Протокол разногласий к договору аренды: назначение, правила составления -

Не все осознают значение протокола разногласий к хозяйственному договору.

Вместе с тем он является весьма значимой частью договорной работы и позволяет привести спорные условия договора к «общему знаменателю», устраивающему все стороны.

Кроме того, отсутствие должного внимания к поступившим протоколам разногласий может привести к весьма нежелательным последствиям, вплоть до признания договора незаключенным.

Все условия хозяйственного договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (об этом говорит статья 421 Гражданского кодекса РФ1, которая провозглашает принцип свободы до- говора). При этом договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из своих коммерческих интересов, каждая из сторон участвует в формировании условий заключаемых договоров. Нередки ситуации, когда условия одной стороны, предложенные в проекте договора, не соответствуют интересам второй стороны договора.

Если по каким-либо причинам отсутствует возможность прийти к компромиссу в тексте самого договора, сторона, получившая проект договора, может составить протокол разногласий. Протокол разногласий представляет собой предложение по согласованию отдельных условий договора, т.е.

документ, в котором контрагент предлагает свой вариант спорного условия договора.

Несмотря на то, что в ГК РФ напрямую возможность составления протокола разногласий предусматривается лишь для определенных типов договоров2, такие протоколы можно составлять в отношении любых документов гражданско-правового характера, в которых присутствует согласование воли двух или более лиц. Так, составление протоколов разногласий практикуется почти ко всем видам гражданско-правовых договоров.

Наличие у договора протокола разногласий не означает, что его условия не согласованы. Смысл данного документа в том, что в случае его подписания спорные условия договора действуют в редакции протокола разногласий.

Подписание протокола сторонами свидетельствует об их согласии с его положениями без каких-либо оговорок.

При этом протокол разногласий становится полноценной частью договора, его условия имеют такую же силу, что и договорные, поэтому и подписывать такой протокол должны лица, уполномоченные подписывать от имени организации хозяйственные договоры.

Судебная практика 1

Стороны заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался поставить и передать покупателю товар, а покупатель – принять и оплатить этот товар. При подписании договора был составлен протокол разногласий, предусматривающий ограничение неустойки 10% стоимости товара. И продавец, и покупатель подписали договор вместе с протоколом разногласий.

Следовательно, при возникновении задолженности покупатель должен будет выплатить неустойку в размере, установленном именно протоколом разногласий, а не договором (в котором размер неустойки не ограничивался). При возникновении споров ссылка покупателя на первоначальную договорную неустойку будет несостоятельна (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.04.2007 г. по делу № А11-465/2006-К1-3/17).

Судебная практика 2

Стороны заключили договор аренды нежилых помещений, указав в пункте 3.1 договора размер арендной платы в сумме 9 224 руб. 50 коп. за каждый квартал. Данный договор был подписан со стороны арендодателя с протоколом разногласий, в котором размер арендной платы определен уже в 7 687 руб. 50 коп. за каждый квартал.

Те обстоятельства, что протокол разногласий был подписан обеими сторонами договора, арендная плата уплачена в сумме, указанной в протоколе разногласий, и эта сумма принята арендодателем в качестве арендной платы, свидетельствуют о согласовании сторонами договора изменения размера арендной платы (постановление ФАС Поволжского округа от 10.10.2000 г. по делу № А12-3359/00-С23).

Иногда возникает вопрос, как правильно назвать документ по согласованию договорных условий, составленный в процессе подготовки договора к заключению:

– протокол разногласий или– протокол согласования разногласий (есть и такой документ, о нем расскажем чуть позже),– приложение к договору или

– дополнительное соглашение?

Чтобы не возникало путаницы, разберем основные отличия перечисленных документов.

Протокол разногласий, приложение или допсоглашение?

Приложения к договору являются его неотъемлемой частью и оформляются, как правило, с целью вынесения за рамки конструкции договора различных технических деталей. Помимо этого приложениями к договору могут оформляться какие-либо дополнительные требования, спецификации, инструкции, чертежи или, например, цены, зафиксированные на определенный период времени.

Пример 1

Согласно договору поставки поставщик обязан поставить двести наименований товаров. Все товары имеют свои особые характеристики, цену, требования к качеству и пр.

Для того чтобы не перегружать договор техническими подробностями, в его тексте были указаны общие условия поставки для всех видов товаров.

Более подробная информация по каждому виду товара была оформлена в качестве приложения к договору.

Обратите внимание на следующие особенности оформления приложений:

1) они нумеруются по порядку от № 1, далее № 2, № 3 и т.д.

Хотя возможна и сложная структура нумерации приложений, например, № ОК-28/1, № ОК-28/2, № ОК-28/3 и т.д. В этом случае, например, информация до косой черты может воспроизводить номер самого договора, а после косой черты – номер приложения к нему; это бывает удобно при организации работы с большим количеством приложений ко многим договорам.

Возможна и иная логика нумерации, когда номер дополняется буквенным кодом, который отражает содержание приложения, например, под № Ц-2010-1 идет приложение, устанавливающее цены на товар на 1 полугодие 2010 года, а приложение № ЭК-2010-1 оговаривает условия и стоимость экспедиционных услуг на этот же период и т.д.

Главное, чтобы у одного договора не оказалось нескольких приложений с идентичными номерами;

2) в самом верху (центрированным способом или в правом углу) указывается номер приложения со ссылкой на реквизиты договора (см. Пример 2) и уже ниже располагается заголовок и текст самого приложения.

Если договор назван не просто договором, а как-то более длинно, то его полное наименование желательно указать и в его приложении;

Пример 2

3) подписывается приложение уполномоченными на это лицами3 с указанием их должности, проставляется печать, а вот остальные реквизиты, которые в подробном виде обычно указывают при подписании договора, можно опустить (адрес, банковские реквизиты и т.д.). Качество, в котором организация выступает в договоре4, и ее наименование должны быть в обязательном порядке. См. Пример 3.

Пример 3

Что касается дополнительного соглашения, то оно, в отличие от протокола разногласий, оформляется к уже заключенному договору. Следовательно, дополнительное соглашение вносит изменения в уже действующий и подписанный ранее договор. А протокол разногласий – это урегулирование условий договора на стадии его подписания.

Пример 4

Стороны заключили договор, в ходе исполнения которого одну из сторон перестала устраивать часть условий договора (например, сроки поставки товара). В данном случае к договору может быть составлено дополнительное соглашение, где будут учтены новые интересы сторон.

Дополнительное соглашение может иметь своей целью расширение условий по договору, продлевать его действие и т.д. Причем в этом документе всегда указывается, с какого момента (в виде конкретной даты или формулировкой «с момента подписания») он начинает действовать. До этого момента имеют силу первоначальные формулировки договора.

Итак, при первоначальном согласовании условий договора дополнительные соглашения оформлять некорректно, так как самого договора еще не существует.

Приведем образец дополнительного соглашения. Обратите внимание на рекомендуемые нами пункты 2, 3 и 4 этого документа, их целесообразно вставлять всегда.

Пример 5Дополнительное соглашение

Форма протокола разногласий

Допустим, одна из сторон получила проект договора. В ходе его рассмотрения выяснилось, что часть условий договора не соответствует интересам данной стороны. Здесь можно поступить одним из двух способов:

– договориться об изменении этих условий и внести корректировки в проект договора либо – подписать договор в первозданном виде вместе в протоколом разногласий.

Чем предпочтителен второй вариант?

Во-первых, чтобы объяснить, какие формулировки вы хотели бы видеть, вам все равно придется вступать в переписку, так лучше это сделать не просто «записками» по факсу, электронной почте или надиктовыванием текста по телефону, а в виде документа – протокола разногласий. Это особенно удобно, когда ваши предложения должен оценить не просто один собеседник, а целый ряд согласующих лиц из разных отделов, и вы хотите быть уверены, что ваш «посыл» дошел до них без искажений.

Во-вторых, сохранение «нетронутого» начального договора и отражение всех индивидуальных условий в другом документе (протоколе разногласий или допсоглашении) позволяет сразу увидеть, какой «эксклюзив» есть в отношениях с данным партнером. Когда одна форма договора подписывается с сотнями клиентов и лишь у десятка из них есть «эксклюзив», это удобно.

Итак, вам предложили к подписанию проект договора, который не устраивает вас. В этом случае оптимальным продолжением работы над договором является составление протокола разногласий. Каких-либо требований к форме данного документа действующее законодательство не предусматривает.

Реквизиты протокола, его форма и перечень включаемых сведений определяются по усмотрению сторон. В протоколе разногласий обязательно должна быть указана дата и место его составления.

Для того чтобы впоследствии не возникло недоразумений, к какому именно договору был составлен соответствующий протокол разногласий, в нем рекомендуется указывать:

– номер и дату основного договора,
– наименования и реквизиты сторон договора (в полном, как в Примере 6, или сокращенном исполнении, как в Примере 5),
– должностных лиц, уполномоченных на подписание договора и протокола разногласий, а также реквизиты документов, удостоверяющих их полномочия.

Содержательная часть протокола разногласий отражает позицию несогласной стороны. Для этого обязательно приводится номер и формулировка спорного пункта в редакции проекта договора и в редакции стороны, составившей протокол разногласий. Часто содержательная часть оформляется в виде таблицы.

В первой колонке указывается спорное условие договора, во второй – измененная формулировка, подлежащая согласованию.

Рекомендуем включать в таблицу и третью колонку, в которой могут быть изложены различные примечания в отношении согласуемого условия – это могут быть ваши аргументы, направленные на убеждение в своей правоте.

Ниже содержательной части ставятся подписи лиц, уполномоченных на подписание договора и протокола разногласий.

Пример 6Протокол разногласий

После составления протокола разногласий он направляется контрагенту вместе с подписанным договором. В основном договоре, к которому составляется протокол разногласий, необходимо сделать отметку: «Договор действителен с учетом протокола разногласий» (см. Пример 7).

Данная отметка ставится перед подписью стороны, составившей протокол разногласий. Без соответствующей отметки в договоре протокол разногласий не несет никакой юридической нагрузки и является просто пожеланием одной из сторон договора.

Отсутствие указаний в договоре на протокол разногласий может создать дополнительные трудности при отстаивании своих прав в суде.

Пример 7

Сторона, получившая протокол разногласий, подписывает его в случае согласия с новой редакцией спорных условий.

В результате соответствующее условие договора будет действовать в редакции протокола разногласий, а не договора. Однако вполне вероятно, что часть предложенных условий может не устроить контрагента.

В этом случае на протокол разногласий составляется протокол согласования (урегулирования) разногласий.

Данный документ оформляется по аналогии с протоколом разногласий с добавлением колонки «Согласованная редакция», в которой прописывается спорное условие с учетом требований обеих сторон. При этом в первоначальном протоколе разногласий делается отметка «С протоколом согласования разногласий».

Если и после составления протокола согласования разногласий стороны не могут прийти к единому мнению, то можем предложить два варианта дальнейших действий: либо составить новый текст договора и начать всю работу сначала, либо искать нового контрагента. И хотя на практике встречаются протоколы разногласий № 2 на протоколы согласования разногласий, во избежание лишней бумажной волокиты логичнее воспользоваться первым вариантом предложенных действий.

Проект договора, протокол разногласий и протокол согласования разногласий целесообразно отправлять с сопроводительными письмами, в которых должно содержаться предложение подписать направляемые документы. В письме может быть указан и срок для рассмотрения данного вопроса.

Пример 8

Если контрагент не подписал протокол разногласий

Допустим, одна из сторон договора подписывает его с протоколом разногласий. Вторая сторона, подписав основной договор, протокол разногласий игнорирует.

Будет ли считаться такой договор заключенным? Может ли сторона, не подписавшая протокол разногласий, отказаться от выполнения обязательств, взятых на себя по договору? И вправе ли сторона договора, подписавшая договор с протоколом разногласий, обратиться в суд с иском о взыскании со второй стороны убытков, причиненных неисполнением своих обязательств по договору?

Пример 9

Стороны подписали договор поставки. При этом покупатель сделал под своей подписью оговорку о том, что договор считается заключенным при наличии протокола разногласий. Покупатель направил экземпляр договора поставщику, приложив к нему протокол разногласий, подписанный только покупателем. Поставщик не подписал протокол разногласий и не выполнил обязательства по договору.

Вариант № 1:

Предметом спора являются существенные условия договора, относящиеся к предмету договора или прямо отнесенные законом к существенным условиям.

Такой договор, безусловно, будет признан незаключенным, так как стороны обязаны согласовать все существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ). Договор, признанный незаключенным, не может порождать для сторон никаких прав и обязанностей.

Соответственно, нет оснований для взыскания убытков со стороны, не исполнившей свои обязательства.

Вариант № 2:

Предметом спора являются любые другие условия, не относящиеся к предмету договора и не отнесенные законом к существенным условиям для договоров данного вида. В этом случае ситуация несколько сложнее.

Если в отношении таких условий есть письменное заявление одной из сторон, что для нее эти условия существенные, то договор также будет признан недействительным, поскольку в силу статьи 432 ГК РФ существенными являются и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как быть в ситуации, когда по спорным условиям нет заявления, подтверждающего, что для одной из сторон договора они являются существенными?
Правоприменительная практика по данному вопросу весьма противоречива.
По мнению некоторых арбитров, неподписанный протокол разногласий свидетельствует о том, что стороны не согласовали именно существенные условия договора, даже если в самом протоколе ни одна из сторон прямо не заявила, что для нее данные условия являются существенными.

Как составить протокол разногласий к договору

Протокол разногласий зачастую заключается наряду с договорами. Он позволяет фиксировать любые поправки, изменения, вносимые коррективы каждой стороны, которая собирается заключить договор.

Причины для составления протокола

Таковых причин довольно много. Цель этого документа одна — упорядочить все взаимоотношения между сторонами, которые подписывают договор в рамках действующего закона. Таким образом удовлетворяется интерес каждой стороны. Возможно, вам кажется, что логичнее было бы вносить все требования непосредственно в договор.

Однако, если одна сторона, пользуется публичным договором, который регистрируется ее политикой, то решить любые спорные моменты можно будет только так. Практика показывает, что чаще всего встречаются случаи, когда причиной составления протокола разногласий является:

Наличие недочетов в проекте договора или грубые ошибки.
Отсутствие важных пунктов договора, которые обсуждались в процессе переговоров.
Несоответствие между реквизитами сторон.
Появление новых условий, которые играют важную роль для одной из сторон договора.

Содержание протокола

Из гражданского законодательства нам известно, что составлять протокол разногласий можно лишь для некоторых видов договора. Тем не менее, в законодательстве не предусмотрено запрета на данный договор для двусторонних сделок. Необходимо понимать, что составление и заключение протокола разногласий не является сделкой.

Протокол всегда составляется как дополнение к основному договору, а подписать такой протокол может только уполномоченное на это лицо. Каждый протокол разногласий типовой.

По факту в протокол разногласий могут входить любые поправки или корректировки.

Главные требования, которые выставляется к такому документу, это наличие таких пунктов, не противоречащих действующему законодательству РФ. Прежде чем вносить любые корректировки в протокол, они должны пройти согласованию сторон в устной форме. Зачастую, центральные пункты договора не являются целью протокола, чаще всего это исправление каких-то частичных характеристик.

Скачать образец протокола разногласий вы можете по ссылке.

Как составляется проект на протокол?

Под понятием проект протокола подразумевается документ, с несколькими таблицами. В этих таблицах описывается пункт договора или его часть, в противоположной колонке составленные изменения, предложенные стороной. С точки зрения юрисдикции, протокол разногласий ничто иное, как акцепт оферты.

Документ пишется представителем компании. Абсолютно неважно, какой сотрудник будет вносить корректировки, здесь играет роль только один критерий, этот человек обязан обладать высокой квалификацией и рядом знаний в законодательной области. Зачастую это юрист компании или предприятия, в компетенции которого не могут усомниться.

Независимо от того, кто записывал протокол, составленный бланк протокола в конечном итоге должен попасть в руки руководителю.

Каким должен быть ответ на протокол?

Если после отправки проекта договора, был получен протокол разногласий и одна из сторон не соглашается с предложенным контрагентом, есть несколько вариантов как поступить:

можно подписать проект договора и протокол разногласий;
выслать новый проект договора и не соглашаться с протоколом разногласий;
выслать новый проект договора и согласиться с протоколом разногласий;
составить и отправить ответ на протокол разногласий, где детально указать все нюансы, которые желаете видеть в договоре, и установить иной метод выполнения обязательств по договору.

По факту ответом будет протокол соглашения. Доверять составление протокола нужно исключительно юристу, который с учетом своей компетенции сможет правильно составить документ и укажет на возможные риски, варианты их снижения, и методы минимальных потерь.

Правильно составленный протокол

На сегодняшний день не существует конкретного образца протокола разногласий к договору. Поэтому все, кто нуждается в его составлении, обладают полным правом писать документ произвольно, или по заранее разработанному шаблону, который используется в их политике. Независимо от формы, содержимое документа всегда имеет обязательные пункты:

Дата составления протокола, место, номер договора к которому он прикрепляется и дата его заключения.
Полное название компании или организации.
Список всего, что должно быть откорректировано. Здесь же указывается начальный вариант и итоговый.

Действующим законом не запрещается составлять несколько протоколов, имеется полное право на составление стольких протоколов, сколько понадобится для разрешения всех нюансов и удовлетворения обеих сторон.

Скачать бланк можно по ссылке.

Нюансы оформления

Протокол разногласий можно составить на стандартном листе, или на бланке компании. Можно прописать от руки, или набрать на клавиатуре, этот аспект не важен.

С момента подписания протокола он считается неотъемлемой частью договора. В самом тексте протокола делается пометка об этом.

Как и любой двусторонний документ, протокол оформляется в двух экземплярах. После согласования протокола, все перечисленные в нем поправки переносятся на договор, а бланк протокола переходит в архив.

Конфликт интересов

Случаи, когда вторая сторона не идет на контакт и не соглашается подписывать протокол, достаточно редкие. Чаще всего сторонам удается заключить соглашение, поскольку подписание договора является обоюдным интересом. Но если подобное все же происходит, тогда договор считается не заключенным, а значит недействительным.

Протокол разногласий и договор поставки

В момент получения проекта договора поставки покупатель или поставщик могут быть несогласными с его предложениями.

Расписать условия договора в иной редакции, подкорректировать условия договора, или подкрепить его новыми пунктами можно при помощи протокола разногласий к договору поставки.

Такой документ подходит для соглашения сторон предпринимательской деятельности по всем договорам поставки.

В первую очередь указывается название документа, присваивается номер, который отталкивается от документооборота.
Дальше следует ссылка с номером и датой того договора, к которому протокол будет привлекаться.

После прописывается наименование компаний, или организаций между которыми будет подписан протокол. После чего следует основная часть, которая управляется таблицей. Таблица заполняется всеми требуемыми корректировками.

Левый столбик предназначен для номера пункта, к которому относится корректировка. Средний столбик дословно цитирует текст договора, к которому пытаются найти правку. Правый столбик отвечает за корректировки, поправки, которые также вносятся письменно.

После внесения всех поправок каждая из сторон должна самостоятельно подписать документ и указать расшифровку подписи.

Срок составления

По действующему законодательству срок составления протокола разногласий составляет 30 дней.

Тем не менее, практика показывает, что данный перевод значительно меньше, по причине того, что каждая из сторон заинтересована в подписание контракта.

После получения протокола разногласий, вторая сторона в период 30 дней обязана сообщить контрагенту о своем согласии или несогласии с внесенными корректировками.

Договор можно будет подписать только тогда, когда каждая из сторон полностью будет удовлетворена всеми пунктами договора. С момента подписания все споры, которые будут возникать в дальнейшем по причине содержания договора, будут решаться в суде.

Протокол согласования

Сторона, которая получила протокол разногласий, может подписать его, если согласна с предоставленной редакцией. После этого прописанные условия договора набирает силу в редакции протокола разногласий. Однако практика показывает, что зачастую даже малая часть предложенных корректировок не устраивает контрагента. Тогда на протокол разногласий пишется протокол согласования разногласий.

Такой документ оформляется аналогично с протоколом разногласий, кроме наличия еще одной колонки, которая носит название «согласованная редакция». В этой колонке описывается спорный пункт, учитывая интересы обеих сторон. Если даже после составленного протокола согласования спорные моменты между сторонами не будут решены, есть только два варианта дальнейших событий.

Можно составить полностью новый текст договора, обнулить все оговоренные вопросы до этого момента и начать сначала. Вторым вариантом является поиск нового контрагента.

Выводы

Учитывая все вышесказанное, можно подытожить. Протокол разногласий — это важная и неотъемлемая часть любого договора, которая служит гарантией полной договоренности по всем пунктам каждой из сторон.

Таким документом фиксируются любые корректировки, поправки, сноски, которые могут интересовать сторону будущего договора.

Независимо от причины составления протокола разногласий, правильность составления не меняется.

Протокол составляется исключительно с целью упорядочить условия будущего соглашения, такой документ никоим образом не является отдельной сделкой. Даже если на отправленный вами протокол разногласий пришел протокол согласования, вы все еще можете решить все спорные и интересующие вас вопросы в устной форме, и прийти к окончательной договоренности.

Протокол разногласий к договору аренды: образец, бланк, скачать

Иногда одна из сторон сделки не согласна с первоначальными условиями договора. Изменить ситуацию можно посредством составления протокола разногласий.

В протокол разногласий заносятся все пожелания по улучшению текста основного договора. Составляется он контрагентом. К созданию протокола прибегают в том случае, когда стороны не смогли достигнуть консенсуса. Разрешить сложившуюся ситуацию возможно путем четкого изложения на бумаге претензий.

Подобные бумаги могут быть оформлены для разных соглашений в гражданско-правовой сфере, заключенных между юридическими лицами.

Наличие подписанного протокола разногласий означает, что указанные в нем условия имеют преимущественное значение, по сравнению с обозначенными в основном договоре.

Протокол включает расписанные по пунктам разногласия сторон, по которым должно быть найдено компромиссное решение. Помимо этого, указываются сведения об основном договоре, который заключен между сторонами.

Если соглашение заключено по поводу аренды недвижимости, то протокол разногласий будет включать следующие пункты:

Шапка, состоящая из наименования бумаги, даты составления, места, информации об обеих сторонах сделки;
Полная информация о юридическом или физическом лице, являющемся действующей стороной договора;
Сведения о предмете основного соглашения, которые включают площадь и адрес объекта недвижимости, а также другие необходимые данные;
Таблица, содержащая детальное изложение сути претензий одной из сторон. Она состоит из четырех граф. В первую вписывается порядковый номер, во вторую — суть разногласия, в третью — предложения сторон, а в четвертую — примечания. Участники сделки могут иметь разное видение по следующим вопросам: сумма платы за пользование имуществом и сроки ее внесения, наличие и величина предоплаты и др. По каждому пункту стороны должны прийти к консенсусу;
В отдельный столбец заносятся предложения по внесению изменений в основной договор. При подписании протокола разногласий, именно они получат законную силу;
Подписи арендатора и арендодателя, скрепленные печатью юридических лиц.

Правом подписания составленного протокола разногласий обладают только те лица, которые наделены соответствующими полномочиями.

Образец протокола здесь.
Протокол разногласий
к договору аренды
между ООО «Красный Октябрь»и ООО «Миг»

г. Владивосток «28» августа 2016 г.

«20» августа 2016 г. получен проект договора аренды N 117/78 от»15″ августа 2016 г., направленный заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с предметом договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование административное здание, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Морская, д. 10.

Арендодатель, рассмотрев представленный проект договора, выражает несогласие по следующим пунктам:

N пункта Примечания договора	Редакция пункта в проекте договора	Предложение изменить редакцию
1.8	Внести предоплату за три месяца.	Внести предоплату за два месяца.
2.7	Перечислять арендную плату до пятого числа месяца, следующего за расчетным.	Перечислять арендную плату до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
4.1	Арендатор обязуется провести ремонт в помещениях здания в течение шести месяцев с даты заключения договора.	Ремонт помещений здания осуществляется арендатором по мере необходимости.

Арендатор

ООО «Красный Октябрь»

_______________________М.П.

Арендодатель

ООО «Миг»

_______________________М.П.

Бланк протокола здесь.
Протокол разногласий
к договору аренды
между_______________(наименование Арендатора)
и _________(наименование Арендодателя)

г. _____________________ «___»________ ___ г.

«___»________ ___ г. получен проект договора аренды N _______ от «___»________ ___ г., направленный _______________________________ (способ направления договора:курьер, письмо и т.д.)

Арендатор / Арендодатель, рассмотрев представленный проект договора, выражает несогласие по следующим пунктам:

N пункта Примечаниядоговора

Редакция пункта в проекте договора

Предложение изменитьредакцию

Арендатор _______________________М.П.

Арендодатель _______________________М.П.

Протокол разногласий к договору аренды земельного участка

Бланк протокола здесь.
Протокол разногласий
к договору аренды земельного участка N _____________
от «___»________ ___ г.
между _________________________
(наименование Арендатора)
и ___________________________
(наименование Арендодателя)

г.

_____________________ «___»________ ___ г.

«___»________ ___ г. получен проект договора аренды земельного участка N ____ от «___»________ ___ г., направленный ______________________________ (способ направления договора:

курьер, письмо и т.д.) «___»________ ___ г.

В соответствии с предметом договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________.

Арендатор/Арендодатель, рассмотрев представленный проект договора, выражает несогласие по следующим пунктам:

N пункта договора

Редакция пункта в проекте договора

Предложение изменить редакцию

Приложения

Арендатор

_______________________

М.П.

Арендодатель

_______________________

М.П.

Протокол разногласий к договору. Образец протокола разногласий

Оформление протокола разногласий составляется обычно к различного рода договорам. Он фиксирует правки, исправления, коррективы, вносимые какой-либо из сторон к подписываемому документу.

Зачем нужен протокол разногласий

Роль протокола разногласий довольно проста: на стадии подготовки договора урегулировать правовые взаимоотношения между поставщиком и потребителем таким образом, чтобы они удовлетворяли интересам обеих сторон.

Скачать документбесплатноОткрыть документв КонсультантПлюс

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк протокола разногласий .docСкачать образец протокола разногласий .doc

У некоторых может возникнуть вполне резонный вопрос: почему нельзя внести необходимые исправления сразу в текст договора. Надо сказать, что в подавляющем большинстве случаев между организациями так и происходит. Однако, если одна из сторон использует публичный договор (договор оферты), зарегистрированный в ее учетной политике, разногласия можно урегулировать только таким способом.

Кто составляет протокол разногласий

Как правило, протокол разногласий пишет представитель компании, которая является клиентом. Кто именно из сотрудников будет вносить исправления, значения не имеет, важно лишь одно условие: данный человек должен обладать достаточной квалификацией и определенным уровнем знаний в области законодательства.

Чаще всего это юрист предприятия или начальник структурного подразделения, к компетенции которого относится данный договор.

Иногда править текст может и секретарь, но в любом случае после составления бланк договора необходимо передать на подпись руководителю или иному, уполномоченному действовать от его имени лицу.

Какие правки можно вносить

По сути, в протокол разногласий можно включать любые правки – главное условие, чтобы они не противоречили действующим законам РФ. Кроме того, их желательно в устной форме заранее согласовать со второй стороной.

Обычно основные пункты договора в протоколе не затрагиваются, исправления носят частичный характер (например, меняется размер предварительного взноса по оплате товаров или услуг, срок поставки и т.п. моменты).

Срок составления протокола разногласий

По закону срок составления данного документа составляет тридцать дней. Однако, на практике этот период значительно короче, поскольку обычно компании заинтересованы в том, чтобы заключить договор как можно раньше.

После получения протокола, автор договора, также в тридцатидневный период обязан известить контрагента о том, согласен ли он с внесенными правками или же отклоняет их.

Договор может быть подписан только тогда, когда обе стороны полностью удовлетворены всеми положениями договора. С момента его подписания, все возникающие в дальнейшем споры и разногласия по поводу его содержания могут решаться в судебном порядке (если, конечно, сторонам не удастся договориться мирным путем).

Что, если вторая сторона не хочет подписывать протокол

Такие случаи крайне редки – обычно контрагентам удается договориться. Но если все же это случилось, то договор утрачивает законную силу и считается недействительным или незаключенным.

Правила составления протокола разногласий

На сегодня нет унифицированного, обязательного к применению образца протокола разногласий, так что предприятия и организации имеют полное право писать его в произвольном виде или по шаблону разработанному внутри компании и утвержденному в его учетной политике. При этом, вне зависимости от того какой вариант будет выбран, данный документ должен включать в себя ряд необходимых сведений:

дата и место его составления,
номер и дата договора к которому он составляется,
наименования компаний,
полный перечень пунктов, по которым производится корректировка (с указанием начальной трактовки и исправленной версии).

Следует отметить, что к одному договору может составляться несколько протоколов разногласий, ровно до того момента, пока договор не будет полностью учитывать потребности обеих сторон.

Правила оформления протокола

Протокол разногласий может быть написан на стандартном листе формата А4 или на фирменном бланке организации – второй способ удобен тем, что не нужно лишний раз вносить реквизиты фирмы. Его можно написать от руки или же напечатать на компьютере – это также не играет роли.

Протокол должен содержать «живые» подписи руководителей обеих компании или их представителей.

Удостоверять документ печатью не обязательно, поскольку с 2016 года юридические лица имеют законную возможность не прибегать для визирования документов к печатям и штампам. Однако, если желание такое есть — закон не запрещает.

С того момента, как протокол будет подписан, он становится частью основного договора, в тексте которого должна быть отметка о том, что договор действителен с учетом этого документа.

Протокол разногласий составляется в двух экземплярах, каждый из которых должен быть заверен надлежащим образом – далее

один из них передается поставщику товара или услуги,
второй остается у потребителя.

После того, как протокол будет согласован, правки вносятся в договор, а сам документ передается на хранение в архив предприятия.

Образец составления протокола разногласий

Вначале документа указывается его наименование, а также номер, соответствующий документообороту.
Затем дается ссылка в виде номера и даты договора, к которому составляется протокол.
Далее вписываются полные наименования компаний, между которыми он заключается.
Ниже идет основная часть, оформленная в виде таблицы, в которую по порядку вписываются все необходимые правки.
- В первый столбик вносится номер пункта или подпункта (иногда даже с указанием абзаца), к которому это исправление относится.
- Во второй столбик включается выдержка из первоначального текста, в третий – ее редакция (т.е. скорректированный вариант).
После того, как все необходимые коррективы будут внесены, документ подписывается представителями обеих сторон, с указанием их должностей и расшифровками подписей.

Скачать документбесплатно

«Протокол разногласий»

Протокол разногласий к договору аренды выставочного оборудования образец

— — Контрагент должен в указанное время либо принять ваши предложения, либо внести новые правки, либо уведомить о своем отказе от сотрудничества. Мнение юриста-эксперта: Протокол разногласий к договору предусмотрен статьями 445 и 507 ГК РФ. Но это не означает, что он не может составляться и по другим видам договоров. Этот документ является рабочим проектным документом и приобретает силу договора лишь при подписании его обеими сторонами.

Как правило, протокол разногласий составляет сторона, получившая предложение о заключении договора.

Если сторона, его получившая подписывает, это означает, что договор заключен на согласованных протоколом условиях. По каждому пункту стороны должны прийти к консенсусу;

Подписи арендатора и арендодателя, скрепленные печатью юридических лиц.
В отдельный столбец заносятся предложения по внесению изменений в основной договор. При подписании протокола разногласий, именно они получат законную силу;

В дополнительном соглашении должна присутствовать отметка о номере договора и дате его подписания, что невозможно, если он еще не приобрел юридическую силу. если стороны не успели договориться между собой, пишется протокол разногласий, в который вносятся все новые условия, подлежащие обсуждению представителями сторон.

Таким образом, этот документ позволяет сторонам договориться о новых условиях без внесения правок в текст основного договора аренды и быстрее прийти к единому мнению. Это документ обязательно учитывается при рассмотрении гражданского дела в суде. Каждая редакция протокола направляется контрагенту с сопроводительным письмом, в нем нужно указать сроки, отведенные на рассмотрение.

Это позволит более эффективно решать проблемы, если они возникнут в процессе взаимодействия сторон.

Протокол разногласий по форме может быть свободным, составляться удобным для сторон способом. При необходимости в него вносится пункт о том, что все рассматриваемые условия признаются существенными. В такой ситуации при отказе подписать протокол сам контракт признается недействительным.

Такой подход позволяет обезопасить себя от недобросовестных партнеров. Решив составить протокол разногласий, не забудьте указать:

Условия, которые не прописаны в договоре, но являются важными.

Протокол разногласий к договору аренды нежилого помещения

Номер пункта Редакция Арендодателя Редакция Арендатора 3.1.1. Арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, но не чаще одного раза в год по истечении срока его действия в случае его пролонгации на новый срок.

Арендодатель извещает Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не позднее, чем за 30 дней до срока платежа. Арендная плата может быть пересмотрена только по согласованию сторон и заключением дополнительного соглашения не чаще одного раза в год.

Арендодатель извещает Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не позднее, чем за 30 дней до срока очередного платежа.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на Объект с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства.

В случае просрочки внесения арендной платы Арендатором более чем на 10 (десять) дней Арендодатель имеет право после письменного уведомления Арендатора запретить вход Арендатора на территорию базы до полного погашения задолженности по аренде либо до получения гарантийного письма с согласованным сроком оплаты. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у Арендатора в связи с этими действиями.

Удалить из настоящего договора. 3.3.1. За свой счет производить улучшения арендуемых помещений, в т.ч.

усовершенствовать систему электроснабжения, отопления, водоснабжения и оборудования санузлов и т.д.

при согласовании с Арендодателем, который не может отказать в таком согласии без достаточных на то оснований.

В случае, когда Арендатор провел за счет собственных средств улучшения, не отделимые без вреда для Объекта, такие улучшения становятся собственностью Арендодателя, а их стоимость возмещению не подлежит.

За свой счет производить улучшения арендуемых помещений, в т.ч. усовершенствовать систему электроснабжения, отопления, водоснабжения и оборудования санузлов и т.д.

при согласовании с Арендодателем, который не может отказать в таком согласии без достаточных на то оснований. В случае, когда Арендатор провел за счет собственных средств улучшения, не отделимые без вреда для Объекта, такие улучшения становятся собственностью Арендодателя, и подлежат возмещению Арендодателем.

5.1.

При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей ему начисляется пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей ему начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Протокол разногласий к договору аренды нежилого помещения образец

Пока обе стороны не подписали протокол разногласий, договор не считается заключенным, и на стороны не возлагаются никакие обязательства.

Протокол — как способ объяснить претензииЕсли арендодатель направляет арендатора протокол разногласий или наоборот, возможны несколько вариантов развития событий:

Сторона отказывается от соглашения и ищет другого контрагента.
Вторая сторона соглашается с предложенными новыми условиями, подписывает протокол, затем договор аренды приобретает юридическую силу.
Написанный заново текст позволяет избежать лишней бумажной волокиты и быстрее разобраться с условиями.
Вторая сторона не соглашается с новыми условиями и выдвигает встречный набор требований, при этом пишется протокол согласования разногласий. Пока стороны договариваются, возможно составление нескольких редакций или изменения в основном тексте договора.

Обычные телефонные переговоры или обмен сообщениями не позволяют точно изложить все те требования, которые вы хотите видеть в договоре аренды. Протокол позволяет быстрее договориться и заключить соглашения, так как все разногласия четко прописываются по пунктам.

Чем отличается протокол разногласий от дополнительного соглашения?

Протокол Внимательно изучите условия договора. Обнаружьте те пункты, которые Вас не устраивают, и те пункты, формулировки которых Вы хотели бы изменить. Шаг 2. Составьте протокол разногласий.

В протоколе Вы можете предложить: — исключить определенные пункты; — изложить определенные пункты в новой редакции; — заменить слова в пунктах договора; Обратите внимание!
Установленной законодательством форме протокола разногласий не существует.
Судебное разбирательство, относительно возникшего между сторонами спора, возможно по обоюдному согласию на то сторон или когда заключение договора является обязательным для одной из них.

По форме протокол может содержать как общее согласование разногласий, так и условия, выдвигаемые сторонами. Более предпочтительным является первый вариант, поскольку он снимает возможность двойной трактовки соглашения.

Если протокол содержит общее согласование разногласий между сторонами, его вполне можно считать дополнительным соглашением к договору. Претензии могут касаться величины арендной платы, времени внесения платежа, наличия и размеров предоплаты и других факторов, которые стороны должны обсудить.

Подписи арендодателя и арендатора с печатью организации.
В специальной графе вписываются предложения по коррекции условий договора: если бумага будет подписана обеими сторонами, именно эти условия вступят в законную силу.

Протокол разногласий к договору аренды: назначение правила составления

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание Протокол разногласий составляется в том случае, когда фирма или частное лицо получило предложение (оферту) от другого лица, но не согласно с какими-либо его положениями. Соответственно, чтобы зафиксировать факт несогласия в письменном виде, сторона указывает:

какое предложение она может сделать в качестве альтернативы исходному варианту.
против чего есть возражения;

Образец протокола разногласий к договору (word) Протокол о разногласиях может быть составлен к любому договору (оферте) – по сути, он представляет собой встречное предложение, скорректированное относительно исходного.

В основном этот документ используется для решения 3 задач:

Наконец, если договор был подписан, но противоречия остались не урегулированы, протокол служит документальным подтверждением этого факта – стороны таким образом признают, что хотя соглашение достигнуто, но спорные моменты продолжают существовать.
Для составления конечного договора протокол разногласий служит основным источником информации, на основе которых можно учесть индивидуальные особенности контрагента – соответственно, есть намного больше шансов начать с ним сотрудничество.
Документальное фиксирование факта несогласия с указанием конкретных деталей – это очень полезно для проведения деловых переговоров, поскольку все основные формы переписок (факс, телефон, электронная почта) в большинстве случаев не являются разновидностью официального общения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если противоречия остались, то при подписании основного договора следует обязательно уточнить этот факт и сослаться на протокол о разногласиях. В противном случае считается, что договор подписан, а каких-либо спорных моментов между сторонами официально не существует.

Для подобного документа не существует утвержденной формы, поэтому его можно составить в произвольном виде.

Однако в любом случае образец протокола о разногласиях содержит следующие пункты:

Официальные названия каждой стороны (полное наименование фирмы или ФИО и паспортные данные гражданина).
Подписи, реквизиты, контактные данные (при желании) обеих сторон.
Реквизиты основного договора (оферты), по поводу которого возникли разногласия: название, дата и место его составления.
Дата, место составления и подписания протокола.
Содержательная часть – здесь и описываются предметы разногласий. Обычно она составляется в виде таблицы: в левой колонке исходная редакция с точным цитированием положения из договора, а в правой – редакция, которая устраивает сторону.

В содержательной части следует придерживаться предельной конкретики. Например, формулировки «необходимо своевременно уведомить», «устранить затруднения в кратчайшие сроки», «необходимое количество» и тому подобные следует избегать, иначе протокол теряет смысл как документ: неясно, как сторона намерена решить разногласие.

Протокол разногласий

14270 Оформление протокола разногласий составляется обычно к различного рода договорам.
Он фиксирует правки, исправления, коррективы, вносимые какой-либо из сторон к подписываемому документу.
Роль протокола разногласий довольно проста: на стадии подготовки договора урегулировать правовые взаимоотношения между поставщиком и потребителем таким образом, чтобы они удовлетворяли интересам обеих сторон.

Чаще всего протокол разногласий бывает востребован тогда, когда компании пользуются типовыми договорами, которые, по вполне понятным причинам, не могут в равной степени полностью подходить всем заказчикам и партнерам. ФАЙЛЫ У некоторых может возникнуть вполне резонный вопрос: почему нельзя внести необходимые исправления сразу в текст договора.

Кто именно из сотрудников будет вносить исправления, значения не имеет, важно лишь одно условие: данный человек должен обладать достаточной квалификацией и определенным уровнем знаний в области законодательства.

Чаще всего это юрист предприятия или начальник структурного подразделения, к компетенции которого относится данный договор. Иногда править текст может и секретарь, но в любом случае после составления бланк договора необходимо передать на подпись руководителю или иному, уполномоченному действовать от его имени лицу.