Можно ли поделить между супругами приватизированную квартиру? На первый взгляд, да. Ведь ее собственниками, в отличие от неприватизированной, муниципальной или государственной квартиры, являются сами супруги. Но не все так просто.

Ответ на этот вопрос следует искать в нескольких законодательных актах. Помимо Семейного кодекса нужно ознакомиться с Жилищным кодексом, а также с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Попробуем разобраться с теоретическими положениями закона и практикой их реализации.

Что такое «приватизация»

До тех пор, пока квартира не приватизирована, она — собственность государства или муниципалитета. В случае развода между проживающими в ней супругами она не подлежит разделу. Все права на квартиру принадлежат только собственнику.

Приватизация – это безвозмездная сделка, при которой государственная или муниципальная квартира передается в собственность частному лицу.

Это значит, что человек, который живет в неприватизированной квартире по договору социального найма, может приватизировать эту квартиру – получить ее в собственность абсолютно бесплатно.

Воспользоваться правом приватизации имущества может каждый, но только один раз.

Если в квартире проживает несколько членов семьи, можно…

• приватизировать квартиру на всех членов семьи – тогда каждый будет иметь долю в общей собственности;
• приватизировать квартиру на одного члена семьи, в пользу которого откажутся остальные члены семьи – тогда он будет единственным собственником квартиры.

Каждый из этих вариантов имеет свои правовые последствия, касающиеся, в том числе, раздела квартиры при разводе.

Как поделить общую приватизированную квартиру

Идеальный для раздела вариант — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации (если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию). В этом случае каждый из них является собственником своей части, а значит, необходимость в разделе квартиры при разводе отпадает. Другое дело, как каждый из супругов намерен распоряжаться своей частью… Но этот вопрос к теме не относится.

Если квартира была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу на общих основаниях. Необходимо определить доли каждого собственника и поделить квартиру пропорционально долям. Если кроме мужа и жены квартиру приватизировали другие члены семьи (например, дети), претендовать на их доли супруги не вправе.

Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого необходимы веские основания:

• инвалидность мужа или жены;
• несовершеннолетние дети, проживающие с мужем или женой;
• ребенок-инвалид, проживающий с одним из супругов;
• беременность жены или ее пребывание в декрете;
• отсутствие дохода у мужа или жены по уважительным причинам.

Личная приватизированная квартира

Не подлежит разделу приватизированная квартира, собственником которой является только один из супругов.

Например, если квартира является его личным имуществом, приобретенным, полученным в дар или наследство до брака, второй супруг не вправе рассчитывать на раздел.

Скорее всего, он просто прописан в квартире, а это не является основанием для деления квадратных метров жилплощади.

К сожалению, право пользования жилым помещением прекратится, как только он перестанет быть членом семьи собственника жилья.

Даже если супруг приватизировал квартиру уже во время семейной жизни, но сам, без участия другого супруга, она является его собственностью. Те члены семьи, которые отказались от приватизации, отказались и от своего права на жилье.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

Как уже говорилось выше, супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Может не надеяться на долю и тот, кто после заключения брака въехал в личную, приватизированную квартиру супруга.

Однако в обоих случаях все-таки есть способы принять участие в разделе и получить долю квартиры. Или право проживания в квартире, что тоже неплохо.

1. согласно условиям заключенного Брачного договора, Соглашения о разделе имущества супругов;

Даже если супруг – единственный собственник квартиры, он может пойти навстречу своему супругу и детям, которые права на нее не имеют. Особенно, если эта квартира – единственное жилье его семьи, пусть и бывшей семьи.

Определить порядок раздела приватизированной квартиры, являющейся собственностью одного из супругов, можно в Брачном договоре (до или во время брака) или в Соглашении о разделе имущества (во время брака или развода).

В документе нужно указать размер долей квартиры, на которые сможет претендовать каждый из супругов в случае развода.

Желательно заверить документ у нотариуса, чтобы избежать недоразумений и споров по поводу раздела в дальнейшем.

Преимущества заключения такого документа – мирное, добровольное и компромиссное деление квартиры.

К этому долгому, трудоемкому и морально сложному варианту приходится прибегать тому, кто не имеет права на приватизированную квартиру своего супруга, но по определенным причинам хочет добиться ее раздела.

Нужно быть готовым к тому, что судебный может закончится неблагоприятно. Шансы «отсудить» личную собственность супруга невелики. Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

• право на выделение доли в приватизированной квартире супруга. Это возможно в том случае, если удастся доказать, что за период совместного проживания в квартире были произведены существенные улучшения, для чего использовались общие деньги супругов или деньги супруга-истца. Квартира переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу между мужем и женой на общих основаниях.
• право бессрочного проживания в квартире. Если супруг не участвовал в приватизации квартиры, но был прописан в ней, он может проживать в квартире и дальше – сколько угодно. При этом он не становится собственником квартиры и не может распоряжаться ею.

Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить. Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми;

• право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания – максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе – одно из самых частных правоотношений между бывшими супругами.

Приватизация предусматривает переход права собственности на занимаемое гражданином муниципальное или государственное жилье от муниципального образования или государства к проживающему в квартире гражданину и членам его семьи. Собственниками в результате приватизации обычно становится те, кто вписан в орден на вселение или иной документ, давший право занять квартиру и проживать в ней.

При разделе в случае развода имущества между бывшими или только собирающимися расторгнуть брак супругами приватизированная квартира входит в общую массу нажитого совместно имущества. Но делится она по определенным правилам в связи с особым правовым статусом, обусловленным специфическим основанием приобретения собственности.

Как разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированной квартиры возможен между теми, кто участвовал в приватизации и имеет право собственности на долю в квартире. Требующий раздела собственник имеет право на соразмерную денежную компенсацию (особенно, если его доля в общей собственности мала) и право на получение квартиры в натуре при условии выплаты денежных компенсаций другим участникам приватизации (признается, если доля собственника несоизмеримо велика по сравнению с долями сособственников).

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Если супруг участвовал в приватизации, то он получает долю в приватизированной квартире. Он вправе при разводе требовать выплаты ему компенсации (в этом случае он обязан выписаться из квартиры) либо требовать передать ему долю второго супруга при условии, что компенсирует его долю в денежном эквиваленте.

• Если доли одинаковые. то учитывается, с кем и где будут проживать дети от расторгаемого брака и другие факторы.
• Если доли разные. то по общему правилу на получение квартиры целиком имеет право тот, чья доля больше. Из правила могут быть исключения, в том числе добровольная договоренность супругов.

Если супруг отказался от приватизации квартиры и дал нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, то он должен выехать из квартиры бывшего супруга, не получая при этом ни квартиры в натуре, ни компенсации, но выписать его принудительно невозможно, если он сам не согласится на это.

Если приватизация проводилась до регистрации брака, то прав на квартиру у второго супруга не возникает.

Он может требовать выплаты ему соразмерной тратам денежной компенсации в том случае, если он существенно изменил квартиру, например, сделал перепланировку, произвел капитальный ремонт или оснастил квартиру встраиваемой техникой, иным словом, произвел неотделимые улучшения квартиры.

Суд полагает справедливым компенсировать затраты тому супругу, который хоть и является собственником квартиры, во время пользования ее производил ее улучшения.

Порядок раздела квартиры

Если супруги заключили брачный договор с условиями раздела имущества в случае развода или добровольное и подписанное обоими соглашение о разделе имущества в период брака или после его расторжения, то раздел имущества производится по этим документам.

Если брачного договора нет, а соглашение не достигнуто, то вопрос решается судом. В суд подается иск, где указываются:

1. Личные данные сторон процесса;
2. Личные данные сособственников приватизированной квартиры;
3. Личные данные детей от расторгнутого брака;
4. Основания приобретения квартиры и реквизиты документов о праве собственности на нее;
5. Основания требования о получении квартиры или денежной компенсации за нее истцом;
6. Иные обстоятельств дела.

• Копии всех паспортов и свидетельств о рождении (при отсутствии паспорта) указанных в иске сторон;
• Копии документов на квартиру;
• Копии документов, подтверждающих право на получение квартиры или компенсации за нее истцом;
• Заключение об оценке стоимости квартиры (при наличии);
• Документ об уплате пошлины.

  Налог на имущество юридических лиц в 2020 году

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, как делится приватизированная квартира при разводе супругов?

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации. Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность.

Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

• Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
• Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

• Она служебная;
• Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
• Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
• Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

1. Когда приватизировалась недвижимость;
2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

• До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.

Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д.

с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п.

2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Как следует из ст.

37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры.

Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Случай из судебной практики

Ельцов А.А. заявил иск к своей бывшей супруге Ельцовой П.И., просил суд выделить ему долю квартиры, поскольку в её ремонт были вложены его личные денежные средства. Ельцова П.И. возражала против иска, ссылаясь на то, что квартира приватизирована ею до замужества с Ельцовым А.А., поэтому принадлежит ей одной и Ельцов А.А. претендовать на не имеет права.

Суд назначил по делу экспертизу, которая установила, что недвижимость до замужества стоила 2 000 000 руб. После свадьбы были произведены ремонт и перепланировка, стоимость увеличилась до 3 000 000 руб. Ельцов А.А.

представил суду доказательства того, что на ремонт им были потрачены денежные средства, заработанные до брака (выписка из банка), свидетели также подтвердили, что Ельцов А.А. сам производил все ремонтные работы.

Суд иск удовлетворил, разделив квартиру и выделив Ельцовой П.И. 2-3 доли, а Ельцову А.А. 1/3.

Порядок раздела

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Судебный

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

• Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
• Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
• Наименование «Исковое заявление».
• Цена исковых требований.
• Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
• Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
• Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
• Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
• Дата, подпись.

• Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.
• 
• 

Скачать образец искового заявление в word (.doc) формате

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Возможен ли раздел приватизированной квартиры при разводе, если она приватизирована на одного из супругов?

Находясь в браке люди что-то покупают. Как правило, эти покупки могут быть самые разные, начиная от мелких повседневных вещей и заканчивая недвижимым имуществом.

Многие семьи мечтают о своем жилье. Но цены на недвижимость ежегодно растут как на дрожжах, поэтому совсем немногие могут позволить себе откладывать пусть даже на самую маленькую квартирку.

Скрыть содержание

Кризис способствует уменьшению числа рабочих мест, а значит и заработных плат. К сожалению, такая тенденция встречается повсеместно и люди вынуждены обращаться за помощью к государству за предоставлением жилья.

• Государство обладает определенным жилищным фондом, которые делится на области, края, регионы и муниципальные фонды.
• Из этих жилищных фондов ежегодно выделяются квартиры людям, которые в силу обстоятельств не могут иметь собственного жилья и не владеют иной собственностью.
• Из-за низкого уровня зарплат такие люди не могут участвовать в программе ипотечного кредитования и не могут отложить деньги на первый взнос.
• Так или иначе, но в такой, казалось бы, безвыходной ситуации помочь может только государство.

Выделяя из фонда жилье, государство заключает с нанимателем договор социального найма, с течением времени по которому квартиру можно будет приватизировать. Конечно, граждане пользуются предоставленной возможностью, ведь это настоящий шанс получить жилплощадь бесплатно.

Но как быть после развода, если квартира приватизирована до брака? Права мужа, если собственником выступает жена? Поговорим об этом в нашей стать, уделив время нюансам.

Является ли квартира совместно нажитым имуществом?

Приватизированная квартира – это совместно нажитое имущество, если она была приобретена в браке. Об этом нам говорит Гражданский Кодекс и с этим нельзя не согласиться.

С одной стороны, вы живете в семье и все покупки осуществляете совместно, значит, имущество тоже должно быть совместным. Но что делать, если зарабатывает кто-то один, имущество также является общим?

Как правило, договор социального найма заключается с платежеспособным членом семьи.

Именно он потом проходит процедуру оформления в собственность.

Такая приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Об этом говорит и Жилищный Кодекс и некоторые другие нормативно правовые акуты.

Приватизированная квартира при разводе в России или иное совместно нажитое имущество делится пополам.

Сам процесс оформления в собственность представляет собой оформление квартиры в свое полное владение, но участвует в этом только один человек. Таким образом, приватизированная квартира является собственностью гражданина, который участвовал в оформлении в собственность.

Если квартира приватизирована во время брака, но участвовал в ней один муж (жена), то такой объект недвижимости не относится к общему имуществу супругов.

О том, как выселить человека из приватизированной квартиры, читайте в этой статье.

Можно ли поделить?

Чтобы сказать точно делится ли приватизированная квартира при разводе нужно рассмотреть разные ситуации.

Когда возможен раздел?

Раздел приватизированной квартиры после развода в некоторых случаях возможен. Правда, эти случаи встречаются достаточно редко.

Например, если супруг, который не принимал участия в оформлении, докажет, что на его деньги был сделан дорогостоящий ремонт или он является непосредственным опекуном детей, которые проживают в приватизированном жилье.

В таких случаях допускается раздел приватизированной квартиры при разводе супругов на равные части.

1. Невозможно разделить, когда квартира приватизирована на одного из супругов и при отсутствии детей или же по достижению возраста ими восемнадцати лет, а также, в случае если при разводе другой стороне также досталось имущество, например, другая недвижимость.
2. В этом случае, если муж приватизировал квартиру в браке на себя, она остается у него – собственника жилья.
3. Также в случае, если будет доказано, что при ремонте и при пользовании приватизированным жилым помещением один из супругов вовсе не вносил никакого своего вклада, то квартира также достанется ее приватизирующему.

Как разделить?

Далее рассмотрим, как делить приватизированную квартиру при разводе.

Брачный контракт

Помимо правил о разделе приватизированного имущества есть и другие акты способные оспорить данное решение. Например, брачный контракт.

Брачный контракт представляет из себя договор, который построен на взаимных правах и обязанностях супругов.

Также в нем прописаны возможные варианты раздела имущества, который допустим при разводе.

Таким образом, если в брачном контракте указано, имеет ли право супруг на приватизированную квартиру, несмотря на то, что квартиру приватизировала жена. Если да, то она остается мужу – данное положение должно быть выполнено.

Оспорить данное решение супруга может только через суд если приведет основания, которые докажут, почему у него нельзя отбирать приватизированную квартиру. В противном случае она все равно достанется мужу.

Соглашение

Соглашение больше применимо в нашей стране. Оно составляется у нотариуса непосредственно в момент семейной жизни или же перед разводом.

В соглашении указывается причина, по которой то или иное имущество после развода вне зависимости от закона досталось тому или иному супругу. То же касается и приватизированных квартир.

Например, если квартира приватизирована на мужа при разводе, а в соглашении указывается, что жилье после развода передается супруге, то естественно оно будет передано жене.

Составленное соглашение подписывается обеими сторонами. Подлинники хранятся у нотариуса. Копии могут быть предоставлены на руки супругам.

Данное соглашение действует после развода на любой вид имущества, прописанный в договоре.

Иногда, когда нет никаких соглашений, а муж приватизировал квартиру на себя – это решение можно и даже нужно оспорить в суде.

Для этого вам необходимо:

1. Составить исковое заявление;
2. Заплатить государственную пошлину;
3. Отправить заявление с документами в суд.

Не забудьте, что ваш пакет документов должен содержать доказательства того что именно вы должны получить долю приватизированной квартиры.

Например, чеки на ваше имя при оплате коммунальных услуг или закупки материалов для ремонта, а также показания свидетелей.

Участие несовершеннолетних

Если говорить о том, полагается ли доля в квартире несовершеннолетним, то ответ однозначен – это решает лицо, которое приватизировало квартиру. Если оно захочет после приобретения квартиры в собственность подарить долю несовершеннолетнему – он может это сделать.

Так же, ребенок автоматически становится наследником данной жилой площади, если иного не будет предусмотрено завещанием.

Несовершеннолетний может быть прописан в данной квартире, так как орган опеки и попечительства требует, чтобы ребенок должен быть прописан и проживать в месте, где прописан его представитель, то есть один из родителей.

Права жены на приватизированную квартиру мужа

• Если мужем квартира приватизирована до брака, права супруги распространяются на пользование жилым помещением в своих целях, но не перечащим законам РФ.
• После развода супруга, которой квартира приватизирована не была теряет свои полномочия, а значит не может больше осуществлять никаких действий в квартире без разрешения ее собственника.
• Если квартиру приватизировали после развода, то бывший супруг не имеет на нее прав.

Если один из супругов осуществил незаконные действия для оформления квартиры во владение, то, как следствие, если они были доказаны, он так же не имеет право проживать на данной жилой площади.

Эта санкция распространяется и на второго супруга, поэтому при факте незаконной приватизации квартиры ни один из разводящихся супругов не может претендовать на жилую площадь.

Если был заключен фиктивный брак для приватизации квартиры, то одна из сторон должна знать о том, что оформленная в собственность квартира на праве собственности может достаться только одному из супругов.

Если факт того что супруги заключили фиктивный брак из личных побуждений вскроется, то несомненно, супруги не получат права на приватизации квартиры.

Им просто откажут в социальном найме при проверке документов. Таким образом, не стоит пытаться обмануть администрацию и жилой фонд, предоставивший вам жилье. Ваш обман вскроется в скором времени, и вы будете выглядеть не самым лучшим образом.

А если вы когда-то заключите настоящий не фиктивный брак, заведете детей и будете нуждаться в социальном найме – администрация не будет рассматривать вашу кандидатуру как имеющую право на получение жилья по договору социального найма.

Оформление развода характерно тем, что помимо личных претензий высказываются еще и имущественные. Квартира, приватизированная в браке может делиться, а может и нет.

Поэтому очень важно найти в себе силы и поговорить с человеком, который совсем недавно был вам родным о том, что и кому достанется.

Возможно, если вы сможете построить правильный диалог, вы избежите больших проблем с разделом имущества, а значит, сможете расстаться в хороших отношениях и не с пустыми руками. Поэтому уделите внимание изучению данного вопроса.

Также предлагаем вашему вниманию подробные материалы о том, что из себя представляет приватизация жилья с несовершеннолетними детьми, можно ли осуществить приватизацию без согласия прописанных в ней людей, куда обратиться для осуществления приватизации и в каком случае вам могут отказать.

Видео

Смотрите видео и узнайте как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе, какие права бывшего супруга на квартиру сохраняются.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Закон предусматривает различные основания перевода недвижимого имущества в личную собственность. Кроме традиционной купли-продажи это могут быть сделки безвозмездные. Например, приватизация имущества.

Супруги, получившие таким способом квартиру в собственность, не обязательно продолжают жить вместе. Они могут расторгнуть брак, как и все прочие. В таком случае у многих возникает вопрос, а делится ли приватизированная квартира при разводе.

Рассмотрим, какими путями может быть осуществлена процедура.

Что такое приватизированное жилье?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991).

Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры.

А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.

В приватизации недвижимости могут принять участие все лица, которые имеют регистрацию по месту жительства на данной жилой площади. Право возникает, если совершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации другого жилища. Предоставляется оно единожды. Но эта норма не распространяется на несовершеннолетних.

Важно! Дети могут становиться участниками приватизации неограниченное количество раз и не обязательно в отношении квартиры, в которой они зарегистрированы.

Несовершеннолетние участвуют во всех приватизациях, в которых принимают участие их родители даже при отсутствии регистрации. Более того, опекуны обязаны проследить, чтобы имущественные права детей не нарушались.

По достижении совершеннолетия они еще раз могут стать участниками приватизации, но единожды.

Участие в процедуре – это право взрослого человека, но не его обязанность. Даже при наличии постоянно регистрации гражданин может отказаться от участия в приватизации.

В таком случае он не приобретает прав собственности на жилье, но не теряет прав на проживание в нем.

И при возникновении такой ситуации выселить человека с занимаемой площади практически невозможно даже по суду при смене собственника.

Если жильцы приватизировали квартиру, на них распространяются все права и обязанности собственников недвижимого имущества. Это значит, они могут ее продать, подарить, заложить и пр. И не только всю квартиру целиком, но и каждый отдельно свою долю.

Если хозяев несколько, жилье оформляется в общую долевую собственность. И каждый хозяин получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на свою долю. Далее при проведении юридических сделок со своими долями они оказываются в роли созависимых собственников, но помешать друг другу продать или подарить свою часть не могут.

Можно ли разделить приватизированную квартиру в случае развода?

Приватизированное жилье по своим правовым характеристикам соответствует любой иной частной собственности. С ним можно совершать весь спектр правовых сделок на общих основаниях, включая раздел.

Рассмотрим подробней, как делится приватизированная квартира при разводе. Процедура будет зависеть, в первую очередь, от количества собственников и пожеланий самих супругов.

Если муж и жена приватизировали недвижимость на двоих в процессе брака, далее они оба приобретают на нее права. В таком случае раздел осуществляется:

• Путем составления добровольного соглашения.
• Через суд.

Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до брака, она остается его личным имуществом и разделу в случае развода не подлежит. Но в этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Если такая квартира в период брака была существенно улучшена за счет общих средств, ее могут признать общей собственностью, и разделят согласно определенным долям.

В ситуации с приватизированной квартирой имеется еще один вариант. Возможно, один из супругов отказался от участия в приватизации, и квартира была оформлена в собственность второй стороны. В таком случае она останется личной собственностью и разделу подлежать не будет.

Решение о приватизации не имеет обратной силы. Однако после развода собственнику не удастся выселить бывшего супруга с занимаемой площади. Исключением являются ситуации, когда у отказавшегося от приватизации супруга имеется собственная иная жилая площадь.

Например, приватизированная в другой квартире.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 34 СК РФ все имущество, нажитое в браке супругами, признается общей собственностью. Это значит, что в случае расторжения брака оно будет поделено между ними в равных частях. В случае с приватизированной квартирой нет необходимости даже определять эти части. Они выделены изначально, т.к. владение оформляется в долевую собственность.

Если муж и жена хотят установить в отношении своего имущества иной порядок владения, закон им не препятствует. Супруги в добровольном порядке могут заключить:

• Соглашение о разделе общего имущества.
• Брачный контракт.

Какой документ в данном случае удобней, стороны могут решить самостоятельно. Но какой бы из них не выбрали, лучше процедуру составления доверить профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров. Для грамотного текста нужно ознакомиться с большим количеством нормативно-правовых актов и сопоставить их с конкретной ситуацией.

Соглашение о разделе

Условиями соглашения можно установить любой порядок владения общим имуществом. Главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с действующим законодательством.

Например, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети пары, родители не могут в соглашении решать правовой статус их долей. Но могут распоряжаться своими частями.

Например, отписать их в пользу друг друга или детей.

Этот документ заключается:

• В период существования официального брака.
• После развода.

Важно знать! Если супруги составили соглашение о разделе, его следует нотариально заверить. Иначе документ не будет иметь правовой силы (ст. 38 СК РФ).

Брачный контракт

Порядок его составления в целом схож с порядком написания соглашения о разделе. Основное отличие в том, что его условиями разрешено распределять право собственности на личное имущество. Т.е. если квартира принадлежит только одному, стороны имеют право установить на нее право общей собственности.

Брачным договором позволяется даже делить имущество, которое стороны еще не приобрели. Например, внести пункт, согласно которому, если супруги решат участвовать в приватизации, приобретенное жилье будет признано собственностью их несовершеннолетних детей.

Этот документ заключается:

• До свадьбы между женихом и невестой. В таком случае он приобретает юридическую силу только после официальной регистрации брака.
• В период существования брачных отношений.

Важно! Брачный контракт подлежит нотариальной заверке (ст. 41 СК РФ). Регистрировать документ в Росреестре следует только, если условиями меняются собственные доли в приватизированной квартире и в иной жилой недвижимости.

Раздел приватизированной квартиры по суду

Как показывают статистические данные, супруги редко заключают добровольные соглашения. Чаще раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется через суд.

Судья, вынося решение, придерживается принципа равенства долей. А в случае с приватизированной квартирой их не нужно даже определять, если жилье приватизировали в общую долевую собственность. У каждого хозяина в свидетельстве о праве собственности указан размер его доли.

Если супруги приватизировали квартиру в любых долях, при разводе ее разделят согласно условиям, внесенным в свидетельство о праве собственности.

Т.е. по факту процедуру даже сложно назвать разделом общего имущества, т.к. каждый просто забирает свою долю в нем.

Исключения встречаются редко. Так, сразу после принятия Закона № 1541-1 часть квартир при приватизации была оформлена просто в совместную собственность супругов без выделения долей. Через некоторое время ситуация была исправлена, но в России до сих пор часть этих квартир так и находится в совместной собственности. В случае раздела между супругами их будут делить пополам.

Еще одна исключительная ситуация – это улучшение жилища за счет средств из общего семейного бюджета или личных накоплений супруга, который не является собственником.

Например, женщина до свадьбы приватизировала однокомнатную квартиру. После свадьбы ее супруг решил сделать в ней ремонт. По окончанию работ стоимость недвижимости возросла вдвое.

Если деньги на ремонт были общими, такая квартира может быть признана общей и разделена сообразно установленным долям.

Варианты раздела

Подать исковое заявление в суд о признании имущества общим может любой из супругов. В данном случае следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если его нахождение неизвестно или истец относится к льготным категориям (например, воспитывает несовершеннолетнего ребенка), иск можно подать по месту нахождения квартиры или своего проживания.

В случае удовлетворения требований истца, приватизированная квартира судебным решением может быть разделена следующим образом:

1. Квартиру выставляют на торги. Вырученную от продажи сумму делят между супругами сообразно установленным в суде долям. Этот вариант невозможен к исполнению, если кроме мужа и жены у квартиры имеются иные собственники, например, несовершеннолетние дети пары.
2. Квартиру передают в собственность одного из супругов, и он обязуется выплатить второй стороне денежную или имущественную компенсацию. Если у сторон нет согласия по этому вопросу, собственником оставят того супруга, у которого большая доля в имуществе. Если доли равны, судья будет ориентироваться на то, с кем остаются после развода несовершеннолетние дети, на наличие иного жилья у претендентов и пр.
3. В недвижимости доли выделят в натуре, и каждый из супругов продолжит в ней свое проживание. С квартирой, особенно с однокомнатной, такую процедуру осуществить сложно. Но в приватизированном частном доме возможно.

Если в процессе судебных заседаний стороны придут к компромиссу, они могут заключить мировое соглашение до вынесения решения по делу. Его заверять у нотариуса не надо, т.к. подтверждением правовой силы документа будет резолюция судьи.

Можно ли поделить приватизированную квартиру после расторжения брака?

Семейный Кодекс позволяет делить общее имущество в браке и после развода. В такой ситуации просто важно придерживаться сроков исковой давности. По подобным делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ).

Это не значит, что раздел жилья после развода осуществляется только в 3-х летний срок. Он отсчитывается с того момента, когда сторона узнала об ущемлении собственных имущественных прав. А это может быть и через 10 лет после расторжения брака.

Эти нормы распространяются на решение вопроса по суду.

Составить соглашение о разделе имущества супруги могут в любой момент после расторжения брака на свое усмотрение.

Какие могут возникнуть сложности?

Если квартира приватизирована в долевую собственность, ее поделят сообразно долям и трудностей никаких, как правило, не возникает. Сложности имеются, если в улучшение жилья вкладывались крупные дополнительные средства, принадлежащие всей семье. В таком случае при возникновении споров решать их придется в суде.

Первая сложность, с которой столкнется истец – сбор доказательств. Потребуются финансовые документы, подтверждающие факт вложения семейных средств. Без помощи профессионального юриста в этом вопросе обойтись сложно. Он сделает запросы в банки, государственные учреждения и пр.

Вторая сложность – составление иска. Для решения этой проблемы тоже требуется профессиональный юрист. Т.к. в тексте документа необходимо представлять ссылки на действующее российское законодательство.

И главное, только хороший юрист сможет заранее оценить, насколько перспективно ведение дела, и как нужно выстраивать защиту интересов. Ведь в процессе может возникнуть еще множество нюансов. Например, наличие несовершеннолетних детей у пары и пр.