Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Купить транспортное средство только с одним техническим паспортом давно стало нормой.

Можно встретить множество объявлений с подобными предложениями, да и среди знакомых найдется как минимум парочка, кто уже успешно катается на таких автомобилях.

С одной стороны это более простой способ приобретения, ведь не нужно заключать договора, постановки на учет и подобных сложностей не должно быть.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Однако с другой стороны существует множество рисков попасть на недобросовестного продавца и лишиться денег и самого транспорта. Что же может произойти не так?

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Законодательство

В нашей стране нормы и правила меняются настолько часто, что можно оказаться в очень щекотливой ситуации.

Если внезапно примут закон, согласно которому ездить на автомобиле, обладая только одним техпаспортом, станет невозможно, то поиски владельца документов могут быть очень затруднительными, да и процесс «правильной» покупки будет весьма специфическим. А вдруг придется еще раз покупать этот автомобиль?

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Ограничения

Без полного пакета документов с автомобилем сделать нельзя практически ничего, ни перекрасить, ни сменить запчасти и двигатель в том числе, ни заграницу не выехать, одним словом практически ничего, кроме как пользоваться в рамках страны до его поломки.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Потеря техпаспорта и вовсе может обернуться катастрофой. Нет документа – невозможно доказать, что автомобиль принадлежит именно Вам.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Наследство и долги

По документам транспортное средство числится собственностью другого человека. Существует риск потерять машину в случае оформления ее в качестве наследства или долговых обязательств предыдущим собственником. Здесь автомобиль можно потерять со 100% вероятностью, поскольку имущество все же не Ваше.

Автоломбарды или кредитный автомобиль

Случается, что владелец может заложить документы на автомобиль без цели потом их вернуть. Ростовщики обязательно найдут это транспортное средство и отберут. Более сложно с автомобилем в кредите. Предыдущий хозяин может прекратить выплачивать его, что приведет к конфискации машины, предложить Вам расплатиться, чтобы ее сохранить и отсудить после погашения задолженности.

Автомобиль в розыске или угоне

ТС в розыске — это настоящая проблема, чревата необходимостью отвечать за действия тех, кто на нем совершил наезды, преступления или любые другие противозаконные действия. Кроме того, но без счета-фактуры, подтверждающих момент покупки и самого факта приобретения автомобиля документов именно Вы являетесь «угонщиком».

Бывший владелец спокойно может обратиться в правоохранительные органы с таким заявлением. Следует понимать, что вся криминальная ответственность ложиться не на владельца, а именно на человека, который фактически находится за рулем.

Автомобиль-двойник

Очень распространенный метод мошенничества с ТС. Злоумышленники полностью клонируют уже имеющийся автомобиль по техпаспорту, госномерам  и другим параметрам.

Схема простая: угоняется нужный автомобиль по цвету и модели, а дальше подделываются все необходимые бумаги. Худшим из этой системы является ответственность и временная или полная потеря автомобиля Вами, да и куча уголовных, административных и других неприятностей.

Поэтому покупать автомобиль без нужной документации и договоров купли-продажи это рисковое дело. Необходимо учитывать все возможные подводные камни и относиться к выбору ТС очень серьезно.

  • Потерять деньги или сам автомобиль – это небольшая плата за халатность и жадность, а уголовная ответственность, суды и нервотрепка могут и вовсе превратить жизнь в кошмар.

Фото авто продаваемых по техпаспорту

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

  • В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.
  • Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.
  • Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.
  • Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.
  • Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.
  • Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.
  • Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.
  • Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.
  • Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:
  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Техпаспорт на квартиру: где получить, как выглядит и для чего нужен

При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта. Техпаспорт на квартиру содержит необходимые сведения. Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Читайте также:  Психологическая устойчивость при постоянной мысли — угрожают коллекторы, что делать

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

  • получение наследства;
  • разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
  • выполнение процедуры приватизации;
  • подготовка экспертного заключения о стоимости.

Перепланировка жилья

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

  • получение архивного плана;
  • подготовка проекта;
  • согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
  • передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
  • после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
  • проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
  • регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

  • восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
  • перемещение электроплиты в границах площади кухне;
  • установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
  • монтаж конвекторов отопления.

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

  • монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
  • обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
  • удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
  • вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
  • чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
  • добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
  • объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
  • уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
  • объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
  • выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции. На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ. Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру. Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Подробнее о перепланировке читайте по этой ссылке.

Как выглядит техпаспорт

Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках. Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

На титульной странице указывают:

  • наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
  • субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
  • почтовый адрес объекта недвижимости;
  • архивный и кадастровый номера;
  • дату составления.

Основной информационный блок:

  • этажность здания (основную и подземную часть);
  • год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
  • процент износа строительных конструкций;
  • назначение помещений;
  • этаж;
  • количество жилых комнат;
  • инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других). На следующей странице можно изучить план:

  • размеры и конфигурацию комнат;
  • размещение сантехники;
  • оконные и дверные проемы;
  • лоджии, балконы.

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

В заключительной части приведены данные о материалах:

  • фундамента;
  • несущих стен и перегородок;
  • межэтажных перекрытий.

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

  • отопление;
  • электро-, газо- и водоснабжение;
  • канализация;
  • вентиляция
  • наличие лифта, мусоропровода.

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Где взять техпаспорт

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ.

Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки.

Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.

Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации. В Москве можно заказать в режиме онлайн:

  • техпаспорт;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.

Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ

Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

  • по телефону записываются на прием;
  • при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
  • заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
  • в назначенный день получают подготовленный документ.

Сколько стоит

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).

Порядок подготовки и сроки

Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения. В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату.  Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Список необходимых документов

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ –  список документов:

  • гражданский паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающих документов;
  • доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
  • заявление обычно заполняют в ходе приема документов.

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

  • для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
  • при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
  • техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

Можно ли заказать через интернет

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется. Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя. По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ).

Срок действия техпаспорта

Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции.

Особенности получения паспортов на нежилое помещение

Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения. Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры. При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

  • срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
  • кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
  • для получения нужно подтвердить право собственности;
  • госпошлина за техпаспорт не установлена;
  • оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
  • перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
  • некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.
Читайте также:  Завещание в чрезвычайных обстоятельствах: особенности оформления и оформления

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Дополнительную информацию о техническом паспорте на квартиру ищите здесь.

Проблемы при продаже авто по техпаспорту

Комментарии: 126.02.2020

Процедура, которая на сегодняшний день называется
продажей машины по техническому паспорту, стала таковой из другой
процедуры, которая называлась продажей по
доверенности.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Причиной стало устранение доверенности, как обязательного к
предъявлению документа на дороге. Что представляет собой эта самая
продажа?

Процедура продажи. Фактически, она не является
заключением договора купли-продажи, так как в данной ситуации
отсутствует отчуждаемая или продаваемая собственность.

Это
становится причиной того, что в глазах представителей закона, либо
каких-то ведомств, наличие технического паспорта, ключей и самого
автомобиля не делает вас его владельцем. При рассмотрении со
стороны закона — этот автомобиль был взят просто во временное
пользование.

Согласно каким договоренностям это производилось — уже
второй вопрос, но суть его остается неизменной — владельцем вы не
являетесь.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Последствия для покупателя. Подобное развитие
ситуации накладывает следующие ограничения:

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

  1. У покупателя автомобиля отсутствует право на продажу. Для того,
    чтобы это сделать, необходимо будет отыскать человека, который
    указан в техническом паспорте машины. Это понадобится для любой
    операции, которая будет производиться с автомобилем, вне
    зависимости от того, будет это прохождение технического осмотра,
    который на данный момент не является обязательным, либо же
    установка ГБО, снятие или постановка на учет, или собственно
    продажа;
  2. Наложение любых штрафных санкций, которые адресованы человеку,
    являющемуся владельцем автомобиля с юридической точки зрения,
    станет причиной того, что машина будет временно «заморожена». Это
    означает, что при необходимости продажи, сделать это будет
    невозможно, до того момента, пока наложенные санкции не будут
    сняты, о чем будет сделано уведомление в органы МРЭО;
  3. Кроме того, существует опасность приобретения автомобиля,
    взятого в кредит, под видом обыкновенного. Дело в том, что в
    последнее время в техническом паспорте не ставится отметка о том,
    что ТС взято в кредит. Узнать об этом можно из списка залогового
    имущества, находящегося у нотариуса, либо в органах ГИБДД;
  4. Если на автомобиль будет оформляться штраф, то квитанция о нем
    придет на тот адрес, по которому проживает фактический владелец
    автомобиля. Особенность ситуации состоит в том, что у него может и
    не быть информации об этом, а штраф в базе данных будет числиться
    именно за ним;
  5. Владелец машины может заявить о необходимости розыска
    автомобиля. Если обстоятельства сложатся таким образом, покупателю
    придется достаточно долго доказывать в судебной инстанции то, что
    факт передачи денежных средств действительно имел место. То есть,
    ему предстоит доказать, что данный автомобиль он действительно
    купил, а не просто взял на время покататься у приятеля, и не решил
    им завладеть.

Опасность для продавца. При подобном виде
продажи, все штрафы будут в первую очередь оформляться на него, в
особенности выписанные дистанционно.

Если же автомобиль будет
замечен в попадании в аварийную ситуацию, то сотрудники ГИБДД
вначале появятся именно у него дома.

Ему же потребуется представить
доказательства, что машина в этот момент находилась совершенно у
другого лица, и за рулем ее находился совсем не он.

При продаже автомобиля таким же способом, проследить всю цепочку
будет достаточно сложно.

Итог. На самом деле, право на передачу
автомобиля по доверенности до конца отменено не было. То есть,
никто не может запретить настоящему владельцу написать такую
доверенность, давая право отчуждения данного автомобиля в любой
момент.

Смотреть все фото новости >>

@carrunews — telegram-канал с эксклюзивами

  • Мы в соцсетях:

Продажа авто по техпаспорту — как правильно купить авто по техпаспорту в Украине? motorscout.com.ua

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

На сайтах продажи автомобилей и других подобных ресурсах можно встретить довольно интересное предложение: продается машина, о которой вы давно мечтали, в отличном состоянии, еще и по очень доступной цене. Есть только один нюанс – продажа по техпаспорту.

Что значит продажа по техпаспорту?
Эта схема предполагает, что вам не нужно оформлять никаких документов. Покупатель платит деньги и забирает автомобиль вместе с техническим паспортом.

Не получая никаких справок, счетов, даже документа о купле-продаже.

Может показаться, что здесь нет ничего страшного, да и мало кому хочется ввязываться в бюрократические процедуры, ведь можно просто купить машину и пользоваться ею.

Предлагаем разобраться, как правильно купить авто по техпаспорту, какие есть последствия для продавца и покупателя, и стоит ли риск того.

Автоподбор по параметрам по всей Украине от экспертов компании Motor Scout!

Опасности покупки авто по техпаспорту

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Продажа авто по техпаспорту часто является результатом одного из следующих сценариев:
Автомобиль-двойник – именно такие машины пытаются продать очень дешево. Купив ее, вам остается надеяться только на удачу. У него клонирован и техпаспорт, и номера. Не удивляйтесь, встретив на улице двойника. В лучшем случае вам придется выложить немало денег, чтобы забрать авто со штрафплощадки. Но скорее всего придется столкнуться с административными или даже уголовными проблемами. По такой схеме работают аферисты, и лучше с ними не связываться;

Авто находится в угоне или розыске – и так как у вас нет документа купли-продажи или справки-счета, доказать, что вы честно купили машину, а не угнали, не получится.
И вся негативная история этого авто – наезды, штрафы, ДТП, ляжет именно на ваши плечи;

Машина оказывается заложенной или кредитной – и эти долги перейдут на вас. В лучшем случае все закончится после того, как вы их оплатите, но даже после этого владелец может отсудить транспортное средство назад;

Долги и наследство – если предыдущий владелец машины обанкротился, его автомобиль считается движимым имуществом. Никому не интересно, что вы его купили, придется отдавать в счет долгов. То же касается и смерти владельца;

Целый ряд ограничений – купив машину по тех.паспорту, вы не сможете ее перекрасить, заменить двигатель, выехать на ней за границу и даже утилизировать. И в случае потери документов, вы просто останетесь без машины.
Таким образом, купить авто по техпаспорту в Украине, хоть и недорого, но чрезвычайно опасно. Причем негативные последствия есть для обеих сторон.

Последствия для покупателя

Покупателю придется нелегко – такая покупка автомобиля накладывает целый ряд ограничений и портит все впечатление от пользования ТС.

В первую очередь, если в будущем вы захотите избавиться от машины, продать ее у вас не получится. Чтобы сделать это, придется найти владельца по тех.паспорту.

Это же касается и любых других процедур – техосмотра, установки газового оборудования, снятия с учета.

Далее, любые штрафные санкции, которые накладывают на юридического владельца, могут стать причиной того, что автомобиль “заморозят”.

Причем речь не только о предыдущих “греха”, но и о всех тех штрафах, которые наложили после вашей покупки.

А если вдруг вы совершите какое-то нарушение, все уведомления и протоколы будут отправлять на тот адрес, где авто “прописано”. И вы даже не узнаете, что не оплатили какой-то штраф.

Важно!
В последние годы в техническом паспорте не ставят отметок о кредите. Узнать, что машина кредитная, можно только из базы МРЭО или нотариуса.

Если владелец авто подаст в розыск, вам придется потратить много сил, времени и денег, доказывая, что вы ее купили, а не просто одолжили и не хотите возвращать, или тем более не украли.

Последствия для продавца

Продажа авто по техпаспорту без снятия с учета продавцу (если он не аферист, а законный владелец машины, не желающий связываться с бюрократией), тоже не очень выгодна.

Ведь вы продолжаете нести юридическую ответственность за этот автомобиль, хоть он вам больше и не принадлежит.
Все штрафы будут приходить на ваше имя, в случае ДТП у инспекторов возникнут вопросы именно к вам.

Придется доказывать, что за рулем были не вы, и вообще машина принадлежит уже другому человеку.

Если покупатель таким же образом перепродаст вашу машину, то найти нового владельца будет очень сложно. А ведь эту процедуру можно провести несколько раз.

Снять машину с учета без ее личного присутствия и оригинала техпаспорта законным способом нельзя.

И если вы не будете оплачивать штрафы или другие обязательные платежи, и новый владелец этого тоже не будет делать (а ведь он даже не получит уведомления), это приведет к серьезным финансовым проблемам. Могут заморозить счета, текущий автомобиль, открыть судебное разбирательство.

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.05.2019

Читайте также:  Как бесплатно получить землю от государства каждому гражданину рф, который имеет право на земельный участок

Что представляет собой процедура продажи по техпаспорту?Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Документы≫
  4. Получить технический паспорт в МФЦ

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.

паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках.

Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

  1. Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная.

    Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей.

    Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт. Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы. Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
    • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
    • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  2. После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Другие статьи

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

  3. Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  4. В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

Показать остальные комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *