Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность.

Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им.

Распоряжение имуществом без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, чтобы максимально упростить процесс оформления.

Пакет документов для оформления недвижимости

Процедура оформления прав на недвижимый объект довольно простая и не занимает много времени. Главное, заранее подготовить нужный пакет документации, который у большинства владельцев и так имеется. Собственность необходимо оформлять в любой ситуации, когда гражданин становится фактическим владельцем недвижимости, например покупает квартиру, получает в дар земельный участок, наследует имущество или строит дом.

Перечень документов для регистрации недвижимости следующий:

1. Удостоверение личности владельца. Это может быть паспорт гражданина РФ или загранпаспорт иностранного гражданина. Также понадобится ИНН.  
2. Документ, объясняющий, как недвижимость стала собственностью текущего владельца: соглашение купли-продажи в случае вторичного жилья, договор долевого строительства для новостроек, дарственная, завещание или другая разрешённая законодательством бумага. 
3. Техническая документация на объект — это техплан и паспорт по кадастру.  
4. Справка из домовой книги с данными о зарегистрированных на данной жилплощади людях, действительна на протяжении недели. 
5. Выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за коммунальные платежи. 
6. Письменная заявка от собственника. 
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Сумма госпошлины фиксирована и составляет 2000 рублей. 

Если с документацией всё в порядке, все бумаги на руках, то можно спокойно отправляться в отделение Росреестра и ждать, пока там оформят собственность.

Особенности документации для разных типов недвижимости

Приведённый выше список бумаг универсален для всех видов недвижимых объектов. Однако в зависимости от того, оформляет собственник дом, участок земли или самостоятельно возведённое строение, некоторые позиции могут меняться или добавляться.

Например, если требуется регистрация жилого дома, то к документации на само здание добавляются следующие позиции:

• официальная бумага, подтверждающая права собственности на земельный надел; 
• техплан земли; 
• паспорт по кадастру на участок. 

Следовательно прежде, чем оформлять дом, нужно документально подтвердить своё владение землёй. При регистрации собственности на земельный участок потребуется предоставить план межевания территории. Если дом построен самостоятельно, то потребуется предоставить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Дополнительная документация

Процедура оформления владения недвижимостью может усложняться различными обстоятельствами, которые потребуют дополнительных документов. Разберём эти случаи:

1. Если будущий собственник не сможет лично присутствовать в органе Росреестра, то у лица, его замещающего, должна быть заверенная нотариальным специалистом доверенность. Обратите внимание, что в доверенности должно быть указано, что это лицо имеет право вносить государственную пошлину, иначе чек о внесении платы будет признан недействительным. 
2. Если один из собственников объекта несовершеннолетний и не достиг 14 лет, то в качестве удостоверения личности понадобится свидетельство о рождении. 
3. Также в случае несовершеннолетнего владельца нужно разрешение от органов опеки о проведении сделки купли-продажи. 
4. В некоторых случаях, например при купле-продаже, может понадобиться заверенное нотариусом разрешение от супруга хозяина объекта. 
5. Если право собственности было получено в результате судебного разбирательства, например в случае спорного наследства, выделения доли в натуре, то в Росреестр понадобится представить судебное решение. 
6. В случае залогового имущества держатель залога, которым чаще всего является банковское учреждение, должен предоставить нотариально заверенное разрешение. 

Возможные сложности при сборе документации

Несмотря на то что список бумаг для оформления владения небольшой и собрать его несложно, в некоторых случаях у хозяев недвижимости могут возникать определённые трудности. Чаще всего это происходит при регистрации земельного надела или самостроя.

Распространённая ситуация, когда у хозяев нет техдокументации на землю.

Для этого им необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, вызвать кадастрового инженера, который проведёт процедуру межевания, а затем можно будет обратиться в Кадастровую палату за оформлением паспорта.

Процедуру межевания может делать и частная организация, которая имеет лицензию на данный вид работ, но стоимость работ в таком случае увеличится.

Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, — это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.

В таком случае операция приостанавливается, а собственника уведомляют о том, что ему нужно исправить ошибки. На исправление неточностей и недочётов предоставляется 30 дней и три попытки. Если в общей сложности за 3 месяца ничего не было сделано, чтобы устранить проблему, то в праве владения будет отказано.

Процедура оформления

После того как у гражданина на руках окажется весь необходимый пакет бумаг, он может подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, а может подойти в один из многофункциональных центров. Если недвижимость расположена в другом регионе, то обращаться нужно в МФЦ.

Сроки рассмотрения составляют 10 рабочих дней. Если вы подавали бумаги через МФЦ, то срок может увеличиться на пару дней, потому что многофункциональный центр выступает посредником между гражданином и Росреестром.

При приёме бумаг сотрудник МФЦ проверяет их подлинность и выдаёт уведомление о приёме. После того как собственность будет зарегистрирована, гражданину приходит СМС-уведомление, теперь он может забирать документы.

В связи с изменениями в законодательстве Росреестр теперь не выдаёт свидетельство о собственности на руки. Информация о недвижимости просто вносится в единую базу. Собственник при необходимости может запросить выписку, которая имеют ту же юридическую силу, что и свидетельство. Выписку можно получить в письменной форме или электронной. За эту процедуру придётся заплатить госпошлину.

Таким образом, мы выяснили, что оформление права владения на недвижимый объект, не представляет большой сложности. Если внимательно и ответственно отнестись к сбору документации, то проблем при регистрации не возникнет.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Приобретение жилья – волнительный и одновременно радостный момент. Однако стоит помнить: владение недвижимостью нуждается в закреплении. И иметь ключи недостаточно. Нужно еще оформить все документы для регистрации права собственности на квартиру. Какие бумаги необходимы, где выдаются и что нужно для получения? Стоит разобрать подробнее.

Условия для регистрации

Когда человек приобретает недвижимость в новом, только отстроенном доме, ему требуется пройти специальную регистрацию.

Процедура станет доступна, если застройщик выполнит следующее:

1. Составит протокол, где укажет нужный порядок распределения всей жилой, также нежилой недвижимости в сданном им доме. Нередко в высотках устраивают не только квартиры, но и подсобные помещения, и площади для открытия магазинов или офисов.
2. Посетит БТИ и получит индивидуальный технический паспорт, составленный для дома. Там будет все: этажность, общая площадь, план этажей.

Важно: иногда запланированные изначально размеры уже после строительства неодинаковые. Отдельные квартиры или целый дом на практике оказываются больше или, наоборот, меньше. Подобные ситуации жилфонд решает самостоятельно. Доплачивает застройщику или же возвращает излишек вложившимся покупателям.

1. Оформить передаточный акт, его выдают специалисты Департамента архитектуры в отделе местной администрации, когда дом сдается.
2. Получить там же разрешение для последующего введения готового объекта официально в эксплуатацию. Вот это действие считается последним. После чего покупатели смогут приватизировать выбранные квартиры. Ведь дом сдан и признан пригодным для последующего проживания.
3. Постановка дома на общий кадастровый учет в Росреестре. Там же зарегистрируют покупатели свою приобретаемую собственность.
4. Как только данные условия застройщик выполнит, можно заключать договоры, приобретая жилье, и регистрировать его.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр

Обычно сделки, как-то связанные с недвижимостью, представляют собой процедуру отчуждения. Когда владелец передает собственность во владение другому человеку:

• мена (обмен);
• дарение;
• купля-продажа;
• наследство.

Оформление сделки идет в два взаимосвязанных этапа:

1. Составление сторонами договора и подписание его. Обычно при подписании присутствует еще нотариус, который проверяет текст соглашения и заверяет потом. Но это необязательно. Стороны вправе самостоятельно обговорить все ключевые моменты составляемой сделки и подписать договор без свидетелей. Необходимый и основной документ – само соглашение. Там должны присутствовать реквизиты участвующих сторон, описание участка или иной собственности, продажа которой происходит, указание суммы и способа оплаты. Внизу – дата составления, подписи сторон. Причем такая бумага имеет 2 одинаковых экземпляра.
2. Готовый договор стороны регистрируют, посетив Росреестр. Сдают пакет требуемых документов, в ответ получают уже готовое, зарегистрированное соглашение со свидетельством, где покупатель будет вписан как новый собственник.

Сотрудники Росреестра изучают поданные документы и обновляют у себя в базе сведения о владельце и жилье.

Важно: таким образом, обращаться в Росреестр надо непосредственно после подписания сторонами соглашения. Перечень нужных туда документов и порядок обращения можно узнать заранее.

Переоформление имеет свои сроки проведения. Как правило, это 10-11 дней.

Перечень основных документов, необходимых для государственной регистрации

Законом предусмотрено право любого гражданина иметь собственность. Имущественное право считается одним из основных прав, когда лицо считается полноправным владельцем чего-либо. Однако для этого необходимо совершить сделку (основание получения какого-нибудь имущества) и зарегистрировать ее.

Виды сделок, требующих регистрации:

1. Мена. Когда стороны обмениваются. Например, земля взамен на гараж или другую землю (местоположение другое). Притом это не покупка, а скорее равноценный обмен, без денег. Хотя, порой предусматривается доплата.
2. Купля-продажа. Переход собственности к покупателю от продавца. Взамен бывший владелец получает деньги. Договор предоставит подробное описание совершаемой сделки. Вид недвижимости: земельный участок, дом или иное имущество. Стоимость, условия оплаты и прочие тонкости.
3. Дарение. Безвозмездная сделка, когда собственник решает подарить кому-то свое имущество. Тогда смена владельца фиксируется договором дарения. Его одаряемому и нужно предоставить Росреестру для последующей регистрации.
4. Наследство. Когда гражданин – владелец имущества самостоятельно пишет завещание, где указывает, кому и сколько он передает материальных ценностей и имущества. Притом в документе оговаривается, что решение добровольное и окончательное.
5. Разделение. Когда одно, цельное имущество делится. В соглашении описываются все участники разделения, также размер доли, которую должен получать каждый. Долевое соглашение не слишком отличается от стандартного договора продажи или дарения.

Важно: когда гражданин приобретает себе жилье через ипотеку, он вправе зарегистрироваться после того, как выплатит полностью ипотечный кредит. До этого квартира (или иная собственность) считается имуществом банка и служит закладной.

Основной перечень документов для проведения регистрации права собственности на квартиру в Росреестре:

1. Заявление. Составляется обоими участниками. Там стороны описывают подробности совершенной сделки. Обычно составление происходит уже на месте, в Росреестре, и сотрудники могут показать стандартный образец, подсказать, как оформлять его. Иногда сотрудники пишут его сами, а стороны в конце расписываются. Если квартира изначально не проходила регистрацию или право собственности продавца (прежнего владельца) возникло раньше 1 января 1999 года, то дополнительно к готовому заявлению участники дают еще заявление, где просят зарегистрировать продавца как собственника и выдать ему основной правоустанавливающий документ. Подобное можно провести и в МФЦ.
2. Паспорта, иные похожие документы. Главное, чтобы они могли подтвердить личность сторон. Если же вместо кого-то присутствует доверенное лицо, то оригинал доверенности.
3. Квитанция. Выдается после выплаты необходимой госпошлины. Услуга регистрации – платная, ее стоимость устанавливается законодательством. Она также зависит от принадлежности сторон. Как правило, юрлица платят больше.
4. Договор – основание сделки или завещание. Любой документ, ставший основанием для совершения передачи прав прежнего собственника. Кроме него, еще подписанный сторонами акт приемки, когда продавец фактически показывает покупателю имущество, и тот согласен принять его (претензий нет). Если проведена приватизация – соглашение отражает это.
5. Правоустанавливающий документ. Подтверждает права стороны – прежнего собственника, кто отчуждает недвижимость. Его предъявление обязательно.
6. Техническое описание. Кадастровый паспорт или же выписка ЕГРН. Последнюю можно получить и онлайн, посетив сайт МФЦ. Кадастровый паспорт же оформляет БТИ, как только новостройка построена и сдана.
7. Домовая книга. Требуется лишь выписка оттуда. Там должны отражаться фактические сведения обо всех прописанных в данной квартире (или доме) лицах. Стоит помнить, что выписка хоть и юридический документ, но имеет определенный срок, после которого нужно обновлять ее.
8. Справка (выписка) об отсутствии малейших задолженностей и обременения. Документ подтверждает, что продаваемая или передаваемая квартира не фигурирует в закладной, у владельца нет никаких долгов. Ее выдает ЖСК.
9. Разрешение опеки. Если владельцем или прописанным гражданином является несовершеннолетний.
10. Узаконивание перепланировки. Государственный реестр обязывает собственников фиксировать документально все масштабные изменения, происходящие с их собственностью. Например, перепланировку.
11. Согласие супруга. Если передаваемая недвижимость – совместная, взятая в браке собственность. Тогда подача официального письменного согласия супруга обязательна.

Список документов может разниться, смотря какая именно сделка между сторонами была принята.

Дополнительные документы и порядок их получения

Кроме основных, есть еще дополнительные бумаги, без которых процедура регистрации может стать невозможной.

Примеры:

1. Когда одна сторона совершаемой сделки – юридическое лицо, инструкция Росреестра требует предоставления уставных документов, касающихся предпринимателя.
2. Если недвижимость имеет нескольких равноправных владельцев, согласно законодательству сторона – продавец передает письменное утверждение остальных дольщиков, что он изначально предлагал им выкупить по указанной стоимости его долю. Это письменный, заверенный отказ всех (!) остальных владельцев. Что они уведомлены и не против.
3. Квартира приобреталась ранее через ипотеку, тогда письменное согласие, выданное залогодателем, что он фактически не против совершаемой сделки.
4. Если правоустанавливающим документом стал договор дарения или же завещание, то, возможно, нужна еще справка, выдаваемая налоговой, что продавец уже выплатил необходимый налог.
5. Смена фамилии. Если продавец недавно менял фамилию, то ему нужно сначала переоформить все правоустанавливающие документы, затем совершать сделку.

Как быть, если часть документов отсутствует или же они ненадлежащей формы

Нужно много документов для регистрации недвижимости в собственность. Что делать, если на практике не все имеются? Или же они повреждены.

Бывает, что ошибки допускает сам застройщик. Не передал как полагается квартиру своему дольщику или не оформил это должным образом. Покупатель вправе:

1. Организовать досудебное решение – отправить застройщику официальную претензию (причем она бывает частной или коллективной, когда неправильно сдан весь кооперативный дом). Если застройщик, получив обращение, отказывается рассматривать перечисленные там требования, обращаться после этого в суд. Приложив отписку, полученную от застройщика.
2. Обращение покупателя в суд. Истец составляет специальное заявление, где указывает, почему не может произвести регистрацию, кто виноват.

Зачастую суд соглашается и удовлетворяет все выдвигаемые требования истца.

Если же идет сделка между двумя обычными гражданами, но продавец не располагает всеми необходимыми документами, то ему следует восстановить их, подав соответствующие заявки в Росреестр. Иначе сделку не зарегистрируют. Как правило, о ненадлежащей форме передаваемых бумаг граждан предупреждают сами специалисты Росреестра, когда принимают пакет документов.

Способы подачи документов

Куда обращаются будущие собственники:

• Регистрационная палата (Росреестр);
• МФЦ.

Причем документы принимаются согласно списку, гражданин приносит и оригиналы, и готовые копии. Процедура приемки будет одинаковой:

1. Составление заявления – производится сотрудником, набирается онлайн, на компьютере, потом распечатывается, стороны расписываются.
2. Участники оплачивают там же госпошлину, получают квитанцию.
3. Сотрудники проверяют поданные ими документы.
4. Взамен отдают расписку, где показан перечень всех принятых ими бумаг.
5. Проверка стандартная, займет где-то 18 дней.
6. В расписке будет телефон (сверху) по которому стороны могут при желании узнавать сроки.
7. Получение свидетельства.

Важно: лучше посещать Росреестр (или МФЦ) лично, тогда специалисты заодно проверят документы, подскажут, если что непонятно.

Разъяснение сложных моментов

Чтобы с застройщиком потом не возникало проблем, лучше заранее проверить его. Какие объекты компания строила раньше, сдавала вовремя, насколько качественные и сложные были. Сейчас интернет позволяет отыскать информацию просто по наименованию компании:

1. Степень готовности. Вкладываясь, лучше выбирать постройки, где есть несущие стены и перекрытия, активное строительство.
2. Аккредитация. Выбрав новостройку, заранее выяснить, даст банк свое «добро» или же нет. Кстати, банки тоже внимательно проверяют застройщиков и процедуру строительства.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Какие документы для регистрации недвижимости? Полный перечень

Регистрация прав на недвижимость проводится в случае купли-продаже, создании, дарения, обмена объекта недвижимости (ОН), принятии в отношении него судебных постановлений и других действий.

В разных случаях для этого необходимы различные документы:

1. Если регистрируется право собственности на квартиру, для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий возникновение прав на неё. Такими бумагами могут выступать:

• Договор купли-продажи, договора дарения или другой сделки с ОН, заверенный нотариусом, к которому прилагается согласие жены или мужа бывшего хозяина квартиры квартиры. Вместе с этим предоставляют акт  сдачи-принятия объекта, а, в том случае, если квартира приобреталась с привлечением заёмных средств, то и кредитный договор с банком;
• Свидетельствование о переходе недвижимости по наследству;
• Документы, подтверждающие право на приватизацию и отказ от подобных претензий лиц, которые могут располагать такими правами.

1. При регистрации перехода ОН в собственность по судебному решению. Если одна из сторон долевого договора, на основании которого приобретаются права на ОН, уклоняется от регистрации прав, то заинтересованное лицо может обратиться в суд для изменения сведений об объекте недвижимости. Полученное постановление судебной инстанции, в дальнейшем, необходимо будет предоставить в регистрирующий орган. Также регистрация прав на объект может быть изменена в результате обращения судебного пристава или в случае реализации взыскания на него;
2. Внесение в Госреестр информации о самовольной постройке. Для получения документов, подтверждающих право владения, необходимо получить один из следующих пакетов бумаг:

• Разрешение регионального органа на ввод в эксплуатацию (получается в административном порядке на условиях, действующих в определённом субъекте Российской Федерации);
• Декларация с описанием объекта, документы на рассматриваемый земельный участок с разрешением индивидуального жилого строительства или ведения личного подсобного хозяйства (так называемая, «дачная амнистия»);
• Судебное постановление.

1. Регистрация права собственности на объект строительства. Для оформления права собственности в органе регистрации следует предоставить документы, разрешающие проведение строительных работ, кадастровый паспорт и бумаги на застраиваемый земельный участок (ЗУ). При регистрации достроенного ОН дополнительно требуется предоставление бумаг, подтверждающих ввод его в эксплуатацию.

Общий перечень документов для регистрации недвижимости в Росреестре и порядок её проведения

Федеральная кадастровая палата Росреестра предоставляет услуги по регистрации права и кадастрового учёта недвижимости.

Сделать это можно тремя путями: обратившись непосредственно в офис государственного органа, через всемирную сеть (на официальном интернет-сайте rosreestr.ru) или в МФЦ «Мои документы».

С 2017 года подать заявление с просьбой о регистрации нового построенного ОН может только собственник объекта или правообладатель ЗУ, на котором он находится.

Для государственной постановки на учёт и регистрации прав следует подать пакет обязательных для этого документов, в который входят:

• Заявление с просьбой о внесении объекта в Госреестр (при обращении в МФЦ или офис палаты документ заполняет ответственный за это сотрудник);
• Бумаги, подтверждающие переход права собственности (в их роли могут выступать договора по обмену, дарению, купли-продаже, свидетельство о наследовании, постановления судебных инстанций);
• Если постановка на учёт осуществляется через специальных представителей, то необходима нотариально засвидетельствованная доверенность, подтверждающая их право на проведение подобных действий;
• Квитанции, которые подтверждают оплату госпошлины (в настоящий момент она составляет 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. — для юридических;
• Предоставление учредительных документов юридического лица не является обязательной процедурой — Сотрудники Росреестра обязаны запрашивать их у соответствующих ведомств самостоятельно — но, при желании ускорить процедуру оформления бумаг, она будет не лишней.

Важно! В списке не указано обязательное предоставление паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, но при работе с документами это подразумевается само собой.

Следует отметить, что, согласно обновлённому законодательству, проведение кадастрового учёта и регистрации прав могут проводиться одновременно. То есть, если раньше перед продажей земельного участка приходилось сначала проводить размежевание и ставить новый участок на учёт перед, например, продажей и сменой собственника, то сейчас такую операцию можно совершить с одним заявлением.

Порядок подачи заявления также зависит от того, кто совершает регистрацию в Росреестре. Если гражданин действует самостоятельно, то ему не понадобиться ничего, кроме вышеуказанных документов.

При участии в процессе специальных представителей, могут потребоваться дополнительные бумаги. Так, доверенность на представление интересов правообладателя в органе государственной регистрации должна быть заверена нотариусом.

Если, спецпредставителем выступает нотариус, то подобный документ ему не требуется.

Представители муниципальных или государственных органов власти могут действовать на основании письменной доверенности, засвидетельствованной подписью руководителя организации. При представлении интересов юридического лица необходимо иметь протокол, разрешающий подобные действия: общего собрания участников (для обществ с ограниченной ответственностью) и собрания акционеров (для АО).

Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на учёт в ЕГРН, прежде, чем на него будут зарегистрированы права собственности. Исключением являются договора купли-продажи, дарственные и другие формы смены собственника, касающихся объектов, находящихся в государственной базе данных.

Если постановка на кадастровый учёт и регистрация прав оформляются одновременно, то документы должны быть оформлены за десять дней. В том случае, если заинтересованное лицо обращается за предоставлением одной из услуг, время подготовки бумаг составляет пять (для кадастрового учёта) и семь (для регистрации прав) дней соответственно. Оформление документов в МФЦ занимает на два дня больше.

Сотрудник организации, принявший документы на регистрацию прав на недвижимость, выдаёт заявителю расписку о принятии. В ней указывается регистрационный номер обращения, по которому можно отслеживать статус рассмотрения пакета документов. Сделать это можно на сайте регистрирующей организации или по телефону.

В случае, если сотрудники регистрирующего органа выявили противоречия или ошибки в документах, регистрация объекта недвижимости может быть приостановлена на срок от трёх до шести месяцев, или прекращена вовсе. Заявитель, несогласный с решением госоргана, может оспорить его в законодательно установленном порядке.

Важно! Прежде, чем подать заявление о регистрации прав на объект недвижимости, всегда стоит ознакомиться с полным списком необходимых документов, поскольку со временем он может меняться.

Как оформить документы на недвижимость в 20178 году в собственность, смотрите в видео:

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 10. 01. 2020 г

Важно знать:

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
  Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
  Используйте шаблоны договоров.
  Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
• в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
  Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

• Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
• Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году  необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ  экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

• для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
• для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
• для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

• действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
• Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
• действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

• Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
• Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

• Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
• правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

• Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
• Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
• Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
• Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН  легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.
Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.

Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту  быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут.  Вот она,  посмотрите. Выписка из ЕГРН

• Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
• Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
• Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
• Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие) и их копии
• Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

( » первичка» — новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не  были зарегистрированы в Росреестре или до 1998 года в  БТИ)

-Второе —  документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

• Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
• Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
• Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
• Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

• Согласие супруга на покупку(  вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
• Доверенность на представителя  и ее копия
• Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
• Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

• В противном случае в регистрации права собственности  будет отказано!
• 
• Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Документы БТИ для Росреестра

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Прочтите полезную статью:  Нет сведений о правах

Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

Читайте полезную статью:

Опись передачи документов.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

С 02.01.2017 года  единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права.

Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.

Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

• Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
• Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
• Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

Внимание!
МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

1. Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.
2. На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.
3. Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.
4. Всегда рада разъяснить. Автор
5. Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Перечень документов для регистрации недвижимости

Процесс государственной регистрации прав собственности на имеющуюся у владельца недвижимость не является сложным и длительным. При обращении в Росреестр или аналогичные организации срок оформления составляет около десяти дней.

Однако довольно много времени занимает подготовка необходимых документов на квартиру или другое имущество. Чтобы как можно скорее получить свидетельство права собственности, подготовкой бумаг следует заняться без отлагательства.

Для этого обязательно знать, какие понадобятся документы в определенных ситуациях. Для частного дома, индивидуальной квартиры и земли они будут разные.

Жилая квартира

Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов. К ним относится:

• Собственноручно написанное заявление от имени владельца квартиры;
• Документы, которые устанавливают право собственности: договор приобретения, ренты или долевого участия в завершённом строительстве жилого дома, обмена, завещание, акт приёма-передачи в новостройке, дарственная, прочее;
• Копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана с полным описанием объекта недвижимости;
• Личный паспорт владельца квартиры;
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах, выданная за неделю до подачи в Росреестр;
• Выписка из лицевого счёта;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина, у которого нет паспорта, потребуется свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки действовать от имени малолетнего.

Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично. Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью.

Жилой дом

Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы (наименование)Примечание

Заявление с прошением	Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника
Паспорт владельца дома (сделать копию)	Для несовершеннолетних лиц младше 14 лет понадобится свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян, следует предоставить временное удостоверение личности
Идентификационный номер владельца (сделать копию)	Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство
Документы, которые подтверждают право собственности на дом	Договор купли-продажи, ренты, обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, другие подтверждения
Кадастровый паспорт и план дома	Для начала дом необходимо поставить на кадастровый учёт
Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок	Все имеющиеся свидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участка	Если документы были поданы из местных органов самоуправления о межевании, то прилагать к заявлению нет необходимости
Квитанция об уплате государственной пошлины	Понадобиться сделать копию

https://www.youtube.com/watch?v=fmyKdE1UaX4

Нежилой дом

Для нежилой недвижимости, построенной на земле, целевое назначение которой исключает индивидуально-жилищное строительство, процедура государственной регистрации требует следующий перечень документов:

Документы (наименование)Примечание

Заявление с прошением	Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника
Паспорт владельца строения (копия)	Для несовершеннолетних лиц понадобиться свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян — временное удостоверение личности
Идентификационный номер владельца (копия)	Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство
Декларация	Имеет утверждённую законодательством форму
Документы, подтверждающие право собственности на строение	Договор купли-продажи, ренты или обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, разрешение на строительство, а также другие подтверждения
Правоустанавливающие бумаги на землю	Все имеющиеся свидетельства, договора и акты
Кадастровый паспорт и план земли	Прилагать к заявлению нет необходимости, если были поданы документы из местных органов самоуправления о межевании
Квитанция об уплате государственной пошлины	Сделать копию

Ответственный за приём документов сотрудник может потребовать предоставить дополнительные бумаги в зависимости от ситуации. При подаче документов он должен выдать расписку в их получении и назначить дату, когда можно будет прийти за готовым свидетельством прав.

Земельный участок

Процедура государственной регистрации земельного участка и оформление законных прав на него, требует подачи перечня следующих документов на недвижимость:

• Заявление с просьбой о государственной регистрации;
• Оригинал и копия паспорта владельца земли или же оформленная нотариусом доверенность, если вместо него действует доверенное лицо;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за услугу в Росреестр;
• Правоустанавливающие документы на участок: дарственная, договор купли-продажи, вступление в наследство, акт предоставления территории муниципалитетом, свидетельство права, выданное местными органами самоуправления, прочие бумаги;
• Кадастровый план территории;
• План межевания.

Все документы нужны в двух экземплярах. Если на земельном участке имеются строения, необходимо также приложить документы из Бюро технического контроля, удостоверяющие и описывающие этот факт. Далее процедура не отличается от процесса государственной регистрации квартиры или дома и имеет такой же срок оформления.

Варианты подачи заявления

Государственной регистрации права собственности подвергается вся недвижимость, которая имеется в России: жилые и нежилые квартиры, земельные участки, дома, прочие помещения. Заявление и перечень документов на объект недвижимого имущества, подаётся в отделение кадастрового органа (Росреестр) или Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Куда подавать заявление и перечень необходимых бумаг принципиального значения не имеет, однако Многофункциональный центр справляется с этой задачей немного дольше, поскольку в обязательном порядке направляется запрос в Росреестр и оттуда ожидают ответ.

Также у владельца имущества есть возможность отправить документы и заявление о государственной регистрации своих прав по почте. В данном случае заказным письмом в Росреестр отправляются только заверенные нотариусом копии.

Также потребуется уведомление о получении и опись вложений.

https://www.youtube.com/watch?v=vBM74T5MA7A

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(2