На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты.

Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения.

Естественно, одобрение банка для получения ипотеки дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.

Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:

• Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
• Какие документы могут быть дополнительными?
• Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
• Возможные нюансы по сбору документации.

Какие основные документы необходимо готовить на сделку по продаже

Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки.

Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту.

После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная. Основные документы:

• Договора купли – продажи, дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
• Паспорт собственника (продавца квартиры)
• Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
• Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость
• Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
• Оценка рыночной стоимости квартиры
• Разрешение органов опеки (если совладельцы квартиры несовершеннолетние)

Для проведения сделки по продаже квартиры в ипотеку, технический паспорт необходим для проверки банком наличия перепланировки. Технические характеристики и описания поэтажного плана должны соответствовать действительности. Ведь перед заключением договора купли – продажи квартиры в ипотеку может проводиться комиссионный осмотр помещения.

Выписка из Единого Государственного Реестра дат банку полную информацию о продаваемом объекте—обременения, аресты, количество собственников за последние годы и т.д. Для выделения ипотечного кредит некоторые финансовые учреждения сами заказывают ее, но в основном требуют ее обязательное предоставление.

Дополнительные документы по сделке продажи квартиры в ипотеку

Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации:

• Предварительный договор купли – продажи квартиры (нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится)
• Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.
• Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры
• Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Справка о состоянии здоровья продавца (если у банка есть подозрения касательно вменяемости последнего)

На договоре о задатке стороны обязаны подписать его, а продавец получить определенную оговоренную сумму. Действующий собственник может и от руки написать расписку об авансе и полученной сумме. Но образец этого предварительного договора покупателю лучше взять в банке, который будет заниматься кредитованием покупателя.

Справка о зарегистрированных гражданах—она же выписка из домовой книги, бывает стандартная и архивная. Стандартная предоставляет данные о проживающих в квартире на момент заключения сделки.

Архивная включает в себя данные о ранее проживающих с момента приобретения квартиры и по настоящее время. Некоторые банки довольствуются обычной справкой, другие—перестраховываются и просят обе.

Например, часто в домовых книгах могут быть зарегистрированы граждане, пребывающие в местах лишения свободы. И по окончанию срока могут претендовать на уже приобретенную недвижимость.

Крайне редко банк может затребовать справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Это может быть в случае, когда банк имеет подозрение касательно адекватности клиента.

Расчеты с продавцом по ипотеке 

Для того, чтобы сделка прошла без каких – либо рисков, банки предлагает свои схемы расчетов с продавцом квартиры в ипотеку. Для этого продавцу стоит открыть расчетный счет того банка, который предоставит ипотечный кредит покупателю или арендовать в нем банковскую ячейку. Пакет документов для таких действий подскажет сам банк. Вот примеры расчета с продавцом:

• После регистрации квартиры на покупателя, перевод происходит по безналичному расчету.
• При помощи банковской ячейки. В этом случае банк выдает покупателю необходимую сумму, которую помещают в ячейку, а продавец изымает ее после подписания договора и регистрации.
• При помощи аккредитивного счета. Это аналог первого способа расчета, только денежная сумма поступает на специальный банковский счет. Снятие продавцом таких денег может произойти при предъявлении документов, подтверждающих сделку

Только после этого покупатель и продавец могут смело обращаться в МФЦ для перерегистрации жилья. Затем на квартиру накладываются обременения и заказывается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Это завершающий этап сделки и банк перечисляет указанную в договоре сумму. Продавец получает деньги и больше не имеет никакого отношения к своей бывшей квартире.

Нюансы по предоставлению пакета документов

Иногда банк или финансовое учреждение просит продавца предварительно выписаться из продаваемой квартиры—пусть это вас не удивляет, это обычная формальность.

Если в качестве собственника жилья или совладельца будет выступать ребенок в возрасте до 14 лет, на сделке может потребоваться его свидетельство о рождении. Также необходим паспорт опекуна, а если собственнику от 14 до 18 лет—нужен его паспорт и документы, удостоверяющие личность его родителей.

В любом случае, во избежание рисков, связанных со сбором документов по такой сделке, лучше всего обращаться в компетентные Агентства Недвижимости, которые в своем штате имеют опытных юристов и консультантов. Одним из таких является АН Чистые Пруды.

Мы поможем собрать необходимые документы для проведения сделки по отчуждению недвижимости в ипотеку. Сотни благодарных клиентов нашего АН обратились к нам за помощью. Команда Миэель подготовит всю документацию по предстоящей сделке и проверит юридическую прозрачность продаваемого объекта недвижимости.

Также потенциальным покупателям мы посоветуем, где лучше в столице оформить ипотечное кредитование и в какой банк обратиться. Миэль сотрудничает с многими финансовыми компаниями, которые на выгодных условиях предоставит покупателям так необходимую ипотеку.

Продавцам недвижимости мы поможем быстро продать квартиру в Москве и Подмосковье в ипотеку и получить на руки гарантированную сумму. Ждем вас в Миэль и желаем удачного решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(6

Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки

Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой. Но имеется услуга досрочного получения документов, которая предоставляется за отдельную плату. Договор купли-продажи заключается после того как квартира стала одобрена банком, который дал «добро» на выдачу кредита покупателю.

Паспорта участников

Все участники сделки представляют документы, удостоверяющие их личность – это паспорта граждан РФ. Для лиц до 14 лиц таким документом будет считаться свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Для несовершеннолетнего от 14 лет и до 18 лет предоставляется также паспорт гражданина РФ с документом одного из родителей или опекуна.

В случае утери или порчи паспорта придется обратиться вместе с заявлением в полицию, где выдается талон для обращения в паспортный стол.

Написав заявление на выдачу нового документа и приложив к нему свидетельства о регистрации брака/развода, о рождении детей, военный билет, вам выдадут реквизиты для оплаты штрафа.

По решению миграционной службы произвести оплату штрафа от 500 до 2000 рублей. И не забыть сделать цветную фотографию (6 штук).

Предоставив квитанции оплаты и сдав фотографии, будет назначено время визита для получения нового документа. Как правило, такой документ готовится 10 рабочих дней.

Право собственности может быть подтверждено разными документами. Их объединяет одно название – правоустанавливающие. Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение объектом является выписка из ЕГРН.

В пакет правоустанавливающих документов входят:

• договора мены, купли-продажи, ренты, дарения, наследования и т.д;
• судебный вердикт, подтверждающий факт права собственности на квартиру с отметкой о вступлении в силу.

Если правоустанавливающий документ на квартиру утерян, то для восстановления потребуются:

• заявление;
• договор купли-продажи (мены, дарения);
• квитанция об уплате пошлины.

С заполненным заявлением на восстановление свидетельства и с документами нужно прийти в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы. Оплата госпошлины за услуги по восстановлению свидетельства на право собственности может быть произведена в любом отделении банка. Стоимость этой услуги около 800 рублей.

Через 30 дней можно прийти и получить готовую выписку из Росреестра. Через некоторое время будет выдано свидетельство с обязательной пометкой «взамен утраченного», после чего заверяется подписью и ставится дата.

Договор

Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается обязательным документом, который заключает Сбербанк между продавцом и покупателем, образец прилагается.

Иногда оформляется и предварительный договор, если необходимо зафиксировать согласие между покупателем и продавцом, касающееся стоимости, вариантов оплаты и передаче средств.

Если возникла ситуация, когда утерян договор купли-продажи, для того чтобы подтвердить свои права на квартиру необходимо обратиться в БТИ. Его сотрудниками по заявлению от гражданина будет выдана справка о владельце. Как правило, такая справка готовится около 7 рабочих дней. Оплата за данный вид услуги не превысит 500 рублей.

Извлечение из домовой книги

Документ необходим для проведения различных операций, совершаемых с недвижимостью. Содержит всю необходимую информацию, которая подтвердит чистоту сделки. Для его получения потребуется пройти в паспортный стол. Оформление бесплатно, но получить выписку может только собственник при предоставлении:

1. паспорта;
2. свидетельство о праве собственности;
3. заполненного заявление.

Как правило, такая выписка оформляется в течение нескольких минут и имеет срок действия 30 дней.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в качестве собственников выступают несовершеннолетние (до 18 лет), то в этом случае потребуется оформление разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры (оригинал и копия).

Органами опеки не дается разрешение на простую продажу квартиры без последующей покупки нового жилья, причем не с худшими условиями. В данном случае ведется контроль, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены.

Для оформления этого документа потребуется:

1. Свидетельство о рождении, если ребенку нет 14 лет или паспорт (от 14 лет до 18 лет).
2. Паспорта родителей (опекунов).
3. Выписка из домовой книги, где прописан ребенок.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Техпаспорта продаваемой жилой недвижимости и покупаемой.

Разрешение рассматривается органами 14 дней.

Согласие супруга, которое заверено нотариусом

Действующее законодательство диктует, что распоряжение на любое совместно нажитое имущество должно быть согласовано между супругами. Поэтому, на момент сделки необходимо предоставить справку-согласие, заверенное у нотариуса, которое оформляется на одного из супругов. Для оформления этого документа в нотариальной конторе потребуется свидетельство о заключении/расторжении брака.

В случае получения квартиры супругом в дар, по наследству или приватизации, то согласие второго супруга не требуется. Если один из супругов умер, потребуется предоставить свидетельство о смерти. Стоимость такого документа около 1500 рублей, а оформляется в течение одного часа.

Доверенность

Потребуется, если от имени продавца выступает доверенное лицо. Оформление ведется в нотариальной конторе при наличии паспорта. Стоимость оформления около 1500 рублей. В течение часа доверенность будет готова.

Подтверждение проверки жилья на юридическую чистоту

Обязательный пункт приобретения квартиры с помощью привлечения кредитных средств является юридическая проверка квартиры. Для этого запрашиваются оригиналы правоустанавливающие документов:

1. Договор купли-продажи (дарственная, свидетельство о праве наследования, приватизация, договор ренты).
2. Решения суда и иные документы, которые стали основанием для возникновения имущественных прав.
3. Расширенная выписка из ЕГРН – подтверждает право собственности, содержится информация об обременениях, ограничениях, судебных разбирательствах.

Оценка рыночной стоимости

Является важным моментом в процессе оформления купли-продажи, так как оценка может оказать серьезное влияние на следующие моменты:

1. Какая сумма будет выдана банком.
2. Какая сумма первоначального взноса должна быть внесена заемщиком.
3. Каким будет размер обязательного платежа с учетом страховки.
4. Какими будут риски банка и самого заемщика, если случится изменение рыночной ситуации, в частности изменение (корректировки) цен на жилую недвижимость.

Поэтому, обязательное условие для оформления ипотеки является оценка независимым экспертом рыночной стоимости передаваемого в залог жилья.

Для формирования отчета оценки имущества можно обратиться к частному оценщику или в компанию.

Главным правилом при этом является то, что представитель компании или частный эксперт не должны иметь родственных уз с лицом, заказывающим оценку.

Данная услуга в каждом регионе имеет свою цену. В Москве за оценку квартиры эксперты возьмут около 5000 рублей, в Санкт-Петербурге – 4000 рублей, в регионах услуга будет стоить около 3000 рублей. За срочность предоставления услуги будет взиматься дополнительная плата около 3000 рублей.

Отчет по оценке имущества оформляется от 2 до 5 рабочих дней. Срок действия этого отчета – 6 месяцев.

Предварительный договор

Оформление предварительного договора купли-продажи выгоден каждому участнику сделки. Для покупателя – это гарантия того, что недвижимость перейдет в его владение. Очень часто при совершении сделки покупателем выплачивается некая сумма задатка (аванса) продавцу.

Но это не является гарантией того, что сделка состоится. Если договором предусмотрен пункт внесения залоговой суммы, то в момент передачи стоит соблюсти его, что подтверждается распиской написанной продавцом собственноручно.

В то же время, если покупателем не выполнены условия по договору, то он аннулируется и задаток (аванс) остается у продавца. Важными моментами такого договора являются:

1. Фамилия, имя, отчество, паспорта участников сделки.
2. Характеристика недвижимости – метраж, адрес и т.д.
3. Документы, подтверждающие, что жилье является собственностью продавца.
4. Даты полного расчета по договору и его подписания.

Только после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в ипотеку можно приступить к сбору остальных документов, оформления заявки для подачи в Сбербанк или иное финансовое учреждение.

Расписка в получении задатка или аванса, передаваемая в Сбербанк

В момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатель передает некую сумму аванса (задатка) продавцу. Этот пункт обязательно оговаривается в теле договора.

Продавец собственноручно выписывает расписку, подтверждающую получение аванса (задатка), которая передается покупателем в банковскую организацию, например Сбербанк (больше рекомендаций по продаже ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка читайте здесь).

Архивное (расширенное) извлечение из домовой книги

Содержит полную информацию о проживающих в квартире: прописанные и выписанные, кто временно был выписан и за ним сохранено право прописки. Данная выписка содержит сведения со дня приобретения жилья и по настоящее время.

Получается при наличии паспорта и свидетельства о праве собственности в паспортном столе. Также могут попросить предоставить домовую книгу и заполнить бланк заявления. Архивная выписка из домовой книги готовится в течение от трех до 10 рабочих дней. Срок действия документа – 30 дней.

Далее показан образец архивного извлечения из домовой книги:

Копия лицевого счета

Выписка из лицевого счета оформляется относительного жилого имущества, требуется в момент проведения сделок с недвижимостью, о чем и диктует нам ч. 1 ст. 558 ГК РФ. Данная выписка содержит информацию о проведенных платежах, а также наличие долговых обязательств по коммунальным услугам.

Справку можно заказать в многофункциональном центре (МФЦ), предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности. Оформление и выдача готовой выписки, чаще всего, осуществляется в день обращения.

На фото показан образец выписки по лицевому счету:

Справка об отсутствии задолженности

По закону не считается основным документом при оформлении банковских операций. Но этот документ запрашивают инспекторы регистрационной палаты во время оформления соглашения купли-продажи недвижимости. Этот документ необходим покупателю, так как он доказывает наличие или отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Технический паспорт

Один из важных документов, который требует банк покупателя при покупке квартиры в ипотеку. Вся информация о параметрах и характеристиках жилья фиксируется и описывается в техпаспорте. В нем содержится итоговая информация об инвентаризациях.

Данный документ подтверждает, что неузаконенные перепланировки не проводились или проводились.

Заказать техпаспорт квартиры можно в БТИ. Стоимость услуги около 900 рублей. Оформление затягивается до 30 дней.

Далее на фото изображен пример технического паспорта:

Выдержка из ЕГРН об объекте недвижимости

Для подтверждения прав собственности банковские организации требуют предоставить выписку из ЕГРН, так как с 2016 года она заменила свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. В этой выписке, кроме ФИО собственников и адреса, содержится информация о наличие/отсутствии обременений или ограничений на квартиру и другая важная информация.

Заказать эту выписку не составит труда. Достаточно прийти с паспортом в МФЦ или в Регпалату, оплатить госпошлину в размере 400 руб. Выписка готовится в течение 5 рабочих дней.

Справки от продающей стороны из психоневрологического и наркологического диспансера

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера не является обязательным документом. Банки ее могут затребовать, если появляется хоть малейшее подозрение в адекватности продающей стороны. Справка оформляется после оплаты около 1200 руб. Выдается на руки в день обращения.

Дополнительные материалы

Решив продать квартиру в ипотеке, продавец должен понимать, что эта жилплощадь не стала его полноправной собственностью.

Но это не значит, что ее нельзя продать, надо только юридически грамотно провести эту процедуру. В соответствии со ст.

29 и 33 ФЗ «Об ипотеке» заемщик имеет право проводить операции с недвижимостью только после получения согласия банка-кредитора. Для этого потребуется подтвердить:

• платежеспособность покупателя;
• отсутствие ипотечной задолженности;
• перевод денежных средств покупателем, за счет которых будет погашен оставшийся долг по ипотеке;
• что квартира снята с обременения (как продать квартиру с обременением по ипотеке?).

Заключение

Прежде чем приступить к продаже квартиры необходимо убедиться в наличие всех документов, которые будут затребованы в процессе оформления сделки. Побеспокоившись об этом заранее можно значительно сократить продолжительность сделки, а иногда это влияет на окончательное решение потенциального покупателя.

Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2020 году

При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России.

Документы для продавца квартиры по ипотеке Сбербанка

Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта.

Важно! Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям. Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками (например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами).

Обязательные бумаги

Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку:

• Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья. При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей.
• Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности/выписка из Росреестра.
• Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ.
• Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи.
• Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется.
• Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья.
• Свидетельство о разводе/браке – нужно чтобы подтвердить фамилию, доказать, что имущество совместно нажитое.
• Доверенность, заверенная нотариусом – когда продажа происходит через доверенного человека.

Дополнительный перечень

Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:

• Справка о составе семьи/выписка из домовой книги/справка о прописанных людях – разные названия одной бумаги. Банкам требуется обычная форма, не архивная.
• Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями. Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам.
• Тех. паспорт на жилье. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки.
• Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца.
• Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье – арест, залог, ипотека.
• Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры.
• Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье. Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко.

Как быть, если у покупателей не только ипотека, но еще и материнский капитал?

Основной перечень документов нужен такой же. Единственное отличие – сведения о финансовом лицевом счете. Он открывается, чтобы перечислить средства материнского капитала из ПФР, «на руки» они не выдаются.

Важно! Лучше «завести» счет в том же банке с ипотекой – так не будет комиссии за перевод полной суммы за квартиру.

Какие же документы предоставляют покупатели?

Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все:

• Паспорта покупателей.
• Заявление на ипотеку. В нем указываются все данные покупателя.
• Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится.
• Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк.
• Заявление от созаемщика или поручителя – людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением.
• СНИЛС.
• ИНН.
• Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика – выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода.
• Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
• Свидетельство о браке/разводе, брачный контракт.
• Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса.

Заключение

Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться. Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

При продаже квартиры за наличный расчет

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

1. Паспорта всех собственников квартиры.
2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

   Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

   Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

   Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

   Порядок получения разрешения с органов опеки:

• ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
  • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
  • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
  • Паспорта обоих родителей.

• Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
• Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

   Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.

   Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

   Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

   Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

   Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

   Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

©

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой

1. Проживём.com≫
2. Квартира≫
3. Продажа≫
4. Документы, когда покупатели с ипотекой

Статья обновлена: 24 апреля 2020 г.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком.

Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы.

1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

   Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

2. Договор купли-продажи квартиры;

   Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

   Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

   Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

   Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

   Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

   Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

   Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

5. Свидетельство о браке или разводе;

   Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

6. Нотариально заверенная доверенность.

   Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Другие статьи

Схема продажи ипотечной квартиры в 2020 году.

Дополнительные документы

Эти документы не нужно приносить в МФЦ/УФРС для регистрации купли-продажи, но они могут понадобится для подготовки к этой сделки. Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной.

• Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
• Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.
• Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
• Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
• Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
• Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.
• Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
• Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Показать остальные комментарии