Zem-Pravovik.ru > Аренда > Дополнительный договор (соглашение) к договору аренды: возможные причины и особенности составления

Когда по каким-либо причинам основной договор аренды более не устраивает арендующего лица и арендодателя, составляется дополнительное соглашение к договору аренды.
 
 
 
 

Оглавление:

• Содержание документа
• Бланк соглашения
• Составление дополнительного договора аренды разных участков
• Обязательное правило дополнительного соглашения
• Дополнительные услуги по договору

• Продление договора аренды дополнительным соглашением обязательно должно быть подкреплено подписями при помощи подписей арендатора и арендодателя.
• Важно знать, на что именно можно повлиять и что изменить при заключении дополнительного договора аренды.
• Итак, список пунктов, которые можно поменять, заключив дополнительное соглашение:

1. Замена одной из сторон договора.
2. Изменение площади арендуемого участка.
3. Изменение платы за аренду.
4. Продление сроков договора аренды.

Итак, теперь рассмотрим подробнее, какие же данные следует указывать в бланке дополнительного договора.

Бланк соглашения

Чтобы составить дополнительное соглашение правильно, в бланке договора потребуется указать такие реквизиты:

1. Фамилия, имя и отчество обеих сторон.
2. Контакты арендатора и арендодателя.
3. Паспортные данные обеих сторон.
4. Номер основного договора аренды.
5. Дата подписания основного договора аренды.
6. Пункты основного договора аренды, которые вы хотите изменить или дисквалифицировать.
7. Пункты, в которых уже указаны изменения.
8. Новая плата за аренду (если основная меняется).

Согласие на заключение договора должно быть заверено подписями обеих сторон и выдано в двух экземплярах. С того момента, как договор подписан обеими сторонами дополнительное соглашение начинает действовать и, следовательно, аннулирует предыдущий договор.

Этот документ имеет огромное преимущество, а именно позволяет избежать никому не нужных судебных разбирательств.

Составление дополнительного договора аренды разных участков

На самом деле принципиальных отличий между продлением договора аренды нежилого помещения и жилого, а так же земельного участка — нет.

Это объясняется тем, что накопится слишком много пунктов, которые необходимо изменить. В такой суете очень легко забыть о чем-то важном.
 

Обязательное правило дополнительного соглашения

Но нет необходимости нести дополнительное соглашение к тому же самому нотариусу.

Также существует основное правило, которое нужно обязательно выполнять: дополнительное соглашение должно быть составлено в той же форме, что и основное. То есть, к примеру, если основной договор вы писали от руки, то дополнительный придется также написать вручную.

1. Замечание специалиста: если основной договор аренды заключался на срок более 1 года, то дополнительный договор должен обязательно подвергаться государственной регистрации.
2. Это значит, что соглашение должно быть зарегистрировано в определенном порядке.
3. Если же основной договор составлен на срок менее 1 года, то дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме.

Чтобы было понятно, что такое государственная регистрация, нужно понять, зачем она вообще нужна. Итак, государственная регистрация сама по себе направлена на защиту третьих лиц, которые имеют права на имущество, предусмотренное по договору.

Для незарегистрированного договора существует 2 правила, которые исключаются при регистрации:

1. Договор без регистрации обязателен для сторон с момента подписания. Обе стороны не могут ссылаться на отсутствие регистрации при нарушении какого-либо пункта и каким-либо образом оправдывать себя.
2. Договор без регистрации не способствует соблюдению прав для третьих лиц, так как юридически эти лица не могут знать о заключении договора.

Дополнительные услуги по договору

• К примеру, если вы арендуете транспортное средство или любой станок, то вам нужно знать, что же представляют собой дополнительные услуги по договору.
• В этом случае вместе со средством, которое вы получаете во временное пользование, вам предоставляется определенный список дополнительных услуг, таких как доставка или монтаж.
• В таком случае необходимо внимательно читать и основной договор и дополнительное соглашение, так как вы можете не учесть перечень дополнительных услуг и переплатить стоимость аренды в существенных размерах.
• Бывает, что услуги не могут выполняться непрерывно, а оплачиваются в таком же размере, как в случае постоянного оказания этих услуг.
• Таким образом, мы подробно обсудили, как составить дополнительное соглашение к договору аренды, какие могут быть причины для дополнительного соглашения, реквизиты и порядок составления дополнительного договора, особенности и пункты, на которое нужно обязательно обратить внимание.

На самом деле только на первый взгляд кажется, что дополнительное соглашение – это простой документ, не требующий особых юридических навыков при составлении. На самом деле, такая процедура имеет массу формальностей. Из-за этого многие попадаются на различные уловки, после чего значительно переплачивают и значительно теряют финансы.

1. Замечание: настоятельно рекомендуем при заключении дополнительного соглашения проконсультироваться с юристом, если вторая сторона не входит в круг вашего доверия.
2. Юридическая консультация, это намного менее затратное мероприятие, чем переплата, которую вы просто упустили из виду при подписании договора.
3. Смотрите видео, в котором на примере аренды транспортного средства рассматриваются нюансы составления дополнительного соглашения к договору аренды:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли

Договор аренды на земельный участок эта один из самых важных документов, который подписывается между людьми. Но бывают ситуации, когда договор уже оформлен в официальном порядке, но необходимо внести какие-то корректировки. В таких случаях заключается дополнительное соглашение, которое прилагается к основному договору.

В договоре аренды земли всегда прописываются ключевые параметры сделки. Которые прекращают свою силу в момент окончания договора.

Если арендатор и собственник земли решат дополнить соглашение, то необходимо составить дополнительное соглашение. Которое будет прилагаться к основному договору и иметь юридическую силу.

Потому в таком договоре прописываются все дополнительные нюансы. Которые не были учтены в основном договоре и подписывается обеими сторонами.

В каких случаях составляется дополнительный договор

В большинстве случаев договор аренды заключается на довольно длительны промежуток времени. Поэтому составление дополнительного соглашения становится во многих случаях становиться спасительным решением, для того чтобы уладить разногласие и решить ряд возникших вопросов между собственником и арендатором и внести какие-то изменения в договор.

Конечно, цена арендуемой земли не единственный аспект, который можно изменить в дополнительном соглашении. Существует ряд других параметров, которые могут быть пересмотрены, например:

• изменение одной из сторон договора. Такое происходит в тех случаях, когда меняется хозяин земельного участка вследствие дарения, наследства, продажи;
• изменение юридического адреса одной из сторон. При изменении юридического адреса у одной из стороны, также необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором указан новый адрес;
• изменение границ участка. Значит что изменение границ арендуемого участка может быть сделано как для увеличения, так и для понижения арендной платы;
• изменение адреса арендуемого участка. Такое происходит в тех случаях, когда улица, на которой находится участок, или город меняет название;
• изменение цели предоставления земли. Согласно договору, земля может использоваться только под указанные в основном договоре цели. Если цель для эксплуатации меняется, например, была предоставлена для сельхозназначения, а теперь необходима для других целей, то нужно данное желание арендатора согласовать с хозяином земли и заключить дополнительное соглашение;
• изменение порядка расчета арендной платы. При подписании договора аренды указывается сумма, которая должна поступать на счет собственника. Но в течение времени сумма или тип оплаты может меняться. Например, вначале арендная плата может составлять определенную денежную сумму, но потом переделаться на выплату процентов от продаж с земельного участка.

Инициатором дополнительного соглашения могут выступать любая из сторон, но для этого должны быть веские обоснованные основания. Подписывается дополнительное соглашение только по согласию обеих сторон.

Структура документа

Определенной утверждённой государственными структурами формы дополнительного соглашения не существует. По этой причине такие соглашения подписываются согласно сложившейся ситуации между арендатором и собственником и в разных случаях может иметь разный вид составления. Но всё-таки существует определенный порядок составления договора.

При написании документа обязательно необходимо быть название, номер основного договора, а также дата заключения документа и подпись обеих сторон. Вторым важным аспектом в заключении соглашения являются реквизиты арендатора и собственника земли.

К ним относится адрес регистрации сторон, действующие номера телефонов, а также другие основные данные двух сторон.

Например, часто встречается, что одной из сторон выступает руководитель какого-то отдела, который был назначен определенным указом или имеет доверенность для заключения такого рода договоров от лица компании.

Далее указывается вся суть нововведенных изменений к действующему основному договору или определенным пунктам договора. Необходимо описать все условия до мельчайших деталей, во избежание недопонимания. Такое соглашение может отменить какие-либо пункты из основного договора.

Как закрепление дополнительного соглашения необходимо вписать фамилии и инициалы обеих сторон с личной подписью. Если подпись документов осуществляют юридические лица, то ставятся еще индивидуальные печати. Заявление заполняется в свободной форме.

скачать образец [78.54 KB]

В основном дополнительное соглашение составляется легко по согласию сторон и не всегда нуждается в привлечении юристов. Юридическая сторона приглашается в случаях, когда основной договор подлежит серьезному изменению из-за дополнительного соглашения.

Правила составления соглашения

• для физического лиц любой документ, подтверждающий личность;
• для юридического лица необходимо иметь копию документа, свидетельствующего о регистрации;
• копии учредительных документов;
• выписка из реестра юридических лиц;
• документы, которые подтверждают те или иные полномочия человека, который является представителем организации, подающей документ в реестр;
• наличие чека об оплате государственной пошлины;
• кадастровый план земельного участка;
• представитель одной из сторон должен иметь нотариально заверенную доверенность;
• не менее 3 экземпляров дополнительного соглашения, которые должны быть у каждой стороны и в регистрационном отделении.

Копии всех вышеперечисленных документов должны подаваться с оригиналами или быть нотариально заверенными, что подтверждает их подлинность. Вышеуказанный перечень может меняться в зависимости от региона и обстоятельств.

Заключение

В основном дополнительные соглашения происходят по обоюдному согласию, но бываю такие ситуации, когда одна из сторон отказывается идти на компромисс. В таких случаях вторая сторона может обратиться в суд для изменения условий договора.

Если в суд будут предоставлены определенные претензии и желание изменить существующий договор, а также будут доказаны серьезные нарушения и ущемления прав второй стороной, то вполне возможно, что суд вынесет решение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения.

Существуют особенные основания для изменения договора аренды земли. Согласно ч. 1 ст. 451 Кодекса такие обстоятельства являются форс-мажором и ни одна из сторон не могла предвидеть такой исход при заключении действующего договора.

Такое соглашение также может быть достигнуто по взаимному согласию или при помощи суда, в который подает одна из сторон. Конечно, такие варианты изменений встречаются крайне редко и лишь в тех случаях. Если при аннуляции договора обе стороны несут колоссальные потери, или по личным соображениям сторон.

А также в тех случаях, если расторжение договора может навредить общественным интересам общества.

Поэтому рекомендуется перед составлением договора на аренду земельного участка воспользоваться услугами грамотного адвоката двум сторонам. Это позволит в дальнейшем не прибегать к судебным тяжбам. Это касается и дополнительных соглашений, которые необходимо изучать со всех сторон, перед тем как подписать.

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его правильно составить?

Дополнительные соглашения нужны в ситуациях, когда основной договор уже заключён, но требуется уточнить, либо изменить какие-либо пункты. В законодательстве не выносят отдельным пунктом требования к такому документу.

Что такое дополнительное соглашение, когда и для чего оно требуется?

Заключение дополнительного соглашения становится обязательным, например, если срок аренды недвижимости истекает. Или когда меняется что-то из условий в договоре.

Дополнительные соглашения, как и сами договоры, всегда проходят государственную регистрацию. Это требование распространяется на любые сделки с недвижимостью.

Благодаря дополнительным соглашениям сторонам легче защитить собственные интересы. Иначе специалисты будут считать, что договор на аренду заключен бессрочно.

Как снять квартиру без посредников? Советы читайте по ссылке.

О возможных формах и содержании

Дополнение к основному договору может отражать:

1. Новые положения и условия, которых в договоре раньше не было.
2. Информацию об отмене определённых требований главного документа.
3. Изменение пунктов, либо изложение их в другой редакции, если это более приемлемо для каждой из сторон.

Главное требование – соответствие банковских реквизитов в каждом из документов.

Есть лишь несколько видов дополнительных соглашений, которые могут не проходить регистрацию в соответствующих органах:

• Соглашения к договорам найма, в которых есть условие относительно периодического изменения в плате.
• Документы, заключённые со сроком меньше, чем на один год.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды.

Что требуется для госрегистрации документа?

Пакет документов в данном случае состоит из:

• Учредительных документов юридических лиц, выписок из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
• Банковских платёжных поручений, квитанций для подтверждения оплаты госпошлин.
• Документов по нанимателям и наймодателям.
• Самих дополнительных соглашений, в количестве двух экземпляров.

Как взять квартиру в ипотеку с господдержкой? Перечень необходимых документов — в данной статье.

Как составить дополнительное соглашение: правила и образец

Нотариальное заверение дополнительных соглашений требуется только в том случае, если и основной договор прошёл эту процедуру. Но не обязательно надо обращаться к тому же нотариусу, что подтверждал сделку раньше.

Ещё одно важное требование: совпадать должны формы этих документов. Например, если договор писался вручную, то и новое соглашение составляется также.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды.

О дополнительных возможностях

Обе стороны должны внимательно прочитать каждый из документов. Иначе есть вероятность, что кто-то заплатит лишние средства за предоставляемую услугу, само нежилое помещение.

Иногда услуги аренды и другого типа предоставляются непрерывно. А оплачивают их так, как будто это происходит постоянно.

Можно ли составлять такое соглашение без договора?

Нет, такое в принципе невозможно. Ведь суть таких соглашений – в дополнении или аннулировании пунктов, ранее уже изложенных в каком-то документе.

Как создать ТСЖ? Что входит в обязанности товарищества — смотрите по ссылке.

Отсутствие основания делает это недопустимым. Дополнительные соглашения появляются обычно только после подписания главных бумаг.

Соглашения по задаткам

В данном случае документ необходим, если кто-то нашёл идеальный объект недвижимости, но необходимость в нём возникнет спустя какое-то время. Или когда на территории живут старые жильцы, но владелец уже стремится к поиску новых.

Такие шансы не стоит упускать, но только словам доверять никак нельзя. Потому и подписываются дополнительные соглашения, касающиеся задатка. Их заключают до подписания самого договора аренды. Конкретную величину самого задатка определяют стороны.

Обязательно заключается письменно, в количестве двух экземпляров. Деньги будут называться авансом, если их просто передать хозяину, но ничего не подписывать.

Только задатки способствуют грамотной защите интересов каждой из сторон. Вся сумма задатка остаётся у владельца помещения, если другая сторона передумает её снимать. Но хозяин сам должен будет вернуть сумму, если решит, что какие-то условия его не устраивают.

Как оплатить налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок действий вы узнаете из этого материала.

Важное требование – указать на то, что стороны ознакомились со статьёй Гражданского Кодекса 381. Именно она посвящена нарушениям с возможными последствиями.

Продление сроков аренды

Такие соглашения заключаются только в том случае, если обе стороны выразили согласие. Если в самом договоре срок отсутствует, то считается, что он заключен на 5 лет.

Те, кто снимает квартиру, имеют преимущественное право по заключению договора на новый период. Если владелец отказывается – это считается нарушением закона.

Наймодатели сами обязаны предложить продление договора, если они планируют и дальше сдавать своё жильё. Новых жильцов можно искать только после получения отказа от предыдущих.

Если меняется арендная плата

В данном случае инициаторами чаще выступают наймодатели. Обычно они стараются повысить плату.

В соглашении обязательно нужно сослаться на пункт договора, где и указана начальная цена.

И написать о том, что именно этот пункт стоит читать в новой редакции. Ведь он был сформулирован заново в дополнительном соглашении.

В этой ситуации дополнительное соглашение обязательно.

Соглашение о продлении срока действия договора.

Особенности аренды нежилого помещения

В основном договоре в данном случае указывают не только местонахождение. Но и то, какой именно объект стал предметом соглашения.

Пишется как общая площадь всех помещений, так и показатели каждого из них в отдельности. Не стоит забывать о других технических характеристиках, имеющих значение.

Особое внимание стоит уделить порядку использования земельного участка, если он связан с нежилым помещением. Обязательным приложением тогда служит план, где изображены особенности участка.

Как продать квартиру в ипотеке? План действий и список документов смотрите по ссылке.

Ещё об арендной плате

Договор аренды всегда возмездный. В Гражданском законодательстве нет ограничений по установлению размеров платы, а так же порядка и условий внесения денежных средств.

Сама арендная плата может иметь вид:

1. Затрат на улучшение имущества, которые возложены на арендатора.
2. Вещей или других видов собственности, которые передаются во временное владение.
3. Определённые услуги, передаваемые арендатору.
4. Установленная доля от доходов и имущества, полученных в ходе использования объекта имущества.
5. Платежей в твёрдых суммах, которые вносятся единовременно, либо периодически.

Не может рассматриваться как форма арендной платы переложение на вторую сторону обязанностей по уплате коммунальных услуг. Это положение само по себе исключает возмездную аренду объектов.

Изменение платы возможно, но не чаще, чем один раз каждые 12 месяцев.

Обязанности с правами

Передача имущества второй стороне – основная обязанность первой. Главное, чтобы само имущество соответствовало тому, что сказано в договоре по поводу состояния. И передать имущество надо в срок, установленный договором, либо дополнительным соглашением.

Стоит обратить внимание на то, кто отвечает за проведение капитального ремонта. Если за это отвечает арендатор, то следует заранее узнать, какой будет компенсация расходов. Лучше заранее договориться о том, кто отвечает за выполнение соответствующих работ.

Арендатор может распоряжаться выданным ему имуществом, поддерживать вещи в надлежащем состоянии. Содержание и текущий ремонт становятся обязанностями именно второй стороны. В случае необходимости, об этом пишут и в дополнительных соглашениях.

Заключение

Для сторон важно внимательно изучить условия, которые им предлагают. Если возникают хоть малейшие сомнения – уже на предварительной стадии есть возможность избежать нежелательных последствий.

Это особенно важно для тех, кто играет роль индивидуального предпринимателя. В штате компаний наверняка работают профессиональные юристы, способные дать грамотную оценку происходящему. А ИП основываются только на собственных знаниях и умениях.

Нужно ли документально оформлять задаток при покупке квартиры? Полная информация есть здесь.

Важно понимать, когда одна из сторон злоупотребляет своими правами, выходит за рамки законодательства. Например, у арендаторов всегда есть право самостоятельно выбрать режим, в котором они используют помещение.

Стороны так же должны убедиться в том, что наделены всеми полномочиями для заключения договора аренды.

Нормативные акты могут предъявлять дополнительные требования к каждому из участников. И учитывать то, к какой категории относится само арендуемое помещение. Это касается и нежилых объектов.

Главное – оформить документы правильно с юридической точки зрения. Только в этом случае можно будет избежать дальнейших проблем. И разрешить любые споры, возникающие между собственником и арендатором.

Больше информации о составлении договора аренды вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения

Нередко возникают ситуации, когда необходимо изменить прописанные в договоре аренды условия.

В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий:

• через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
• через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.

Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений.

Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды.

При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды.

И последнее, при изменении условий сделки (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.) также необходимо составлять дополнительное соглашение.

Содержание дополнительного соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения 

В дополнительное соглашение вносятся условия, в зависимости от желания участников соглашения. Неотъемлемой частью любого дополнительного соглашения является ссылка на основной договор аренды.

При внесении изменений, новые и старые условия указываются следующим образом : «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.

Существенных различий при составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или не жилого помещения нет.

В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации. Оформленное надлежащим образом, соглашение передается на государственную регистрацию регистратору.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Оно должно быть составлено в той же форме, и зарегистрировано в том же порядке, что и договор.

Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию.

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение № 2
к договору аренды нежилого помещения №1375
от «27» мая 2016 года

г. Сызрань                                                                                   «12» августа 2016 г.

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2016 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
2. Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016года.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

• Арендодатель
• Стрижко А.В
• ООО «Вымпел4»

М.П.

1. Арендатор
2. Хомутов С.В
3. ООО «Прогресс»

М.П.

Бланк соглашении здесь.

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

• Арендодатель
• ______________________
• ______________________

М.П.

1. Арендатор
2. ______________________
3. ______________________

М.П.

Доп. соглашение к договору аренды: уменьшение площади

• Бланк соглашения здесь.
• ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
• к Договору аренды нежилых помещений № ___

г.___________                                                              «__» _______ 20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

1. Изложить п. ___ Договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях _____________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».
2. Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.
3. Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
4. Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
7. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;

1. Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;
2. Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;
3. Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;
4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

От Арендодателя ___________/____________ «___» _____________ 20__г.

От Арендатора __________/__________ «___» __________ 20__ г.

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения и его образец

При подписании договора аренды нежилого помещения, особенно долгосрочного, сторонам не удается предвидеть все события, которые возникают в будущем.

В случае появления каких-либо существенных изменений в отношениях арендатора и арендодателя в заключенный договор необходимо внести изменения.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Показать содержание

Допустимо ли внесение изменений в условия достигнутых ранее договоренностей?

Законодательство РФ разрешает вносить правки в такие договоры путем оформления доп.соглашений к договору аренды нежилого помещения, но не содержит специальных требований к форме и содержанию документа. Их можно вывести из общих норм Гражданского кодекса, регулирующих арендные отношения.

Для внесения изменений в условия договора необходимо соблюдать следующие условия:

1. Должно выражаться обоюдное желание сторон, кроме случаев, когда в тексте договора содержится пункт о возможности одностороннего изменения его отдельных условий. Исключением также является ситуация заключения соглашения в рамках судебного процесса.
2. Вносимые правки не должны противоречить законодательству Российской Федерации.
3. Документ должен быть подписан сторонами или их уполномоченными представителями.

В каких случаях это возможно?

Нормы гражданского законодательства предусматривают, что заключение соглашения может происходить в двух случаях:

1. Если обе стороны намерены внести изменения в договор и согласны с ними. В такой ситуации составленный документ просто подписывается арендатором и арендодателем и в дальнейшем применяется к существующим отношениям.
2. Если одна сторона желает внести правки, а вторая выступает против таких действий. В этом случае необходимость заключения дополнительного соглашения определяет суд.

Например, обратиться к правосудию может арендатор, если при заключении договора сторонами не оговаривалась возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, а арендодатель, спустя определенное время, начал требовать перечисления платежей в большем размере.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Что можно урегулировать?

Изменения можно внести в любой пункт договора. Все зависит от того, какой цели хотят достигнуть стороны. Чаще всего документ регулирует:

• цену договора;
• условия о сроках;
• права и обязанности сторон.

Часто стороны оговаривают, что при возникновении определенных обстоятельств (например, в случае роста инфляции) можно по взаимному согласию изменить размер арендной платы. Если в основном договоре фиксируется конкретная сумма, которую арендатор должен перечислять на счет арендодателя ежемесячно, в текст дополнительного соглашения также вносится твердый размер платежа.

С помощью дополнительного соглашения можно продлить действие договора. Это необходимо сделать в том случае, если в тексте документа не содержится условие об автоматической пролонгации.

В случаях, когда аренда регистрируется как обременение собственности, нежелательно прописывать в договоре возможность автоматической пролонгации. Заключать дополнительное соглашение придется в любом случае, так как регистрирующий орган требует представлять документы о продлении аренды с целью отслеживания сроков.

Поводами для внесения правок являются также досрочное расторжение арендного договора по соглашению сторони любые изменения объема прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Так, можно прописать в дополнении обязанность арендодателя ежегодно проводить косметический ремонт в сдаваемом им помещении или право арендатора передавать имущество в субаренду.

Акт приема-передачи

В случае расторжения договора помимо соглашения о расторжении сторонам необходимо составить обратный акт приема-передачи объекта аренды. Законодательством форма акта не утверждена, но в Интернете содержится много рекомендательных бланков документа. Акт приема-передачи нужен для того, чтобы:

1. зафиксировать факт возврата арендатором нежилого помещения;
2. засвидетельствовать отсутствие либо наличие у сторон претензий к возвращаемому объекту аренды.

Документ может быть составлен в краткой форме, с простым описанием изменений, или представлен в виде детализированного акта осмотра.

Стороны могут обойтись одностраничным актом проведения сверки, в котором используются общие фразы. Также должен быть подведен итог, что в ходе произведенного осмотра не было обнаружено существенных препятствий к возврату помещения.

Однако наиболее удобным вариантом признается использование проверочного листа, разработанного в виде таблицы.

Важно! Если помещение состоит из нескольких комнат, их описание в акте должно происходить раздельно.

Акт приема-передачи помещения должен содержать:

1. название документа;
2. дату составления и место подписания;
3. информацию о сроках;
4. описание помещения с техническими характеристиками (адрес места нахождения, количество кв.м., материал, из которого выполнены стены и потолки);
5. сведения о состоянии подведенных коммуникаций;
6. отметки о наличии или отсутствии претензий у сторон;
7. подписи уполномоченных лиц.

Составление приложения

При заключении дополнительного соглашения стороны должны договориться о трактовке каждого пункта. С момента подписания приложение приравнивается к договору по своему правовому статусу. Дополнение оформляется в письменном виде. Количество экземпляров должно соответствовать числу копий основного договора. Приложение обычно содержит:

• место и дату подписания;
• номер и дату договора аренды, к которому составляется дополнение;
• преамбулу, содержащую сведения о предмете договоренностей, и правовое основание деятельности сторон или их уполномоченных представителей;
• текст, содержащий принятые правки;
• примечание о том, что соглашение является специальной частью договора;
• информацию о реквизитах сторон и их подписи.

При составлении дополнительного соглашения необходимо указывать пункты основного документа, в которые вносятся изменения. Например, обозначить так: «Внести изменения в п. 3 Договора и читать его таким образом:..».

В п. 1 ст. 452 ГК РФ закреплено, что изменения в договор можно совершить в такой же форме, как и сам договор. Исключение – указание в законе, иных нормативно-правовых актах, договорах и обычае делового оборота.

Нужно ли ставить отметку в государственных органах?

Постановлением Президиума ВАС РФ от 27.01.

2009 № 11680/08 закреплено, что любые изменения, вносимые в договор аренды, прошедший процедуру государственной регистрации, должны быть также зарегистрированы государственным органом (узнать в каком случае договор аренды можно не регистрировать вы можете в этом материале). Помимо этого, согласно общим нормам гражданского законодательства сделка, предусматривающая изменение условий другой, уже зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Не нужно регистрировать дополнения:

• к арендным договорам, заключенным на срок до одного года (о том, на какой срок можно заключить такое соглашение, читайте тут);
• касающиеся внесения изменений в пункты договора об арендной плате;
• об изменении банковских реквизитов сторон.

Регистрация дополнения происходит аналогично процедуре регистрации основного договора. Уполномоченным на проведение регистрации органом является Росреестр.

Для регистрации документа необходимо представить:

• подписанное дополнение в трех экземплярах;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие полномочия сторон (для руководителей юридических лиц – протокол, решение или приказ о назначении);
• нотариально удостоверенную доверенность, если бумаги представляются представителем;
• копию основного договора с отметкой Росреестра о регистрации.

Государственная услуга предоставляется по заявлению любой стороны. Госпошлина, взимаемая за регистрацию дополнения, уплачивается стороной, обратившейся в Росреестр.

Внимание! Для физических лиц сумма пошлины в 2018 году составляет 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей. Если с заявлением обращаются обе стороны, то указанные суммы делятся на количество участников договора.

Срок предоставления услуги такой же, как и при регистрации основного договора, и составляет 10 рабочих дней. Срок получения документов в каждом конкретном случае указывается в расписке о сдаче бумаг.

За этот период специалисты Росреестра фиксируют в ЕГРН регистрационную запись о внесении изменений в основной договор и присваивают этой записи индивидуальный номер.

В день выдачи документов заявитель получает соглашение в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, с отметкой Росреестра о дате и номере государственной регистрации.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Риски при отсутствии регистрации дополнительного документа

Если в незарегистрированном документе будет расширен перечень объектов аренды, то в случае смены собственника нежилого помещения аренда новых объектов прекратится.

На подобные ситуации не распространяется правило, в соответствии с которым переход права собственности на сданное в аренду помещение к иному лицу не будет являться основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ, абзац 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

   Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Также возможны случаи, когда объекты аренды исключаются дополнением из основного договора. Отсутствие соответствующей записи в ЕГРН может затруднить в дальнейшем собственнику распоряжение таким имуществом, например его продажу или передачу в залог.

Помимо всего, за непредставление документов для регистрации, стороны могут быть оштрафованы за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним в соответствии с ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ.

Сроки подачи соглашения на государственную регистрацию законодательно не установлены. Обязанность зарегистрировать документ носит гражданско-правовой характер.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения является неотъемлемой частью договора. Форма документа должна быть такой же, как и у основного договора. Регистрация происходит по единым правилам. Соглашение помогает сторонам вносить изменения в действующую редакцию договора, продлевать или прекращать досрочно его действие.