Землю можно разделить, после чего образуется несколько новых участков, а старый надел перестает существовать.

Законодательный аспект вопроса

Деление участка допускается только в том случае, если это не противоречит действующему законодательству.

Из статьи 11.4. Земельного кодекса можно почерпнуть информацию о том, какие условия должны выполняться при делении.

А полный список моментов, не позволяющих произвести раздел, изложен в ст. 11.9. ЗК РФ.

Среди главных можно выделить:

• в итоге невозможно будет полноценно пользоваться имеющимся объектом недвижимости;
• образуемые участки вклиниваются на чужие земли, приводят к изломанным границам, препятствуют возведению дома и т.д.;
• создаваемая территория пересекает зону лесничества, парка, водохранилища или другого подобного объекта;
• отсутствует самостоятельный подъезд и выход к общественным местам – дорогам, проездам и пр., что отрицательно сказывается на мобильности гражданина.

Условия

• При осуществлении раздела земли, самой главной является следующая цель: 1 участок должен превратиться в 2 самостоятельные территории.
• Раздел – это комплекс мероприятий, включающий в себя кадастровые и подготовительные манипуляции, а в дальнейшем – регистрацию.
• При разделе земли должны соблюдаться следующие условия:

• наделение каждой территории самостоятельностью;
• ничего нельзя менять с первоначальным целевым назначением;
• наличие подъезда и прохода является обязательным;
• строгое следование закону.

Правила процедуры

Земля, как и любой другой объект собственности, может быть делима и не делима, в соответствии с гражданским оборотом. Точную информацию о законности и целесообразности действий, можно почерпнуть из градостроительного плана.

Деление участка следует производить с учетом главных правил:

• новая территория не должна превышать максимальную величину, указанную в градостроительном законодательстве, и не быть меньше минимальной, определенной тем же нормативным актом;
• каждое новообразование представляет собой недвижимое имущество, следовательно, должно подвергаться государственному кадастровому учету.

1. Регистрировать участки, образовавшиеся из одного отреза, следует одновременно.
2. Первоначальная территория зачастую перестает быть объектом собственности, за исключением случаев, когда земля становится садоводческим или дачным объединением, не преследующим коммерческую цель.
3. При этом собственники первоначальных наделов, продолжают являться владельцами земли, получившейся после деления.

Необходимые документы

До сбора основного пакета документов следует составить заявление, заверить его у нотариуса, а также получить в землестроительной организации техническую документацию.

Далее нужно подготовить:

1. Копию паспорта и ИНН. Если владельцев несколько, то нужно составить заявление и подписать его каждым собственником.
2. Копию документа на землю, подтверждающего его покупку или продажу, передачу в дар, обмен и т.д.
3. Раздел участка могут производить представители сторон, но только при наличии у них доверенностей, заверенных в нотариальном порядке.
4. Кадастровый паспорт (с начала 2017 года Выписку из ЕГРН).
5. Квитанцию, свидетельствующую о том, что государственная пошлина оплачена.

Процедура раздела не допускает осуществления каких-либо изменений с целевым назначением земли.

Описание процедуры

Первый шаг после принятия решения о разделе заключается в межевании земли. За ним следует документальная фиксация факта деления участка.

В письменной форме решения владельца о разделе должны содержаться следующие пункты:

• исходные сведения о наделе – номер и территориальное расположение;
• емкая информация о собственнике – ФИО, сведения из паспорта;
• порядок деления участка;
• сведения о новых владельцах;
• информация о лицах, которые берут на себя регистрационные расходы.

О законности соглашения можно говорить только при наличии письменного согласия каждого владельца, заверенного у нотариуса. Если есть хотя бы 1 несогласный человек, то нужно подавать исковое заявление. При общей цене иска до 50 тыс. руб. дело будет рассматривать мировой судья, а в иных случаях – районный суд в соответствии с местом регистрации обратившейся стороны.

• После достижения согласия и подписания соглашения, каждый участник должен получить отдельный пакет бумаг, так как единый земельный участок превратился в 2 отдельных предмета собственности.
• Теперь следует отправиться в государственный земельный кадастр и зарегистрировать каждый объект.
• В состав пакета бумаг должны войти следующие документы:

• стандартное заявление с просьбой о постановке на учет;
• копия паспорта каждого собственника и правоустанавливающих документов;
• дело о межевании и решение органа местного самоуправления о присвоении новых адресов;
• квитанция об уплате гос. пошлины.

Регистрационные мероприятия обычно длятся 10 дней. Это время необходимо для того, чтобы работник Росрееста проверил предоставленную информацию и осуществил подготовку новых свидетельств.

Особенности процесса при долевой собственности

При общей долевой собственности граждане как бы абстрактно владеют какой-то частью земли, но не могут полноценно распоряжаться имуществом и определять четкие границы участка.

Порой возникает необходимость четко оговорить свою долю. Причины могут быть разные:

• сдача в аренду с целью получения дополнительного дохода;
• дарение;
• обмен;
• иные юридические действия, не противоречащие действующему законодательству, например, раздел земельного участка.

При выделении части собственности нужно соблюдать нормативно-правовую базу, а также следовать следующему порядку:

• составить план земельного надела;
• геодезисты должны определить границы земли и установить межевые знаки;
• согласовать производимые действия с соседями;
• подготовить межевое дело;
• зарегистрировать новое право в соответствующем государственном учреждении.

Действующее законодательство позволяет каждому участнику долевой собственности выделить свою часть, если этого требуют хозяйственные мероприятия (фермерство, подсобное хозяйство и т.д.) или личное использование имущества, при условии, что остальные участники не противятся этому ввиду ущемления их интересов.

При выделении новых участков должны соблюдаться определенные условия:

• соблюдение строительных нормативов, действующих на территории города, в котором расположена земля;
• соответствие допустимому размеру;
• дальнейшее использование по целевому назначению и т.д.

Порядок регистрации

1. Регистрировать права граждане должны в отделении Федеральной службы кадастра и картографии или в многофункциональном центре в соответствии с местом постоянного проживания.
2. Выполнить необходимые действия можно лично (с собой иметь паспорт и иные обязательные документы), посредством почты России (например, участок далеко расположен) или при помощи посредника.
3. При личной передаче документов работнику службы следует получить от него расписку, в которой должна быть изложена следующая информация:

• переданные документы;
• дата сдачи бумаг;
• предполагаемая дата окончания регистрации.

• Когда наступит указанная в расписке дата, гражданин может подойти и получить свидетельство.
• Каждый владелец разделенного участка должен зарегистрировать свои права по отдельности.
• Можно привлекать представителей, но следует позаботиться о том, чтобы он располагал нотариально заверенной доверенностью.
• О правилах проведения рассмотренной в статье процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

Раздел земельного участка: Алгоритм действий !

Законодательство рассматривает любой земельный участок как самостоятельный, полноценный объект, поэтому в случае с несколькими владельцами встает вопрос о его разделении. О том, как выполнить эту процедуру на законных основаниях, а также образец соглашения о разделе земельного участка – в этой статье.

 Образец соглашения о разделе совместного земельного участка (word)

Образец искового заявления о разделе земельного участка

В каких случаях выгодно разделение

Земля может быть разделена на 2 части или более частей в тех случаях, когда возникает такая необходимость:

1. Раздел всех имущественных объектов между супругами, которые намерены развестись. Законодательство гарантирует, что все имущество, приобретенное в период официальных брачных отношений, относится к совместной собственности мужа и жены.
2. Раздел после длительного совместного владения.
3. Разделение в связи с тем, что 2 или более собственников желают по-разному использовать землю. Например, бизнес-партнеры приобрели её в прошлом для совместного ведения бизнеса, но по истечении некоторого времени один из них решил построить на ней собственный дом, а другой – продолжает заниматься этим бизнесом.

Последствия разделения – не только изменение границ, но и фактическое прекращение существования прежней территории: как в физическом, так и в юридическом смысле. Соответственно, образуются новые зоны, которые становятся полноценными земельными участками и оформляются в собственность.

Какие требования нужно учесть при разделе

Основной закон, который используется в таких случаях – Земельный кодекс, статья 11. Чтобы раздел произошел корректно с точки зрения законодательства, нужно учесть все требования к земельному участку, а также к самой процедуре. Эти условия едины для всех случаев, вне зависимости от индивидуальных особенностей. Законодательство предусматривает соблюдение сразу всех из них:

1. Всегда сохраняется категория земли, которая была изначально, а также вид разрешенной деятельности. Таким образом, если речь идет о разделении дачи (назначение земли – для личного подсобного хозяйства), на вновь образованных участках нельзя заниматься фермерством (коммерческой сельскохозяйственной деятельностью) или построить капитальный дом (ИЖС).
2. Участок можно разделить на 2 и более новых образований, однако величина каждого не должна быть меньше нормы, установленной местным законодательством – обычно это 400-500 м2 (4-5 соток). При этом минимальный размер зависит от назначения земли. Пример для Московской области представлен в таблице.

фермерское хозяйство	от 20 000 м2
садоводство	от 600 м2
огородничество	от 400 м2
дачное строительство	от 600 м2

1. Участок должен быть в принципе делимым. В большинстве случаев это так и есть, но если на земле располагаются здания государственных органов (местные департаменты, Администрация) или производственные помещения, а также многоквартирные дома, то физически разделить его не представляется возможным.
2. Отсутствие законодательных ограничений по разделению, которые распространяются на некоторые участки (например, территории, на которых ведется фермерское хозяйство, не могут быть поделены).
3. Очень важное условие – возможность беспрепятственно подойти и/или подъехать к каждому вновь образованному участку. Таким образом, полные анклавы (когда территория окружена со всех сторон границами других земель) не допускаются.

Таким образом, вновь образованные части имеют то же самое назначение, что и исходная земля, к ним можно подойти, а сам раздел произошел по процедуре, предусмотренной в законе – это и есть основные требования к процессу разделения.

Раздел земли: пошаговая инструкция

В общем виде этот процесс выглядит так:

1. Прежде всего, важно достичь согласия всех собственников (или супруга вне зависимости от того, кому формально принадлежит земля) и подписать соглашение о разделе, образец которого представлен в следующем разделе. Согласие достигается мирно или через суд.
2. Далее делается заявка в соответствующую организацию, специалисты которой проводят определение новых границ на местности (т.е. проводят межевание).
3. Далее необходимо официально оформить образование двух или более участков: им даются новые адреса, после чего их нужно поставить на кадастровый учет в местном отделении Росреестра. В этот же момент каждый новый собственник регистрирует свое право и получает документ.

Далее подробно рассматривается каждый этап.

Как достичь согласия собственников

В случае мирного согласования процедуры достаточно просто условиться о соглашении, разработать проект, в котором подробно учесть все условия, а затем составить и подписать соглашение о разделе земельного участка. Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариально. При этом от лица собственника может выступать и его доверенное лицо, которое предъявляет доверенность, также подписанную нотариусом.

В случае несогласия единственным решением остается обращение в суд. Составить заявление можно согласно образцу, приведенному ниже. К заявлению обязательно прилагаются такие документы:

• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• свидетельство о собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• договор, на основании которого земля перешела в собственность (купли-продажи, мены, дарения или завещание);
• прочие документы, которые можно использовать как доказательства (их список разный в зависимости от ситуации, поэтому лучше проконсультироваться у юриста).

Заявление и все документы подаются в суд, нахождение которого соответствует району официальной регистрации ответчика (т.е. там, где он прописан).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Как показывает судебная практика, решение о разделе принимается во всех случаях, участок может быть разделен по закону и физически (к каждой части есть свой подход). Т.е. само по себе нежелание владельца провести межевание не является основанием для отказа в разделении.

Проведение физического разделения (межевания)

После получения согласия или решения суда, вынесенного в пользу истца, необходимо осуществить собственно процедуру межевания. Для этого обращаются в компанию и предоставляют документы:

• заявление на проведение работы (бланк предоставляет сама компания);
• согласие о разделении (или соответствующее решение суда);
• документы о собственности каждого владельца, а также кадастровый паспорт.

Инженер на месте производит межевание, устанавливает границы с помощью специальных ограничительных знаков (по ним стороны и будут устанавливать ограждение при желании). Результат деятельности – составление так называемого межевого дела (или дело по межеванию).

Оформление новых участков

Наконец, последний этап связан с документальны оформлением нового факта – образование двух (или более) участков земли. Для этого необходимо совершить 2 процедуры:

1. Присвоить своей земле новый адрес. Обращаются в департамент местной Администрации (обычно архитектурно-градостроительный отдел).
2. Оформить новое свидетельство о собственности и погасить прежнее в местном отделении Росреестра.

В обоих случаях понадобятся документы:

• свой паспорт;
• межевое дело;
• согласие о разделении (или решение суда);
• кадастровый паспорт на землю;
• свидетельство о собственности на землю.

Соглашение о разделе — образец

Единой формы этого документа не существует, поэтому граждане вправе самостоятельно составить текст. Обычно соглашение составляется в виде простого перечисления пунктов с условиями. При этом в документе важно отразить следующие моменты:

1. Все персональные данные собственников земли – ФИО, пол, паспортные данные.
2. Полный адрес территории в соответствии с тем, который указан в кадастровом паспорте земли (и в свидетельстве о собственности).
3. Кадастровый номер: если его нет, необходимо поставить участок на кадастровый учет, потому что иначе его разделение и регистрация новых участков невозможны.
4. Выражение согласия каждым собственником о разделе – т.е. число сторон соглашения равно числу собственников.
5. Физический способ разделения (т.е. проведение границы, установление ограждения и т.п.).
6. Конкретное указание доли каждого владельца, которую он получит в результате разделения.
7. Кто понесет все издержки, связанные с этой юридической операцией (одна сторона или все в определенных долях).
8. Место, дата подписания соглашения, подписи всех сторон и расшифровки (фамилия, инициалы).

За основу соглашения о разделе земельного участка можно взять такой образец.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В тексте соглашения лучше напрямую отразить, как стороны намерены физически построить границы – т.е. за чей счет будет возводиться забор (обычно – в равных долях).

Топ 5 полезных советов

Чтобы впоследствии не пришлось проводить дополнительных процедур и нести издержки, нужно заранее учесть все нюансы, обратив внимание на наиболее распространенные ошибки, встречающиеся на практике:

1. Прежде всего, все процедуры раздела (межевания) должна проводить компания, имеющая на это лицензию. В наличии лицензии следует убедиться заранее, запросив оригинал документа у представителей фирмы.
2. После того, как все работы были проведены, каждому собственнику необходимо в течение месяца обратиться в Росреестр, чтобы поставить его на кадастровый учет, а также закончить процедуру оформления новых собственников.
3. Наличие согласия всех собственников обязательно, потому что иначе процедура незаконна, и впоследствии заинтересованное лицо может достаточно легко оспорить ее в суде.
4. Особое внимание следует обратить на собственников, состоящих в официальном браке (и купивших его во время брака). В данном случае следует составить также согласие супруги о том, что она не возражает против действий супруга, связанных с разделением. Такое согласие тоже оформляется нотариально.
5. Наконец, очень важно обратить внимание на отсутствие ошибок во вновь составленных планов земель. В редких случаях инженеры допускают мелкие неточности, связанные преимущественно с опечатками. Такие ошибки (а равно как и исправления) недопустимы – потребуется переделать документ.

Таким образом, процесс раздела – это технологичная процедура, которая совершается в течение 1 месяца (с учетом оформления документов). Если ситуация осложняется несогласием одного из владельцев, необходимо обратиться в суд, причем желательно проконсультироваться с практикующими юристами, чтобы не тратить лишнее время и деньги.

И напоследок – видеокомментарий по теме.

Поделиться ссылкой:

Загрузка…

Как поделить участок земли?

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

• минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
• строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
• чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

• письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

Образец заявления о разделе земельного участка

• справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
• договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
• письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения.

Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки.

Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Раздел земельного участка

При разделе земельного участка образуются два или более земельных участков и им присваивается новый кадастровый номер, а исходный прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

Кто проводит раздел земельного участка

Процедуру раздела земельного участка проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия раздела земельного участка

Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка.

Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления.

При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.

Документы, необходимые для раздела

• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Кадастровый план территории (кадастровая выписка на земельный участок)
• решение собственника о разделе, соглашение о разделе, решение суда

Порядок раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:

• Сбор необходимых документов и заказ сведений
• Подготовка межевого плана
• Подача межевого плана с заявлением о разделе земельного участка в орган кадастрового учета либо МФЦ
• Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участоки
• Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности на  образованные земельные участоки

Право собственности на образованные участки

• При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
• При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
• Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:

• неизменность категории земель
• соответствие минимальным размерам земельного участка
• соответствие градостроительным нормам.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Почему мы?

• консультируем бесплатно
• работаем на результат
• индивидуальный подход
• большой опыт работы
• высокая квалификация специалистов
• реальные сроки
• аттестованные кадастровые инженеры в штате
• геодезические работы без посредников
• помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Документы для раздела земельного участка и популярные вопросы

Многие современные граждане сталкиваются с острой необходимостью раздела своих земельных участков. У большинства из них возникают сложности. Это происходит ввиду низкого уровня осведомленности о ходе процедуры и ее юридических тонкостях собственники владений.

О необходимости раздела земельного участка большинство лиц говорит при:

• получении территории в наследство несколькими родственниками;
• начале бракоразводного процесса с разделом имущества.

Мероприятие проводится согласно законодательным нормам, в том числе в соответствии с ТК РФ.

Требования к землевладению

Раздел можно осуществить лишь в отношении землевладения, отвечающего ряду обязательных требований. У владения должны быть установлены границы и определена площадь.

Данные следует официально зарегистрировать в Кадастровой палате на основании проведенного межевания. В отношении надела должен быть установлен сервитут.

Следующее требование обязывает собственника участка обеспечить беспрепятственный доступ ко всем новым владениям, образованным в ходе раздела.

Если территория является муниципальной или государственной собственностью, у арендаторов и владельцев участка не требуют согласие на проведение кадастровых работ. Данная норма распространяется также на залогодержателей и любых пользователей земельного участка.

Положение человека при разделе

Раздел землевладений завершается возникновением у каждого собственника прав на вновь созданные территории. Каждый владелец долей имеет на руках сертификат, подтверждающий его права. Он подлежит регистрации в уполномоченных органах. До момента регистрации всем земельным наделам присваивают статус временных. К государственной регистрации права следует относиться лишь как к формальному юридическому действию.

В процессе раздела земельных участков производится переоформление и регистрация всех существующих договоров пользования и залога.

Документы для процедуры

Правовой основой мероприятия считают нотариальное согласие собственников территории на проведение работ и пакет документов, разработанный землеустроительной организацией. В бумагах обязательно отражают подробные технические характеристики объекта.

Среди прочих документов, необходимых для осуществления раздела земельных участков, присутствуют:

1. Ксерокопии гражданских паспортов собственников владения и их идентификационные коды. При наличии нескольких собственников заявление о разделе земельного участка подписывает и заверяет каждый собственник.
2. Заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов на территорию (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения или купли-продажи и т. д.).
3. Если в мероприятии участвуют доверенные лица собственников, то они должны предоставить копии нотариальных документов в подтверждение своих полномочий.
4. Кадастровый паспорт объекта.
5. Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Подготовка соглашения

В соглашение включают перечень условий, которым должны следовать собственники. Наиболее часто они касаются:

• сохранения минимально возможных размеров владения;
• сохранения категории земельного участка;
• следования градостроительным нормам;
• полного отсутствия каких бы то ни было запретов на последующий раздел землевладения.

Когда это актуально?

Существуют единичные исключения, при наличии которых земельный участок невозможно разделить. Наиболее часто граждане обращаются к процедуре с целью:

• разделить жилой дом;
• поделить имущество в ходе бракоразводного процесса;
• осуществить отчуждение доли земли.

Суть мероприятия

При разделе земельного участка повышенное внимание уделяют подготовительному этапу работ. За ним следуют полевые и кадастровые работы, которые необходимы для подготовки комплекта документации, в том числе — кадастрового паспорта.

На начальной стадии работ кадастровый инженер занимается детальным изучением бумаг, предоставленных клиентом.

В ГосКадастре Недвижимости эксперт запрашивает план местности и официальные выписки на землевладение, подлежащее разделу.

Нередко специалист оценивает ситуацию, ориентируясь на прилегающие участки соседей и сведения ГосКадастра Недвижимости. Инженер находит и учитывает технические ошибки, допущенные ранее при постановке земли на учет.

В ходе полевых работ исполнитель измеряет территорию и определяет тоски, характерные для будущих разделенных участков. В случае необходимости, на поворотах местности инженер устанавливает межевые знаки.

Кадастровые работы начинаются с передачи межевых планов на проверку в уполномоченный орган. Проект должен пройти через согласование с заказчиком и всеми заинтересованными лицами, после чего можно будет оформить кадастровые паспорта для всех вновь образованных владений.

Наибольшую сложность вызывает необходимость раздела земли, которая находится под жилыми и вспомогательными строениями. Поскольку территорию невозможно рассматривать обособленно от существующих на ней построек, инженер ориентируется на порядок пользования самим домом. Он запрашивает согласие на проведение работ у всех собственников жилого помещения.

При вызове специалиста Мосземком, собственники территории должны обозначить площадь землевладения и количество паев и их очертания, которые они хотят получить в ходе разделения. Все собственники принимают участие в согласовании проекта предварительного чертежа землевладения, на основании которого в дальнейшем будет происходить подписание бумаг о разделении территории.

Для проверки в кадастровую палату направляют межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Для участков, на которых расположены строения, дополнительно предоставляют кадастровые планы построек.

Действующее законодательство наделяет при разводе бывших супругов равными полномочиями по распоряжению совместно нажитым имуществом. Исключение составляют лишь случаи, когда между партнерами был заключен брачный контракт по данным вопросам.

Для раздела имущества бывшие супруги должны предоставить полный комплект бумаг, свидетельствующий о существовании права собственности на местность. Если партнерам не удалось достигнуть обоюдного решения относительно раздела собственности, то вопрос решается в судебном порядке.

В данном случае расчет долей каждого из партнеров становится частью подготовки к судебному разбирательству. На основании экспертного заключения судья выносит решение, можно ли разделить территорию.

Если разделить землевладение невозможно, его собственником будет признан один из супругов. Его обяжут компенсировать бывшему партнеру половину рыночной стоимости территории.

При наличии жилых домов на территории, подлежащей разделу, в мероприятии принимает участие специальная геодезическая комиссия.

Она отвечает за разработку плана раздела территории с соблюдением законодательных норм.

На основании согласованного между собственниками предварительного плана кадастровый инженер изготавливает межевой план землевладения и направляет его в Кадастровую палату для регистрации.

Раздел земельного участка — от закона к практике

фото

соглашение собственника с разделом земельного участка

документы

образец заявления о разделе земельного участка (1-я стр.)

образец заявления о разделе земельного участка (2-я стр.)

образец заявления о разделе земельного участка (3-я стр.)

пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (1-я стр.)

пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (2-я стр.)

пример акта согласования местоположения границ земельного участка

пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для одного участка

пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (2-я стр. ) — для одного участка

пример схемы расположения участков на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для нескольких участков

пример схемы расположения участков на кадастровом плане территории (2-я стр.) — для нескольких участков

образец межевого плана по образованию 2-х участков путём раздела

образец межевого плана по образованию 2-х участков путём раздела (последняя стр.)

пример постановления администрации о присвоении почтового адреса

пример решения единоличного собственника о разделе участка

Раздел земельного участка: тонкости межевания и основные правила

Раздел земельного участка – одна из сложных процедур, которая требует точного соблюдения правил, прописанных в земельном законодательстве.

Согласно существующим нормам часть земли не является самостоятельным объектом, чтобы появилась возможность обособленно управлять такой долей, необходимо провести именно раздел, образовать самостоятельные единицы, правильно выделить их границы и зарегистрировать в Росреестре как отдельные земельные участки.

Основные правила

Раздел земли возможен исключительно при соблюдении нескольких важных правил. Во-первых, невозможно разделить земли для крестьянского хозяйства. Это назначение должно быть указано в кадастре, поэтому определить, что процедура невозможна, будет не сложно.

Во-вторых, нельзя менять назначение участка, каждая часть должна использоваться для того же, для чего был предназначен согласно документам и изначальный надел.

К примеру, нельзя из участка под жилую застройку выделить половину и использовать ее для возведения производственного объекта.

Также очень важно грамотно оформить межевой план раздела земли. В сумме два новых объекта должны составить равно ту площадь, которая была изначально.

К сожалению, ошибки в подобных документах не редкость и часто после раздела оказывается, что небольшая площадь не учтена нигде или же один из новых владельцев стал невольным «захватчиком» соседского участка.

Межевой план на раздел земли должен составляться кадастровым инженером, сделать это следует сразу же во время процедуры межевания, чтобы затем не проводить установку и вынесение границ в срочном порядке. При межевании понадобится геодезия.

На что обратить внимание

Разделить земельный участок можно на сколь угодно малые части, законом этот параметр не ограничен. Однако следует учитывать, что каждый выделенный участок в итоге должен иметь свободный подъезд и выделенный доступ. Это значит, что нельзя выделить и в дальнейшем зарегистрировать часть, расположенную внутри участка и окруженную другими долями со всех сторон.

После того как будет завершено межевание раздела земельного участка лучше вынести новые границы в натуру. Это позволит сразу же разрешить споры с соседями, а также проверить, насколько верно новые данные будут внесены в государственные реестры.

Перенос поворотных точек на сам участок, а также выделение границ также дают возможность установить реальное положение дел в том случае, когда документы не были оформлены должным образом в тот момент, когда сам раздел происходил. Это в равной степени касается и тех, у кого земля уже находится в частной собственности.

По разделу земельного участка обращайтесь к проверенным кадастровым инженерам.