Сделки с недвижимостью по российскому законодательству обязательно регистрируются государством. Суть такой процедуры состоит в том, что в национальном реестре делается запись.

Это имеет большое значение для защиты интересов юридических и физических лиц. Единая система учета позволяет им подтвердить свои легитимные права.

Они могут распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать наследникам. Государству эта система дает возможность учитывать собственность граждан, а также поддерживать налогообложение. К недвижимости относят земельные участки, нежилые помещения, жилые квартиры, дома и их части, комнаты, сооружения и другие объекты.

Законодательство

Рассматриваемые вопросы координируются законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он рассматривает такие понятия, как обладатель права, имущество, вид права и его основание (документ).

Существует реестр свидетельств о государственной регистрации права собственности ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), регистрация в котором является необходимой при оформлении прав собственности и осуществлении всевозможных манипуляций с недвижимой собственностью. В ЕГРП есть сведения обо всех недвижимых объектах, которые были зафиксированы, о заключенных сделках, о правах собственников.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права – это важнейший документ, подтверждающий права на собственность. Он выдается Регистрационной службой. Имеется постановление Правительства РФ от 1998 г.

, которое определяет форму свидетельства. День его выдачи является датой документа. В свидетельстве также указывается дата фиксации права в ЕГРП.

Право является зарегистрированным и возникшим со времени поступления записи в реестр, но не с даты получения свидетельства.

Сведения о зафиксированном праве представляют собой открытую информацию. Получить информацию об объекте может любое лицо, которое выполнило требуемые формальности и предъявило свой паспорт. Гражданам доступны сведения об аренде, сервитуте, ипотеке, обременениях, ограничениях и сделках. Представители юридических лиц тоже могут получить такие данные.

Права на недвижимое имущество регистрируются в течение 30 дней. В течение этого периода производится соответствующая запись в ЕГРП. Далее заявитель получает регистрацию или отказ. Максимальный срок установлен законом, но регистрация может происходить быстрее. В регистрирующем органе переоформление права собственности занимает 10 дней, в некоторых случаях срок увеличивается.

В каких случаях оформляется свидетельство

• Право собственности следует фиксировать после любых манипуляций, связанных с недвижимостью.
• Независимо от статуса недвижимости (нежилая или жилая), если право собственности переходит от одного владельца к другому, это надо официально регистрировать.
• Покупатель, рентоплательщик или одаряемый, становится собственником имущества в момент официальной регистрации прав.

После этой процедуры собственник получает главный документ, подтверждающий его право на имущество и считается его полноправным владельцем. Согласно этому документу он имеет право как угодно распоряжаться помещением (участком, домом): сделать перепланировку, продать, отдать в дар и т. д. В свидетельстве содержатся сведения о владельце имущества: его фамилия, имя, данные паспорта. В нем также есть данные о параметрах имущества: площадь, адрес и др. Регистрация – это единственная процедура, которая доказывает существование права. Оспорить этот факт можно только в суде.

Оформлять собственность необходимо в случае приватизации, дарения, покупки недвижимости в новостройке или вторичном жилье, а также при строительстве и обмене объекта.

Регистрировать необходимо не только права собственности, но и их ограничение, прекращение и переход. Например: залог, рента, аренда, арест, доверительное управление, сервитут.

Куда обращаться для получения

1. Она выступает регистрирующим органом.
2. Подавать документы необходимо в орган, расположенный по месту нахождения объекта.
3. Предоставив полный комплект документов, гражданин сможет дождаться появления соответствующей отметки в реестре и получить право на недвижимость.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – это официальный документ строгой отчетности, с присвоенным ему номером и серией. Степень его защищенности аналогична уровню ценной бумаги: есть водяные знаки, используются особые краски.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы зарегистрировать свои права быстро, необходимо подготовить документы и подать их в регистрирующий орган.

Перечень документов для физического лица

Бланк заявления о гос.регистрации права собственности

Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• Документ, на базе которого появилось право собственности: договор дарения (купли-продажи), другой договор или свидетельство, подтверждающее право на наследство.
• Паспорт заявителя.
• Заявление о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на специальном бланке.
• При оформлении собственности квартиры: кадастровый и технический паспорта.
• При оформлении участка – свидетельство о праве на землю, межевое дело, кадастровый паспорт.
• Нотариально заверенное согласие второй половины на сделку.
• Квитанция, свидетельствующая об уплате налога.

Документы, подаваемые юридическим лицом

Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• заявление об официальном оформлении права собственности;
• какой-либо договор или иной документ, подтверждающий право;
• квитанция – подтверждение оплаченной пошлины;
• паспорт заявителя, представляющего юридическое лицо;
• если обращается не сотрудник организации, то доверенность на него;
• свидетельство о собственности;
• бумаги, подтверждающие статус организации (учредительные);
• свидетельства ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
• прочие документы.

Если требуются дополнительные бумаги, об этом заявителя информируют сотрудники Росреестра при обращении. Бумаги принимают в Многофункциональном центре, а также по электронной почте. В последнем варианте отправлять следует только те документы, которые подтверждены нотариусом. Расписка в получении документов выдается заявителю.

Замена свидетельства

Свидетельство права собственности можно заменить. Необходимость в этом возникает при объединении комнат, квартир или долей, при утере свидетельства, смене владельца, изменении координат дома или квартиры, оформлении квартиры в собственность по наследству.

Если введены свидетельства нового образца, то старые постепенно также заменяют. Информацию по этому вопросу получают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества (Росреестр).

Если замене подлежит право собственности на квартиру, то понадобятся документы:

• правоустанавливающие бумаги (свидетельство);
• кадастровый паспорт, акт о переустройстве, поэтажный план БТИ;
• паспорт гражданина;
• при необходимости – нотариально оформленная доверенность.

Свидетельство о праве собственности на квартиру менять не надо, если была совершена перепланировка, но общая площадь жилья осталась прежней.

Порядок оформления

Регистрируя право собственности, необходимо оформлять бумаги в соответствии с определенными требованиями. Все представляемые материалы должны быть заполнены разборчивым шрифтом. Наименования указываются без сокращений, и адреса и имена пишутся полностью. Бумаги с приписками, исправлениями и ошибками, не рассматриваются.

Документы нельзя заполнять простым карандашом. Источники с серьезными повреждениями не принимаются. Несколько листов в одном документе надо нумеровать, прошивать. На материалах организация должна быть её печать.

Завершение процедуры регистрации

После окончания оформления, на руках у собственника остается документ, на котором основано право собственности, кадастровый паспорт. Если происходила купля-продажа, то каждому участнику этой сделки выдаются соответствующие договоры. Если применялись кредитные средства, то договор отправляется в банк.

Стоимость

Чтобы успешно зарегистрировать право собственности, рекомендуется оплатить государственную пошлину. Для юридических лиц — 22 тысячи рублей, а для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Видео на тему

Порядок оформления и подачи заявления о государственной регистрации права собственности (образец) — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Сделать это не так чтобы сложно, но все же потребует некоторых усилий и денежных вливаний.

Что нужно регистрировать и как

Как гласит законодательство Российской Федерации, регистрация прав собственности нужна для таких объектов, как земельные участки, леса, недра земли, строения, посадки, водные объекты (пруды), нежилые сооружения, гаражи, недостроенные помещения, различного рода сооружения, жилые помещения – квартиры и дома.

В случае если владелец решил зарегистрировать что-то из вышеназванного ему необходимо начать со сбора документов, которые потребуются для регистрации прав собственности.

Процесс регистрации прав собственности имеет целый ряд этапов:

• обращение в Федеральную регистрационную службу или прочие органы, оформляющие право собственности;
• сбор необходимых для оформления документов и их сдача по месту регистрации;
• проверка предъявленных документов на предмет законности обретения права собственности на объект;
• вынесение решения о регистрации права собственности или отказе в оном;
• внесение данных в Единый госреестр прав собственности;
• оформление документов, подтверждающих право собственности и их выдача собственнику.

Существует несколько мест и способов, которые можно использовать для регистрации собственных прав собственности.

Это следующие способы:

• территориальный орган Росресстра по месту жительства или расположения объекта право собственности над которым следует оформить;
• через Интернет посредством сайта Росреестра.

Во втором случае Вам необходимо иметь цифровую подпись для подачи необходимых документов и удостоверения личности. Получить ее можно в специальных центрах список которых можно найти на сайте Росреестра или же заказать через сайт «Государственные услуги». В этом случае получение цифровой подписи займет порядка 30 минут и обойдется от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона проживания.

Имея цифровую подпись следует на сайте Росреестра перейти в раздел Государственные услуги, найти раздел «Подать заявление» и заполнить информацию в всплывшем бланке, после чего заверить документ собственной электронной цифровой подписью.

Какие документы нужны для государственной регистрации прав собственности

В перечне документов на госрегистрацию основным является заявление на регистрацию прав собственности.

Заявление должно содержать следующую информацию:

• вид и характеристику объекта собственности о котором идет речь: кадастровый номер, адрес расположения, площадь;
• сведения о собственнике, начиная с паспортных данных и заканчивая страховым номером индивидуального лицевого счета номером телефона;
• основании для появления права собственности: договор купли-продажи, дарения, завещание и тому подобное;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись заявителя, причем подпись ставится исключительно в присутствии работника Росреестра.

Перечень конкретных документов необходимых для регистрации права собственности на тот или иной объект зависит от многих факторов и лучше всего это выяснить непосредственно в территориальном отделе Росреестра или с помощью сервиса «Жизненные ситуации» на сайте все того же Росреестра.

Для этого понадобится следующий основной перечень документов:

• удостоверение личности собственника или собственников;
• документ-основание для появления права собственности: договор купли-продажи, дарения, завещание и тому подобное;
• технические и кадастровый паспорта с указанием как можно более полной информации об объекте собственности право, на которое собственник желает зарегистрировать.

Эти документы являются обязательными в любом случае, в остальных ситуациях перечень может дополняться в зависимости от обстоятельств возникновения права собственности – наследство, купля-продажа, дарение и тому подобное. Подробный перечень опять же лучше узнавать в Росреестре.

Сроки регистрации, стоимость и возможные осложнения

Сроки регистрации также зависят от обстоятельств приобретения права собственности и могут занимать от 10 рабочих дней при самых простых и очевидных ситуациях до нескольких месяцев, если речь идет об оформлении права собственности на наследство. В последнем случае процедура может затянуться из-за проверки всех лиц, имеющих право на наследство.

Что до стоимости регистрации, то она зависит от многих факторов вроде самого собственника – физическое или юридическое лицо, вид недвижимости (дом, квартира, земельный участок, доля в жилом помещении и так далее).

Регистрация квартиры обойдется гражданину Российской Федерации в госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Впрочем, заявителю могут отказать в государственной регистрации прав собственности в случае:

• предоставления неверной или неполной информации;
• неправильное оформление документов;
• выяснится, что объект собственности находится под арестом или к ним применен запрет на осуществление ряда сделок.

В случае если подобное решение собственника не устроит, он может оспорить данное решение в судебном порядке.

Скачать и заполнить заявление Вы можете по этой ссылке.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Основой для регистрации перехода права собственности выступают документы на квартиру и непосредственно договор на ее отчуждение или иной правоустанавливающий документ. Отсутствие каких-либо сведений влечет продление регистрации на долгий срок или отказ Росреестра в ней, поэтому лица должны со всей внимательностью подойти к этому этапу.

Основной перечень

Какие бумаги входят в основной список:

• заявление;
• оригиналы документов, удостоверяющих личность;
• основание, дающее право зарегистрировать недвижимость в собственность;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы могут быть поданы в бумажном или электронном виде. Для электронного варианта необходимы:

1. формат PDF или XML-документа;
2. электронная цифровая подпись каждого из участвующих в регистрации лиц.

Письменное заявление

Форму заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить ее при личном посещении данного органа или МФЦ.

В заявлении указываются:

1. сведения о регистрирующем органе;
2. тип заявления (выбрать госрегистрацию прав);
3. сведения об объекте недвижимости (тип – здание, кадастровый номер, характеристика, адрес);
4. вид регистрации или перехода права (собственность);
5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
6. сведения о представителе, если заявление и пакет сведений передаются через него;
7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде) и орган, осуществивший передачу (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
8. способ получения расписки о приеме заявления;
9. перечень прилагаемых документов.

Удостоверяющие личность

К таковым относятся:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет);
• паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
• другие документы (загранпаспорт, военный билет, временное удостоверение личности).

Список бумаг-оснований для госрегистрации

Они будут отличаться в зависимости от способа приобретения жилого помещения (первичный или вторичный рынок).

В общий список относят:

1. договор купли-продажи;
2. договор приватизации;
3. договор ренты (в том числе договор пожизненного содержания с иждивением);
4. договор мены;
5. договор дарения;
6. свидетельство о вступлении в наследство (заверенное нотариусом);
7. решение суда, вступившее в законную силу;
8. постановление муниципального органа о передаче квартиры в собственность;
9. договор долевого участия;
10. инвестиционный договор о строительстве квартиры;
11. иные документы, позволяющие передать жилое помещение в собственность.

Первичный рынок

Первичным считается жилье, право собственности на которое регистрируется впервые. Основанием для регистрации выступают:

• договор долевого участия;
• договор уступки прав по ДДУ (в случаях, когда квартира приобретается у соинвестора или дольщика);
• инвестиционный договор.

Вторичный рынок

В остальных случаях осуществляется не регистрация, а переход права собственности. Основанием выступает:

• договоры по отчуждению квартиры (ДКП, дарение и т.д.);
• свидетельство о праве собственности;
• решение суда или постановление администрации.

Правоустанавливающий

Правоустанавливающий документ предоставляется предыдущим собственником. Им выступает:

• свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2016 года);
• выписка ЕГРН.

Росреестр в отдельных случаях может потребовать документ, который послужил основанием регистрации права собственности для предыдущего владельца.

На отчуждаемую недвижимость

Таковыми являются технический паспорт из БТИ и выписка ЕГРН.

Выписка из домовой книги

Эта справка содержит сведения о постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан. Получить ее можно в управляющей организации (УК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ.

Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам

Данную справку продавец предоставляет еще при заключении договора купли-продажи. Она же переходит и в пакет документов для регистрации. Выписку можно получить в МФЦ или через управляющую компанию.

Справка имеет ограниченный срок действия.

Что дополнительно необходимо для оформления?

Дополнительные сведения предоставляются в отдельных случаях (при дарении, ипотеке, при сделках с участием несовершеннолетних и т.д.).

Наследство

В общий список добавляются:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• соглашение от других наследников об оформлении квартиры в собственность лица (если нет завещания);
• завещание.

Переход права при ДКП с ипотекой осуществляется одновременно с регистрацией обременения в виде залога. К пакету справок добавляются:

• заявление от кредитной организации на регистрацию ипотеки;
• договор ипотеки;
• кредитный договор.

Может понадобиться и согласие супруга на оформление ипотеки и получение кредита, если он выступает в качестве сособственника.

Дарственная

При дарении квартиры к списку также требуются:

• договор дарения как основа для регистрации (3 экземпляра);
• согласие супруга, если подаренная квартира является совместной собственностью (заверяется у нотариуса);
• согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.

Сделка совершена представителем

Чтобы оформить недвижимость в собственность, представитель добавляет к общим сведениям:

• нотариально заверенную доверенность;
• свой паспорт.

Собственник несовершеннолетний

Квартира может перейти в собственность несовершеннолетнего. Регистрация на его имя будет осуществлена, если:

• имеется разрешение органа опеки и попечительства;
• есть письменное разрешение от родителей (если собственник достиг 14 лет, если нет, родители заключают регистрацию как его законные представители).

Если была перепланировка

Изменение планировки подлежит согласованию и регистрации. Одновременно с заявлением и документами на регистрацию нужно подать:

1. акт согласования на изменение планировки;
2. решение суда о признании перепланировки законной;
3. решение органа МСУ об утверждении перепланировки;
4. акт приемки перепланировки.

Совместная недвижимость

Для регистрации совместной собственности понадобится заявление одного из собственников, к которому добавляется согласие остальных.

Сколько копий необходимо?

Все документы-основания подаются не менее, чем в 2 экземплярах-оригиналах (дарственная – в 3). Заявление подается в 1 экземпляре.

Сроки рассмотрения

Документы, поданные непосредственно в Росреестр, рассматриваются в течение 7 рабочих дней. Если заявление подано через МФЦ – 9 рабочих дней.

Распространенные ошибки

Переход права может быть приостановлен, если регистрирующим органом будут обнаружены:

• ошибки в документации (в сведениях о заявителе или указан неверный адрес);
• несоответствие площади квартиры в документе-основании и техническом паспорте;
• истекший срок годности справок и выписок и т.д.

Заявителю в таком случае будет предоставлено 30 дней на исправление допущенных ошибок. Регистрацию нельзя продлевать более, чем 3 раза.

Переход права собственности осуществляется в Федеральной службу регистрации права, кадастра и картографии, ее отделах или через Многофункциональный центр. Для этого лицу необходимо подать заявление и пакет сведений. Рассмотрение заявки длится 7 (9 через МФЦ) рабочих дней.

Уклонение стороны от государственной регистрации договора

   На основании гражданского законодательства договоры предусматривают собой понятие сделки, так как именно с помощью их устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, которые могут возникать с момента подписания договора. Есть виды договоров, которые обязательно подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация договоров означает, что именно с момента регистрации у сторон возникают обязанности по исполнению условий договора.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам поможет, если сторона договора уклоняется от его государственной регистрации, имеется отказ от исполнения договора в одностороннем порядке: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

   В процессе регистрации сделки, одна из сторон договора может уклоняться от её регистрации, например сторона не предоставляет договор в регистрирующий орган, не идет сама и не направляет своего представителя с оформленной доверенностью. Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

   Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то  другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.

   Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков, вызванные задержкой (например, если сторона, которая уклоняется не может обосновать свою позицию).

Письменное требование стороне договора

   Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

   Требование можно отправить:

• Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
• Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
• Лично.

   В письменном требовании следует указать:

1. Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
2. Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
3. Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
4. Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
5. Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
6. Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);

   Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

•    В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
•    Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество,  однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.
•     Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то  сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.
•    Исковое заявление подаётся  по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).
• В исковом заявление следует указать следующее:

• Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
• Наименование и реквизиты суда;
• Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
• Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
• Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
• Требование о государственной регистрации договора;

К заявлению приложить следующие документы:

1. Копии иска по числу ответчиков;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
3. Документы, которые лицо может приложить в обоснование своих требований (например, договор, деловая переписка);

   Срок исковой давности заявление составляет 3 года. О принятии заявления либо об отказе в принятии заявления судья рассматривает 5 дней с момента поступления заявления в суд.

Последствия не регистрации права собственности

   Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.

   В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права  за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.

   Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить). 

Помощь адвоката при уклонении от регистрации сделки

    Судебная практика, споры по недвижимости в арбитражном суде и суде общей юрисдикции складываются так, что появляются различные новые решения, которые могут иметь огромное значение, например, при составлении заявления в суд, при аргументировании ответов в судебном заседании.

   Для достижения положительного результата во время досудебного и судебного процесса необходимо иметь знания гражданского законодательства, а зачастую и других законов, для оформления и анализа необходимых документов, поэтому лучше доверить своё дело адвокатам, которые имеют огромный опыт и помогут вам.

   Наши адвокаты, являются специалистами широкого и узкого профиля, поэтому могут в кратчайшие сроки составить и подготовить документы для суда, а также защитить Ваши интересы в суде. Звоните уже сегодня!!!

Образец вызова стороны договора для регистрации договора

ФИО

г. Екатеринбург, ул. Московская

От ФИО

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ТРЕБОВАНИЕ

о необходимости регистрации договора купли-продажи

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
• Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
• Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.
• Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

1. Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.
2. Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).
3. Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права).

Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром.

Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.

История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

• Договор купли-продажи недвижимого имущества
• Договор мены
• Договор дарения
• Решение суда и т.д

Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр  остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

• Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.
• Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.
• То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.
• Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.
• А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

• заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
• документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

1. Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!
2. То есть при наличии нотариального договора  продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.
3. Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!

Прочтите статью: Согласие супруга на продажу

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год)  и приложить свидетельство о заключении брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Такие изменения в реестре  можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.
Цена услуги всего 50 рублей.

Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

Сроки регистрации перехода права собственности

Сроки регистрации перехода права сокращены.

• Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
• Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
• Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

Всегда рада разъяснит. Автор

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

2017-01-19T14:53

2020-03-02T08:53

https://realty.ria.ru/20170119/408288939.html

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/39758/32/397583247_0:0:0:0_1036x0_80_0_0_722e7abb6190484ff1389704e5b2d052.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней.

Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет — не более 5 дней.

В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом «О государственной регистрации недвижимости».

Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение. 

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. В этом случае оба действия будут выполнены одновременно.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть.

Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка.

Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

• Примерный перечень документов:
• — Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
• — Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);
• — Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);
• — квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

— Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр «Мои документы».

Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

1. Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. 
2. Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:
3. — в бумажном виде — лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);
4. — в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

РоссияЗаконодательствоНедвижимостьF.A.Q. — ПолезноеПолезное