Бти — что это: описание

БТИ - что это: описание Время чтения: 6 минут

Для оформления сделок с жильем граждане РФ должны обращаться в организацию под названием БТИ. По всей территории России открыто более тысячи отделений бюро. Хотя бы раз в жизни посетить его пришлось многим нашим соотечественникам. Поскольку функции этой госструктуры в последнее время претерпели заметные изменения, на фоне углубления рыночных отношений и развития строительной индустрии РФ вопросом «БТИ – что это такое» стало интересоваться все больше людей.

БТИ - что это: описание

Что собой представляет эта организация и чем она занимается

Появление в нашей стране БТИ датируется маем 1927-го года. Основанием для создания новой структуры стало принятие Экономическим Советом РСФСР Постановления «Об инвентаризации имущества…». Именно тогда была узаконена расшифровка аббревиатуры БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Эта организация и сегодня является лидером в сегменте отечественного рынка инвентаризационных услуг, хотя конкуренцию ей составляют частные компании.

По форме управления она бывает федеральной либо муниципальной. Деятельность всех сотрудников этого учреждения строго регламентирована.

Выяснив коротко, что такое БТИ, перейдем к рассмотрению его функций. В Постановлении Правительства №1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилфонда…» прописано, что БТИ поручен:

  • учет и инвентаризация объектов, входящих в жилой фонд РФ;
  • присвоение объектам недвижимого имущества технических паспортов;
  • контроль текущего состояния объектов недвижимости.

В реестрах бюро отражены сведения о земельных участках, квартирах и домах, находящихся в пределах границ населенных пунктов, и данные об изменениях, произошедших с этими объектами за все время их существования.

Обсуждая, чем занимается БТИ, следует упомянуть, что этой учреждение опосредованно принимает участие в оформлении сделок с недвижимостью. Необходимость в этом вызвана тем, что регистрация перехода права собственности обычно требует получения экспликаций, выписок или справок.

БТИ - что это: описание

Также в число обязанностей учреждения входит предоставление консультаций и информации гражданам РФ, а также различным муниципальным и федеральным органам.

Структура БТИ и подчинение

Организационная структура БТИ является линейно-функциональной. Это значит, что руководит учреждением директор, в непосредственном подчинении которого находятся главный инженер, главбух и руководители отделов.

Специфика сферы деятельности бюро в современных условиях предполагает создание в нем специальных подразделений, занимающихся автоматизацией процесса учета, работой с клиентами и решение юридических вопросов.

БТИ - что это: описание

Самым крупным предприятием структуры БТИ в 2020 году является АО «Ростехинвентаризация» (сокращенно РТИ). Численность персонала в его филиалах варьируется от десятков до сотен работников. Объясняется такое неравенство разным объемом работ, выполняемых бюро в небольших населенных пунктах и, например, в столице.

В крупных городах, имеющих статус районного центра, инвентаризационное учреждение организовано как предприятие муниципального значения.

Ответ на вопрос, кому подчиняется БТИ, звучит просто: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.

В чем отличия между БТИ, ЦТИ и РТИ

Сначала несколько слов о том, что общего между БТИ и РТИ. Все предприятия, входящие в данные структуры, должны быть аккредитованы Росреестром на инвентаризацию и проведение государственного технического учета объектов недвижимости. А то, чем отличаются БТИ и РТИ, определяется разновидностями этих объектов.

Так, бюро имеет право работать только со строениями. Что же касается «Ростехинвентаризации», то перечень видов недвижимости здесь шире:

  • земельные участки;
  • квартиры многоэтажных зданий;
  • дома индивидуальной постройки и так далее.

Но у РТИ нет некоторых прав, которыми обладает обычное бюро. Поскольку, по сути, «Ростехинвентаризация» – это федеральное БТИ, присваивать адрес объекту недвижимого имущества данная госструктура не может. Это находится в компетенции исключительно БТИ.  Бюро также устанавливает УНОМ дома – уникальный идентификатор постройки.

БТИ - что это: описаниеПод ЦТИ – Центром Технической Инвентаризации – понимается компания любой организационно-правовой формы, имеющая лицензию на проведение инвентаризационной деятельности.

В зависимости от квалификации специалистов и опыта работы функционируют ЦТИ двух видов:

  • оказывающие услуги частным заказчикам: инвентаризация гаражей, дач, квартир, домов и так далее;
  • работающие исключительно с крупными объектами: МКД, многоэтажными зданиями, линиями электропередач, инженерными коммуникациями.

Главное условие работы Центра – штатные кадастровые инженеры должны пройти процедуру аттестации.

Существуют ли негосударственные бюро

БТИ - что это: описаниеВ 2012 году в Федеральный закон №221 «О государственном кадастре» были внесены изменения. Они наделили правами предоставлять кадастровые услуги кадастровым инженерам или объединениям лиц данного профиля деятельности, а также частным фирмам. Однако негосударственное БТИ не может выдавать технический паспорт.

Все остальные кадастровые работы, выполненные частными и государственными инвентаризационными предприятиями, имеют одинаковую юридическую силу.

Сотрудничество с частным бюро имеет преимущества:

  • скорость выполнения заказа. Доход компании зависит от количества исполненных проектов, а не от финансирования из госбюджета;
  • высокий уровень сервиса и доступные цены. Обусловливает это высокая конкуренция в данном сегменте рынка услуг.

Клиент, обратившийся в частный орган технической инвентаризации, защищен условиями договора. В контракте прописываются виды работ, сроки их выполнения и стоимость.

БТИ - что это: описание

Объем услуг населению

Основные услуги, предоставляемые бюро, связаны с выдачей бумаг, касающихся недвижимого имущества. Кроме того, как было отмечено, БТИ является третьей стороной при проведении сделок с объектами. Ведь при отсутствии определенных документов, оформление которых находится в компетенции данной организации, подписать договор невозможно.

БТИ - что это: описаниеКратко перечислим, какие услуги оказывает БТИ:

  • подготовка и выдача техпаспорта. Напоминаем, что это является прерогативой государственных бюро;
  • создание поэтажного плана;
  • оформление справки, в которой указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости;
  • создание экспликации – пояснительного документа к поэтажному плану постройки или к техническому паспорту;
  • оформление различных выписок из технического паспорта.

Многих интересует, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Закон предполагает три разновидности технического учета.

  1. Внеплановая проверка. Обследуются объекты недвижимости, которые подверглись качественным и техническим изменениям: переоборудованию, перепланировке или реконструкции. Касается это также сноса старых построек с последующим возведением новых.
  2. Первичный осмотр. Такое обследование, как правило, проводится в отношении нового объекта строительства. Инженер обмеряет все находящиеся в здании помещения, а результаты заносятся в техпаспорт недвижимости.
  3. Плановая инвентаризация. Проведение такой проверки предполагает решение следующих задач:
  • определение местоположения сооружения на определенном участке земли;
  • комплексное исследование помещений на предмет их соответствия паспортным характеристикам;
  • корректировка технической документации на постройку, если данные не соответствуют реальным;
  • оформление документов для заключения сделок с недвижимым имуществом.

Результатом плановой инвентаризации является актуализация данных, содержащихся в техпаспорте сооружения на дату проведения проверки. Выполняется она не реже 1 раза в 5 лет.

Перечень выдаваемых документов и их цель

БТИ - что это: описаниеБТИ выдает документы, содержащие информацию, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью. Например, техпаспорт включает экспликацию и 2 плана – адресный и поэтажный. Экспликация обязательно требуется при оформлении перепланировки жилого помещения.

Поэтажный план объединяет технические сведения об объекте недвижимости. Гражданам он понадобится в следующих случаях:

  • выполнение перепланировки;
  • обмен жилья;
  • купля-продажа квадратных метров.

Проводить перепланировку позволяет соответствующее заключение БТИ о безопасной эксплуатации жилого помещения после внесения в конструкцию планируемых изменений.

Правила оформления технического плана помещений

Технический план тоже оформляет инвентаризационная организация. Этот документ нужен гражданину для регистрации прав на недвижимость. Оформляется он сразу после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Технический план БТИ выдает также на объекты, подверженные конструктивным изменениям.

Техплан должен содержать 2 раздела:

  1. Описание жилья. Если речь идет о квартире, указывается:
  • количество комнат;
  • вспомогательные помещения;
  • материал сооружения;
  • виды инженерных коммуникаций;
  • этажность;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • адрес.
  1. Чертеж квартиры. В разделе указывается также земельный участок и информация о границах квартиры в пределах надела и дома, поворотных точках.

По сути, технический план представляет собой техпаспорт, к которому добавлена привязка к местности.

Как заказать документы в БТИ

Чтобы заказать в бюро документы, гражданину нужно подготовить следующее:

  • правоустанавливающие бумаги: договор дарения, мены, купли-продажи и так далее;
  • паспорт, ИНН и их копии;
  • техпаспорт на объект недвижимости и его нотариально заверенную копию.

Пакет передается сотруднику БТИ. Если претензий к бумагам не будет, гражданину выдадут квитанцию на оплату услуги.

В какое бти следует обращаться

БТИ - что это: описаниеОтвет на вопрос, в какое БТИ нужно обращаться для получения необходимых документов, формулируется просто – в организацию, наделенную соответствующими полномочиями. Таковой является инвентаризационное учреждение по месту расположения объекта недвижимости.

Тарификация услуг БТИ

Цены на свои услуги каждое бюро устанавливает самостоятельно. Поэтому укажем среднюю стоимость оформления документов.

Название услугиСтоимость (рубли)
Выдача справки по форме №5 220
Выдача справки об инвентаризационной стоимости Около 540
1 экземпляр техпаспорта на квартиру От 1790
1 страница поэтажного плана БТИ В среднем 180
План дома 8 000 – 10 000, если площадь постройки менее 100 м2;

15 000 – 16 000, если метраж превышает 100 м2

1 лист экспликации 20

Сроки выполнения заявки зависят от вида запрашиваемого документа и от конкретного БТИ. Например, оформление экспликации и техпаспорта нередко занимает до 1 месяца. Средняя продолжительность подготовки бумаг составляет 10 дней.

Заключение

Бюро технической инвентаризации осуществляет государственный техучет объектов недвижимого имущества. В базе данных БТИ собрана информация по всем жилым помещениям, квартирам и частным домам, расположенным в пределах РФ. Также бюро фиксирует изменения, произошедшие с объектом недвижимости за все время его эксплуатации.

Передача прав собственности на жилье требует получения в БТИ техпаспорта. Когда выдается ранее составленный документ, нужно проверить, соответствуют ли действительности содержащиеся в нем сведения, в частности, отражены ли перепланировки, если таковые проводились.

Как оформить документы БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

БТИ - что это: описание

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

БТИ - что это: описаниеБТИ - что это: описаниеБТИ - что это: описаниеСправка по форме 7БТИ - что это: описаниеПоэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

БТИ - что это: описаниеСправка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

БТИ - что это: описаниеБТИ - что это: описаниеБТИ - что это: описаниеСправка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

БТИ - что это: описаниеСправка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

БТИ: что это такое, чем занимается организация и какие функции выполняет

БТИ – что же это такое и какова расшифровка? Оказывается, первое Бюро технической инвентаризации появилось еще в 1930 году. Теперь отделения БТИ есть в каждом городе и поселке.

Организация получила государственную аккредитацию: она успешно конкурирует с частными фирмами, которые предоставляют населению услуги технического характера. Что это за организация — БТИ, чем она занимается и в каких случаях нужны её услуги, вы узнаете их нашей статьи.

Что такое БТИ

  • БТИ - что это: описаниеБюро технической инвентаризации – это особая государственная система, главная цель которой – проведение технического учета недвижимости.
  • Система выполняет быстрый обмен информацией между всеми организациями, которые производят инвентаризацию объектов, в том числе земельных участков и сооружений, а также ведущими кадастровый учет.
  • Работа структуры регламентирована законодательством.

Бюро играет важную роль при перепланировках жилья. Если изменения провели без согласия БТИ, это считается незаконным. В случае разрушения несущей стены, к примеру, последствия могут быть самые печальные.

Структура в своей деятельности руководствуется рядом нормативно-правовых актов, самый важный из которых – Постановление Правительства от 4 декабря 2000 года № 921.

Некоторая часть деятельности организации регулируется непосредственно самой организацией. К примеру, Бюро вправе самостоятельно устанавливать цены на предоставление справок по объектам.

Структура

В ходе своей работы БТИ тесно сотрудничает со многими системами – органами Росреестра, организациями ЖКХ, банковскими учреждениями. Структура Бюро неоднозначна, иногда очень трудно понять, кому подчиняется БТИ, и под одним и тем же названием могут скрываться разные органы.

Бюро в большинстве случаев не имеет государственной финансовой поддержки и обеспечивает себя самостоятельно. Численность штата также неоднозначна. Например, в маленьких городах в организации может работать всего около 5 человек.

Иногда БТИ оформлено как филиал государственного или федерального предприятия.

Сфера деятельности

БТИ - что это: описаниеНаверняка каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос: «Чем занимается БТИ?» или «Что делает БТИ?». Сфера деятельности этой организации разнообразна.

  1. Служащие бюро оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, регламентов, технических характеристик.
  2. Как структура БТИ обеспечивает прямое функционирование системы государственной регистрации, собирает и анализирует статистические данные.
  3. Помимо этого, создаёт налоговую базу, которая впоследствии служит основанием для взимания налогов Федеральной налоговой службой.

Бюро создает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений. В базу данных включается информация о местонахождении помещения, его техническом состоянии и о его цене. Архивы структуры – это систематизированный свод информации о всех постройках – гаражах, садовых домиках, крупных фабриках.

Важно! Несколько лет назад организация занималась регистрацией права собственности. Но теперь эта функция подпадает под компетенцию Росреестра.

Функции и полномочия БТИ

Основная функция – обследование технического состояния помещений, как жилых, так и нежилых.

Система выполняет инвентаризацию в трех направлениях:

  1. Когда объект только вводят в эксплуатацию.
  2. Внеплановая инвентаризация, когда нужно узаконить изменения при совершении сделок и других операциях.
  3. При сносе дома или его реконструкции.

БТИ - что это: описание

После проверки БТИ составляется технический паспорт на объект, в котором содержится информация о первичной оценке стоимости, адресе объекта, его износе. Иными словами, в паспорте прописывается подробная характеристика.

  • Также обязательной приложение к паспорту — поэтажный план и экспликация – краткая схема-график.
  • К иным функциям относят контроль состояния объектов, инвентаризацию жилищного фонда и переоценку строений.
  • Также Бюро консультирует граждан и предоставляет им необходимую информацию.

Помимо вышеуказанного, результаты деятельности организации необходимы для формирования Государственного реестра недвижимости. На основании сведений происходит создание архива, в котором хранятся важные документы – книги регистрации, инвентарные дела, техпаспорта, графики и планы.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро предоставляет гражданам сведения по оформлению справок и технических паспортов, услуги по обследованию объекта недвижимости, оценке состояния и оценке стоимости. Также ставит на учет объекты капитального строительства, выдает технические заключения, производит архивирование данных.

Важно! Стоимость услуг зависит от региона нахождения Бюро.

Граждане могут получить информацию о недвижимом имуществе – адресный план территории, кадастровый и технический паспорта, план участка и другое. За дополнительную плату документы подготовят в срочном порядке.

Также Бюро выдаёт справки и выписки, в которых содержатся данные об объекте. Предоставляются они по заявлению лица. Заявку подают непосредственно в Бюро или на сайте государственных услуг. Полученные данные внимательно проверяйте, так как ошибки не исключены – неправильно указан адрес или нарисован график.

Заключение

Деятельность БТИ востребована и актуальна. Каждый владелец недвижимости минимум раз в жизни пользовался услугами Бюро. Ни одна сделка с недвижимостью – например, перепланировка здания или изменение границ земельного участка, не обходится без этой организации.

Возможность пользоваться услугами БТИ через Интернет значительно облегчает процесс получения необходимых документов.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Сфера деятельности и функции бюро технической инвентаризации

Бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляет организацию технического аудита объектов жилой, торговой, производственной недвижимости всех форм собственности в России.

БТИ — это полный реестр периодически обновляемых легитимных данных и сведений о фактическом состоянии недвижимости и особенностях планировки с возможностью получить информацию и необходимые справки в кратчайшее время.

Основной целью деятельности БТИ является техническое описание помещений, квартир, зданий и сооружений для формирования данных для внесения в ЕГРП.
БТИ - что это: описание

Чем занимается БТИ

БТИ выполняет инвентаризацию и постоянный мониторинг фактического состояния недвижимости по всей территории РФ через свои федеральные отделения в форме государственных и муниципальных организаций. База данных БТИ содержит сведения:

  • о месторасположении объекта;
  • его физическом состоянии;
  • об инвентаризационной стоимости жилья или нежилой недвижимости;
  • о фиксации фактов изменения технического состояния помещения, например, перепланировке.

Критериями отнесения строений, зданий и сооружений к недвижимости является:

  • их возведение на специально созданном фундаменте;
  • подведение к ним стационарных коммуникаций;
  • факт проведения капитальных строительных работ для возведения строения.

Таким образом, популярное самостоятельное строительство на приусадебных участках бань, хозяйственных построек, гаражей не дает права на их владение без оформления в БТИ.

До недавнего времени в функции БТИ входили и учет, и регистрация прав собственности. На данный момент получить исчерпывающие сведения о собственности можно в Росреестре.

Кроме ведения и организации технического учета всех видов недвижимости, БТИ занимается:

  • технической экспертизой отдельных квартир, помещений, сооружений, зданий;
  • адресной регистрацией вновь введенных объектов;
  • предоставлением документов, обязательных для различных сделок, включая отчуждение, продажу, аренду, обмен, дарение, оформление залога;
  • составлением экспликаций помещений, технических планов, паспортов, поэтажных и квартирных планов;
  • оформлением приватизации.

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд также относится к компетенции бюро.

Основные полномочия и функции

Полномочия территориальных отделений БТИ по осуществлению технического контроля за объектами недвижимости регламентированы в Постановлении № 921 от 04.12.2000 г. правительства РФ.

Документы, составленные БТИ, содержат легальные неоспоримые данные о недвижимости, раскрывающие техническую сущность и содержание объекта: квартиры, здания, помещения.

Справка из БТИ, выписки, паспорта и планы, другие документы, выданные бюро, принимаются всеми организациями и органами власти и имеют юридическую силу.

Функция инвентаризации

При вводе нового объекта или же в результате изменения физических параметров здания (капитальный или текущий ремонт, реконструкция с перепланировкой) возникает необходимость инвентаризации в целях налогообложения. Также подлежат обязательной инвентаризации объекты:

  • возведенные самовольно, без оформления необходимых разрешений;
  • незаконченного строительства, «долгострои», находящиеся на консервации;
  • спорные или же бесхозные.

Территориальные бюро технической инвентаризации также фиксируют и факт сноса строения. По результатам освидетельствования формируется технический паспорт.

Функция оценки объектов недвижимости

В настоящее время существует три вида оценки квартиры или строения: инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Инвентаризационную оценку недвижимости выполняет БТИ с выдачей соответствующих документов. Особенность инвентаризационной оценки объекта недвижимости в том, что она учитывает только:

  • общую площадь помещений с разделением по целевым назначениям;
  • год возведения здания;
  • строительные материалы, которые использовались для кладки стен и устройства перекрытий;
  • наличие/отсутствие переделок и отступлений от первоначального плана БТИ.

Преимущества географического местоположения квартиры или строения БТИ не оценивает. Этот параметр учитывается в кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость намного ниже рыночной, учитывающей все факторы, в том числе: ремонт, близость к основным веткам транспорта, выгодное месторасположение.

Цель получения инвентаризационной стоимости — создание базы для налоговых отчислений по сделкам с недвижимостью, а также легализация информации для оформления договоров о совместном долевом строительстве и ипотечном кредитовании.

Оформление перепланировок

В процессе проведения капитального ремонта помещения с расширением, созданием новых наружных и внутренних проемов, сносом перегородок потребуется проект, для которого нужен не только технический паспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Выдачей таких документов занимается БТИ. После окончание ремонта техник бюро технической инвентаризации зафиксирует изменения по факту с последующей выдачей нового техпаспорта и необходимых справок.

Выдача справок и других технических документов

Любые сделки с недвижимостью или изменение технических параметров квартиры или дома невозможны без правоустанавливающих документов и технического освидетельствования. Обязанность оформления и выдачи такого рода документов также возложена на БТИ по месту расположения объекта недвижимости.

Какие услуги бюро предоставляет населению

Все граждане РФ, юридические лица — резиденты и не резиденты, неприбыльные организации и благотворительные фонды, индивидуальные предприниматели имеют право воспользоваться услугами БТИ по территориальному расположению объекта недвижимости. Наиболее популярными услугами являются справки из БТИ и выписки с информацией о/об:

  • отсутствии/наличии собственности;
  • поэтажном плане многоквартирного здания;
  • плане квартиры с указанием площади;
  • экспликации (форма N 22, 25);
  • фактическом состоянии объекта недвижимости.

БТИ - что это: описание
Также востребована услуга по получению выписки из технического плана БТИ (форма 1а), выписки БТИ для переоборудования чердаков, подвалов, мансард, полуподвалов под эксплуатируемые помещения. Для всех документов существует рекомендованная Минюстом форма, справка из БТИ об отсутствии/наличии собственности выполняется на бланке строгой отчетности, так как является основанием получения государственных и муниципальных денежных субсидий.

Как получить документацию из БТИ и сколько это стоит

Для обращения в БТИ с целью получить необходимые документы, справки и выписки потребуется заявление, паспорт, индивидуальный код, правоустанавливающие документы или же нотариальная доверенность на право представлять интересы собственника, квитанция об оплате госпошлины. Отказ БТИ предоставить необходимые документы может быть вызван лишь:

  • неполнотой поданных сведений;
  • недостоверностью документов, например, подачей заявления от имени другого лица без заверенной доверенности;
  • неуплатой госпошлины.

Все услуги БТИ по оформлению документов — платные. Стоимость определяется местными муниципалитетами на основании правовых актов территориального самоуправления.

Срок действия документов, выдаваемых бюро, различен.

Обычно срок действия выписки БТИ составляет год, справка об инвентаризационной стоимости действительна в течение месяца, справка на переоборудование чердаков, полуподвалов, мансард в частное владение —10 дней.

Требования к подготовке технического плана помещений

Со вступлением в действие с 01.01.

2017 года Федерального Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующего внесение данных в ЕГРП, Минэкономразвития РФ обновило список необходимых данных для составления технического плана, подробно перечислив их в своем приказе № 953 от 18.12.2015 г.

Главное отличия нового регламента в том, что он содержит ряд требований не только к сведениям о квартирах, строениях, сооружениях, единых имущественных комплексах, но о машино-местах для парковки личного транспорта, размещенных в пределах пятна здания.

Отличия затронули и требования к техплану. Теперь необходимо обязательное предоставление БТИ планов всех этажей с геодезической привязкой.

Технический план обязан содержать исчерпывающую информацию для регистрации и учета всех жилых, нежилых, технических помещений и помещений с солидарным правом владения: подвалов, чердаков, подземных парковок с выделением парковочных мест, с возможностью идентификации границ отдельных помещений, переходящих в собственность физических или юридических лиц.

Сведения составляются на основании листов заверенной проектной документации, содержащих информацию, включенную в технический план.

В случае отсутствия проекта, например, на частное домовладение до 3 этажей, находящееся в собственности одной семьи и возведенное поэтапно в течение длительного времени, техплан оформляется на основании технического паспорта, заверенного кадастровым инженером или на основе декларации, составленной собственником.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической, на нескольких листах формата А4 и оформляется на электронном носителе или же, по требованию, на листах бумаги, в минимальном количестве — 2-х экземплярах. В этом случае все листы прошиваются и заверяются личной печатью и подписью кадастрового инженера.

Что такое БТИ

Одним из этапов любой операции с недвижимостью — строительство, продажа, покупка, дарение — является регистрация или перерегистрация объекта в БТИ.

В статье расскажем, что это за организация, как расшифровывается аббревиатура БТИ, для чего нужно, что делает БТИ, и почему так важно обратиться в это учреждение.

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Сокращенное название организации — это аббревиатура. Расшифровка БТИ — это бюро технической инвентаризации.

Уже из того, как «переводится» аббревиатура понятно, чем занимается эта госструктура — составляет картотеку всех объектов недвижимости с указанием их технических характеристик.

Наличие общего списка позволяет уточнить информацию о интересующем объекте и получить соответствующую выписку.

БТИ — это организация, которая аккредитована государством на сбор и систематизацию информации про объекты недвижимости на территории РФ: частные и многоэтажные дома, дачи, квартиры, земельные участки, строения и сооружения нежилого фонда.

Регистрации подлежат не только сданные в эксплуатацию строения, но и дома и сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию про расположение, технические характеристики недвижимости, а также про изменения, которые были внесены на объекте.

К таким изменениям можно отнести перепланировку и переустройство.

Чем занимается БТИ

Главное направление работы бюро — сбор и хранение достоверных данных о капитальных объектах в общем каталоге. Общая система учета исключает ошибки и неточности при проведении любых операций на рынке недвижимости.

  • На основе собранных данных госструктура оказывает услуги:
  • ✅ выдает технические паспорта, планы, выписки и справки, которые необходимы для регистрации собственника, а также справки об оценочной стоимости;
  • ✅ периодически, раз в 5 лет или с большей частотой, проводит оценку состояния объектов для установления стоимости и величины налогообложения и регистрирует изменения в базе;
  • ✅ консультирует и предоставляет выписки из базы.  

Важно! БТИ не регистрирует право собственности, а лишь заносит данные о нынешнем владельце в свою базу. Для передачи права собственности при покупке или получении наследства нужно обратиться в Росреестр.

Полный объем работ организации установлен постановлением №1301.

Наглядные примеры работы бюро

???? Регистрация перепланировки. Если вы решили провести перепланировку квартиры, внесенные изменения необходимо отразить в техпаспорте и чертежах. Для этого пишут заявку в местное БТИ, сотрудники организации корректируют данные в базе и переоформляют документы.

Важно! Если не зарегистрируете перепланировку, не сможете, при необходимости, продать жилье.

???? Гарантии безопасности сделок с недвижимостью и ее эксплуатации.

Периодические проверки и контроль БТИ гарантируют, например, что все жильцы многоквартирного дома соблюдают технические нормы и стандарты, когда делают ремонт и переустройство квартир. Благодаря этому все здание защищено от преждевременного износа.

Из техпаспорта на основе данных из общей базы покупатель недвижимости может получить достоверную информацию про объект. Справка из БТИ становится гарантией того, что недвижимость не отдана в качестве залога по кредиту и имущество не подлежит аресту.

???? Общий контроль состояния жилого и нежилого фонда. На основе данных по недвижимости муниципалитет может спланировать отселение жильцов из аварийных домов и строительство необходимого для этого жилья. Собранная бюро информация показывает городским властям, какие объекты нужно отреставрировать, снести, переобустроить.

Какие документы и с какой целью выдает организация

  1. Бюро технической инвентаризации оформляет и выдает документы:
  2. ???? экспликации по форме №22 и №25;
  3. ???? техпаспорта, техпланы зданий, отдельных этажей, участков;
  4. ???? справки, которые подтверждают территориальное расположение объекта.

  5. Эти документы и другие выписки из общей государственной базы необходимы для:
  6. ???? передачи прав собственности;
  7. ???? сдачи в эксплуатацию новых домов и строений;
  8. ???? ведения бухгалтерской отчетности;
  9. ???? расчета величины налогообложения;
  10. ???? контроля состояния жилого фонда.

Паспорт БТИ — что это такое? Паспорт на объект, который выдают в бюро инвентаризации, содержит основные характеристики недвижимости и информацию про ее состояние. В документе указывают этажность строения или расположение помещения на этаже, площадь, планировку и назначение объекта, тип коммуникаций и другие важные характеристики, на основании которых можно оценить недвижимость. Чтобы оформить техпаспорт нового объекта или внести изменения в него, можно обратиться напрямую в районного отделение инвентаризации, или подать заявку через многофункциональный центр или через портал Госуслуг.

Техплан БТИ — это чертеж квартиры, помещения, этажа, всего здания с указанием размеров и коммуникаций. Технический план необходим для постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, а также при передаче и регистрации прав собственности при продаже или другой сделке.

Выписка из БТИ — что это такое? Чтобы узнать официальные параметры объекта, можно заказать выписку из базы БТИ, в которой будут указаны запрашиваемые данные. Часто, выписка необходима при продаже недвижимости для подтверждения стоимости объекта и соответствия его техническим стандартам. Так, в БТИ можно запросить данные про:

  • ???? техническое состояние объекта на основании регулярной государственной технической экспертизы;
  • ???? общие характеристики недвижимости;
  • ???? собственника;
  • ???? оценочную стоимость.

Архивная справка из БТИ — что это такое? Справку из госучреждения заказывают, чтобы подтвердить ту или иную информацию о недвижимости. Например, можно получить справку из архива о том, что на объект не наложен долг или обременение.

Пример: что такое гарантийное письмо для БТИ?

Что нужно, чтобы заказать документы в бюро инвентаризации

  1. Чтобы получить выписку, справку из БТИ, заказать паспорт или техплан объекта, необходимо подать заявление установленного образца в ближайшее отделение государственной организации и предоставить документы:
  2. ???? свидетельство, которое подтверждает право собственности заявителя на объект;
  3. ???? паспорт заявителя, если с запросом обращается доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Структура БТИ

Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ, которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры — АО «Ростехинвентаризация». В структуру бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.

В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству — директору — подчиняются начальники и сотрудники бухгалтерского и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.

Интересно! В филиалах БТИ численность персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.

  • В процессе работы бюро сотрудничает и предоставляет нужные документы другим государственными и коммерческим организациям:
  • ???? управляющим компаниям ЖКХ;
  • ???? комитетам по землеустройству;
  • ???? органам Росреестра;
  • ???? градостроительным и архитектурным комиссиям;
  • ???? органам судебной сферы;
  • ???? страховым компаниям, банкам, нотариусам.

Кому подчиняется БТИ

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет собранную информацию про объекты недвижимости в ЕГРП — единый государственный реестр прав, который формирует единый государственный реестр недвижимости.

Стоимость услуг организации

Отделения БТИ предоставляет свои услуги — справки и консультации — на коммерческой основе. Стоимость услуг устанавливается отдельно в каждом отделении и может отличаться даже в пределах одного города.

Цены зависят от типа необходимой документации и установленных заказчиком сроков: чем быстрее нужен ответ, тем дороже услуга.

Читайте больше интересных статей о недвижимости на сайте: Журнал Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

Что такое БТИ и его функции — Про сад и дом

Что такое БТИ

Расшифровка данной аббревиатуры звучит как «бюро технической инвентаризации». Это унитарная государственная организация, которая занимается сбором, обработкой и хранением информации о всех объектах недвижимости.

Чьи интересы представляет БТИ

Основные функции БТИ

Главной задачей данной организации является сбор и хранение сведений о всех объектах недвижимости. При инвентаризации, которую осуществляют кадастровые инженеры и специалисты по замерам, составляется карточка объекта, обязательными параметрами которого являются:

  • адрес и месторасположение;
  • категория объекта (квартира, дом, земельный участок);
  • принадлежность к жилому или нежилому фонду;
  • площадь и форма;
  • материалы конструкций;
  • наличие коммуникаций;
  • сведения о переустройствах.

Помимо технической оценки объекта и составления его описания, без участия БТИ невозможны следующие действия с недвижимостью:

  1. перепланировка;
  2. перевод помещения из жилого в нежилое (или наоборот);
  3. составление технического описания вновь построенного или реконструированного здания;
  4. получение сведений об обременениях и собственниках для недвижимости, зарегистрированной до 31.01.1998 года;
  5. расчет различных сборов, основанных на инвентаризационной стоимости объекта.

Ранее при оформлении наследства нотариусы требовали справку из БТИ об инвентаризационной стоимости наследуемой недвижимости. С 2019 года необходимость в этом отпала в связи с тем, что обязанность на получение данных сведений возложена на нотариуса, правда за отдельную плату.

Дополнительной функцией бюро технической инвентаризации является составление статистики в отношении жилого и нежилого фонда.

Инвентаризация объектов

В дальнейшем инвентаризацию проводят каждые 5 лет или по мере обращения собственников (например, при перепланировке).

Особые функции БТИ

До принятия закона, регулирующего порядок регистрации недвижимости, функции регистрирующего органа выполняло БТИ (до декабря 1998 года). Поэтому предоставление сведений о владельце собственности, наличии или отсутствии обременений на объект, зарегистрированный до конца 1998 года, также осуществляет БТИ, а не Росреестр.

Данная функция распространяется также на муниципальные объекты, использующиеся по договорам социального найма.

Электронные услуги БТИ

К примеру, при обращении в МФЦ с заявлением о приватизации квартиры не является обязательным предоставление технического паспорта на квартиру. Достаточно с подачей документов заполнить заявление в БТИ на предоставление документа и оплатить услугу по тарифам бюро, а специалисты МФЦ самостоятельно отправят запрос и получат документ.

Резюме

БТИ – это бюро технической инвентаризации, государственная или муниципальная организация, действующая в интересах государства.

Основными функциями является сбор и систематизация данных об объектах недвижимости, выдача разрешений на внесение изменений в конструкции объекта. Заказ ряда документов доступен в электронном виде на официальных сайтах БТИ.

Многие сведения из БТИ можно также получить без посещения отделений бюро в рамках одной сделки при обращении в МФЦ.

Прочтите также: Сколько стоят услуги БТИ

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *