Основным из необходимых в списке документов для подтверждения собственности объекта недвижимости является кадастровый паспорт. При любой сделке с недвижимым имуществом обязательно он потребуется.

Если рассматривать полный список документов, которые должны быть на руках у собственника, то это следующие:

1. Свидетельство о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество.
2. Договор купли-продажи, или дарения, или документы о наследовании, или о приватизации.
3. Акт приема-передачи жилья от предыдущих хозяев.
4. Кадастровый паспорт.
5. Технический паспорт.

Это те документы, которые обязательно должны присутствовать у владельца и когда планируется ее продать, то необходимо все эти документы проверить и какие-то даже обновить.

Свидетельство о собственности, договора и акты обновлять не надо, они выдаются при регистрации собственности и меняются только после новой сделки. А вот есть ли срок годности у кадастрового паспорта и для чего он необходим, давайте разбираться.

Сколько действителен кадастровый паспорт в 2019?

[wpmfc_cab_ss]По законодательству у кадастрового паспорта нет срока давности, кадастровый номер дается один раз. Однако, надо обновлять кадастровый паспорт перед тем как соберетесь продавать жилье или после того, как сделаете какие-то существенные перепланировки. А так, каждые 5 лет недвижимость проходит обязательную инвентаризацию.

[/wpmfc_cab_ss]

Образец кадастрового паспорта

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Вы не проведете сделку с недвижимостью, если на нее нет кадастрового паспорта. В этом документе собраны все сведении о жилье. По сути, это выписка из Государственного кадастра недвижимости.

В этом паспорте содержится полное описание объекта недвижимости:

1. Адрес, где находится жилье.
2. Год, когда было построено здание.
3. Сколько этажей в здании.
4. Из чего построено здание, какие перекрытия.
5. Сколько комнат, их площадь.
6. Высота потолка.
7. Чем покрыта крыша.
8. Отопление в доме.
9. Когда был проведен капитальный ремонт.
10. Инвентаризационная стоимость.

Кроме описания объекта недвижимости, в этом документе имеется информация о плане объекта, квартиры, дома или участка. Обычно это графическое изображение с размерами.

Если же в квартире делалась перепланировка, то указывается план до перепланировки и после, и обязательно указаны, были ли затронуты несущие стены дома. В паспорте указывается номер объекта, под которым он зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости.

Не имея кадастрового паспорта, вы не сможете:

• Совершить сделку с недвижимостью, продать, купить, подарить, обменять.
• Оформить перепланировку в квартире.
• Обратиться в суд с целью выселения из квартиры нежелательных жильцов.

[box type=»download»] Когда приобретается квартира в новостройке, то застройщик должен получить кадастровый паспорт на весь объект недвижимости, и соответственно все квартиры в новостройке автоматически получают кадастровые номера. Однако, сегодня стало возможным жильцам нового дома самостоятельно получить кадастровый паспорт и не ждать, когда это сделает застройщик.[/box]

Куда обращаться за кадастровым паспортом

Чтобы заказать кадастровый паспорт, можно обратиться:

1. В кадастровую палату.
2. МФЦ (многофункциональный центр)
3. на сайт Госуслуги.ру.

Процедура получения

Процедура получения во всех трех инстанциях одинакова:

1. 1 шаг. Предоставить документы для регистрации:
   • Заполнить заявление. При постановке на учет нового жилья, к примеру, нового дома, построенного на участке, или внести изменения в этом документе о перепланировке, то обязательно надо сказать об этом регистратора и вызвать техника для проверки данных. Кстати, поставить на учет в кадастре и получить новый кадастровый паспорт может только собственник жилья, квартиросъемщик, если жилье не приватизированное, социальное, или застройщик. Паспорт, с уже зарегистрированным кадастровым номером может получить любой человек, у которого есть доверенность на это от владельца.
   • Для постановки на учет в кадастр недвижимости нужны следующие документы:
     • Правоустанавливающие документы на жилье: договор социального найма, свидетельство о собственности в результате приватизации, акт приема-передачи и договор с застройщиком для новостроек.
     • Если делалась перепланировка, то необходимо предъявить документы о законности этого процесса, в основном это: техпаспорт, заключение СЭС и МЧС, а также может решение суда, если переделка узаконивалась в судебном порядке.
     • Доверенность для представителей, которая заверяется у нотариуса.
     • Квитанцию об оплате государственной пошлины за изготовление паспорта в размере 200 рублей.
2. 2 шаг. Проверка документов. Специалист на приеме документов назначит день, когда можно будет забрать все документы, если необходимо также назначить выезд техника для проверки всех данных. Регистратор выдаст вам расписку о том, какие документы он у вас принял, их вы сможете забрать через 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
3. 3 шаг. Получение документов. Кадастровый паспорт делается в течение 5 дней, в эти сроки вам выпишут новый кадастровый паспорт, также вы заберете поданные для постановки на учет все документы, и выписку из Росреестра.

Техпаспорт

Кадастровый паспорт невозможно оформить, если нет на жилье технического паспорта. Эти два документа идут всегда в паре. Технический паспорт получают всегда изначально, а уже на его основе выдают кадастровый. Выдают технический паспорт обычно в БТИ – Бюро Технической инвентаризации.

Он тоже содержит полное описание объекта недвижимости, план-схему жилья. Оформляют и составляют техпаспорт за 10 дней.

Для постановки на учет в БТИ жилье и получения техпаспорта надо подготовить документы:

• Заявление.
• Паспорт владельца недвижимости.
• Свидетельство о собственности (оригинал и ксерокопия).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• И еще могут потребовать дополнительные документы.

В техпаспорте указывается:

• Адрес объекта недвижимости.
• Имя собственника.
• Стоимость инвентаризации.
• Теххарактеристики (год постройки, количество этажей в доме, материал стен, этаж на котором находиться квартира, в общем, подробное описание самого объекта).
• Номера: инвентарный, кадастровый и реестровый.

[blockquote style=»4″]Если вы заказываете технический паспорт на жилье в новостройке или оформляете перепланировку, вам необходимо самостоятельно вызвать специалиста, который сделает соответствующие замеры. Если вызывать техника в Росреестре, то это обойдется вам примерно в 10 000 рублей.[/blockquote]

Могут ли отказать в постановке на кадастровый учет?

Может случится так, что кадастровая палата не сможет вас поставить на учет в едином реестре, это может быть в трех случаях:

1. Если есть несоответствия в документах, которые подал заявитель.
2. Границы участка накладываются на соседей.
3. Заявитель предоставил не полный пакет документов.

Отказ вы получите в письменном виде с обязательным объяснение причины этого отказа.

Ранее в обязанности застройщика входило обязательное оформление технического паспорта, постановка на кадастровый учет всего здания, затем тоже проделывалось и с каждой квартирой. И уже только после того, как отдельные квартиры получали кадастровый номер, можно было оформлять право на собственность.

[blockquote style=»4″]Сегодня эту процедуру для застройщика упростили и кадастровые номера на каждую квартиру выдаются застройщику сразу вместе с постановкой на учет всего здания. Это делается автоматически.[/blockquote]

Покупателю нужно будет лишь оплатить госпошлину, иметь передаточный акт квартиры и договор долевого участия. Отнести все эти бумаги в Росреестр или МФЦ и ждать, готового свидетельства о регистрации.

Плюсы нововведений

Сегодня, так как все это делается вместе с постановкой на учет всего здания и всех помещений, это позволяет собственнику самостоятельно распоряжаться жильем.

Прописаться в нем, продать, начинать делать ремонт, и самое важное, если квартира в строящемся доме приобреталась в ипотеку, то после оформления жилья в полную собственностью, ставка по ипотечному кредиту заметно снизится.

В любом случае, прибегаете ли вы к услугам риэлторов или нет, но все эти документы у вас должны быть на руках. И даже если владелец передумал продавать свое жилье, то обновленные документы никогда не помешают.

[wpmfc_cab_ss]Когда вы получаете новые документы на руки, обязательно внимательно проверяйте все свои данные, правильность написания фамилии, имени и отчества, все паспортные данные и адрес, где расположена недвижимость

[/wpmfc_cab_ss]

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: 3 основных способа

Каждый владелец жилой недвижимости должен иметь множество документов на свою собственность. К ним относится и кадастровый паспорт, используемый в процессе совершения различных действий с данным объектом, а также из него можно получить много важной информации, используемой собственником для разных целей.

Что представляет собой кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт представлен специальным свидетельством, выданным из государственного кадастра. В нем содержится основная информация о конкретной недвижимости.

Используется документ для:

• регистрации прав на квартиру собственником;
• совершения различных сделок с недвижимостью.

• В документе содержится информация о кадастровом номере квартиры, месте ее нахождения, о ее владельце и техническом состоянии.
• Выдается кадастровый паспорт в различных видах, причем зависит он от того, является ли объект жилым или нежилым помещением, а также располагается ли в сданном доме или в строении, находящемся на стадии строительства.
• О назначении кадастрового номера и кадастрового паспорта на недвижимость подробно рассказано в этом видео:

Назначение документа

Данный документ непременно используется в разных ситуациях:

• регистрация права на квартиру, если ранее этот процесс не был осуществлен;
• при оформлении ипотечного займа, для чего потенциальный заемщик предлагает квартиру в залог. Как быстро погасить ипотеку? Ответ на этот вопрос содержится тут;
• регистрация квартиры в только что построенном здании;
• в процессе приобретения недвижимости, так как наличие кадастрового паспорта выступает гарантией того, что сделка действительно является официальной и законной, поэтому не сможет быть оспорена в суде;
• при осуществлении перепланировки квартиры, а это является обязательным, чтобы в будущем не было сложностей в том, что имеются нестыковки в плане объекта;
• в процессе судебных разбирательств, когда может принудительно выселяться человек из квартиры или возникают иные споры между людьми;
• для сдачи квартиры в аренду, причем именно кадастровый паспорт с другими документами выступает в качестве доказательства того, что арендодатель действительно является собственником недвижимости. Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно — узнайте в статье по ссылке;
• в процессе создания завещания, где указывается, что человек передает своим наследникам квартиру, а для этого у него должны быть права на нее;
• во время продажи объекта или же для ее дарения;
• при оформлении крупного кредита в банковском учреждении, для чего используется квартира в качестве залога, а для этого банку требуется максимум информации о данном объекте и подтверждение того, что потенциальный заемщик на самом деле является его собственником;
• во время передачи квартиры в общий капитал.

Потребоваться кадастровый паспорт может для разного вида жилья:

• новостройка, причем получает кадастровый паспорт обычно застройщик, после чего он передается покупателю, а при наличии данного документа у нового владельца, у него не будет возникать необходимости в будущем сталкиваться с разными сложностями и хлопотами по его оформлению. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика — узнайте в материалах нашей новой публикации;
• квартира, передаваемая по наследству, так как если у человека, составляющего завещание, отсутствует кадастровый паспорт, то он обязательно должен получить его, чтобы подтвердить права на объект, а иначе невозможно будет осуществлять с ней какие-либо действия;
• получена квартира по наследству без завещания, а обычно она оставляется прямым наследникам, а если они не находят в документах наследодателя кадастровый паспорт, то должны заняться его оформлением самостоятельно, чтобы иметь возможность продать ее, обменять или совершить другие действия.

Таким образом, кадастровый паспорт требуется во многих случаях, поэтому его оформление – это обязательный процесс для каждого владельца недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на квартиру.

Содержание и внешний вид паспорта на квартиру

Весь документ делится на две части:

• Текстовая. Здесь прописываются сведения об адресе жилой недвижности, о ее назначении, общей площади, этаже, на котором располагается квартира, а также приводится ее кадастровый номер и инвентаризационный.
• Графическая. Представлена подробным планом помещения, причем непременно рядом имеются сведения об используемом масштабе.

В графе о месте расположения жилья непременно ставится буква А, обозначающая именно жилую квартиру.

Кроме основных вышеуказанных сведений дополнительно в данном документе прописываются данные:

• год строительства дома;
• материалы, используемые для его возведения;
• износ строения;
• статус, которым обладает данный объект недвижимости, так как он может быть временным или действующим, уточненным или ликвидированным;
• дата, когда объект был поставлен на кадастровый учет;
• правильно рассчитанная инженерами кадастровая стоимость квартиры, учитывающая множество параметров данной недвижимости;
• дата, когда информация об этой квартире была внесена в реестр;
• специальное заключение, сделанное экспертами и имеющее отношение к состоянию всего сооружения.

Важно! Эти дополнительные сведения не считаются обязательными при составлении разных контрактов для совершения сделок с недвижимостью, но они понадобятся в процессе оформления разных видов банковских кредитов, так как там учитываются все параметры залогового имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в документе, применяется в процессе расчета налоговой базы, после чего определяется размер налогового сбора, представленного налогом на недвижимость.

Основные пункты

В кадастровый паспорт входит важная информация о недвижимости:

• ее точный адрес;
• год строительства дома;
• количество этажей в здании;
• площадь квартиры, определяемая в кв. м.;
• основное назначение квартиры, а также ее тип;
• номер, выдаваемый каждому объекту индивидуально;
• данные о гражданине, получающим кадастровый паспорт и являющимся собственником квартиры;
• используемые материалы для создания стен, перекрытий и иных частей сооружения;
• указывается наличие балкона или лоджии, а также приводится их краткое описание;
• дата, когда была занесена запись о квартире в реестр;
• географическое положение объекта.

Данные сведения необходимы в процессе совершения различных сделок с квартирой.

Отличия кадастрового паспорта от технического

Эти два паспорта нередко путаются многими людьми, однако они обладают разными функциями. Они выполняют различные задачи:

• технический документ предназначается для технического учета разных объектов для капитального строительства, поэтому изначально представлен планом жилья, формирующимся перед непосредственным его возведением;
• кадастровый паспорт представлен бумагой, предназначенной для регистрации уже построенного объекта, а также для совершения иных сделок с ним, поэтому он должен иметься у каждого собственника жилой недвижимости в качестве подтверждения его прав.

Как получить технический паспорт на квартиру — пошаговая инструкция содержится по ссылке.

Способы получения кадастрового паспорта

Получить данный документ можно разными способами:

• в кадастровой палате;
• в МФЦ, причем как с помощью личного посещения, так и через официальный сайт;
• в Росреестре.

Важно! Получить документ может каждый владелец жилой недвижимости, а также допускается заказать его на чужую собственность.

Титульный лист заявления на получение кадастрового паспорта.

Процедура получения документа

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо выполнить последовательные действия, причем важно учитывать все моменты. К этим этапам относится:

• надо прийти в МФЦ или кадастровую палату;
• грамотно составляется заявление;
• оплачивается госпошлина, и подготавливаются необходимые документы на квартиру;
• передается пакет документов работнику организации, после чего заявитель получает расписку, в которой указывается вся отданная документация, а также ставится дата, когда можно забрать готовый кадастровый паспорт, а обычно этот срок равен 5 дням;
• в назначенную дату надо прийти за документом с распиской.

Важно! Допускается выполнять все действия онлайн, что считается актуальным для многих современных занятых людей.

Для получения кадастрового паспорта подготавливается паспорт гражданина и документы на квартиру, а также квитанция об оплате госпошлины. Заявление может быть составлено с помощью сотрудников выбранной службы.

Как получить документ онлайн через Росреестр или МФЦ

Такая возможность позволяет вовсе не выходить из дома. Для этого выполняются действия:

• надо найти сайт Росреестра или МФЦ;
• зарегистрироваться на сайте;
• выбирается документ – Кадастровый паспорт;
• вносятся данные о квартире, причем особенно внимательно указываются сведения о месте ее расположения;
• самостоятельно выбирается форма, в которой будет выдан кадастровый паспорт;
• вводится адрес получения документа, причем электронный высылается на электронную почту, а бумажный вариант можно получить в отделении МФЦ или Росреестра;
• указываются данные о заявителе;
• производится оплата госпошлины с помощью разных платежных сервисов;
• готовый документ можно будет забрать или получить на электронный адрес в течение пяти дней.

Важно! Онлайн оформление позволяет вовсе людям не выходить из дома для подачи заявки на получение документа.

Срок действия и стоимость получения документа

Выдается данный документ на год, после чего проверяются изменения в плане квартиры, однако допускается, чтобы срок длительности кадастрового паспорта был дольше одного года.

Сколько стоит кадастровый паспорт

Стоимость данного документа зависит от того, получается ли он впервые или взамен утерянного. Общая сумма обычно равна 3 тыс. руб. или больше, но максимально можно заплатить 10 тыс. руб., если обращаться к посредникам для подготовки документов. За вторичный паспорт надо заплатить всего 200 руб.

Таким образом, кадастровый паспорт – это важный документ на квартиру, используемый в процессе совершения различных сделок с недвижимостью.

Паспорт выдается разными организациями, а также за этот процесс придется заплатить определенное количество средств. Он выступает гарантией того, что человек, продающий или сдающий квартиру, действительно является ее собственником.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен на практике вы можете узнать тут:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт – это документ, который позволяет владельцу недвижимости или земельного участка свободно распоряжаться со своей собственностью. В этом документе указывают данные о площади, владельце, и состоянии квартиры.

• Без него нельзя ни продать, ни подарить, ни даже обменять жилплощадь.
• Перепланировка также должна быть зафиксирована в документе.
• В случаях необходимости выселения жильца через суд.

Даже если квартира была получена или куплена в новом здании, то есть, не имела предыдущих владельцев, паспорт нужно сделать для последующих операций с жильем.

Образец кадастрового плана на квартиру.

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформление кадастровых паспортов занимаются государственные органы по месту нахождения объекта. Заказать документ можно несколькими путями:

1. Обратившись напрямую в Кадастровую палату.
2. Подав заявление в МФЦ.
3. В режиме онлайн через сайт Росреестра.

Следует обратить внимание, что процедуры оформление паспорта через Кадастровый орган и МФЦ не имеют принципиальных отличий, так что выбрать можно структуру, какую удобнее будет посетить лично.

 Скачать бланк кадастрового паспорта в формате MS Word.

Инструкция

Для того чтобы оформить заявку и оставить ее на рассмотрение, необходимо собрать такой пакет документов:

• Паспорт владельца квартиры.
• Квитанцию, подтверждающую оплату государственного налога. Примечательно то, что юридическому лицу придется заплатить сумму в три раза большую, чем физическому. Оформление через интернет-ресурс будет стоить меньше (по последним данным, сумма была равна 150 и 300 для физических и юридических лиц соответственно).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• В случаях с регистрацией перепланировки нужно предоставить документы, в которых есть разрешение на процедуру, и те, что могут подтвердить факт проделанных работ.
• Заявление от владельца.
• Доверенность (если оформлением занимается не собственник). Государственная структура обязуется проверить предоставленный пакет документов и принять решение. Также они должны уведомить хозяина помещения о дате прихода технического сотрудника, который проведет все необходимые процедуры.

По общим стандартам, ожидание не должно превышать пяти рабочих дней. Это же касается и онлайн-заявок. Система сама подскажет, какие документы, и в каком порядке следует загружать.

Далее, необходимо заполнить все поля и анкеты и оплатить налог в казну. Главное преимущество онлайн-заказа кадастрового паспорта в том, что заявителю не нужно идти в банк и стоять в очередях, а можно просто произвести платеж, использовав одну из банковских карт, которую предложит система.

Для того чтобы получить готовый документ, можно воспользоваться тремя самыми распространенными опциями:

1. Прийти за оригиналом паспорта в палату Кадастрового учета.
2. Получить документ в электронном виде.
3. Получить вариант паспорта, оформив почтовую доставку.

Срок действия

В Законодательстве РФ нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей. Помните, что любая перепланировка, влияющая на размеры помещений, должна быть зафиксирована в паспорте.

Никакие действия не могут быть проведены без получения на них разрешения, потому что неграмотная перепланировка может представлять опасность не только для жильцов квартиры, но и для их соседей.

Если у владельца уже есть кадастровый паспорт, он должен в обязательном порядке проводить инвентаризацию один раз в пять лет. Эта процедура абсолютно «безболезненна» и не отнимает много времени и усилий (только при условии отсутствия серьезных изменений).

Сроки действия паспорта не установлены (как уже было  сказано выше), но при продаже квартиры, его нужно переоформить на нового владельца.

Для этого ему необходимо будет предоставить всю вышеперечисленную документацию, плюс договор купли-продажи.

Только после переоформления всех технических документов, новый владелец может считать себя полноправным хозяином купленного им помещение.

К тому же, это защитит его от посягательств со стороны мошенников или недобросовестных бывших владельцев и их родственников, которые могут провести незаконные операции с имуществом.

• Anastasiya
• Распечатать

Порядок и условия получения кадастрового паспорта: где получать, срок действия, заказать онлайн в Росреестре, стоимость, образец кадастрового паспорта | Жилищный консультант

1947

Согласно изменениям в законодательстве и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 года кадастровый паспорт заменен на выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Содержание статьи:

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это официальная выписка из реестра недвижимости. Он выдается органами учета и отражает основные показатели объекта недвижимости:

• Общий метраж или площадь.
• Месторасположение.
• Поэтапную планировку.
• Владельца, за которым закреплены права обладания и распоряжения.
• Наличие каких-либо обременений или обязательств, ограничивающих распоряжение недвижимостью.

Кадастровый паспорт на квартиру имеет установленную форму и выдается специализированными органами учета. Федеральным законом «О кадастре недвижимости» за номером 221 (далее по тексту — «Закон», «Закон о ГКН») определено, как выглядит подобный документ. Установлено, что паспорт содержит необходимую информацию в двух разделах на отдельных листах:

• Раздел сведений об объекте учета.
• Планировка объекта в графическом представлении.

Первоначальный срок действия выданного паспорта — пять лет, по истечению которых информация, содержащаяся в нем, нуждается в обновлении (проводится обязательная инвентаризация недвижимости).

Условия получения кадастрового паспорта

Законодательство подтверждает, что вся информация, содержащаяся в государственном реестре, является общедоступной. Любое заинтересованное лицо (как собственник, так и сторонний гражданин или организация) может заказать предоставление необходимых ему данных по конкретному объекту, в том числе — в виде кадастрового паспорта. Однако эта процедура является платной.

Наличие паспорта требуется для того, чтобы юридически оформить и закрепить права на обладание недвижимостью — по сути, кадастровый паспорт является подтверждением факта владения квартирой или участком.

Именно по этой причине, паспорт нужен при совершении каких-либо гражданских сделок с недвижимостью — нотариусы и государственные органы регистрации требуют его при заключении договоров купли-продажи и даже при регистрации завещания.

Указанный ранее Закон «О кадастровом учете» определяет не только порядок выдачи и требуемые для этого документы, но и конкретно уточняет, где получать кадастровый паспорт на квартиру. Сделать это можно, подав запрос в соответствующие государственные организации:

• Палату кадастрового учета.
• Росреестр — через электронную систему документооборота.
• Многофункциональные центры (МФЦ) — лично либо через интернет-портал.
• Органы учета БТИ.

Следует учитывать, что в зависимости от выбранной инстанции, меняется длительность процедуры, способ подачи заявки и сопутствующих документов. Запрос подается по установленной форме — в виде заявления, образец которого предоставляется сотрудниками учреждения. Кадастровый паспорт выдается тем способом, который указан заявителем:

• Направляется по электронной почте.
• Отправляется сотрудниками почты заказным письмом с уведомлением.
• Выдается в бумажном виде при персональном посещении госучреждения.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Прежде чем начать процедуру оформления паспорта, следует уточнить, при каких обстоятельствах возникла необходимость в его получении.

Так, если на квартиру ранее уже был получен паспорт, но произошли изменения в ее планировке — придется подтверждать техническое соответствие объекта недвижимости выездным специалистом (кадастровым инженером или сотрудником БТИ).

Только после этого можно приступать непосредственно к оформлению паспорта на объект недвижимости.

• Выбор способа получения паспорта.
  Как было отмечено ранее, его можно заказать в нескольких государственных учреждениях. Выбор зависит от личных обстоятельств и имеющегося в распоряжении времени.
• Подача запроса в органы кадастрового учета.
  От выбранного способа получения паспорта зависит вид подаваемого запроса. При персональном обращении в любое госучреждение, его сотрудники выдадут образец заявления и пустой бланк. При использовании электронной системы, нужно заполнить заявку — ее форма и требования к содержанию ничем не отличаются от заявления.
• Оплата услуг по выдаче информации из кадастрового реестра.
  Выдача кадастрового паспорта является платной услугой. Если паспорт оформляется на официальном бланке в бумажном виде, услуга обойдется в 300 рублей.
• Подача комплекта документов.
  К заполненному и подписанному заявлению прикладываются все остальные документы, в том числе подлинник оплаченной квитанции за услуги. Документы подаются в том же виде, что и само заявление.
• Получение паспорта.
  Результатом принятых документов станет официальная расписка, которая подтверждает начало оформления кадастрового паспорта и указывает конкретную дату его выдачи. Срок оформления — в пределах пяти календарных дней. Расписку нужно будет предъявить сотрудникам госучреждения либо ввести ее номер в электронную систему Росреестра.

Список документов

При личном обращении сотрудники государственного учреждения попросят простую (не заверенную) копию паспорта. Ее также можно сделать непосредственно в здании Кадастровой Палаты или БТИ (услуга платная). Если документы подаются через электронную систему, то нужно заполнить соответствующую форму, где указываются все паспортные данные.

К самому заявлению, госпошлине и подтверждению личности следует приложить правоустанавливающие документы на квартиру или другой объект недвижимости. Если была проведена перепланировка, изменились границы участка или произошли другие существенные изменения параметров недвижимости, потребуется наличие официального разрешения на подобные мероприятия, а также результаты замеров.

Итоговый список документов, необходимых для оформления кадастрового паспорта, выглядит следующим образом:

• Паспорт заявителя.
• Документы, подтверждающие, что заявитель действительно владеет недвижимостью.
• Подтверждение оплаты госпошлины.

Получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Самый удобный и быстрый способ получения требуемой информации — заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Система электронного документооборота позволяет максимально сократить время ожидания готовых документов, не допускает ошибок и полностью соответствует уже рассмотренному порядку получения паспорта.

1. • Зайти на официальный сайт Росреестра.

Здесь перечислены требования к заполнению, указано, сколько стоит сама услуга и срок выдачи документов.

1. • Заполнение электронного заявления.

По форме и содержанию оно полностью соответствует образцам, которые выдаются сотрудниками кадастровых органов (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение кадастрового паспорта]). Нужно указать вид запрашиваемого документа, вид объекта недвижимости, его адрес и кадастровый номер.

1. • Выбор способа отправки кадастрового паспорта.

Электронная система позволяет получить его как в электронном виде, так и в бумажном — почтовым отправлением или в ближайшем отделении Росреестра.

1. • Ввод персональных данных и оплата госпошлины.

После заполнения специальной формы, где указываются паспортная и контактная информация, потребуется оплатить госпошлину (300 рублей). Затем на указанный адрес электронной почты придет подтверждение о принятой заявке. Срок получения паспорта — пять рабочих дней.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям и порядку получения кадастрового паспорта

Вопрос: Здравствуйте. Оформляем сделку по продаже нашей квартиры у нотариуса, подготовили все бумаги. В конторе от нас потребовали свежий кадастровый паспорт. Наш мы получали около четырех лет назад, никаких изменений в планировку квартиры не вносили, делали только косметический ремонт. Действительно ли нужно получить новый паспорт? Алена.

Ответ: Добрый день, Алена. Согласно закону, паспорт действителен в течение пяти лет, после чего его следует получить заново. В некоторых случаях принимается даже старый кадастровый паспорт.

Однако, при заключении сделок по отчуждению недвижимости, нотариальные конторы подтверждают права собственности наиболее актуальными документами.

На практике, при продаже квартиры нотариусы всегда требуют кадастровый паспорт, выданный непосредственно перед датой сделки.

Пример по условиям и порядку получения кадастрового паспорта

Гражданином В. был приобретен в собственность земельный участок и получены все подтверждающие документы, в том числе — кадастровый паспорт с подробным планом участка.

Для дальнейшего полноценного использования купленной земли, В. намеревается построить здесь жилой дом.

Какую последовательность правовых действий он должен совершить для того, чтобы процедура строительства полностью соответствовала жилищному законодательству?

Здесь следует учитывать, что гражданин В. уже полностью владеет своим участком. Законом не запрещается возводить на своей личной территории постройки для собственного пользования или проживания. На этом основании, гражданин В. Имеет полное право начать строительство без дополнительных проволочек и разрешений.

Однако, после того, как здание будет построено, необходимо поставить его на кадастровый учет по установленной процедуре. После этого на руках у собственника окажется два комплекта документов: один из них соответствует участку земли, а другой является подтверждением прав собственности на возведенную постройку.

Заключение

Любая недвижимость регистрируется государством в специализированном кадастровом реестре. В свою очередь, кадастровый паспорт — это краткая реестровая выписка, которая перечисляет основные параметры недвижимости. Паспорт требуется для:

• Оформления или переоформления квартиры, участка.
• Заключения сделок по купле-продаже недвижимости.
• Составления завещаний и подтверждения прав наследников.
• Проведения инвентаризации;

Паспорт на конкретный объект может получить не только владелец недвижимости, но и любое другое заинтересованное лицо, подав соответствующий запрос в одно из учреждений:

• Государственная палата кадастрового учета.
• Органы МФЦ.
• БТИ.
• Росреестр.

Выданный паспорт действителен в течение пяти лет, после чего его необходимо обновить.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления на получение кадастрового паспорта

Список законов

• Федеральный закон «О кадастре недвижимости»

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Оформление кадастрового паспорта: порядок и особенности внесения изменений

В Российской Федерации проживает большое количество людей, которые имеют свои личные земельные участки.

На собственной земле можно строить дома, сажать всевозможные овощи, ягоды или просто перепродавать купленные владения. Естественно, любой земельный участок должен быть зарегистрирован.

На него заводят кадастровый паспорт. Без кадастрового паспорта владелец земли не сможет совершить ее продажу, обмен, дарственную.

Что такое кадастровый паспорт? Это вид документа, в котором описана вся совокупность информации о недвижимом имуществе.

Таким образом, в кадастровый паспорт вносится подробная характеристика недвижимости. Чтобы оформить кадастровый паспорт, надо собрать массу документов. Главное – ничего не упустить.

Разберем более подробно получение и оформление кадастрового паспорта на недвижимое имущество.

Скрыть содержание

Порядок оформления

Большое количество людей представляют себе каких сил и нервов стоят любые манипуляции с недвижимым имуществом. Нужно насобирать немалое число справок, походить по всевозможным организациям, постоять в очередях. Но что же нужно в нашем случае?

Вообще, кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра. В этой «выписке» есть большое количество сведений, которые впоследствии помогут зарегистрировать права на недвижимое имущество.

А если у человека есть права на недвижимость, то он может ее продать, подарить, обменять. Без кадастрового паспорта продать или разменять недвижимость не представляется возможным.

К тому же владелец недвижимости не сможет провести в доме капитальные ремонтные работы или построить здание на земельном участке.

Документы для получения кадастрового паспорта:

1. Выписка из техпаспорта.
2. Выписка из государственного кадастра.
3. План здания в соответствии с этажностью. Если описывается квартира, то должно указываться число комнат.
4. Таблица, которая включает качественные и количественные характеристики недвижимого имущества.

Именно кадастровый документ помогает формировать государственную систему учета. Обязательное его оформление несет для владельца недвижимости лишь плюсы, активацию возможных юридических сделок.

Итак, приступаем к сбору документов. Заблаговременно подготовив документы, вы сэкономите большое количество времени, и не будете посещать одно и то же учреждение несколько раз. Есть нюанс – если объект недвижимого имущества не находится в кадастре, то нужно сперва поставить его на учет. Для этого вам понадобится:

1. Заявление, которое написано самим владельцем земельного участка.
2. Документ, удостоверяющий личность владельца. Можно использовать и доверенность, если человек не в состоянии самостоятельно провести эту операцию.
3. Заявление, в котором пишется просьба о постановке земельного участка на учет в кадастре.
4. Межевой план. Его выдают сторонние организации, которые занимаются межеванием. Процедура платная. Она отнимает немалое количество времени.
5. Акт о согласовании границ с земельными участками, окружающими недвижимый объект.

Пусть вас не пугают последствия отказа от приватизации квартиры. Вы с ними сможете разобраться!

Зная о том, как сделать перепланировку квартиры, вы сохраните себя от типичных ошибок. Читать далее!

А вот узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы можете здесь.

Если владельцу повезло и его объект уже присутствует в реестре, то потребуются немного иные документы:

1. Заявление, написанное владельцем участка.
2. Паспорт, доверенность (что-то одно).
3. Кадастровый номер недвижимого имущества.
4. Во втором случае документов потребуется по минимуму.

Места изготовления

Документы подготовлены и остается лишь подойти в учреждение, которое занимается рассматриванием и выдачей кадастровых паспортов. Разберем алгоритм получения желаемого паспорта:

1. В первую очередь надо обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Вместо этого учреждения вполне подойдет Многофункциональный центр. Подойти туда надо с заявлением. Обязательно придется оплатить государственную пошлину. Размер ее составляет 200 рублей. А если вы являетесь юридическим лицом, то надо будет уплатить 600 рублей. Оплата производится в банке или специализированной кассе.
2. Чек о том, что госпошлина уплачена, нужно передать регистратору. Регистратор пишет расписку о том, что были предоставлены сведения в Росреестр. В этом документе можно обнаружить и срок выдачи кадастрового паспорта.
3. Осталось малое – подойти и забрать готовый паспорт. Могут потребовать расписку, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт владельца недвижимости). Если владелец недвижимости не может явиться, то можно отправить доверенное лицо. От него потребуется доверенность, заверенная у нотариуса. Обычно вся процедура длится не более 5 дней. Если изготовление паспорта затягивается, то человек вправе подать жалобу. Но не стоит забывать, что 5 дней – это рабочие дни, выходные не учитываются.

Если не дают кадастровый паспорт, жмите сюда, и вы узнаете типичные ошибки, которые совершают владельцы участков при получении этого документа.

Где его заказать?

Обычно кадастровый паспорт можно взять в территориальном отделе БТИ, несмотря на то, жилая недвижимость или нежилая. А вот документы на землю следует получать в территориальном отделении ФГУ Кадастровой палате.

Если на получение кадастрового паспорта на комнату или жилой дом не осталось времени, и явиться в соответствующие органы сложновато, то можно воспользоваться услугами специальных фирм.

Они могут самостоятельно заняться получением кадастрового паспорта, и человеку останется лишь просто подойти за готовым документом. Бегать по учреждениям и стоять в очередях не придется.

Естественно, эти услуги будут стоить денег, но владелец сможет отлично сэкономить свое время.

Кадастровый паспорт можно заказать в МЦФ Росреестре не выходя из дома. Для этого нужно иметь интернет и сайт Росреестра.

Хочется отметить, что этот документ может получить любой человек, являющийся гражданином РФ. Паспорт может выдаваться и на свою квартиру, и на чужую. Разницы нет. Отличие одно – лишь владелец недвижимости сможет поставить ее на кадастровый учет, вносить всевозможные изменения, получать готовый паспорт. Также этой способностью наделены квартиросъемщики.

После того, как вы сделали кадастровый паспорт вы сможете спокойно продать или обменять недвижимость, оформить наследство или дарственную.

Следует помнить, что при оформлении на запись кадастрового паспорта квартиры обязательным условием является осмотр недвижимого имущества инженером (сотрудник БТИ). Подав заявку в БТИ, надо дождаться очереди на осмотр инженером.

Здесь все будет зависеть от района города, активности инженеров и многих других факторов.

В некоторых случаях очередь может отсутствовать, и инженер быстро осмотрит участок, в других случаях возможна очередь, отодвигающая обычный срок изготовления кадастрового паспорта на 3-4 месяца вперед!

Но если нужно срочно продать участок, недвижимость, то времени ждать нет.

Существует ускоренная программа. Но ее стоимость выше. О тарифе можно узнать собственно в БТИ. Если оформлять ускоренный тариф, то инженера можно ожидать уже на следующий день. И через сутки у вас на руках будет готовый кадастровый паспорт.

Но такая эффективность и скорость будет вам обеспечена лишь в том случае, если инженер не найдет в недвижимом имуществе каких-либо перепланировок, выполненных на незаконной основе.

Если перепланировки есть, то оформлять кадастровый паспорт придется очень долго. Сперва могут выписать штрафную санкцию. А затем, когда штраф будет оплачен, потребуют узаконить новую планировку.

Можно просто убрать новшество из квартиры, вернуть ее в прошлое состояние.

Если была проведена очень серьезная перепланировка в виде сноса недвижимого имущества, то узаконить это совершенно невозможно. Придется восстанавливать, строить дом снова. На это уйдут средства, время, большие силы. Как только все работы будут сделаны, техник снова осмотрит недвижимость и оценит ее.

Только после повторной оценки появится шанс получить кадастровый паспорт помещения.

В тех случаях, когда перепланировка имела место, но не являлась капитальной, возможно все исправить без строительных работ. Для этого достаточно узаконить новую перепланировку. Но на самом деле это не так просто. Чтобы согласовать и узаконить новшества в здании нужно:

1. Обратиться в отдел архитектуры.
2. Обратиться в жилищное управление
3. Посетить пожарную охрану.
4. Подойти в санэпидемстанцию.
5. Получить разрешение из отдела архитектуры.
6. Явиться с разрешением в БТИ.
7. Вызвать инженеров для осмотра.

Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» можно узнать здесь.

Все эти манипуляции займут много времени – от 8 месяцев.

Предъявляемые требования

Бланк или заявление на получение кадастрового паспорта под многоквартирные дома или любые другие участки формляет кадастровая палата. Рассматривает заявление и выдает готовый документ, соответственно, Росреестр.

Кадастровый паспорт содержит в себе несколько частей:

В разделе под номером В1 подробно излагаются основные характеристики земельного владения. Во втором разделе можно увидеть схематичное расположение земельного участка. Третий раздел посвящен частям и обременениям земельных владений. Этот раздел заполняется в том случае, если части и обременения присутствуют. В четвертом разделе части участка схематически вычерчиваются.

В том случае, если участок цельный и частей не имеет, то и кадастровый паспорт не будет иметь разделы В3, В4.

А вот в тех случаях, когда владелец не проводил межевание своих земельных владений, то в паспорте может отсутствовать и раздел В2. Если кадастровый паспорт имеет всего лишь 1 раздел – это нормально.

Все зависит от каждого конкретного земельного участка. Требования к кадастровому паспорту и нюансы его заполнения:

1. Некоторые графы могут смутить. Самый яркий пример – адрес объекта. Не всегда объект имеет адрес. Если точного адреса неизвестно, то можно просто вписать местоположение земельного участка согласно близлежащему ориентиру. Словесное описание месторасположения участка разрешено.
2. Интересна графа под номером 12, а также 13. Туда надо вписать удельный показатель кадастровой стоимости. Для этого должны быть данные о стоимости участка.
3. Графа № 15 содержит сведения о правах на землю. Сюда необходимо вписать право собственности, данные о владельце, реквизиты документов, которые подтверждают права на владение. Это графа очень важная. В ней может фигурировать такая фраза : «долевая ½, 1/3» и т.д. это говорит о том. Что объект или земля находится в долевой собственности.

   Особенно важен этот момент для людей, приобретающих землю. Ведь если земля в доле, то у нее несколько владельцев. Надо быть очень осторожными при согласовании и изучении такого кадастрового паспорта.

4. Графа 16 тоже может иметь не вполне ясные слова: «границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Эта фраза свидетельствует о том, что владелец не проводил межевание участка. Ничего страшного и противозаконного в этой фразе нет.
5. Раздел под номером В3 иногда тоже может привести в тупик. Этот раздел посвящен обременению. Что это такое? Это означает, что земельный участок могут использовать третьи лица. Яркий пример – через участок проложен водопровод, дорожка к озеру и т.п. Таким образом, в случае поломки или аварии, связанной с подачей воды, на участке могут вестись работы. А по дорожке, проложенной к озеру через земельный участок, смогут ходить все желающие. Этот момент крайне неприятен, поэтому раздел В3 надо тщательно изучать.

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми несколько усложняется ввиду того, что придется собирать дополнительные документы.

Процедура дарения доли в квартире может занять целые недели! О том, как сделать это быстрее читайте здесь.

Пытаетесь понять, как правильно рассчитать размер алиментов? Переходите сюда: https://lawyer-consult.ru/semejnoe-pravo/alimenty-i-posobie/kak-rasschitat-alimenty.html.

Место хранения

Информация о кадастровом паспорте жилой недвижимости всегда хранится в БТИ. Достаточно знать, что у них есть обширная информационная база, где и можно обнаружить данные о кадастровом паспорте.

Регистрационные палаты могут просматривать информационную базу БТИ. В связи с этим моментом, не во всех случаях потребуется кадастровый паспорт для совершения сделок с недвижимым имуществом. Владелец участка, недвижимости может получить документ в БТИ. Паспорт действует в течение 1 года.

Что делать, если надо внести изменения?

Кадастровый паспорт – это очень важный документ. Но бывают ситуации, когда владельцу частного землевладения требуется внести некие изменения в кадастровый документ.

Зачем вносятся изменения в паспорт на землю? Обычно внесение изменений в этот документ является следствием какой-либо ошибки в кадастре, расширение площади участка или какие-либо дополнения, новшества. Многие владельцы земельных участков прибегают к изменениям, коррекции своих владений.

Как только в кадастровый документ внесены все поправки, нужно позаботиться и об изменениях в правоустанавливающих документах.

Некоторые фирмы предлагают услуги по внесению дописок в кадастровый документ. Услуга платная. Если хочется сэкономить деньги, то можно заняться подтверждением изменений в документах самостоятельно. Это значит, что придется походить по кабинетам.

Чтобы внести перемены в кадастровый документ надо пройти ряд регистрационных процедур. Во время процедур будет уточняться характер изменений, подниматься сведения о недвижимом имуществе. Любые изменения на участке требуют соответствующих дополнений в кадастровый паспорт:

1. Строительство новых объектов на участке.
2. Увеличение размеров участка.
3. Реконструкция здания, влекущая за собой изменение площади.
4. Ошибочные измерения в кадастровом паспорте, которые необходимо изменить.

Если ситуация такова, что объединяются два близлежащих участка, то изменять что-либо в кадастровом документе неправильно.

Нужно просто завести новый кадастровый паспорт на увеличившийся объект. Меняя паспорт, лучше сделать межевание.

Для того чтобы совершить изменения в кадастровом паспорте, вам понадобится:

1. Заявление. Его нужно написать в БТИ, земельный комитет.
2. Паспорт владельца или доверенность, заверенная у нотариуса.
3. Все документы на землю, недвижимость.

Сперва необходимо написать заявление на вызов техника по кадастру. Придется оплатить государственную пошлину. В БТИ надо принести чек об уплате госпошлины, паспорт или доверенность (если вы являетесь доверенным лицом), документы на недвижимое имущество, землю.

Обновления по кадастру происходит не позднее, чем 1 раз каждые 5 лет. Если за этот период никаких изменений у вас не произошло и землю вы не продавали, то и менять паспорт и обновлять его не надо. Если проводится продажа, обмен, перепланировка и т.п., то надо изменить все сведения в кадастровом паспорте. Инженер по кадастру должен повторно осмотреть земельный участок.

Если ваш участок расширился, разделился, уменьшился, то потребуется межевание. Эта процедура является обязательной. Так как без межевания нельзя изучить технические документы. А именно благодаря технической документации проводится внесение изменений в кадастровый паспорт и реестр.

Чтобы зафиксировать изменения, нужно подойти в Федеральное управление по единому учету земельных владений, кадастра. То есть потребуется подача повторной заявки на вызов инженера. Инженер осматривает участок, проводит все действия в соответствии с законами.

Затем владельцу земельных участков должны выдать свежий пакет технических документов на недвижимое имущество. С новыми техническими документами уже обращаются в реестр. Там оформляют кадастровый паспорт и изучают техническую документацию. Обычно выдают новый паспорт, так как при объединении или разделении участка его площадь может значительно изменяться.

Кадастровый паспорт нужно заводить на землю, недвижимое имущество, вне зависимости от того жилое оно или нет. Кадастровый паспорт даст большие возможности владельцу. Он сможет продать, подарить, обменять, разделить имеющуюся площадь. Получать паспорт недолго – его выдают в течение 5 рабочих дней и желанный документ будет у вас в руках.

Все оставшиеся вопросы освящаются на видео: