• Согласно законодательству Российской Федерации, начиная с 2017 года стало возможным
  регистрировать право собственности на любое недвижимое имущество через
• многофункциональные центры (далее — МФЦ).

Такие центры действуют в любом городе России. Обратившись в МФЦ, вы получите
квалифицированную помощь в организационных и юридических вопросах, а также
сэкономите массу времени. Для того, чтобы попасть на прием к специалисту, не придется
стоять полдня в очереди, так как центром предусмотрена предварительная запись на удобный

1. день и время.
2. В сегодняшней статье мы разберем, как проходит оформление права собственности на
   квартиру в МФЦ.

С чего начать

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ начинается со сбора документов и
записи на прием.

Далее, в назначенный день придите к специалисту, который поможет вам заполнить
заявление о кадастровом учете вашей квартиры и оплатите госпошлину. После этого, вы
получите расписку о том, что документы приняты и переданы в Росреестр. По номеру,
указанному в расписке, спустя установленный срок вы сможете проверить результат вашего

обращения.

Как записаться на прием в МФЦ

Существует несколько удобных способов того, как записаться на прием к специалисту, дабы
избежать очередей. Однако не все они еще работают в полную силу, так как находятся в
стадии разработки. Такое положение вещей — вопрос времени. В ближайшем будущем

каждому из нас будет доступен следующий вариант предварительной записи:

1. На сайте gosuslugi.ru через интернет. Эта услуга доступна пока не во всех областях, но
   попробовать можно. Для этого зайдите на указанный сайт и создайте учетную запись
   (зарегистрируйтесь, проще говоря). После этого у вас сформируется личный кабинет,
   в котором появится функция записи на прием в МФЦ. Если система выдаст ответ, что

   в вашем регионе услуга уже работает, выберите дату и время.

2. Через официальный сайт МФЦ вашего города. Для того, чтобы на него попасть,
   необходимо сначала зайти на страницу госцентра «Мои документы» и перейти в
   раздел электронной приемной. Дальше — дело техники. Из списка выбираете свой
   город и адрес ближайшего МФЦ, заполняете личные данные, подтверждаете, что вы
   не робот. Также необходимо указать причину вашего обращения, например, подача
   документов. Записаться таким образом можно только за 14 дней. При посещении
   МФЦ предоставьте администратору паспорт и скажите, каким образом вы

   записывались.

В случае, если ни один из этих способов не сработал, для оформление права собственности
на квартиру через МФЦ можно записаться по телефону, что тоже довольно неплохо.

Кстати,
на данный момент, пока система записи через интернет находится в стадии бета-
тестирования, телефонная запись остается наиболее надежной. 88005505030‬‭‬ — вот эти
заветные цифры, набрав которые, можно получить консультацию и записаться на встречу.

Еще одним безотказным способом пообщаться со специалистами МФЦ является талон на
электронную очередь, который можно получить на месте через терминал. Сигналом того, что

вам пора заходить, когда на табло ресепшена появиться номер вашего талона.

Какие документы иметь при себе

На встречу со специалистом МФЦ лучше отправляться во всеоружии, то есть со всеми
документами сразу. Но, даже если на первом визите у вас оказалось не все при себе, не
расстраивайтесь — недостающие бумаги можно донести. Как правило, первая встреча с

• сотрудником МФЦ — консультационная.
• Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:

• заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, который
  заполнять лучше вместе со специалистом;
• договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор
  купли-продажи и так далее);
• оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если
  заявителю нет 14 ;
• квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может
расширить и запросить дополнительные подтверждения.

Как оплатить госпошлину

Госпошлина в МФЦ за регистрацию права собственности зависит от того, какой объект
недвижимости передается. За квартиру придется заплатить комиссию в размере 2000 рублей,

тогда как за гараж — 500 р. А за долевую землю и того меньше — 100 рублей.

Если вы начинаете регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ при
вступлении в наследство, то придется доплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости
вашей будущей квартиры, но не больше чем 100 тысяч. Если же наследником является третье
лицо, а не близкий родственник, то процент комиссии увеличивается — 0.6%, но не более

1. одного миллиона рублей.
2. Госпошлина обойдется в десятки раз дороже, если право собственности оформляет
   юридическое лицо — 22 000 рублей квартира, а земля 15 000 рублей.
   Повторная выписка из ЕГРН для физического лица будет стоить 350 рублей, а для
3. организации — 1000 рублей.
4. Актуальные реквизиты МФЦ за регистрацию права собственности можно всегда узнать на их
   официальном сайте, либо у сотрудника. Оплатить пошлину можно здесь же, в холле центра,
5. через банковский терминал.

Что делает МФЦ после встречи с вами

После того, как встреча состоялась, и сотрудник получил все необходимые документы от вас,
он обязательно проверяет их еще раз на правильность составления, ошибки, описки,

подчистки. Сверяет все пункты на соответствие с законом.

• Дальше начинается самый важный этап — этап передачи пакета документов в Росреестр, где
  они подлежат правовой экспертизе. Если экспертиза пройдет успешно, регистратор внесет
• соответствующую запись в ЕГРП, и вы получите желаемое право собственности.

1. Основаниями для отказа в выдаче права собственности могут стать: несоответствия в
   документах, подтасовка данных, умышленное введение в заблуждение сотрудников реестра,
2. арест на квартиру.

Как долго регистрируют право собственности

В МФЦ сроки регистрации права собственности на квартиру довольно оперативны и
составляют не более 10 календарных дней (государственные праздники не в счет). В любом
случае, при составлении выписки, сотрудник МФЦ сроки принятия решения огласит

дополнительно. Кстати, по номеру выписки можно отслеживать состояние вашего заявления.

• О результатах можно узнать по номеру обращения с помощью интернета либо позвонив на
  горячую линию. А в некоторых крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург МФЦ
• оповещает своих клиентов при помощи смс.

Номер выписки находится в верхнем левом углу. Скопируйте его и вставьте в окно «Проверка
готовности». Если система перебросила вас на предложение связаться по номеру телефона,

это означает, что ваш МФЦ пока не открыл доступ к онлайн проверке результатов.

Горячая линия работает круглосуточно, кроме того, штат операторов очень широк. А это
означает, что ждать соединения придется не долго.

Как только право собственности на ваше имя будет готово, все те же сотрудники МФЦ с
радостью вручат вам выписку из Росреестра, так называемый ЕГРН (единый
государственный реестр недвижимости). К слову, до 2017 года вместо этого выдавалось
свидетельство на право собственности. ЕГРН, как и свидетельство, имеет такую же

юридическую силу.

Выписка из ЕГРН на право собственности

Как быть, если вы прямой наследник

Наиболее часто обращаются в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру
наследники после смерти родственников.

Наследники бывают двух типов:

• Обращающиеся по завещанию.
• По законодательному приказу.

1. К какому бы типу вы не относились, первое, что придется сделать, — не позднее, чем через 6
   месяцев после кончины наследодателя обратиться к юристу для составления свидетельства о
2. праве наследства.
3. Документы, которые понадобятся нотариусу:

• оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
• выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
• завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
• право собственности на квартиру наследодателя;
• справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
• кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описание
  жилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,
  второй доносить не нужно;
• выписка из ЕГРП.

Имейте в виду, что у нотариуса также придется оплачивать и госпошлину, и его услуги.
Детально изучив дело и предоставленные документы, нотариус должен убедиться, что
претендентов на квартиру больше нет. И только после этого он сможет выдать свидетельство.
После вступления в наследство квартиры пора идти в МФЦ за оформлением права

собственности на новое жилье.

Свидетельство о праве на наследство от нотариуса

Список документов для регистрации права собственности МФЦ, которые надо взять с собой,
следующий:

• заявление требуемого образца;
• паспорт наследника;
• полученное у юриста свидетельство;
• кадастровый (технический) паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Это основной список, который является обязательным. Возможно, на месте специалист
запросит какие-либо дополнительные документы.

• Кстати, если у вас нет времени посещать МФЦ лично, это можно поручить третьему
  лицу. Но это возможно сделать исключительно при наличии нотариально заверенной в
• соответствии со всеми требованиями доверенности.

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

Содержание:

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру.

Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи.

Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра.

Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

2. Собрать пакет документов для регистрации собственности

Основной комплект документов выглядит так:

• Заявление (заполняется на месте),
• Паспорта и СНИЛС всех собственников,
• ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
• Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
• Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
• Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

Далее – опционально:

• Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
• Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
• Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
• Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
• Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

3. Узнать порядок подачи документов

Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее. Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

4. Явиться в регистрационную службу

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

5. Получить подтверждение права собственности

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале.

Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них.

В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

• Подписать акт приёма-передачи квартиры,
• Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
• Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

• Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,
• Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
• Инвестиционный договор и факт его реализации.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка.

Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается.

Единственное, потребуются дополнительные документы:

• Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
• Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
• Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса. Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

• Свидетельство о собственности наследодателя,
• Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),
• Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
• Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Существуют организации, которые предлагают оформить все документы за вас «под ключ». Явиться нужно будет только на получение документов. Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб.

Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то весь процесс вместе с госпошлинами встанет минимум в 3-5 тыс.руб, если не будет никах «осложнений» в виде незаконных перепланировок, оформления дополнительных доверенностей и заверок у нотариуса, переделки неподходящих бумаг и т.п.

21 Окт 2019

Как зарегистрировать право собственности на квартиру: список документов и где осуществить

Согласно закону №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней собственность на жилье появляется только с момента внесения сведений о новом владельце в единый государственный реестр недвижимости. На данный момент это ЕГРН, который объединил в себе ЕГРП и ГКН, работавшие ранее. До этого момента распорядиться имуществом, полученным любым способом, невозможно.

Правомочия на недвижимость в полном объеме возникают после регистрации сделки в Росреестре. Как зарегистрировать право собственности на квартиру, какие существуют способы, об особенностях заключения договора долевого участия в строительстве и получения собственности на основании судебного акта, пойдет речь в этой статье. 

Где можно оформить права собственности

Зарегистрировано ли право собственности на квартиру есть возможность несколькими способами:

• обращение лично в территориальном подразделении Росреестра;
• направление заказного письма почтовым отправлением с заявлением и ценным вложением — правоустанавливающими документами на жилье;
• при посредничестве Многофункциональных центров (МФЦ);
• через единый портал Госуслуги.

В росреестре (пошаговая инструкция)

Для установления прав на жилье через региональные отделения Росреестра необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сбор документов на объект недвижимости, составление договора о реализации имущества или получение свидетельства о принятии наследства в нотариальной конторе.
2. Обращение в Росреестр для заполнения заявления о переходе права собственности. Бланк предоставляется сотрудником госучреждения, достаточно проставить подпись сторонам сделки или обратившемуся лицу. Одновременно нужно передать в организацию все документы, подтверждающие собственность на недвижимость и отсутствие ограничений на распоряжение объектом — выписку из ЕГРН на квартуру. Специалист регистрационной службы выдает расписку, в которой указывается список полученных бумаг в копиях и оригиналах.
3. Проверка документации государственным регистратором службы Росреестра. Внесение сведений о переходе права собственности в единую базу недвижимости.
4. Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей собственность на объект и отсутствие или наложение ограничений на распоряжение имуществом, осуществляется с 1 января 2017 года и заменяет свидетельство Росреестра. Передаются также документы в оригиналах, предоставленные для регистрации права.

Подробнее тут >> Пошаговая инструкция по заказу выписки ЕГРН через Росреестр.

Через Госуслуги (пошаговая инструкция)

Возможна подача заявления с комплектом документов через специальный сайт Госуслуги. В регистрационной палате для этого присутствовать не нужно, действия осуществляются через интернет:

1. Нужно открыть официальную страницу Госуслуги по адресу: https://www.gosuslugi.ru. Зарегистрироваться и идентифицировать личность через Почту России при получении электронной подписи.
2. Перейти во вкладку «Электронные услуги».
3. «Оформление собственности на квартиру».
4. Заполнить представленную форму с характеристиками объекта недвижимости, личными данными заявителя. Отсканировать пакет документов на жилье, отправить через портал.
5. Подойти в отделение Росреестра на прием к специалисту в назначенное время после оформления регистрации для проставления лично подписи на всех документах и получения выписки, удостоверяющей право собственности.

После этого новый владелец жилья вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — совершать с ним любые сделки.

В МФЦ

Здесь описана пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в МФЦ.

Список документов

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы для регистрации, перечень которых ограничен ФЗ №218 от 13.07.2015:

• заявление по форме, обычно заполняется сотрудником службы;
• удостоверение личностей сторон сделки, при участии представителя — заверенная нотариусом доверенность;
• правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.;
• при нахождении в официальном браке — согласие супруги/а либо брачный договор, соглашение о выделе долей при реализации личного имущества;
• квитанция об оплате госпошлины.

Регистрационная служба не вправе запрашивать дополнительный пакет документов для осуществления регистрации.

Особенности оформления права собственности

В каждой правовой ситуации регистрации собственности предшествует оформление правоустанавливающих документов.

В таком качестве могут рассматриваться договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о принятии наследства или контракта на долевое участие в строительстве. В любом случае наличие права удостоверяется выпиской из ЕГРН после включения сведений о новом владельце в базу Росреестра.

Следует обратить внимание, что в Крыму после присоединения к России действуют те же правила регистрации собственности на недвижимость по законам РФ.

В новостройке

Оформление квартиры в собственность в новом доме возможно двумя способами:

• путем заключения договора долевого участия в строительстве, если здание находится на стадии возведения, при отсутствии разрешительных документов на вселение от органов государственной власти;
• при подписании договора купли-продажи на квартиру в недавно построенном доме, важно, чтобы на него был оформлен акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт БТИ при присвоении адреса, а отдельные помещения переданы покупателям по договорам долевого участия в строительстве, если такие заключались.

Таким образом, передается в Росреестр договор долевого участия в строительстве, заключенный на основании ФЗ №214 от 30.12.2004.

По наследству

На получение имущества в порядке наследования предоставляется срок в 6 месяцев. В течение этого времени наследники должны заявить о своих правах на недвижимость, включенную в наследственную массу.

Наследство зарегистрировать в собственность есть возможность после истечения этого периода объявившимся родственникам или лицам, указанным в завещании. Им выдаются свидетельства о принятии части или полностью наследства.

Если в перечне значится квартира, значит, с указанным документом нужно обратиться в Росреестр для регистрации собственности.

Где оформить права собственности на приобретенную квартиру, к какому нотариусу обратиться, можно, позвонив в региональную Нотариальную палату. Занимается ведением наследственных дел обычно нотариус по последнему адресу проживания умершего.

В ипотеке

Залог недвижимости возникает в силу закона или договора. При покупке имущества за счет заемных средств подлежит регистрации ипотеки.

Оформление осуществляется в Росреестре при подписании договора залога в пользу банка-кредитора при одновременном переходе прав по соглашению о купле-продажи. Снимается ипотека только при прекращении действия кредитного договора после полного погашения задолженности.

По ДДУ

Регистрация жилищных прав при покупке квартиры на этапе застройки осуществляется в два этапа:

• направление в Росреестр договора долевого участия в строительстве на имя определенного гражданина или организацию при предоставлении в госучреждение застройщиком разрешения на строительство, допусков СРО, проектной декларации;
• оформление в собственность недвижимости после завершения работ по возведению многоквартирного дома и приемки его госкомиссией с выдачей акта ввода в эксплуатацию. Обязательным является составление технического паспорта как на все строение, так и на отдельные помещения с присвоением адреса органами БТИ, передача квартиры дольщику по акту в готовом состоянии.

До момента завершения работ и составления акта ввода в эксплуатацию, подтверждающего возможность проживать в помещении, регистрация собственности невозможна. Перепродажа квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве до этого момента возможна только при заключении договора переуступки права требования.

По договору дарения

Подписание договора на получение квартиры в дар означает необходимость регистрации права собственности одаренного в Росреестре. Сделка носит двухсторонний характер и для оформления прав необходимо не только намерение дарителя отдать имущество, но и со стороны одаряемого принять его.

Считается, что право собственности на недвижимость зарегистрировано с момента получения выписки из Росреестра о включении сведений о переходе права в единую государственную базу.

По доверенности

Присутствовать при оформлении в Росреестре может как лично сторона сделки, так и представитель — родственник или третье лицо. Для этого необходимо получение в нотариальной конторе доверенности с указанием срока и полномочий по совершению регистрационных действий в отношении определенного объекта недвижимости.

В регистрационную палату передается оригинал доверенности с копией для сравнения специалистом учреждения и удостоверения полномочий представителя.

По решению суда

Если в отношении недвижимости возникали правовые споры в результате принятия наследства, раздела совместно нажитого имущества между супругами и в других случаях, процедура выдела долей из имущества или удостоверение права собственности происходит в судебном порядке. Другие государственные инстанции не вправе установить факт владения недвижимостью.

Возникает необходимость также зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру. Для этого достаточно предоставить договор о передаче имущества в частное владение граждан с указанием долей или в полном объеме, составленный с государственным или муниципальным образованием. Присутствие сотрудников исполнительного органа при оформлении прав не требуется.

На практике встречаются ситуации, когда граждан купил квартиру, но не зарегистрировал право собственности. В этом случае он не вправе распорядиться ей по своему усмотрению — сдавать в аренду, передавать в дар, включать в завещание, менять на другие помещения, продавать и др.

В ФЗ №218 и гражданском законодательстве указано, что сделки, подлежащие государственному удостоверению, действительны с момента их регистрации. До включения сведений о переходе права в базу Росреестра такой договор считается недействительным и не влечет правовых последствий для сторон.

При получении такого наследства, если права на квартиру не были зарегистрированы, есть возможность только через суд с последующим удостоверением сделки на основании решения в Росреестре уже на имя наследников.  

Узнать зарегистрировано ли право собственности можно, обратившись в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. Заказать такую услугу может любой гражданин, за исключением расширенного вида справки, где указаны переходы прав. Такой документ может получить только владелец.

Сколько стоит услуга, регламентируется положение в Налоговом кодексе РФ ст.333.19. На 2017 год она составит для граждан 2 000 р., для юридических лиц — 22 000 р. Такая оплата производится по единому тарифу, независимо от того, подлежит оформлению однокомнатная или двухкомнатная квартира.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2019 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 900 тысяч сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга

• Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
• Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
• Земельный участок без построек на вторичном рынке за собственные средства

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

• Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
• Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
• Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
• Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Возможность проведения межрегиональной сделки

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время. Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты.

Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован. После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день.

 Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов. И число таких регионов мы планируем расширять.

Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

Сопровождение процесса регистрации менеджером

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Как воспользоваться услугой 

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром 

Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки.

Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней? Читайте нашу статью «Электронная регистрация: возможно ли подделать цифровую подпись и украсть квартиру» и не беспокойтесь!

Сколько это стоит 

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

Условия использования электронной регистрации 

• В сделках право собственности должно быть оформлено после 1998 года
• Только прямые сделки, без «альтернатив»
• В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
• Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
• В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности
• Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность
• Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
• В сделке не должно быть поручителей
• Недвижимость не находится в залоге
• В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip. 

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

• Выписка из ЕГРН в формате pdf
• Выписка в формате xml
• Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
• Договор купли-продажи в формате pdf
• Договор купли-продажи в формате xml
• Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
• Штамп регистрации в формате xml
• Штамп регистрации в формате html

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

• Договор долевого участия в формате pdf
• Договор долевого участия в формате xml
• Электронные подписи к договору — файлы «Выписка.sig»
• Штамп о регистрации в формате xml
• Штамп о регистрации в формате html

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора.

Как посмотреть документы 

Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html». Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете. Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.

Зато вы можете проверить ее актуальность на сайте Госуслуг. 

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.

Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке  регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.

Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.

• При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас  2 000.0 рублей
• Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.
• Разберемся подробнее.

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.

Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.

1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

1. Документы для регистрации права собственности на квартиру  разнятся, в зависимости  от того первичная или вторичная эта регистрация.
2. Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.
3. Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят  в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.
4. ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ
5. Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности 

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме,  или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

• первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права  на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте  непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и  с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

• После процедуры постановки квартиры  на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.
• Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.
• На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

• удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
• нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
• заявление о регистрации права собственности
• право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
• свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
• квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

1. Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

2. Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

3. То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

• заявление о переводе права
• заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Пакет документов для вторичной регистрация права

• удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
• доверенности  с полномочиями подачи  заявлений в Росреестр
• согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
• договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
• свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
• документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
• Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
• Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки

• Прочтите дополнительную статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности
• Всегда рада объяснить. Автор
• Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом

14.12.2019

Главная / Материалы / Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

В ст. 213 Гражданского кодекса установлено право организаций владеть недвижимым имуществом.

Однако, чтобы полноценно использовать его в своей деятельности, юридическое лицо должно в установленном Законодательством порядке зарегистрировать свое право собственности на него.

В противном случае с приобретенными активами нельзя будет проводить какие-либо сделки – права собственника подтверждаются только после прохождения официальной регистрации. Причем касается это всех без исключения объектов, попадающих в категорию недвижимости.

Чтобы регистрация прав собственности юр.лица не отняла лишнего времени и финансов, проводить ее следует по определенному алгоритму. При его соблюдении от подготовки документов до получения свидетельства о праве собственности проходит в среднем около 1 месяца.

Что нужно регистрировать?

Исчерпывающий перечень объектов, которые в 2019 году должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, содержится в статьях Гражданского кодекса. Перечень такого имущества включает:

• жилые дома и помещения;
• коммерческие помещения;
• сооружения иного назначения;
• имущественные комплексы;
• земля и недра;
• объекты лесного фонда;
• иные объекты, определяемые как недвижимое имущество.

И в соответствии с Законодательством организации имеют право обладать любыми из перечисленных видов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, которым распоряжается юр.лицо, могут быть ограничены, если они нарушают интересы общества.

Важно! не допускается оформление юридическими лицами в собственность объектов, пользоваться которыми имеет право только государство.

Правом на регистрацию недвижимости в собственность в РФ наделены различные категории субъектов:

• граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
• юридические лица независимо от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ или иного государства;
• международные организации различного профиля;
• муниципальные образования;
• непосредственно РФ и входящие в нее субъекты;
• другие страны.

Как видно из приведенной информации, Законом возможности организаций оформлять в собственность недвижимые объекты практически не ограничиваются. Не имеет принципиального значения ни форма компании, ни место ее регистрации. Однако в Гражданском кодексе прописаны некоторые нюансы, уточняющие особенности прав собственности юрлиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Получение ее членами и руководством доли в регистрируемом имуществе возможно только в том случае, если это условие допускается выбранной организационно-правовой формой. Право собственности может быть оформлено не только на покупаемое юрлицом имущество, но и внесенное в качестве доли в уставной капитал.

Коммерческие предприятия могут полноценно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе и для выведения прибыли. Некоммерческие же организации в силу характера своей деятельности может выводить доходы чрез недвижимость только для их использования в своей деятельности.

Процедура регистрации

Единственным способом, которым может проводиться регистрация объекта недвижимости юридическим лицом, является внесение соответствующих сведений в ЕГРП. После выполнения данной процедуры право собственности закрепляется официально – в дальнейшем его можно оспорить только в судебном порядке.

Одной из характерных особенностей этой процедуры является то, что недвижимость может быть получена в результате разных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения, получение имущества по праву наследования.

Поэтому и комплект документов, которые надо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственно регистрации рекомендуется своевременно заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный опыт работы с имущественными правами юридических лиц.

Этапы регистрации

Действующим законодательством процедура регистрации недвижимости на юр.лицо максимально унифицирована. В частности, в Федеральном законе №122-ФЗ отражена единая последовательность действий, которой должны придерживаться все компании независимо от регистрационной формы:

• Направление полностью готового пакета документов в территориальный регистрирующий орган. Сделать это можно как лично, так и через портал «Госуслуги», собственный сайт Службы госрегистрации, МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. Можно также отправить бумаги почтой.

Важно!При отправке документов Почтой России в обязательном порядке делайте опись всего содержимого – это будет вашим подтверждением отправки полного комплекта документации в спорных ситуациях.

• Проверка сотрудниками Росреестра полноты поданного пакета документов. Как показывает практика, нехватка какой-либо бумаги в первоначальном комплекте может существенно затянуть процедуру регистрации.
• После подтверждения полноты пакета документации – получение расписки, подтверждающей принятие заявления к рассмотрению.
• Экспертная оценка подготавливаемого перехода права собственности на предмет возможности проведения и законности.
• Анализ ситуации на предмет расхождений между фактическими и заявляемыми правами на регистрируемый объект.
• Обновление либо добавление сведений об искомом недвижимом имуществе в ЕГРН.
• При успешном проведении процедуры – предоставление организации-собственнику выписки, подтверждающей ее права.

Как правило, вся процедура регистрации занимает до 12 рабочих дней. После того, как юридическому лицу выдается свидетельство о праве собственности, оно получает полный спектр прав использовать зарегистрированное имущество.

В определенных случаях в оформлении права собственности будет отказано. Причины отказа в регистрации могут быть различными:

• предоставление в Росреестр неверных либо изначально сфальсифицированных сведений об имуществе;
• при подготовке необходимых документов не были соблюдены те или иные законодательные требования;
• подлинность предоставленных документов вызывает у специалистов Росреестра обоснованные сомнения;
• на имущество наложен запрет на проведение с ним операций любого характера;

При вынесении отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать его в судебном порядке. Однако для оспаривания негативного решения Росреестра необходимо составить достаточную доказательственную базу, подтверждающую неправомерность отказа.

Для этого рекомендуется заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный практический опыт разбирательств с регистрирующими органами.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации.

И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи.

И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

Важно!Размеры пошлины, уплачиваемой за проведение регистрационных действий, различаются по сумме в зависимости от характера таких действий.

• паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
• документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
• справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
• документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
• подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
• разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
• сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
• документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
• документы из кадастровой службы и БТИ;
• справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

• Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.
• В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.
• Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

При проведении любых сделок и других процедур, сопровождающихся возникновением или изменением права собственности на недвижимое имущество, в кадастровую службу в обязательном порядке должны предоставляться соответствующие сведения.

На сегодняшний день уведомить контролирующий орган можно непосредственно в процессе регистрации имущества в Росреестре – именно эта организация уполномочена на ведение кадастрового учета. Если же проигнорировать это требования, то дальнейшие регистрационные действия станут невозможны.

В то же время Законом №221-ФЗ предусмотрены некоторые случаи, при которых возможна регистрация прав собственности на недвижимость без постановки ее на кадастровый учет. К таким исключениям относятся ситуации, когда недвижимый объект продается либо покупается, меняет собственника по договору дарения, получает обременение или избавляется от него, сдается или берется в аренду.

Важно!Указанные исключения касаются только тех объектов, сведения о которых уже внесены в ОГРН.

Возможна и обратная ситуация – постановка недвижимости на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности. Это возможно в том случае, если искомое имущество физически перестает существовать, не является чьей-либо собственностью либо если меняются его основные параметры.