Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации.

Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище.

Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

• получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
• поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
• все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства.

Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации.

Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

• заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления; 
• документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки; 
• кадастровый и технический паспорт жилья; 
  
• документ, служащий основанием для проживания; 
• копия постановки на налоговый учет; 
• справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги; 
• выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; 
• справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации. 

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.

Что говорит законодатель

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью.

 Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в Гражданском и Жилищном кодексах. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Приватизация

Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

Для квартиры

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

Скачать образец договора передачи жилого помещения в собственность граждан

Для прочих помещений

При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.

Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.

Для частного дома

Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:

• площадь;
• ориентировочная стоимость;
• территориальное нахождение объекта;
• земельный надел, где он располагается.

Для земельного надела

Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:

• проведение межевания;
• площадь;
• тип собственника.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

• характеристика объекта недвижимости или ордер; 
• кадастровый паспорт; 
• паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости; 
• выписка из домовой книги или договор социального найма; 
• документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги; 
• справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь; 
• письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2020 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

• Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.
• За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

Договор о приватизации жилого помещения и квартиры

Если жилая площадь принадлежит государству или муниципалитету, граждане могут ее приватизировать. Это дает право совершать в отношении недвижимости юридически значимые сделки. Как подготовить договор приватизации подтверждающий ваше право на собственность читаем ниже в статье.

Договор передачи жилого имущества в собственность граждан регулируется ст. 7 ФЗ-1541-1 от 4.07.1991.

Также читайте: Ипотечный договор, что нужно знать заемщику, особенности и «подводные камни» документа

Стороны приватизационного договора

Данный документ составляется согласно требованиям, установленным законодательством. Общего бланка для него не существует, поскольку в каждом отдельном случае структура может различаться. Как обычно, в начале указываются данные сторон.

Сторонами приватизационного договора являются:

• действующий собственник — государственный или муниципальный орган;
• будущий владелец — физическое или юридическое лицо, с которым заключен договор социального найма.

В приватизации вправе принять участие одно или несколько лиц, в зависимости от количества проживающих на территории жилой площади и числа согласившихся на данную процедуру.

В приватизационном процессе могут участвовать граждане любого возраста. Детям до 14 лет не требуется давать согласие на участие, за них принимают решение родители либо опекуны. Взрослые граждане, переступившие этот возрастной рубеж, в обязательном порядке подтверждают свои намерения в письменном виде.

При  участии в приватизации жилья
сразу нескольких граждан в договоре прописываются размеры долей каждого из них.
В зависимости от ситуации, они бывают равными или отличаются по объему.

Обратите внимание! Законодательство допускает однократную приватизацию для каждого гражданина РФ. То есть, в жизни можно приватизировать недвижимость лишь единожды. Если в собственности имеется квартира, а человек захочет перевести в частное владение еще и дом, ему будет отказано.

Содержание договора приватизации

В целом, документ имеет следующую структуру:

1. Описательная часть.
2. Предметная часть.
3. Права и обязанности.
4. Заключение.

В описательной части содержатся данные следующего вида:

• дата и номер документа;
• место составления договора — указать край, республику, округ или область;
• населенный пункт;
• данные одной из сторон (будущего собственника) — указываются его Ф.И.О, место регистрации и прочее);
• сведения о другой стороне (муниципальном либо государственном органе) — следует указать наименование, личные данные главы организации);
• реквизиты официальной бумаги, которая является основанием для предоставления интересов власти главой организации.

В предметной части договора о приватизации описывается объект правоотношений. Другими словами, указываются технические характеристики, состояние, этаж, адрес и другие данные квартиры или другого объекта недвижимости, на которого оформляется переход прав собственности.

В следующем разделе муниципальный или государственный орган обязуется передать права на собственность гражданину или группе лиц на безвозмездной основе.

Что касается обязанностей другой стороны, по завершении приватизационного процесса собственник должен самостоятельно проводить капремонт, а также уплачивать налог.

В перечень прав владельца недвижимости входит возможность дарить, продавать, завещать и осуществлять другие виды юридических сделок.

В заключительной части описываются ситуации, которые могут стать причиной споров. Например, указывается судьба жилья после смерти владельца и прочее.

В конце ставится дата составления документа и подписи обеих сторон. Со
стороны администрации договор заверяется гербовой печатью.

Прежде чем стороны подпишут документ, необходимо сделать его дубликат.
Один из экземпляров остается у муниципального (государственного) органа, а
второй забирает новый собственник.

Скачать
образец договора о приватизации.

Также читайте: Целевая ипотека – что это и как получить?

Порядок составления и подписания договора приватизации

Обязанность за составление документа лежит на местной администрации. Как правило, в ее штате числится квалифицированный юрист, который занимается оформлением, согласно требованиям действующего законодательства. Сторонам сделки остается лишь детально изучить все пункты договора и подписать его.

Договор о приватизации жилой площади в обязательном порядке составляют, как минимум, в двух экземплярах. Точное количество дубликатов зависит от числа участников процесса.

Порядок расторжения приватизационного договора

Если собственник по каким-то причинам не желает иметь в собственности недвижимость, он может настоять на проведении обратной процедуры, называемой деприватизацией.

Причины расприватизации
жилья могут быть различными:

• попытки
  избежать налога, предусмотренного на частную собственность;
• отсутствие
  расходов на капитальный ремонт, ответственность за который после приватизации «ложится
  на плечи» собственника;
• возможность
  избежать раздела после развода и прочее.

Чтобы деприватизировать недвижимость, можно воспользоваться одним из
двух вариантов:

• написать
  заявление в муниципальный орган для расторжения существующего договора;
• расприватизировать
  через суд.

Второй вариант актуален тогда, когда власти отказывают собственнику.

Однако предусмотрены ситуации, когда деприватизация невозможна в
принципе. Они касаются следующих фактов:

• один
  или более собственников не согласны на расприватизацию;
• на жилье
  наложено обременение в виде ареста, залога у кредитно-финансовых организаций и
  прочее;
• приватизация
  осуществлялась с участием несовершеннолетнего ребенка (детальнее узнать о
  нюансах такой процедуры можно в органах опеки);
• в
  собственности заявителя находится и другая недвижимость;
• после
  подписания приватизационного договора на территории объекта недвижимости
  зарегистрированы другие лица.

Важно! Гражданин, который деприватизировал квартиру или дом, никогда не получит ее обратно в собственность. Расторгнуть договор приватизации, как и заключить его, можно только один раз в жизни.

Где получить дубликат договора приватизации?

Для этого придется обратиться в уполномоченный орган, что зависит от даты регистрации документа.

Приватизационные договора, подписанные до 1997 года, восстанавливаются в той же организации, которая их выдавала. Если документ регистрировали позже, следует написать заявление в Росреестр. Сроки получения дубликата установлены для каждого из органов.

Договор приватизации жилого помещения:образец,квартиры, в гк рф

› Квартирный вопрос › Приватизация ›  Договор приватизации жилого помещения образец 2019 года

14.04.2019 874 просмотров

Договор приватизации жилого помещения сегодня может заключить каждый российский гражданин при соблюдении определенных условий и получить после прохождения процедуры регистрации недвижимость во владение. Для исключения ошибок и негативных последствий из-за неправильно составленного документа рекомендуется узнать о правилах и нюансах его оформления.

Понятие договора приватизации в ГК РФ

В попытках разобраться в нюансах оформления многие граждане задаются вопросом, соглашение о приватизации — это гражданско-правовой договор или административный документ. Подобные сомнения обусловлены тем, что для получения жилья в собственность гражданин должен иметь заключенный договор о социальном найме в отношении жилья, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Он должен получить разрешение на возможность передачи помещения от уполномоченного органа, в чью компетенцию входит решение жилищных вопросов. Договор приватизации относится к числу гражданско-правовых документов.

Заключение подобного соглашения с учетом всех законодательных требований может рассматриваться с нескольких позиций:

• возникновение правоотношений;
• совершение юридического факта;
• появление у гражданина прав и обязанностей.

Условия передачи недвижимости в собственность граждан

Договор приватизации может быть заключен только при определенных условиях. Право на получение бесплатного жилья гражданин получает только раз в жизни.

При желании использовать подобную возможность повторно в его адрес последует отказ.

Исключение составляют ситуации, когда жилье было получено в несовершеннолетнем возрасте или в ходе предыдущей сделки права физического лица были нарушены.

Для возможности заключения договора приватизации должны быть выполнены следующие условия:

1. Право на проживание в помещение должно быть дано гражданину и членам его семьи на основании документа о социальном найме;
2. Жильцы обязаны иметь регистрацию и проживать в квартире;
3. Ранее право на приватизацию не использовалось;
4. Жилой объект не входит в число аварийных и числится на балансе муниципального образования или государства;
5. Помещение не относится к категории запрещенных для приватизации объектов.

Согласно действующему законодательству договор приватизации не может быть заключен в отношении жилых объектов, расположенных на территории военных городков и закрытых поселений. Не могут быть переданы в частную собственность помещения, которые находятся в зданиях больниц, школ и на территории иных социальных объектов. Приватизация осуществляется по добровольному согласию основных участников и предполагает бесплатность процесса.

Порядок заключения договора приватизации квартиры

Приватизация имеет заявительный характер, то есть для начала инициирования процесса гражданин должен оценить все преимущества и самостоятельно принять решение о необходимости получения жилья в собственность.

Последствием сделки станет появление определенных прав и обязанностей.

После завершения процедуры физическое лицо получит статус полноценного владельца помещения, а следовательно, будет обязан ежегодно оплачивать имущественный налог.

Для заключения договора приватизации потребуется пройти следующие шаги:

• Уточнить факт возможности приватизации объекта и наличие всех необходимых документов;
• Достигнуть договоренностей со всеми участниками процесса;
• Обсудить моменты отказа от участия в приватизации;
• Принять решение о способе оформления в виде самостоятельного контроля, поручении работ близкому доверенному лицу или риелтору;
• Оформить письменное заявление и подать документ в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов.

Пакет документов можно подать в уполномоченный орган не только лично, но и через МФЦ. Шаблон заявления допустимо получить у специалистов МФЦ или предварительно скачать из открытых интернет источников. После подачи бумаг до момента получения окончательного решения в части возможности заключения договора приватизации в среднем проходит 2 месяца, но конкретный период в различных регионах может незначительно отличаться, так как он определяется законодательными актами на местном уровне.

На практике часто привлекается механизм оформления доверенности, который существенно упрощает процесс приватизации жилья. Подобный документ может давать разрешение на узкий перечень действий в виде сбора документа или предоставлять практически полный объем полномочий.

 Какие документы потребуются

Общее количество документов для оформления договора может отличаться. Основополагающее значение оказывают обстоятельства сделки, в том числе общее количество участников, присутствие среди них несовершеннолетних детей и недееспособных лиц. Условно подразделяются на 2 основные группы — правоустанавливающие в отношении жилья и подтверждающие личности участников приватизации.

Для заключения договора и последующей приватизации потребуются следующие виды документов:

• удостоверения личностей участников процесса;
• договор социального найма на съем жилого помещения;
• свидетельства о рождении на детей без паспорта;
• расширенная выписка из домовой;
• подтверждение факта отсутствия задолженности по ЖКХ;
• заверенные нотариально отказы от приватизации;
• технические документы на квартиру из БТИ в виде кадастрового и технического паспорта;
• выписка из Росреестра.

В случае смерти ответственного нанимателя потребуется предоставить справку. При смене фамилии необходимо будет подтвердить факт законности действия соответствующими документами, в роли которых в большинстве случаев выступает свидетельство о заключении или расторжении брачного союза.

Договор приватизации жилого помещения

В документе в обязательном порядке указывается следующая информация:

• место и дата составления, корректное название договора;
• реквизиты государственного учреждения, в ведомстве которого находится жилая недвижимость;
• данные о личности каждого из участников процесса;
• полное описание и характеристика жилого объекта, в том числе общий метраж, количество комнат и точный адрес;
• информация о долях физических лиц;
• права и обязанностей каждой из сторон договора;
• условия прекращения соглашения, его расторжения, общий порядок действий при возникновении споров;
• данные сторон сделки и их личные подписи.

Скачать договор приватизации жилого помещения образец (бланк) 2019 года

За составление договора отвечает специалист уполномоченного государственного органа по решению жилищных вопросов. Соглашение составляется в нескольких экземплярах, количество которых соответствует общей численности участников сделки.

Каждая подобная бумага обладает одинаковой юридической силой. Документ подписывается при выдаче только положительного решения в части возможности приватизации жилья.

При получении отказа и мнения о его неправомерности физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд.

При наличии на руках договора участники сделки могут приступать к регистрации права владения жильем. Для этого необходимо вместе с обязательным пакетом бумаг обратиться в Росреестр или территориальное подразделение МФЦ. В течение законодательно определенного срока документы будут проверены и на руки участникам приватизации будет выдана выписка, подтверждающая право владения жилым имуществом.

Заключение

Договор о приватизации жилья относится к понятиям сферы гражданско-правовых отношений и его заключение является обязательным этапом процесса приватизации.

Для возможности подписания документа должны быть соблюдены определенные условия, без выполнения которых в адрес заявителей поступит отказ.

Наличие подобной бумаги позволяет участникам приватизации обратится в дальнейшем в Росреестр для получения статуса полноценного владельца жилого помещения.

 Договор приватизации жилого помещения образец 2019 года Ссылка на основную публикацию

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

Гражданин, который проживает в государственной, то есть муниципальной квартире, не является ее собственником. По ЖК РФ он основной квартиросъемщик, а собственником может стать тогда, когда будет заключен договор приватизации.

Дальше обсудим, что такое договор приватизации жилого помещения, как его оформить и кто имеет право это сделать, необходимые документы и нюансы такой процедуры.

Договор приватизации – что это такое?

Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

Что в нем отражено?

В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

• Сведения и жилом объекте.
• Данные о сторонах договора.
• Сведения о новом собственнике.
• Распределение долей, если владельцев несколько.
• Правоустанавливающие документы.
• Условия передачи имущества в собственность физического лица.
• Права и обязанности сторон сделки.

Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

Условия заключения

Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

• Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
• Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
• Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

Как выглядит?

Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

Как оформляется?

Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

• Гражданин собирает необходимые документы.
• Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
• Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
• Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
• Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.

Какие документы нужно собрать?

Базовый пакет документов таков:

Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

• Акт соответствия от МЧС.
• Акт соответствия с СЭС.
• Акт согласования из БТИ.

Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

Участники сделки

Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

• Муниципалитет.
• Основной квартиросъёмщик.

Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

Внесение изменений

В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.

Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:

• Требуется внести в договор еще одного участника.
• В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
• Была допущена ошибка в самом документе.
• Нужно изменить личные данные одной из сторон.

Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.

Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

• Договор был подписан недееспособным гражданином.
• При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
• В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
• Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
• Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
• Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Как восстановить?

Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:

• Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
• Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.

При себе нужно иметь:

• Гражданский паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
• Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.

Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.

Подведем итоги

Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.

Для какой цели заключается договор о приватизации

В рамках действующего законодательства любой гражданин, участвующий в договоре соцнайма помещения и проживающий в такой квартире, имеет право оформить помещение в собственность путем подписания договора приватизации. В ходе процесса потребуется подготовить все обязательные документы на жилое помещение и обратиться в соответствующие инстанции.

Данное право предоставляется каждому россиянину раз в жизни, и чтобы исключить возможные ошибки и неточности, лучше всего воспользоваться стандартным образцом для составления договора о приватизации жилья. Рассмотрим особенности оформления соглашения и его существенные моменты.

Зачем нужен договор?

Вся процедура приватизации имущества имеет несколько этапов. Чтобы зафиксировать сделку и придать ей юридическую значимость, потребуется подготовить соответствующий договор, подписать участниками и затем передать его на регистрацию.

В соглашении прописываются все значимые моменты и существенные условия манипуляции.

Данный документ должен в дальнейшем остаться у каждого участника сделки. Без такого акта гражданин не сможет обратиться в Росреестр и поставить свою недвижимость на учет.

Это означает, что свидетельство о праве собственности он также получить не сможет.

Крайне важно правильно составить договор о приватизации квартиры. Бумага лишь в том случае считается юридически значимой, когда в ней присутствуют все необходимые пункты и положения.

Кроме того, существует еще ряд других нюансов, которые необходимо учесть во время оформления документа. Чтобы исключить возможные ошибки и неточности, стоит изучить актуальную информацию по теме или воспользоваться помощью юриста.

В какой форме составляется соглашение

Договор составляется на финальном этапе сделки и является документом, который подтверждает право собственности гражданина на квартиру. Чтобы документ приобрел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого человек получит право на распоряжение имуществом по собственному желанию.

Документ подтверждает переход помещения в собственность гражданина. Чтобы удостовериться в том, что бумага действительно составлена правильно, заранее стоит найти образец и оформить документ в полном соответствии. На договоре обязательно должен присутствовать специальный штамп.

Поставить такую отметку имеют право только уполномоченные органы. Участниками сделки выступают граждане, желающие получить квартиру в личное пользование и распоряжающиеся жильем на основании договора соцнайма, и представители муниципалитета. Важно помнить, что несовершеннолетние дети также должны принимать участие в процессе приватизации.

Существенные условия соглашения

Чтобы процедура считалась завершенной и договор был действительным, в нем должна присутствовать вся необходимая информация. В частности, речь идет о таких сведениях:

• объект и субъекты сделки;
• соотношение долей, если собственность переходит сразу к нескольким лицам;
• технические характеристики жилья;
• адрес местоположения недвижимости;
• реквизиты и личные данные участников соглашения.

Только при наличии полной и актуальной информации договор получит юридическую силу, а сделка будет считаться завершенной. Малейшее отступление приведет к тому, что бумага будет признана недействительной, а с ней и вся процедура.

Обязательная документация

Чтобы правильно оформить соглашение, необходимо подготовить специальные документы. Полный пакет бумаг позволит ускорить процедуру приватизации и не допустить возможных ошибок. Чтобы в договоре были прописаны все необходимые данные, например, реквизиты сторон или адрес квартиры, потребуется предоставить такие документы, как:

• паспорта участников и свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей;
• техническую документацию на жилье;
• договор соцнайма;
• выписки из паспортного стола и с лицевого счета.

Кроме этих документов, может потребоваться справка из ЕГРН об отсутствие обременений, а также ряд других бумаг. Если один из участников сделки не согласен участвовать в приватизировании жилплощади, то необходимо от его лица подготовить отказную бумагу и заверить ее у нотариуса.

Когда документ может быть признан недействительным?

Необходимо помнить, что по ряду причин соглашение может быть признано недействительным. Основания для такого решения указаны в ГК РФ, где все сделки условно делятся на две категории – ничтожные и оспоримые.

Первый варинат основывается на факте проведения процедуры. Необходимость, чтобы суд признал сделку таковой, отсутствует, однако разбирательство в этом случае потребуется. В качестве примера можно привести мнимую или притворную сделку.

Для оспоримых сделок недействительность устанавливается только по решению суда и предусматривает подачу искового заявления в течение 10 дней после приватизации. Основанием могут стать мошеннические действия, подлог или ошибки.

Заключение

Договор о приватизации – это обязательный документ, который делает сделку юридически значимой и фиксирует право гражданина на квартиру. Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит воспользоваться стандартным образцом или обратиться к опытному юристу.

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Главная » Жилищные споры » Договор приватизации жилого помещения, квартиры

217 просмотров

Приватизация жилого помещения, квартиры – это процедура передачи государственного/муниципального жилья в собственность частным лицам. Подтверждается данный процесс при помощи договора приватизации. Таким образом, договор такого типа является правоустанавливающим документом наравне с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Зачем нужен договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации нужен для того чтобы подтверждать право собственности на квартиру/дом или их часть. Без него не получится в полной мере реализовать все возможности, которые доступны новому собственнику жилья:

При каких условиях заключается договор на приватизацию

Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица. Для этого должны выполняться следующие условия:

• Регистрация. Фигурировать в договоре могут только те лица, которые официально и на постоянной основе зарегистрированы в данном помещении. Именно они и становятся собственниками жилья, получая равные доли. В дальнейшем они имеют полное право распределить доли так, как это будет удобно, но это уже личное дело новых владельцев.
• Возможность приватизации. Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Таким образом в договоре не могут фигурировать те лица, которые ранее уже участвовали в данной процедуре.

Исключение составляют только несовершеннолетние лица. Они могут участвовать в приватизации дважды: один раз до наступления совершеннолетия и один раз уже после этого момента.

• Жилье доступно для приватизации. Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам. Последнее встречается редко.
• Есть согласия всех потенциальных собственников. Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной. Как следствие, подписать данный договор будет невозможно.

Есть альтернативный вариант: составление отказа от участия в приватизации и заверение данного документа нотариусом. В такой ситуации человек сознательно отказывается от своей доли, но не препятствует самой процедуре. Его доля будет просто разделена между остальными собственниками.

Пример: В одной муниципальной квартире проживает 5 человек. Если они все дадут согласия на участие в процедуре, то жилье нужно будет делить, условно, на 5 частей. Однако один человек отказывается от участия в процедуре. В такой ситуации квартира делится на 4 части и каждый из новых собственников получит свою долю в размере 25% от жилья.

Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.

Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее.

Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки.

В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.

В договоре должны фигурировать следующие элементы:

• Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
• Суть договора – приватизация имущества.
• Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
• Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
• Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
• Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
• Условия заключения договора.
• Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020

Скачать образец договора приватизации жилого помещения, квартиры

Куда нести

Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора.

В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.

Можно ли восстановить?

Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:

• Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
• Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
• Дождаться, пока документ будет готов.
• Забрать дубликат договора.

Дубликат договора имеет ту же силу, что и оригинальный документ.

Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.

Можно ли расторгнуть?

Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.

Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.

Последствия расторжения договора приватизации

Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию.

Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее.

Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

Несмотря на тот факт, что договор обычно составляется местной администрацией, его нужно внимательно проверять, ведь любая ошибка может стать в дальнейшем причиной для его оспаривания. Чтобы решить проблему максимально эффективно рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов-представителей. Наши специалисты проведут бесплатную консультацию и прояснят основные спорные моменты, и они же готовы оказать свою помощь в грамотном составлении документа либо его проверке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договор приватизации: существенные моменты и условия

Договор приватизации: существенные моменты и условия

Договор приватизации – это документ, согласно положениям которого, собственник помещения (обычно это город в лице его уполномоченных органов) безвозмездно передает лицу, занимающему помещение на основании договора социального найма жилье в частную собственность.

В Санкт-Петербурге договор приватизации принято называть: «договор безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина». Именно такое название фигурирует в «шапке» договора. В Петербурге договор на приватизацию квартиры с гражданином заключает Жилищный комитет в лице его представителя по доверенности после проверки юристами.

Договоры приватизации со всеми гражданами заключаются по стандартному образцу, суть договора в том, что гражданину бесплатно передается в собственность занимаемое им по праву социального найма помещение. Договор занимает 1,5 страницы, самое важно в нем – это паспортные данные гражданина, которому передается жилье и адрес квартиры, собственником которой он станет.

Договор приватизации оформляется по общим правилам в течение двух календарных месяцев, за это время он проходит юридическую экспертизу.

Срок подготовки можно сократить, оплатив официальный сбор по установленному тарифу, например, по состоянию на 2015 год этот сбор составляет: при оформлении договора приватизации квартиры за 1 месяц – 4500 рублей, 15 дней – 6800 рублей, 10 дней – 10 000 рублей.

По готовности договор приватизации подписывается сторонами в трех экземплярах, один экземпляр остается в Горжилобмене, два выдаются гражданину на руки. Впоследствии оба экземпляра договора приватизации сдаются на регистрацию в Росреестр, один экземпляр там и остается, второй с отметкой о произведенной регистрации права собственности возвращается заявителю.

На что обратить внимание при заключении договора на приватизацию

Важно отметить, что независимо от количества человек участвующих в приватизации квартиры и их родственных связей договор на приватизацию будет всего один на всех сособственников. В такой ситуации после регистрации права собственности для всех заинтересованных сторон изготавливаются нотариально заверенные копии, а подлинник хранится у самого ответственного собственника.

Терять договор на приватизацию квартиры нежелательно, но если это уже произошло, то не беда, договор на приватизацию можно восстановить.

Если договор приватизации был заключен в период с 1992 по 1998 год, то получить его дубликат можно в администрации Вашего района, если договор был оформлен после 1998 года, и на основании него выдавалось свидетельство о праве собственности, то заверенную копию договора можно получить в Росреестре.

В случае совершения каких-либо сделок с приватизированной квартирой правоустанавливающими документами на такую квартиру будут являться: договор на приватизацию и свидетельство о праве собственности. Для продажи такой квартиры от Вас также могут потребоваться: кадастровый паспорт, архивная форма 9 и форма 12.

Кадастровый паспорт содержит план квартиры и сведения о ее кадастровой стоимости. Из архивной формы 9 можно установить кто был прописан в квартире и на основании чего выписан из нее.

Форма 12 содержит информацию о лицах, которые были выписаны в исправительные учреждения, в больницы для душевнобольных граждан, о гражданах, выписанных из квартиры на основании решений судов.

Юристы нашей компании помогут Вам собрать документы для заключения договора на приватизацию, проведут полностью весь процесс приватизации от начала и до конца, при необходимости проконсультируют Вас о порядке восстановления утраченных ранее документов. Будем рады Вас видеть среди наших клиентов! 

Для получения бесплатной юридической консультации звоните 313 24 00.