского пособия.

Продажа квартиры без выделения долей

Согласно законодательству Российской Федерации, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, без выделения долей запрещено. Если такая сделка все же будет совершена, то это считается прямым нарушением закона.

Выделенные доли должны иметь не только родители, но и дети. В противном случае продать квартиру никто не разрешит, а еще могут и наказать в судебном порядке за нарушение прав ребенка. Суд обяжет родителей определить доли для каждого ребенка в семье.

Риски для покупателей и продавцов

Риски для обеих сторон сделки обязательно прописаны в договоре купли-продажи. В общей сложности продавец и покупатель рискуют по одной и той же причине — несоблюдение всех этапов продажи, которые прописаны законодательством страны.

  1. Особенности продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала, рассказаны в этом видео:
  2. Если продавец решил слишком не заморачиваться получением всех необходимых разрешений и предоставлением нужных документов, подписал договор и взял задаток (или всю сумму), то в случае обнаружения нарушений органом опеки такая сделка считается недействительной и подлежит аннулированию.

Кроме этого, продавец обязан вернуть покупателю задаток (или всю сумму) в двойном размере и скорее всего будет притянут к ответственности в судебном порядке за нарушение прав детей. Покупатель же после совершения противоправной сделки рискует остаться без нового жилья, которое он хотел приобрести.

Как ускорить куплю-продажу

Есть еще один нюанс, который может повлиять на скорость совершения сделки. Если продаваемая квартира была куплена менее трех лет назад, а стоит она больше одного миллиона рублей, то продавцу придется заплатить достаточно большую сумму налога. Так что, если нет причин для спешки, то с продажей лучше немного повременить.

Заключение

Планируя продать квартиру, которая ранее была куплена за счет материнского капитала, в том числе и в ипотеку, сначала необходимо выяснить и проанализировать все юридические аспекты такой сделки. При возможности будет целесообразной консультация и поддержка опытного юриста.

Только соблюдая все нормы и требования, установленные законодательство РФ, можно быстро и благополучно осуществить сделку купли-продажи и при этом избежать нарушений закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

-Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.

-Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННОГО НА МАТКАПИТАЛ

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

-доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);

  • -жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
  • Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:
  • 1) жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
  • 2) орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

  1. Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.
  2. Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:
  3. -Составить соответствующее заявление о распоряжении;
  4. -Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
  5. -Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
  6. -Справка об оценочной стоимости жилья;
  7. -Документы на квартиру;
  8. Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

КОГДА МОЖНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ ПО МАТЕРИНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

-Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.

-При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.

  • Но стоит не забывать про ряд важных моментов:
  • Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
  • Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ДО ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ДРУГУЮ

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

  1. Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.
  2. Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.
  3. Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).
  4. -Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
  5. -Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:

1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.

Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.

2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:

-соответствующее заявление;

-справку о стоимости доли (без проведения оценки).

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги.

Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки.

Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

  • При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:
  • -выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);
  • -уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ПРИ ПОКУПКЕ НА МАТКАПИТАЛ

  1. На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:
  2. -продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;
  3. -на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.

  4. Рассмотрим указанные случаи более подробно.
  5. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ
  6. В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья.

    Таким доказательством выступает:

  7. -предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;
  8. -можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

  9. В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день.

  10. Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

  11. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ОБРЕМЕНЕННОЙ ЗАЛОГОМ БАНКА (ИПОТЕКОЙ)

В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!

  • -Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.
  • -К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
  • 1) Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.
  • 2) Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.
  • После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи:
  • -часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
  • -по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
  • продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент. Конечно, если стоимость приобретаемого жилья на момент сделки оплачена полностью, и нет иных обременений (ипотека и т. д.).

Если сделка не была подозрительной, то есть, к примеру, Вы не приобретали жилье у своих родственников или по заведомо завышенной стоимости, то можете продавать жилье хоть на следующий день после регистрации на него прав собственности.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

В ситуации, когда у Вас нет уверенности, что Вашей сделкой никто не заинтересуется, то можно подождать три года (это срок исковой давности) и продавать квартиру уже после истечения этого срока.

Но Вы должны учесть, что чтобы не нарушать права несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке с привлечением материнского капитала, Вам необходимо предоставить им иное имущество (долю в квартире, доме) причем по площади, стоимости и удобствам не хуже, чем квартира, которую Вы намерены продать. Просто прописать детей на новой жилплощади недостаточно.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Материнский капитал выдается матери для того, чтобы она улучшила жилищные условия своих детей, которые априори должны быть собственниками этого жилья. Продать этот объект можно в любой момент, так как моратория на маткапитал нет, но детей необходимо сразу наделить собственностью в каком-то другом месте либо выполнить иное требование органов опеки и попечительства.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка.

Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки.

И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова:

Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала.

В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья.

Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.

При этом новое жилье оценивается по совокупности факторов: наличию приемлемой инфраструктуры, площади, году постройки (жилье не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии), местонахождению, наличию обременений.

Обычно органы опеки проверяют, чтобы новое жилье было не хуже того, которое было куплено с использованием средств материнского капитала.

При этом решение выносится индивидуально: к примеру, органы опеки могут одобрить покупку жилья большей площади в районе с менее развитой инфраструктурой или покупку жилья в другом регионе, если родители предоставят документы, подтверждающие смену места работы.

Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

По закону у Вас возникает обязанность наделить детей собственностью в той квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала. При этом есть нюанс относительно недвижимости, оплаченной при помощи кредитных средств.

Если есть ипотека, родители обязаны наделить детей собственностью в квартире в течение шести месяцев после полного погашения задолженности.

Уже после выполнения этого требования они могут продать квартиру в любое время, получив предварительно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Невестка купила мой дом на маткапитал, а деньги забрала себе. Что делать?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, собственниками указанной квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети.

Закон не содержит никаких ограничений по сроку отчуждения такой квартиры, но при осуществлении родителями сделок с недвижимостью, где есть собственность детей, такие сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав детей, поэтому для получения положительного ответа по поводу будущей продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, потребуется доказать следующее:

  • после продажи дети не лишатся своей доли в праве собственности (родители гарантируют выделение им в будущей/уже имеющейся дополнительной квартире выделение доли в размере не меньшем, чем была ранее);
  • жилищные условия в квартире, где детям выделяются доли, должны соответствовать санитарным нормам и, кроме того, не должны быть хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.Регистрация (прописка) детей по новому месту жительства не имеет первостепенного значения.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Согласно законодательству, при покупке квартиры с использования маткапитала Вы должны были оформить приобретенную недвижимость на всех членов семьи: маму, папу, детей. Доли устанавливаются при покупке и могут быть неравными.

Законодательство о материнском капитала не содержит ограничений и запретов на покупку или продажу недвижимости по срокам. Здесь возможны два варианта. Если Ваши дети совершеннолетние, то особых ограничений по продаже квартиру нет.

Но если они еще несовершеннолетние, то Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства для распоряжения данной квартирой.

Без разрешения нельзя зарегистрировать переход права собственности на квартиру в регистрационной службе.

Для получения разрешения на продажу доли ребенка следует обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением. Данное разрешение выдается после проверки документов и беседы с ребенком.

Проверять будут следующее: не нарушаются ли интересы ребенка, не произойдет ли ухудшение жилищных условий, получит ли ребенок в собственность долю не менее той, которой он владеет до продажи.

Для того чтобы получить согласие, лучше заранее (до подачи заявления) найти квартиру, которую Вы будете покупать, и заключить с продавцом предварительный договор.

Срок действия данного разрешения не установлен законодательством, поэтому прописывается в самом документе и обычно не превышает три месяца. По прошествии данного срока, если не удалось зарегистрировать договор купли-продажи, необходимо будет получать новое разрешение.

Также нужно помнить, что, если Вы владеете квартирой менее трех лет, а при покупке квартиры на материнский капитал после 1 января 2016 года менее пяти лет, Вам необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц. Чтобы этого избежать, постарайтесь провести покупку и продажу в одном налоговом периоде.

  • Если же Вы купили квартиру в ипотеку, то Вам, кроме всего прочего, будет нужно получить согласие банка на данную сделку.
  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?
  • Главные правила ремонта в детской комнате
  • Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: пошаговая инструкция

Получив материнский капитал на ребенка, его чаще всего тратят на улучшение жилищных условий, то есть приобретение жилья. Но может появиться и проблема того, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Закон этого делать не запрещает, но важна процедура, чтобы несовершеннолетний был защищен и не потерял выделенную при покупке долю.

Условия продажи квартиры

Сделку по реализации недвижимости, купленной за государственный маткапитал, регулируют законы Российской Федерации. Это главный закон “О дополнительных мерах господдержки семей”, а также Гражданский кодекс РФ в виде статей 28,36, 37 и некоторых других.

Приобретая недвижимый объект за государственные деньги, родители или опекуны, которые их заменяют, обеспечивают подопечным владение частью имущества. Важно соблюдать права малолетних, что выливается в ряд важных условий:

  • объект принадлежит всей семье;
  • если был использован кредит и жилплощадь оформлена на одного члена семьи, перед продажей она делится на части для всех членов семейства;
  • добыть согласие органов попечительства, но если дети стали совершеннолетними — достаточно их воли;
  • новое имущество, приобретаемое взамен проданного, дает те же доли или больше;
  • кроме опеки добиться одобрения от ПФР, а также банка, если бралась ипотека;
  • заранее подыскивают условия не хуже прежних, обеспечивают регистрацию в Росреестре;
  • можно приобрести меньшую площадь, но за счет уменьшения родительского надела, либо если сэкономленные деньги применяются для лечения.

Без выделения долей продать помещение, добытое с участием государства — нельзя, малолетние обязательно должны владеть своей частью. По каждому случаю собирается опекунский совет, поэтому для него готовится пакет документов, доказывающий отсутствие ущерба.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры

Для начала находится клиент и одновременно ищется вариант нового жилья. Это может быть иная жилплощадь, которую родители приобретут взамен продаваемого дома. Можно также выделить доли в собственности родственников, если они на это согласятся. Правда при дальнейшей продаже у них возникнут сложности с выселением, если этого не сделают законные представители.

На втором этапе, с приобретателем заключается предварительный договор купли-продажи. Такой же составляется и с продавцом нового объекта, его можно купить в другом городе или даже области. Гарантии закрепляются задатком, на предварительных формах ставятся подписи двух сторон.

Далее для попечителей собирается пакет документов, куда входят паспорта родителей и детей (свидетельства о рождении до 14-ти лет). Туда же отправляются заявления от родителей (отдельные от отпрысков, которым есть 14 лет), свидетельство о браке/разводе, справки из образовательных учреждений детей. На продаваемое и покупаемое жилье также нужны:

  1. Кадастровый паспорт (выдавался до 2017 года).
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения.
  3. Технический план дома и конкретного помещения.
  4. Выписка из лицевого счета об отсутствии коммунальной задолженности.
  5. Экспертиза об оценке жилища.
  6. Документы на право владения и подтверждающие это бумаги (свидетельство о наследовании, договор дарения, мены, купли-продажи).
  7. Предварительное соглашение, заверенное нотариусом.
  8. Гарантии исполнения договоренностей (расписка, письмо, внесенный залог).

Следующий шаг — подача бумаг в органы опеки и попечительства. Отправить их по почте или передать через представителя нельзя. Пакет лично относят законные представители детей, фигурирующих в сделке по недвижимости.

Важно! В течение месяца комиссией органа опеки принимается решение. Результатом будет выдача официального разрешения, подписанного руководителем подразделения. Если в указанный срок вердикт не предоставляется или поступил отказ — заявители могут обратиться в суд для оспаривания. При отсутствии угрозы интересам детей орган правосудия обяжет госорганизацию выдать разрешение.

В последнюю очередь, имея на руках согласие от органа опеки и попечительства, можно завершать процесс. Подписываются договоры о продаже и покупке жилплощадей, заверяются у нотариуса. Одновременно специалист заверяет и письменное обязательство о выделении долей для отпрысков в новом доме.

Сделка регистрируется в Росреестре, для чего предоставляются паспорта членов семьи старше 14-ти лет, либо свидетельства о рождении детей. Здесь нужна выписка из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности бывшего владельца.

Для регистратора необходимо также разрешение от опеки и попечительства, подписанное и утвержденное сторонами соглашение о проведении сделки. В нем должны фигурировать и дети, с четким указанием получаемых ими частей имущества. Во избежание споров требуется акт-приема передачи недвижимости, гарантирующий, что покупатель проверил состояние имущества.

Новые владельцы получают выписку из ЕГРН и вносят записи в домовую книгу. Эти справки предоставляются учреждениям, защищающим права детей, чтобы подтвердить выполнение родителями обязательств. Процедура проводится в течение трех месяцев после получения согласия от госучреждения, именно столько оно действует. При просрочке снова придется ожидать месяц для получения свежей бумаги.

Если объект находится в залоге у банка, что встречается при непогашенной ипотеке, разрешение запрашивается и у кредитора. Можно перевести задолженность на приобретателя, тем самым получив меньшую сумму, но избавившись от кредита.

Получать одобрение банка тоже можно не всегда, между двумя сторонами заключается соглашение. Сторона-приобретатель выдает сумму, оставшуюся до погашения кредита — заемщик выплачивает долг и далее может продавать жилье по стандартной схеме. Но в перечень бумаг входит справка о погашении ипотеки, свидетельствующая о полном расчете.

Уплата налогов от продажи квартиры

Если имущество находилось во владении меньше трех лет, то с дохода потребуется уплатить налог — 13%. При покупке в 2016 году и позже — минимальным периодом владения являются пять лет.  При наличии подтверждающих выписок можно заплатить сбор с разницы между первоначальной стоимостью приобретения и деньгами, полученными реально.

Когда расходов на недвижимость не было (она была унаследована, принята в дар или приватизирована), то налог можно уменьшить за счет специального имущественного вычета.

Он равен сумме в 1 000 000 рублей и уменьшает базу налогообложения. Это значит, что с суммы продажи в 2 миллиона рублей нужно будет заплатить сбор с миллиона рублей.

А если вырученная сумма меньше, то удержание станет нулевым.

  • Вопрос:
  • Можно ли законно не платить налог при продаже квартиры?
  • Ответ:

Если продавец владел жилплощадью более трех лет (при покупке в 2016 году и позже более пяти лет), то с него налог не берется. У бывшего владельца должны быть подтверждающие срок владения документы, которые можно будет предъявить в ФНС.

Риски при продаже квартиры, купленной за маткапитал

Риски несет как продавец, так и покупатель, причем сторона, желающая купить в большей опасности. Несмотря на необходимость в подтверждении правоотношений нотариусом, порядок может быть нарушен. Жилье будет продано без выделения кусков в новом объекте, поэтому правоотношения аннулируются судом.

В большинстве случаев договор расторгается: объект возвращается продавцу, деньги — покупателю. Но учитывая вариант, когда средства будут потрачены, получить средства даже по решению суда будет сложно. Продавец же, реализуя имущество, купленное за маткапитал, рискует не добыть разрешения от одной из структур.

Поэтому торги нужно проводить только при наличии согласия от ПФР, опеки и банка. В противном случае соглашение не только аннулируют, но и привлекут продавцов к административной ответственности. Наиболее безопасным вариантом будет решение купить другую в ипотеку, как правило, банк пристально следит за соблюдением закона.

Заключение

Продать квартиру, купленную за материнский капитал, можно — это не запрещено законом. Владельцу нужно получить разрешение от органов опеки и Пенсионного фонда, а также выделить детям части в новом жилье. Только тогда можно подписать договор купли-продажи и получить деньги, уплатив с них налог в казну.

Обе стороны сделки должны контролировать наличие разрешительных документов. Суды имеют право отменить сделку, проведенную без них и деньги, придется возвращать, также неся ответственность за махинации. Поэтому следует не только предусмотреть все варианты, но и проконсультироваться с юристом, чтобы не упустить важных деталей.