Дарственная на квартиру, дом или иное имущество предполагает безвозмездную передачу прав собственности на предмет дарения от одного гражданина к другому. Однако бывают случаи, когда в результате проведения такой сделки ущемляются права человека. Разберемся в статье, можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях это допустимо.

Основания, по которым можно оспорить дарственную

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

• даритель;
• одаряемый;
• ближайшие родственники;
• граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

• оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
• составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
• передача дара работнику организации в сфере образования;
• оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
• дарение в пользу коммерческих организаций;
• оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Дарственная оформлялась недееспособным гражданином

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан.

Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер.

В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Дарителя ввели в заблуждение

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Дарственная неверно оформлена

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

• иметь печать и заверение нотариуса;
• включать в себя данные и подписи сторон;
• содержать подробное описание предмета дарения;
• иметь адрес места регистрации договора.

Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.

Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.

Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:

1. Подарок наследуется родственниками умершего.
2. Подарок возвращается в собственность дарителя.

Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.

Если на подарок начинают претендовать наследники одаряемого, то оспаривать их права может только сам даритель. Для этого его нужно подать исковое заявление в суд с требованием восстановить право собственности на подарок. Чаще всего такие ситуации разрешаются в пользу истца.

Одаряемый ухудшает состояние подарка

В процессе пользования подаренным имуществом одаряемый может своими действиями нанести ему существенный ущерб. Например, если даритель передал ему в дар земельный участок, а он устроил на нем мусорную свалку, чем ухудшил состояние земли.

Даритель, безусловно, может потребовать вернуть ему подарок, но этот вопрос отличается особой деликатностью. Судебными органами на место расположения подаренного имущества будет направлена специальная комиссия, которая определит, действительно ли подарку нанесен вред. Именно их вердикт будет решающим в вопросе возврата имущества прежнему владельцу.

Даритель признан банкротом

Даритель может быть весьма обеспеченным человек, но впоследствии обанкротиться. Такие ситуации особенно распространенны в условиях экономического кризиса.

При потере дарителем средств к существованию и невозможности обеспечить себя он может потребовать возврата подарка. Зачастую, суд удовлетворяет подобные исковые заявления.

Здесь описаны типичные случаи, когда дарственную можно оспорить. Целесообразно получить консультацию юриста по конкретной ситуации и продумать план действий по оспариванию дарственной в индивидуальном порядке.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Хоть дарение считается необратимой сделкой, случаи оспаривания дарственной нередко встречаются в судебной практике. После смерти дарителя оспорить ее можно по следующим основаниям:

• дарственная неверно оформлена;
• даритель не был дееспособным при составлении дарственной;
• один из супругов не давал согласия на дарение;
• даритель оформил дарственную на человека, которому запрещено принимать подарки дороже трех тысяч рублей;
• сделка была фиктивной (стороны избежали налогообложения, скрыв под видом дарственной договор купли-продажи);
• дарителя ввели в заблуждение или угрожали его жизни при составлении дарственной.

Доказать, что какое-либо из оснований оспаривания дарственной действительно имело место быть весьма проблематично. Однако в некоторых случаях удается убедить судебные органы в своей правоте.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:

• переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
• дарственная была составлена неверно;
• одаряемый умер раньше дарителя;
• одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
• даритель обанкротился;
• иные основания, предусмотренные законом.

• В любом случае, для оспаривания дарственной нужно запастись весомыми доказательствами неправомочности сделки.
• 
• Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.

Срок, в который можно оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.

1. Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
2. Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
3. Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление составляется по определенным правилам. Вот некоторые из них.

1. В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
2. Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
3. В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
4. К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.

Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: после смерти дарителя и в иных обстоятельствах, алгоритм оспаривания

Когда возникает желание оставить близкому родственнику ценное имущество, например, квартиру, большинство граждан в качестве юридического способа оформления сделки выбирает договор дарения. Это просто, быстро и недорого. Как поступить, если планы поменялись, или открылись новые обстоятельства, можно ли дать процедуре обратный ход.

Понятие дарения

Дарение – процедура, по которой один человек – даритель, безвозмездно передает или берет на себя обязательства в последующем отдать ценное имущество другой стороне – одариваемому.

Ключевое условие сделки – безвозмездность. Можно передать:

• объект во владение;
• имущественное требование – к себе персонально или к стороннему лицу;
• освободить ценную вещь от имущественных обязательств перед собой или третьей стороной.

Базовые признаки дарения:

• безвозмездность и отсутствие финансовых мотивов у всех участников процедуры – даритель не имеет встречных предложений от того, кому передает вещь и не рассчитывает на это впоследствии;
• функциональное предназначения договора – обретение одариваемым всех прав на полученное им, имущество. Гарантирует возможность совершения с ним любых видов сделок — по своему усмотрению. Подписание договора не влечет правовых обязанностей, а лишь инициирует возникновение права собственности на полученное имущество.

Оформление дарственной

Процедура оформления сделки проводится в соответствии со статьей 572 ГК. Акт реализовывает право одной стороны безвозмездно передать объект в пользу другой.

Форма документа зависит от формата сделки. Юридическую силу имеет две его формы:

• письменная – оформляется, когда указанное действие, будет совершаться в будущем времени, либо дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость предмета передачи выше 2 000 рублей;
• устная — менее защищена и полностью не гарантирует соблюдения легитимности процесса.

Дарственная составляется с учетом ряда условий:

• существенные – сюда входят основные пункты бланка, без которых бумага не имеет смысла;
• дополнительные – не являются обязательными и указывают, например, на сроки передачи прав владения;
• случайные – их вносят только по настоянию обоих участников процедуры. Эти пункты выступают как дополнение или разъяснение к обязательным условиям, а их отсутствие автоматически не делает сделку ничтожной.

Важно! Закон не определяет обязательной нотариальной регистрации дарственной на квартиру, но юристы рекомендуют это делать. Нотариус не только окажет правовое сопровождение сделки, но и проверит правильность ее оформления.

Алгоритм действий участников следующий:

• обсуждение предмета сделки;
• составление договора и согласование всех его пунктов;
• подписание документа;
• регистрация у нотариуса – по желанию.

После того, как подписи дарителя и одариваемого будут стоять под бланком, он вступает в законную силу и может быть отменен только через суд.

В каких случаях договор дарения отменяется

Дарственная сделка может быть признана не действительной. Ходатайствовать о ее отмене вправе не только участники процесса, но и сторонние заинтересованные лица.

Документ считается несостоятельным, если:

• там присутствует ряд требований. Например – о том, что жилье переходит во владение дарителю с момента смерти собственника. Либо речь идет о его пожизненном содержании;
• гражданин, на которого оформляется дарение, не имеет права выступать одаряемым. Ограничение распространяется на государственных служащих, попечителей, опекунов, несовершеннолетних граждан, лиц, по профессиональному долгу ухаживающих за недееспособным одаривателем;
• договор составлен с нарушениями норм закона – недвижимость носит спорный характер собственности. Единолично распоряжаться таким объектом нельзя. Тоже относится и к отказу одного из супругов на сделку, независимо от того, знал одариваемый об этом, или нет;
• процедура опротестовывается по факту притворной или мнимой операции. Так бывает на фоне делопроизводства о банкротстве лица, старающегося таким образом спасти свое имущество от взыскания;
• при наличии доказательств, что гражданин, добровольно отказавшийся от прав владения имуществом, находясь в дееспособном состоянии, все-таки не отдавал себе отчет в том, что делает. Например, решение принималось под влиянием наркотиков или алкоголя;
• договор подписан под давлением или введением участников процедуры в заблуждение;
• соглашение заключено на заведомо невыгодных условиях для дарителя, что заставляет суд усомниться в объективности мотива передачи объекта;
• выявлены факты умышленного мошенничества – тогда следующим этапом после аннулирования договора суд инициирует уголовное делопроизводство, а действия нарушителя классифицируют как преступные.

Процесс оспаривания дарственной через суд

Существует только один законный способ того, как можно оспорить дарственную на квартиру – через суд.  Чтобы выиграть дело, нужно не только иметь веский мотив к совершению такого шага, но и следовать следующему плану:

1. Составить иск – заявление имеет определенные требования и набор информации, установленный ГК РФ – статьей 131 документа;
2. Подготовить необходимые бумаги;
3. Обратиться в судебный орган по месту регистрации заявителя лично или отправить иск почтовым письмом с уведомлением. В первом случае иск пишется в двух экземплярах – один – регистрируется и хранится канцелярией, второй, с таким же номером находится на руках у инициатора процесса. На протяжении 60 суток судебная инстанция рассмотрит заявление, проведет слушание и вынесет постановление.

Как показывает юридическая практика, суд одинаково отстаивает интересы двух сторон – участников сделки. К третьим лицам отношение предвзятое, поскольку они думают преимущественно о личных интересах. Чтобы оспорить дарственную на квартиру и отменить ее действие, причины должны быть действительно весомыми.

Сроки оспаривания

Действующими нормативно-правовыми актами установлен период, когда можно оспорить дарственную. Предельный срок – 36 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре. Именно данный документ считается юридическим основанием в процессе перехода права владения от одного гражданина к другому.

Важно! Сроки оспаривания договора дарения могут меняться в следующих случаях:

• от даты регистрации прошло больше 10 лет;
• близкий родственник дарителя не был информирован о таком решении – у него есть законное право опротестовать сделку в течение трех лет от момента, когда ему стал известен данный факт;
• лицо, имеющее прямой интерес к договору дарения – по факту выяснения, но не позднее 1 года;
• по инициативе самого дарителя – когда второй участник договора оказывает этому сопротивление. В течение пяти лет у дарителя есть возможность подать иск в судебный орган.

Чтобы инициировать процесс оспаривания дарственной, заинтересованная сторона предоставляет в суд следующий пакет бумаг:

• заявление — пишется лично;
• чек об оплате государственной пошлины;
• если даритель официально недееспособен – решение суда, подтверждающее это обстоятельство;
• договор дарения ценного имущества;
• ходатайство о привлечении в ходе судебных слушаний свидетелей;
• медицинские выписки, характеризующие степень вменяемости и психическое состояние владельца имущества;
• паспорт заявителя.

Внимание! Данный список является базовым – в зависимости от конкретной ситуации он может быть расширен.

При наличии веских оснований, закрепленных законодательно, сделку дарения можно оспорить. Сделать это вправе любое лицо.

Чтобы инициировать процедуру аннулирования договора дарения, заявителю следует обращаться с иском в суд. Главное – сделать это своевременно.

Подробнее рассказывает юрист в видеоролике:

Оценка статьи:

Загрузка…

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: как отменить договор, как распорядиться недвижимостью

Договор дарения — двухстороннее соглашение о передаче материальных ценностей на безвозмездной основе от собственника новому владельцу. Часто объектом дарения становятся квадратные метры.

Но не всегда близкие собственника жилья с его решением согласны, да и сами бывшие владельцы зачастую задаются вопросом: можно ли оспорить дарственную на дом или другую жилую недвижимость? Предлагаем рассмотреть все возможности расторжения такого соглашения.

Отмена дарения

Гражданин, наделенный правом собственности на недвижимое имущество, волен распоряжаться им по своему усмотрению. Жильё можно подарить родственникам, друзьям или вовсе незнакомым людям.

Но нередки ситуации, когда совершив подобное действие, бывший владелец хочет вернуть имущество назад. Можно ли отменить дарственную на квартиру или дом, если документ уже зарегистрирован?

Любые правовые сделки расторгаются по взаимному согласию сторон или через суд. Гражданский кодекс (ст. 578) определяет, в каких случаях можно отменить решение.

Отказаться от исполнения договоренности граждане вправе, если имели место насильственные действия, совершенные в отношении бывших собственников, а также членов их семей со стороны получателя подарка. После насильственной смерти дарителя по вине одаряемого, аннулировать договор могут родственники покойного.

Еще одна веская причина, по которой от выполнения договоренности можно отказаться, это ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, наносящее последнему значительный ущерб.

К примеру, отец передал сыну квартиру, а младший родственник устроил там притон.

Другой вариант – передача в пользование дома (дачи), который новые владельцы по назначению не используют, из-за чего строение ветшает, приходя в негодность.

Если получатель имущества скончался раньше дарителя, подарок тоже можно забрать назад, ведь предназначался он определенному человеку, которого больше нет в живых. Но подобный поворот событий непременно должен быть оговорен в соглашении. Если такой пункт отсутствует, имущество отходит наследникам умершего.

Признание договора незаконным

Нередко бывший владелец через некоторое время после безвозмездной передачи имущества понимает, что совершил ошибку и обращается к адвокату с вопросом: «Оспаривается ли дарственная?».

Если безвозмездно отданные квадратные метры были единственным жильём дарителя, условия договора могут быть признанны невыгодными для одной из сторон, и договоренность будет расторгнута. Однако доказать правоту в этом случае не так просто.

Если договор заключался нотариально и обеим сторонам были разъяснены все его последствия, отказаться от выполнения соглашения можно только по причинам, перечисленным в ст. 578 ГК РФ.

Часто близкие обращаются к специалистам, чтобы узнать, оспаривается ли дарственная на долю в доме или квартире, можно ли отозвать документ, составленный пожилым членом семьи или пьющим родственником. Возможность признать подарок незаконным существует. Заявить ходатайство вправе как сам бывший хозяин, так и его родные.

Отстоять недвижимость не всегда удается, ведь если человек не был признан недееспособным, он вправе распорядиться своим имуществом так, как сочтет необходимым. Если квартира была подарена вашей бабушкой соседу или дальней родственнице, а документы оформлены нотариально, доказать свою правоту почти невозможно. Единственным выходом станет психиатрическое освидетельствование.

Правомерность дарения можно оспорить при жизни бывшего владельца имущества, если на момент заключения письменной договоренности человек был признан недееспособным или же находился в неадекватном состоянии. К последнему относится алкогольное и наркотическое опьянение. Суд примет во внимание и тот факт, что сделка могла быть совершена под давлением со стороны третьих лиц.

Передачу спорного объекта

Случается, что даритель передает другому лицу объект недвижимости, не являясь его законным владельцем. Например, право собственности не было должным образом оформлено или сделка купли-продажи признана недействительной судебным решением. Возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом или другую недвижимость, признанную спорным объектом?

Шанс отменить соглашение есть, но не стоит забывать, что суд защищает интересы обеих сторон процесса. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем, если его ввели в заблуждение относительно права собственности дарителя на объект недвижимости. Тогда судебное решение будет в его пользу.

Если квартира или дом были оформлены на родственников предпринимателя, осуществляющего деятельность как юридическое лицо, с целью избежать его изъятия при банкротстве или конфискации, документ признают недействительным по заявлению заинтересованной стороны.

Притворная или ничтожная сделка

Статья 170 ГК РФ содержит такое понятие, как мнимый договор. По этому определению дарение можно признать недействительным, если судом будет установлен факт наличия дополнительных условий о материальном вознаграждении, оплате услуг ЖКХ или содержании бывшего владельца. Это меняет юридическую суть документа, превращая его в договор пожизненной ренты.

Письменное соглашение признается недействительным, если процедура осуществлялась с нарушениями законодательства. К этому можно отнести письменную договоренность о безвозмездной передаче имущества, истиной целью которой является сокрытие купли-продажи. Незаконной признается и договоренность, заключенная с недееспособным или несовершеннолетним гражданином без ведома опекунов.

Дарение аннулируется, если безвозмездная передача ценностей осуществлялась в пользу определенных категорий государственных служащих, к которым относятся:

1. Попечители и опекуны инвалидов.
2. Персонал лечебных учреждений.
3. Сотрудники социальных служб.

В любом из этих случаев для родственников решение проблемы, можно ли оспорить дарственную на дом, комнату или квартиру упрощается до определения договора, как ничтожной сделки.

Аргументами для суда послужат бумаги, позволяющие рассматривать процедуру дарения как ничтожную, или оспариваемую сделку. В качестве подтверждения выступают:

• результаты психиатрического освидетельствования;
• выписки из медкарты;
• свидетельские показания;
• справки о причинении побоев;
• судебные решения по соответствующим делам;
• письменные договоренности об оказании услуг или оплате счетов;
• расписки о передаче денег за мнимо подаренную квартиру.

Набор документов индивидуален для каждого случая и зависит от оснований, по которым оспаривается дарение.

Следует знать! Если истец выиграет судебное дело, ответчик обязан будет возвратить подаренный объект недвижимости, либо возместить его стоимость.

Можно ли аннулировать договор после смерти дарителя?

Вопросом: можно ли оспорить дарственную на дом или квартиру, чаще всего задаются близкие родственники, считающие, что имеют определенные права на данную недвижимость.

Закон допускает подобный поворот событий, при наличии оснований к признанию договоренности оспариваемой или ничтожной можно смело обращаться с иском в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт нарушения.

Что говорит закон о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Такая возможность родственникам предоставляется, но нельзя забывать, что завещание и передача на безвозмездной основе это разные акты. Если в первом случае близкие имеют право на обязательную долю, то во втором претендовать на подаренное имущество не могут. Истцу придется подтверждать незаконность либо ничтожность документа.

Важная информация! После смерти дарителя законная регистрация безвозмездной передачи имущества становится невозможной. Поэтому, если речь идет о престарелом родственнике, лучше поторопиться.

Оформление договора дарения в отсутствие одаряемого

Юридическая терминология, определяющая одностороннюю сделку, привела к тому, что возникли споры на тему можно ли оформить дарственную без уведомления одариваемого.

Для совершения действий по передаче какой-либо вещи другому владельцу достаточно волеизъявления собственника. В этом смысле дарение является процессом односторонним.

 Однако на вопрос, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого любой юрист ответит отрицательно.

Соглашение, которым является гражданско-правовой договор, заключается с участием обеих сторон. Проще говоря, подписи на документе должны поставить даритель и получатель подарка. Если процесс осложняется тем, что люди живут в разных городах, документы можно переслать почтой, чтобы оба могли их завизировать.

Важно знать! Оформление дарения имущественного объекта в пользу несовершеннолетнего возможно только при участии его законного представителя, родителя или опекуна.

Сроки передачи и давности

Владелец недвижимости, решивший передать её новому владельцу, вправе оговорить срок действия дарственной на недвижимость. Например, родители передают квартиру дочери, но при этом сообщают, что жить в ней она сможет только после того, как родственникипереберутся в новое жильё, которое сейчас строится.

Дополнительно в соглашении о безвозмездной передаче недвижимости оговаривается месяц (декада) и год, когда дарители смогут освободить жилую площадь.

Мы рассказали о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом. Но поскольку подобные дела решаются через суд, нельзя не затронуть тему исковой давности.

Даритель вправе обратиться с иском об оспаривании в трехлетний срок с момента регистрации нового владельца.

Исключением являются случаи, когда одариваемый чинит этому препятствия, тогда срок растягивается до 60 месяцев. Для третьих лиц этот промежуток равен одному году.

Если родственники не были уведомлены о передаче имущества, исчисление начинается с того момента, как им стало известно об этом факте.

Важно! По истечении десятилетнего срока оспаривание договора становится невозможным.

Например, если о дарении узнали только после смерти родственника, но свою квартиру он передал новому собственнику 10 лет назад, идти в суд не имеет смысла.

Дарение дома

Дарение жилого индивидуального строения несколько отличается от безвозмездной передачи квартиры. Дом неотделим от участка, на котором он построен. На землю также необходимо оформлять право собственности, присваивать кадастровый номер.

При составлении документа руководствуются не только нормами гражданско — правовых договоров, но и ЗК РФ. Указываются сведения, имеющие отношение, как к жилому строению, так и к земельному участку.

Статья 168 указывает, что сделка, приведшая к нарушению прав третьих лиц, признается ничтожной или оспариваемой. Дарственная на долю в доме признается недействительной на тех же основаниях, что и аналогичные соглашения.

Помимо этого причиной аннулирования станет отсутствие согласия прочих собственников. Даритель должен отделить свою долю от общего имущества или же заручиться согласием остальных владельцев, оформив его нотариально.

Отсутствие подобного документа послужит основанием к оспариванию дарения.

Собственник имущества, владеющий частью недвижимости вправе распоряжаться её по своему усмотрению.

При этом обладатель половины квартиры или дома может передать новому владельцу не всю принадлежащую ему часть, а ½ от неё. И это тоже будет вполне законным.

Дарение наделяет правом на часть общей собственности еще одного дольщика, которые имеет равноценные с другими жильцами обязанности.

Как видите, закон предусматривает возможности для аннулирования соглашения о безвозмездной передаче имущества. Но не нужно забывать, что каждая ситуация имеет индивидуальное решение. Специалисты юридического профиля подскажут точный ответ, можно ли оспорить договор дарения на квартиру или дом в вашем случае.

Пути разрешения риторического вопроса, можно ли оспорить дарственную на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Пути разрешения риторического вопроса, можно ли оспорить дарственную на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В юридическом смысле дарение – это решение о безвозмездной передаче своей собственности или иного блага другому лицу в абсолютное владение. Нередко возникают ситуации, в которых дарение оспаривается.

По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя?

Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций.

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов.

Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно. К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.

Ограничения не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3000 рублей. Документ, заключенный с нарушением указанных условий, признается недействительным. Имущество возвращается дарителю.

Образец договора аренды бессрочный вы можете найти в статье: бессрочный договор аренды. Как оформить договор аренды комнаты в квартире между физическими лицами, читайте по ссылке.

Особенности договора Положениями Кодекса об отдельных видах аренды устанавливается форма договора. В общем случае, договор заключается письменно.

По российскому законодательству для возвращения незаконно подаренного имущества недостаточно написать заявление о признании сделки недействительной. Нужно еще попросить вернуть имущество бывшему владельцу либо его наследникам.

• Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.
• В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав.
• Если одаряемый человек берет обязательства в пользу дарителя (обязуется выплатить часть денег за подарок, обязуется ухаживать за дарителем), то дарственная теряет изначальный смысл и свою действительность.

Новый хозяин квартиры после вступления во владение имуществом нанес дарителю либо членам его семьи телесные повреждения или покушался на их жизнь (ст. 578 ГК РФ).

Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

При этом судебное разбирательство потребуется только в том случае, если одаряемый не желает возвращать недвижимость.

Если он согласен отказаться от полученной квартиры или дома, то самым простым способом отменить дарственную станет новая дарственная, оформленная не предыдущего хозяина.

Перечень запретных подарков предусмотрен 572 статьей Гражданского кодекса и связан с противодействием коррупции.

Серьезно изменилось финансовое или семейное положение дарителя, например, при разводе он остался без недвижимости для проживания.

Если с момента подписания договора прошло 10 лет и более, опротестовать его становится невозможным даже при наличии законных оснований.

Единственный вариант, когда вам придется оплачивать долги отца – вступление вас в права наследства после его смерти в случае принятия наследства. Так, при отказе от наследства впоследствии никаких долгов вам оплачивать не придется.

Важно: при подаче заявления всегда предоставляются доказательства. Но не всегда их наличие – это 100% гарантия на победу.

Единственный вариант, когда вам придется оплачивать долги отца – вступление вас в права наследства после его смерти в случае принятия наследства. Так, при отказе от наследства впоследствии никаких долгов вам оплачивать не придется.

Те, кто заинтересован в процедуре оспаривания, не всегда имеют законные основания для подачи иска. Чаще люди руководствуются исключительно собственными интересами.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру.

Что делать, если квартира уже продана

В статье мы рассмотрим, можно ли оспорить дарственную на квартиру, на дом или другие материальные ценности. Куда для этого обращаться и в какие сроки возможно опротестовать договор, заключенный незаконно.

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

В отношении отдельных видов аренды понадобятся и иные документы. Так, в случае договора проката (Параграф 2 Главы 34 Кодекса), арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать письменные инструкции о порядке пользования имуществом.

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

• срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
• срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

• передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
• недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
• запрещение дарения;
• возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
• покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
• прочим основаниям.

Но такая простота опасна – без привлечения юриста документ может быть составлен с ошибками, что является одним из оснований для признания его недействительным.

Инициировать процесс отмены факта передачи недвижимости по дарственной может даритель, одаряемый или государство. В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописаны все случаи, когда договор дарения может быть аннулирован.

В случае, когда договор дарения уже прошел процедуру регистрации, потребуется оформленный у нотариуса отказ также отправить на регистрацию.

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем

Так, для продажи доли согласие матери отца вам не нужно, а первоочередное право покупки будет иметь уже ваш отец. Как следует из вашего разъяснения ситуации, право собственности у вас уже имеется, а следовательно – дополнительно ничего регистрировать не нужно.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

1. Для каждой из перечисленных категорий граждан имеются свои основания, по которым они могут обращаться с судебным иском об оспаривании дарственной.
2. Отмена дарственной дарителем, родственником дарителя, какие документы понадобятся для отмены дарственной.
3. Могу ли я выписать из квартиры супруга и его мать без их согласия при том условии, что квартира получена мною в дар от супруга и в данный момент я являюсь единственной собственницей квартиры?

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает.

ГК РФ (далее – Кодекс) в полной мере регулирует все вопросы, связанные со сдачей имущества в аренду. Кодексом также выделяются отдельные виды аренды. Далее мы рассмотрим все важнейшие нюансы аренды, как она оформляется, какие документы нужны и многое другое.

Что это такое Нормативные положения Кодекса касаемо аренды содержатся в Главе 34.
Однако бывают случаи, когда в результате проведения такой сделки ущемляются права человека. Разберемся в статье, можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях это допустимо.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан. Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер.

В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.
Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей.

Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Как оспорить дарственную на недвижимость

На стороне как арендатора, так и арендодателя могут выступать сразу двое или более лиц. В таком случае, речь идет о множественности лиц на стороне арендатора или арендодателя. Субаренда и аренда. Аренда также включает в себя некий подвид, называемый субарендой.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Я переживаю за то что после их смерти брат может подать на оспаривание дарственного чтоб делили на обеих сторон…я с братом в плохих отношениях..и мои родители переживают чтоб такого не случилось. Подскажите пожалуйста как можно точно оформить , и иметь множество доказательст чтоб он ничего не поимел с этой квартиры. Чтоб все было справедливо! Заранее благодарна Вам!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя?

Договор дарения – это весьма распространенная процедура на территории нашего государства.

Данная процедура знакома подавляющему большинству лиц во многом благодаря тому, что она невероятно проста в оформлении, а значит, может быть использована любым человеком, даже далёким от юридической сферы жизни.

Показать содержание

И все же у передачи в дар есть подводные камни. Кто-то связывает их с высоким налогом (да, действительно, если дар осуществляется не в пользу близкого родственника придется раскошелиться на суму 13 процентов от суммы), а кто-то с большой вероятностью оспаривания.

И действительно, если заключать сделку, то нужно быть очень внимательным, ведь не зная норм законодательства, можно неправильно составить соглашение и как итог – сделка сорвется.

К сожалению, такая практика встречается ничуть не реже, чем грамотно составленные соглашения. Оспаривание приобретает постоянный характер, что весьма негативно сказывается на некоторых гражданах.

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить ее? В этой статье мы главным образом поговорим о том, на чем базируется оспаривание, как оно происходит, а главное, в каких случаях можно прибегнуть к подобной процедуре.

О возможности

• В первую очередь это сделка, которая понятным образом регламентируется гражданским законодательством.
• Гражданский кодекс описывает это так.
• Дарение – это оглашение между одной стороной, которая является дарителем передать из своего непосредственного имущества на безвозмездной основе в дар одаряемому какую либо вещь.

При этом каждая из сторон должна быть согласна на дар. Далее, процедура начинает обрастать всевозможными особенностями и нюансами, о которых мы и поговорим.

Можно ли оспорить? При составлении соглашения мало кто задумывается о том, что процедуру допустимо оспорить. Стороны договора видят лишь желаемый результат, достигнутый в ближайшем будущем, но никак не процесс его достижения. Это очень зря.

1. На самом деле, если обращаться к судебной практике, оспаривание происходит достаточно часто.
2. Но законно ли это?
3. О том, как делится подаренная квартира между супругами после развода, читайте в нашей статье.

Законодательная основа

Какими законами регламентируется процесс оспаривания? Как мы знаем, любое подобное действие должно регламентироваться законом.

Если действие не регламентируется нормами актов, то значит либо оно недопустимо, любо представляет собой глубоко индивидуальный случай.

Так или иначе, но любое действие должно быть четко регламентировано, в противном случае, его осуществление не допускается. Теперь поговорим об оспаривании. Что такое оспаривание и какова этимология данного слова.

Оспаривание – это непринятие, несогласие с происходящим и поиск, и предоставление доказательств по этому поводу. Дарение может быть оспорено. Это не только мнение конкретно взятых ученых теоретиков и работников судебной системы, но и законодателя.

• В статье 575, а также 576 Гражданского кодекса содержится исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которым процедура передачи в дар недвижимого имущества не совершается.
• Это значит, что если вопреки имеющимся запретам осуществляется попытка на осуществление данной сделки – ее можно оспорить.
• Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли заключать соглашение дарения квартиры с обременением, и может ли быть таким обременением право пожизненного проживания дарителя.

Основания

Можно ли переписать, переделать или изменить передачу в дар квартиры при жизни дарителя или нет? Какими должны быть основания?

Законодатель выделил несколько категорий оснований в соответствии, с которыми процедуру возможно осуществить. Ознакомьтесь с данными основаниями в полной мере и получите первичное подробное представление о том, как именно должно происходить правильное дарение:

1. Первый случай связан с дарением имущества не подходящему лицу. Вы, безусловно, имеете право что-то подарить своему близкому человеку и в этом нет ничего зазорного. На законодатель вводит в гражданский кодекс исчерпывающий перечень лиц, в отношении которых это осуществляться не может априори, ввиду того, что это просто недопустимо по ряду причин.
2. Процедура от лица, который не имеет права ее осуществлять. Как мы знаем из гражданского кодекса в подобном может принять участие только дееспособное совершеннолетнее лицо. Если лицо не обладает всеми этими признаками, то вполне вероятно, что не может ничего дарить. Если же все равно соглашение составлено от имени данного лица, он легко оспаривается.

Тоже самое касается и ситуации, когда гражданин становится по договору дарителем недвижимости, которая не принадлежит ему на праве собственности.

3. Третье основание – это банально неправильное составление документов. Договор должен иметь четко обоснованную форму, которая закреплена законом. Отклонение от требований по оформлению. Ошибка становится причиной для оспаривания.
4. Основаниями отмены являются некоторые незаконные действия со стороны дарителя и одаряемого, которые недопустимы и раз и навсегда перечеркивают ее.

   Если найдены доказательства подобного поведения, то процедура признается ничтожной.

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание допустимо и причин для этого – масса.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников.

Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто.

В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых процедура передачи в дар просто не состоится:

1. Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью. Также это касается жизни и здоровья членов семьи дарителя.
2. Второе основание – это создание одаряемым угрозы для утраты подаренной вещи.

Например, разгульный образ жизни и систематический уход в запой является причиной повреждения или утраты подаренной машины.

3. Если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя, то последний вправе вернуть подаренное.
4. Договор аннулируется, если он оформлен неправильным образом.
5. Отказ происходит, если соглашение составлено от имени несовершеннолетнего ребенка.
6. Если договор составлен от имени недееспособного гражданина.
7. Если подарок, превышающий по стоимости три тысячи рублей сделан в отношении должностного лица.

Узнайте, в каких случаях даритель имеет право отозвать договор дарения на квартиру, из нашей статьи.

Кто имеет право?

1. Сделку может оспорить как одна из сторон, которая принимает в ней участие, так и третье лицо, которого непосредственно касается исход составления соглашения.
2. Кроме того, при обнаружении недостатка договора, аннулировать его может и государственный орган, отвечающий за регистрацию сделок.

3. Можно ли оспорить при жизни дарителя? Если даритель находится в добром здравии, оспорить могут:

• третьи лица;
• оппонент по договору;
• государство.

Оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники? Если иное не запрещено, то наследники имеют право оспорить ее, если в ней будут выявлены явные ошибки и отклонения.

В какие сроки можно оспорить дарственную после государственной регистрации?

О том, кто и при каких случаях есть возможность оспорить соглашение после смерти дарителя, читайте в нашей статье.

Срок исковой давности

Дарственную можно обжаловать, как и в момент ее заключения, так и многими годами позже.

Каков срок исковой давности? В судебной практике известны случаи, когда срок оспаривания был приближен к десяти годам.

Однако законодатель настоятельно рекомендует находить ошибки и оспаривать соглашение не позднее чем через три года после заключения сделки. В противном случае, имущество, подаренное ранее может быть просто утрачено.

Дарственная на квартиру: как оспорить ее?

С чего начать, куда обратиться?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру без суда? Первым делом при обжаловании дарственной попытайтесь пройти с противоположной стороной процедуру медиации.

Попытайтесь объяснить, с чем связано ваше недовольство. Если мирные переговоры не оставляют надежды решения проблемы мирным путем – обращайтесь в суд.

Вам необходимо обратится в канцелярию судебной инстанции, поинтересоваться, подсудны ли им подобные дела, а также узнать, какие документы необходимо предоставить по делу. Возьмите и бланк – пример составления иска.

О том, как расторгнуть дарственную по соглашению сторон или в судебном порядке, читайте в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы?

В папку документов должны войти:

• паспорт;
• исковое заявление;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• свидетельство о праве собственности;
• соглашение;
• техническая документация на недвижимость;
• справки из БТИ;
• документы, подтверждающие необоснованность сделки и невозможность ее проведения;
• результат экспертизы, если таковой есть.

• Документы подаются в канцелярию суда, а уже после попадают в руки самому судье, который знакомиться с сутью ваших требований.
• Государственная пошлина за подачу иска составляет триста рублей.
• Узнайте на нашем сайте также о том, как отменить договор передачи в дар доли квартиры.
• Когда могут отказать?
• Отказ может последовать, если вы не имеете достаточных доказательств для опровержения сделки, или же не предоставили полный пакет документов.

Особенность оспаривания сделки в суде состоит в том, что вам предстоит выступить по факту своих требований, озвучив их всем сторонам.

Как правило, прежде чем назначать заседание, суд интересуется, была ли сторонами проведена процедура медиации. Если была, то заседание назначается в необходимый для этого день.

Если же данная процедура не была сделана – то вероятнее всего, сначала вам придется наладить отношения со стороной и попытаться решить проблемы мирным путем. Только в отсутствии результата вы можете повторно обратиться в суд.

1. Сложность состоит и в вопросе дарения чего либо государственному служащему.
2. Как правило, таким лицам нельзя осуществлять подарки дороже трех тысяч рублей.
3. Но что делать, если государственный служащий приходится вам непосредственным родственником и вы имеете больше желание одарить его, чем либо.
4. В этой ситуации, конечно, целесообразно осуществлять передачу в дар с припиской надо, что гражданин является вам близким родственником.
5. Однако подобные сделки часто подлежат оспариванию с целью осуществления борьбы с коррупцией.

Осуществление сделки дарения – это пол дела. Даже после ее регистрации сохраняется риск оспаривания, в особенности, если вы недостаточно хорошо ознакомились с законодательством.

Постарайтесь, как можно более детально изучить се нюансы проводимой сделки и тогда вы вероятнее всего никогда не столкнетесь в суде с недовольными лицами по поводу ваших сделок.