В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка о получении денег. Этот документ подтверждает серьезность стремления покупателя в отношении выбранного жилища.

Но надо грамотно оформить расписку, чтобы не лишиться указанных в ней денежных средств в случае форс-мажорных ситуаций.

Задаток или аванс?

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

•  она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением  регистрации договора купли и продажи;
•  в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
•  указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

У задатка имеются функции:

• обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
•  платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
•  доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.

Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена,  информация о жилье и реквизиты сторон.

Условия и гарантии для двух сторон

Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Она для приобретателя – залог того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку.

В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции.

Что необходимо знать перед передачей предоплаты?

1. Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.
2. Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют  нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через судебные органы возвратить деньги уже двойного взноса.
3. Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с  пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.

По правилам взнос при купле и продаже квартиры превращается в гарантию сделки без проблем.

Как определяется размер задатка?

При отсутствии законодательной базы о величине предоплаты сумму задатка согласовывают обе стороны. Они руководствуются 2-мя методами установления величины взноса:

• 5% стоимости квартиры, принятых на рынке недвижимого жилого имущества, но порою увеличенных до 12%;
•  зафиксированной суммой в 50 тыс.-100 тыс. руб.

Завышенная предварительная плата выигрышна для продавца, и он получит всю сумму, если покупатель отступится от выполнения своих обязанностей по договору.

Рискует деньгами в получении по расписке задатка за квартиру и продавец, если он отвергнет выполнение заключенного договора. И отдача внесенных визави денег для него равна двойному тарифу. Увеличенная предоплата приведет к пропорциональной величине финансовых потерь.

Правила оформления расписки о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

•  к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
•  при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
•  в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
•  за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
• документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
•  текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают  на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
•  передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).

Образец расписки за задаток на квартиру

В расписке пишут как задаток в суммарном выражении, так и необходимые:

• данные паспортов участников договора с учетом регистрации, к тому же если она  отличается от адреса фактического проживания;
• первостепенные параметры и реальную цену жилой недвижимости;
•  подписи участвующих в купле-продаже.

В составленной расписке допустимо указать (по желанию) и уплату 1% неустойки договорной цены, если покупатель впоследствии не внесет первоначальную часть денег в установленный день.

Основные правила передачи денег

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть  денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х  свидетелей – они удостоверят передачу финансов.

Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и  сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке. Если заключение  договора сорвалось,  покупателю вернутся все деньги.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Случаи отказа продавца передать за оплату квартиру покупателю:

• бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал  ключи новому собственнику;
• выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.

По вине будущего собственника сделка отменяется, если он не соглашается оплатить приобретение жилого недвижимого имущества.

Существует и вероятность определения сделки недействительной. Это происходит вследствие:

• нарушения сделкой законов;
• недееспособности или психических расстройств одной из участвующих сторон;
• составления договорного соглашения с проявлением угрозы насилия, обмана, сговора, проч.;
• мнимости сделки, что говорит о ее создании без юридического влияния.

Избежать негативных последствий позволит заблаговременное обращение к специалистам по жилой недвижимости.

Правила защиты от мошенников

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

1. Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
2. Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
3. Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
4. Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.

Видео по теме:

Как составляется расписка за задаток на квартиру? Ссылка на основную публикацию

Написание расписки о получении задатка при купле недвижимости по образцу

Рынок недвижимости достаточно своеобразен и имеет свои специфики.

Совершить подобную сделку по принципу покупки молока в магазине вряд ли получится, ведь требуется соответствующее документальное оформление, грамотное, с юридической точки зрения, так как на кону большие деньги и требуется оценить все риски и знать на каком этапе ждет подвох. Начальным этапом часто выступает задаток в оформлении сделки при покупке квартиры, поэтому полезным будет рассмотреть то, как выглядит в 2019 году образец расписки и каковы правила ее составления.

Основные правила

Согласно положениям ГК РФ задаток — это ни что иное, как способ закрепить выбранный объект, сделать договорные правоотношения обязательными к исполнению.

Последнее, конечно, не означает, что отказа одной из сторон не будет, но его цена выльется в копейку и заставит не раз подумать при принятии того или иного решения уже на стадии оформления соглашения.

Если все правильно юридически сделано, то приобретатель, в случае, если передумает покупать вещь, теряет внесенные в качестве задатка средства, если решил отступить продавец, то он вернет полученный объем денег и столько же сверху.

На практике нередко люди далекие от юриспруденции путают такие термины, как задаток и залог. Последний является обеспечительной мерой, а вот задаток входит в итоговую цену сделки. По-разному выглядят и образцы расписки о получении залога или задатка за квартиру. Кроме того, залог подлежит возврату лицу его внесшему, как только договорные отношения прекратятся.

На законодательном уровне, конечно, предусмотрены и ситуации, допускающие возвращение сумм, переданных в качестве задатка. К таковым, например, относятся случаи установления вины продавца в том, что договор купли-продажи не состоялся.

При этом предусмотрена также и компенсация в размере задатка. Это особенно актуально для дорогостоящих сделок. Так, покупая недвижимость, он используется для большего спокойствия сторон.

Продавец ведь рискует потерей клиентов и времени, покупатель, также рассчитывая на порядочность контрагента, прекращает поиски подходящего объекта.

Задаток при покупке недвижимости служит своеобразной гарантией совершения сделки

Что касается минимально допустимого размера задатка, то в законе такие рамки не предусмотрены. Главным критерием является желание сторон. На практике это 5-7% от общей цены сделки. Это немало, ведь суммы перешагивают в среднем за 2 млн. рублей.

Как правильно оформить задаток

Чтобы, с юридической точки зрения, задаток правильно был оформлен, он должен быть представлен в письменном документе и содержать определенную информацию. Таковым являются либо непосредственно договор задатка, либо расписка.

Расписка на задаток при покупке квартиры не может признаваться единственным документом, подтверждающим оформление правоотношений с такой гарантией, но она необходима и должна соответствовать образцу.

Она выступает дополнением к предварительному договору купли-продажи (если речь идет о приобретении недвижимости и прочего дорогого имущества – недвижимость, автомобиль и т.д.

), где четко прописывается форма и порядок оплаты: первый платеж – это задаток (так должно быть указано в документе) в фиксированном или процентном размере, последующий платеж или несколько (может быть рассрочка) в объеме оставшейся суммы сделки.

Расписка пишется каждым из собственников, который присутствуют на стороне отчуждателя, а сумма задатка делится между ними всеми. Стандартный образец расписки в получении задатка за квартиру должен содержать дату составления, дату передачи финансов.

Зачеркивания и исправления недопустимы. Когда продавцом выступает несовершеннолетний, то расписку составляют и подписывают его законные представители (родители, опекуны, попечители). Заранее такой документ не составляется, только по факту получения денег в присутствии всех заинтересованных лиц.

При этом допустимо изготовить или скачать из интернета бланк и сделать его в печатном виде при помощи компьютерной программы ворд и принтера, но поля с паспортными данными (Ф.И.О. и прочие реквизиты), сумма и т.п. должны заполняться уже от руки шариковой ручкой. При этом значения в цифрах должны быть расшифрованы рядом прописью.

Факт передачи денег должен быть закреплен документально

Передачу денег, так же как и составление расписки, лучше всего совершать в присутствии свидетелей, которые не являются родственниками.

В расписке указывается:

• Паспортные данные как плательщика, так и получателя средств.
• Вид сделки, например, продажа квартиры по конкретному адресу с указанием площади, количества комнат.
• Общую цену сделки
• Размер переданной суммы.
• Должна быть ссылка на уже заключенный договор купли-продажи.
• Подписи сторон с расшифровкой.

Игнорирование правил составления расписки повлечет признание ее недействительной в суде, если возникнут споры. Такой документ не подлежит регистрации в Росреестре.

Предварительно до оформления расписки и договора купли-продажи в целом стоит:

• Ознакомиться внимательно с документами на объект покупки (в первую очередь с правоустанавливающими).
• Попросить настоятельно предоставить для обозрения справку о зарегистрированных в помещении лицах.
• Проверить планировку по плану БТИ, поскольку может иметь место незаконная перепланировка, которая доставит массу хлопот.
• Изучить справку из ЕГРН, и ее строку о действующих обременениях. Залог, арест не дадут завершить сделку, а деньги возвратить даже переданные и оформленные, как задаток будет трудно. Аналогично, если земельный участок или прочее продаваемое недвижимое имущество используется по найму, ведь арендодатель должен зарегистрировать договор и уплачивать налоги на доходы с платы за пользование.
• В УК, ЖКХ, ТСЖ и т.п. уточнить, имеются ли долги по коммунальным услугам.

При оформлении документа важно не делать ошибок с исправлениями

Если продавец попросит слишком большой задаток или маленький, стоит отнестись к этому с опаской. В первом случае, если покупатель передумает (найдет лучшее предложение), то можно потерять очень крупную сумму, во втором – сам продавец может несерьезно относиться к договоренностям или попросту является мошенником.

Что касается заверения расписки у нотариуса, то это необязательно, да и не гарантирует абсолютной законности сделки. Однако мошенников такая процедура отпугивает. Сама по себе расписка лишь подтверждает, что состоялась передача денег и за покупателем нет задолженности, ее можно заменить переводом (почтовым, банковским).

Если составляется самостоятельный договор задатка, то он должен иметь соответствующее наименование. В самом тексте также указывается, что это задаток по какому основному договору (подряда, покупки и т.д.).

Варианты расписки за задаток

Расписка может исполняться в нескольких альтернативных форматах:

• С привлечением посторонних (третьих) лиц.
• Без привлечения.

Для первого характерно наличие нескольких владельцев продаваемого имущества. В таком случае прежде чем передавать средства, писать расписку и подписывать договор купли-продажи, необходимо у нотариуса заверить согласие остальных сособственников на отчуждение. В расписке также делается ссылка на то, что получено разрешение у всех заинтересованных физических лиц на сделку.

Во втором варианте владелец один, он же выступает продавцом непосредственно сам или через доверенное лицо.

Согласия спрашивать ни у кого не надо, но если действует представитель, то у него на руках должна быть доверенность, оформленная у нотариуса, которая подтверждает полномочия и определяет их объем.

Если в качестве задатка использовались не деньги, а например, ценные бумаги или иное имущество приобретателя, то требуется включить дополнительные пункты, которые касаются этих ценностей.

При заключении сделки могут привлекаться третьи лица

Какие документы оформляются до составления расписки

Поскольку заток является мерой побудительной в правоотношениях, получение денежных средств, которые выдаются в качестве такового – не самоцель.

Продавец должен убедиться, что он уполномочен совершать такую сделку или выполнить все действия для этого (получить разрешение сособственников, удостовериться, что нет обременения, в том числе, если дом, гараж или иная недвижимость используется третьими лицами по найму и т.д.).

Игнорирование этого правила и срыв сделки чреват потерей не только задатка, но и выплаты неустойки в таком же размере, а может и большем, если это предусмотрено договором.

Чтобы все прошло гладко, требуется оформить следующий пакет документов:

• Правоустанавливающий документ. К примеру, свидетельство о праве собственности, если это недвижимость (дача, жилой дом, земля и т.п.) или ПТС, если машина или иное ТС.
• Если товаром владеет несколько лиц, то урегулируется вопрос с ними и после все оформляется нотариальным согласием. Если совладельцем выступает пожилой человек, то порой требуется заключение психиатра (сомнения в дееспособности могут возникнуть у нотариуса, который должен удостовериться в наличии осознанности и воли в действиях лица).
• Паспорт владельца объекта.
• Заключение из бюро техэкспертиз, если покупается жилье. Этот документ содержит сведения о том, каким помещение было на момент сдачи его застройщиком, какая проводилась работа по перепланировке, сведения о капитальном ремонте и т.п.
• Справка о составе семьи. Содержит сведения обо всех зарегистрированных на приобретаемых метрах. Ведь выселить таких людей бывает очень сложно, а порой и невозможно, даже если прав собственности они не имеют вовсе.
• Свежая выписка из ЕГРН (она содержит почти всю информацию о недвижимости, обременениях в виде аренды, ареста, сервитута, ипотечного залога и т.д.).

Приобретателю требуется иметь лишь свой паспорт и деньги на оплату. Задаток не то же самое что и залог при покупке квартиры, образец расписки первого выглядит совсем иначе.

Продавец квартиры должен подготовить ряд документом перед совершением сделки

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена

Довольно часто встречаются случаи отмены договорных правоотношений. Как правило, речь идет о принудительном – судебном порядке, когда по факту предоплата в рамках задатка произведена, но продавец самоустранился от своих обязанностей по договору или иные трудности возникли, которые стороны сами не могут разрешить.

Так по суду аннулируется задаток и сделка целиком в следующих случаях:

• Продавец не передает приобретенный объект, за который поступили средства в установленный срок (проживают прежние хозяева в квартире, авто заперто в гараже хозяина, уничтожено и т.д.).
• Возникли новые обстоятельства, о которых покупателю было неизвестно на момент оформления правоотношений и внесения (появились наследники и т.д.).
• Покупатель отказался производить окончательный расчет.
• Недееспособности одной из сторон.
• Выявления факта понуждения к заключению договора (насилие и т.д.).
• Если будет установлена мнимость сделки.
• Нарушение процедуры оформления. Если хоть одна буква или цифра в тексте будет неверной, расписку или договор признают недействительной, а переданная сумма сразу получит статус аванса.
• Истек срок давности.

Инициатива в зависимости от конкретной ситуации может исходить как от сторон, так и от третьих лиц, которые имеют свой интерес (те же наследники).

Минимизировать риски помогут специалисты из агентств по недвижимости. Они, как правило, берут на себя все юридическое сопровождение сделки, проверяют ее на чистоту и т.д. Это не бесплатно, но комиссия значительно меньше, чем риски и потери финансов, времени и нервов.

Не исключено и взаимное согласие сторон расторгнуть правоотношения. До суда, конечно, такие дела не доходят.

Скачать образец:

Расписка о получении задатка

Скачать образец:

Расписка о получении залога

Дополнительно о задатке при покупке недвижимости будет рассказано в видео:



Образец расписки о получении задатка за квартиру

Согласно статистике самое большое количество мошеннических действий приходится на сделки с недвижимостью. Одним из способов защитить свои финансы является расписка в получении денег от покупателя.

Правила оформления расписки в получении задатка

В договоре на аванс или задаток имеет смысл прописать пункт, в котором оговаривается, что платеж будет подтвержден распиской. Таким образом, документ станет дополнением к основному договору.

Денежный средства могут быть переданы из рук в руки или переводом на счёт. Желательно передачу средств осуществлять при свидетелях, которые также ставят свою подпись на документе.

Существует два вида финансового обеспечения сделки – аванс и задаток.

Задаток является обеспечением сделки при полной договоренности сторон. В текст договора при этом могут быть внесены следующие условия, согласно которым уже нельзя отказаться от сделки или изменить стоимость жилья.

Как правило, в качестве задатка выплачивается около 5%от полной стоимости покупки. Денежные средства идут в счет оплаты приобретаемого жилья. При необходимости документ о получении задатка может быть подтверждением договора купли – продажи недвижимости.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

Это важно знать:  Поиск по исполнительному производству

Задаток	Аванс
является залогом серьезных намерений совершить сделку	является предварительной частичной оплатой покупки по уже заключенному договору
при вине покупателя остается у продавца	возвращается в первоначальном размере
при вине продавца возвращается в 2-кратном размере
пострадавшая сторона может потребовать возмещения убытков	в случае просрочки начисляются проценты в размере доли текущей ключевой ставки

Зачем нужен задаток

Договор аванса отражает намерения сторон совершить финансовую сделку. Расписка подтверждает факт непосредственной передачи средств.

Без этого документа покупателю будет сложно доказать, что он отдавал деньги. Продавец же сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с несоблюдением условий.

Для исключения спорных ситуаций понадобится долговая расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Задаток

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задаток может выдаваться:

• в качестве гарантий договорных отношений;
• в качестве предварительной частичной оплаты.

Важно! Расписка является приложением к договору о задатке. Ошибочно считать её самостоятельным документом.

В договоре обязательно должно быть указание назначения передаваемой суммы. Если это не прописано, то по умолчанию средства признаются авансом за приобретаемую недвижимость.

Задаток может быть аннулирован в следующих случаях:

• по соглашению обеих сторон;
• если сделка невозможна по не зависящим от сторон причинам;

И в том и другом случае договор задатка признается недействительным, а денежные средства возвращаются покупателю в полном объёме.

В остальных случаях существует два варианта развития событий, если иное не прописано в договоре:

• В случае вины покупателя деньги остаются у продавца.
• В случае вины продавца он выплачивает покупателю двойной размер задатка в качестве компенсации.

В отдельных случаях пострадавшая сторона может также претендовать на возмещения убытков, если таковые возникли из-за расторжения сделки.

Нюансы в расписке на задаток

Образец расписки можно взять у юриста. Это даст уверенность, что документ будет составлен правильно и в процессе сделки не появятся подводные камни. Если такой возможности нет, то при составлении расписки будет необходимо прописать:

• данные участников сделки: Ф.И. О, паспортные данные;
• стоимость покупки и размер задатка;
• описание предмета покупки в деталях;
• условия сделки и санкции за их нарушение;

В конце документа ставится текущая дата и подпись продавца. Расписка пишется исключительно шариковой ручкой с обычной пастой. Нотариально заверять документ нужно только в том случае, если он выполнен в печатном виде.

Подтверждением получения задатка является написанная от руки расписка. Лучше всего если она будет написана в присутствии третьих лиц. В случае спорных ситуаций суд будет в первую очередь учитывать правильность составления документа, поэтому не стоит пренебрегать деталями.

Это важно знать:  Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон

1. 

Аванс

Согласно ст. 487 Гражданского кодекса РФ аванс является частичной предварительной платой за товар. В ст. 328 указаны обязательства и права сторон, если сделка не состоялась по чьей-то вине. Если покупатель не оплатил аванс, то продавец вправе потребовать:

• отказаться от сделки;
• приостановить выполнение обязательств по договору до поступления денег;
• потребовать от покупателя компенсировать убытки.

Покупатель в свою очередь имеет право после оплаты аванса требовать:

• передачи товара;
• возврата денежных средств.

В случаях задержки передачи товара на авансовую сумму будут начисляться проценты из расчета ключевой ставки за все дни просрочки.

Договор о внесении задатка имеет несколько моментов, которые обязательно нужно указать при составлении документа:

• Ф. И. О., дату рождения участников сделки;
• паспортные данные;
• сведения о регистрации и месте проживания на момент сделки;
• стоимость покупки;
• размер задатка (цифрами и буквами);
• данные о приобретаемой недвижимости: адрес, площадь, технические характеристики.
• условия возврата задатка в случае если сделка не состоится;
• дата и подпись обеих сторон.

Документ оформляется в 2-х экземплярах. Нотариально заверять договор не нужно.

Для того чтобы придать расписке юридическую силу необходимо учесть ряд важных нюансов:

• Расписка должна быть написана от руки самим продавцом или его представителем.
• Документ пишется шариковой ручкой.
• В начале текста необходимо обязательно отразить, что денежные средства передаются в качестве задатка.
• Основной текст расписки может быть напечатан, но дата и подпись должны быть оригинальными. Дата должна быть актуальной.
• В расписке можно указать номер и дату договора на задаток.
• Не допускается наличие в тексте различных помарок, исправлений, пометок, не относящихся к сделке.
• Сумма указывается прописью и цифрами. Обязательно приписывается наименование валюты.
• В расписке детально приписывается кому сколько и на каких условиях передается денежная сумма.
• В конце документа указывается текущая дата, а также ставится подпись обеих сторон с полной расшифровкой.
• Все подписи должны совпадать с теми, что указаны в паспортах.

Это важно знать:  Иск о снятии с регистрационного учета

Документ оформляется в единственном виде. По желанию продавца может быть оформлен второй экземпляр, который остаётся у него на руках.

Закон не ограничивает размер задатка. О сумме стороны договариваются заранее, как правило, она составляет 5-10% от стоимости покупки.

Стандартного бланка расписки на задаток не существует, но можно воспользоваться одним из образцов

Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

Во избежание мошеннических действий при покупке квартиры обязательно нужно требовать расписку за внесение задатка. Несмотря на то что она не требует заверения у нотариуса, необходимо внимательно отнестись к ее составлению. Учтя все нюансы и прописав необходимые данные можно застраховать себя от обмана продавца в будущем.

Соглашение о задатке при покупке квартиры образец

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

Следующая

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры (образец)

Главная » Купля-продажа квартиры » Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

6 386 просмотров

При передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.

Зачем нужна расписка

Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.

Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.

Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме.

Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали.

Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.

Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.

В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо).

Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично.

Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.

После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.

При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:

• Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.
• Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.
• Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.
• Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.
• Дата всегда указывается актуальная. Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
• В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если отсылка на расписку будет в самом договоре.
• Стороны не ограничены в сумме задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как некий фиксированный платеж (например, в сумме 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно, от 1 до 5%).
• В обычной ситуации расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю, однако если продавец этого захочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
• В идеальной ситуации деньги передаются при свидетелях, которые также должны расписка на расписке, подтверждая тот факт, что средства действительно были переданы.
• Аванс или задаток практически всегда передается в наличном виде, однако строгих ограничений для этого нет. Более того, если сумма передается безналичным образом, особого смысла в расписке нет, так как отследить факт совершения перевода можно и при помощи банковских выписок.
• В расписке не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они способны исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписывать ее до тех пор, пока никаких ошибок не будет.
• Подпись покупателя на расписке обычно не ставится.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Скачать образец расписки в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, типа передачи суммы задатка, аванса или залога, связаны с многочисленными рисками и проблемами. На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее важные моменты. Они же готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, благодаря чему можно исключить любые мошеннические схемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как правильно оформлять | Юридические Советы

Последнее обновление: 31.01.2020

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

• Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
• Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

г.Москва                                                 «__»_______2019г.

Расписка о задатке — это не договор задатка

Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно! Без  соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке  тоже невозможно. Разберемся подробнее.

Расписка о задатке

Задаток — это платеж, скрепляющий договоренности о цене и других существенных условиях сделки. Если вы хотите, чтобы сделка состоялась — передавайте задаток.

Если хотите помочь продавцу деньгами — передавайте аванс. Для него это будет беспроцентная ссуда, которую он вернет вам по своему усмотрению.

Расписка о задатке — это документ, подтверждающий факт получения физическим лицом денежных средств. Просто факт получения и все!
Но даже, если в самом тексте расписки указано, что денежные средства переданы в качестве задатка, суд не признает платеж задатком,  и в случае отказа продавца от сделки обязывает его вернуть деньги в одинарном размере.

Таким образом покупатель теряет не только время, но и нервы. Особенно, если своя квартира у покупателя уже продалась и нужно из нее выезжать.

• Задача задатка не просто служить частичной оплатой за недвижимость, но и служить обеспечительной мерой для выполнения договоренностей между продавцом и покупателем
• В связи с этим, кроме расписки о задатке необходимо составление еще двух документов:

• соглашения о задатке, разъясняющего сторонам сделки его обеспечительную функцию
• предварительного договора купли-продажи, для описания всех условий сделки

Эти документы легко составить с помощью Конструктора договоров. Комплект  из трех документов — предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке  и бланка правильной расписки для собственноручного заполнения продавцом  обойдутся стороне сделки в  145 рублей. Ознакомьтесь с инструкцией и попробуйте бесплатно.

Задаток при покупке квартиры. Обеспечительная функция задатка

Задаток — это необычный платеж. Задаток можно потерять.
В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.

1. Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.
2. Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:

• расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
• соглашение о задатке
• предварительный договор купли-продажи
• расчет понесенных вами расходов, например на аренду жилья
  Суд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.

Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.
Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.

Соглашение о задатке. Консультация по составлению

Расписка о задатке

Расписка о задатке должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. Подробно  о правилах составления расписки читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Стоит почитать дополнительно:

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Расписка о задатке для налоговой

Если вы планируете получить налоговый вычет, то есть вернуть себе уже оплаченный в казну налог или исключить удержание налога (здесь имеется ввиду подоходный налог 13%) — вам необходимо подтвердить свои расходы на приобретение жилья.
Расписка о задатке — это документ, подтверждающий ваши расходы.

Какие требования предъявляются к этому документу в налоговом органе — прочтите в статье: Расписка для налоговой

Выписка из ЕГРН

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.

Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений.

Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно.
Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.

• Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать.
• Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
• Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных.
• Закажите выписку из ЕГРН здесь

Форма расписки на получение денег

1. Форма расписки (шаблоны) на получение денег можно скачать на странице «Шаблоны документов«
2. Всегда рада разъяснить. Автор
3. Расписка о задатке — это не договор задатка

Образец расписки за получение задатка за квартиру, правила оформления, варианты

Главная » Купля-продажа квартиры » Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

6

При передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.

Назначение задатка

На самом деле договор задатка вовсе не обязывает продавца продать товар, а покупателя – приобрести и оплатить его. Назначением договора задатка является:

• подтверждение серьезности намерений покупателя;
• закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи;
• возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.

Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи (предмета, объекта), то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится.

  В чем отличие солидарной ответственности от субсидиарной

Однако если договор купли-продажи не будет заключен, то, в силу положений ст. 381 ГК РФ:

• продавец будет вправе не возвращать покупателю сумму задатка при наличии вины покупателя в аннулировании намерения;
• продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.

Что такое?

Расписка на задаток при покупке квартиры является документальным подтверждением передачи аванса в счет будущей покупки объекта недвижимости. Задаток за квартиру обычно передается при свидетелях, а после документируется и заверяется обоими сторонами сделки.

При составлении расписки и передачи задатка следует руководствоваться статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Основные функции расписки на задаток за квартиру при покупке заключаются в следующем:

• Внесение задатка дает покупателю гарантию, что сделка состоится;
• Ускоряет процесс покупки недвижимого объекта, поскольку в расписке при внесении задатка обычно прописывается срок, в течение которого покупатель передаст продавцу оставшуюся часть стоимость квартиры;
• Облегчает финансовую нагрузку на покупателя, поскольку сумма задатка по Закону составляет десять процентов от стоимости недвижимого объекта.

О том, как правильно составить прописку на внесение задатка при покупке квартиры, читайте в следующем разделе.

Договор задатка

Как правило, договор задатка оформляется тогда, когда стороны не готовы немедленно заключить договор купли-продажи. Например:

• продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества. Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;
• покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.

При наличии подобных обстоятельств стороны могут заключить либо договор задатка, либо договор о намерениях (предварительный договор) с условием задатка.

Подробнее об особенностях предварительного договора и о мифах, с ним связанных, вы можете прочитать на нашем сайте в соответствующем материале.

И в том, и в другом случае стороны оговаривают в договоре предполагаемую дату заключения договора купли-продажи. Размер задатка определяется продавцом и покупателем по своему усмотрению.

Разумеется, не каждая задержка является свидетельством уклонения от заключения сделки, то есть задержки вполне могут иметь место. Однако если контрагент уклоняется от встреч, не идет на контакт или прямо заявляет о том, что передумал заключать сделку, то необходимо срочно писать ему претензию о судьбе задатка. Так:

• если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;
• если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

В каких случаях сделка отменяется?

К сожалению, сделка может не состояться, даже если покупатель оставил задаток.

Наиболее распространенными причинами выступают следующие:

• продавец изменил планы по продаже жилья;
• в квартире остались зарегистрированные жильцы;
• не погашены долги по коммуналке;
• указаны заведомо ложные данные о конкретном объекте;
• не подготовлен полный пакет документации;
• неявка в оговоренные сроки лиц в целях подписания договора.

В перечисленных случаях виновной стороной является продавец, поэтому на него ложится обязанность вернуть задаток. При этом на него накладывается штрафная санкция, равная двукратному размеру вынесенной суммы.

Если лицо, желающее приобрести данную жилую площадь, не выходит на связь в установленные договоренностью сроки, то сделка также отменяется. При этом продавец вправе оставить полученные средства у себя в качестве компенсации упущенной выгоды.

Передача задатка

Сумма, определенная сторонами, как задаток, передается покупателем продавцу одновременно с подписанием договора задатка или предварительного договора купли-продажи с условием задатка.

Сумма задатка должна быть указана в договоре, причем вписать ее следует как цифрами, так и прописью. Также в договоре должно быть указано, что сумма задатка войдет в стоимость покупаемого имущества.

Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными. Если же деньги перечисляются на банковский счет продавца, то роль расписки выполняет сам факт зачисления денег на счет, который продавец должен указать в договоре задатка.

То есть в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковский документ о перечислении денег на счет продавца будет служить достаточным доказательством факта передачи задатка.

Свидетели при расчете задатка

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

Содержание расписки

Расписка о получении задатка является логическим продолжением договора о задатке, и, следовательно, должна включать в себя информацию об этом договоре. Это значит, что содержание расписки будет состоять из перечисления следующих данных:

1. ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
2. сведения о заключенном договоре. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2021 года между Ивановым И.И. и Петровым П.П., я, продавец Иванов И.И., принял от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей (сто тысяч) в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры 7 в доме 8 по ул. 9 января 1905 года города Калуга»;
3. сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;
4. сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
5. дата и подпись продавца.

Если продавцов несколько (например, при совместном праве собственности), то расписка составляется в одном экземпляре, но от имени все продавцов. Например «Мы, Иванов И.И., Иванов А.И и Иванов Б.И., получили от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей». Соответственно, и расписку подписывают все продавцы.

Мы рекомендуем очень критически отнестись к тем интернет-материалам, в которых читателям говорят о необходимости составления расписки каждым из сособственников. Это неверно. Расписка – это документ, подтверждающий передачу одной конкретной суммы. Две расписки – значит, две суммы, три расписки – это три суммы. Будьте осторожны.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, типа передачи суммы задатка, аванса или залога, связаны с многочисленными рисками и проблемами. На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее важные моменты. Они же готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, благодаря чему можно исключить любые мошеннические схемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

• Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
• (1