Время чтения: 3 минут(ы)
Если должник не может или не хочет добровольно исполнить требования приставов, на его собственность налагается арест с последующим отчуждением (конфискацией). Данная процедура осуществляется на основании специального документа – акта описи имущества, образец которого вы найдете в сегодняшней статье.
Для чего нужен акт описи и ареста имущества должника?
Арест имущества осуществляется только на законном основании – наличии открытого исполнительного производства по поводу неуплаты коммунальных платежей, кредита, административного штрафа неисполнения обязательства по договору (для юридических лиц) и др.
Акт служит доказательством произведенного ареста. В нем пристав отражает вид, объем, срок ограничения права пользования каждой вещью, указанной в акте.
Этот документ является одновременно основанием для изъятия у должника предметов его собственности, а также реестром, в котором конкретизирован каждый из них (указано наименование, идентификационный номер и т.п.).
Что должен содержать?
Для того чтобы составить акт, необходимо знать, какие моменты должны быть в него включены и какое имущество в него вносить нельзя. Во время составления документа об описи собственности, у должника есть право сообщить, какие предметы он согласен реализовать.
Судебный пристав, в свою очередь, обязан принять во внимание эти сведения и удовлетворить просьбу неплательщика.
Если представленный товар по стоимости не удовлетворяет сумму долга, опись собственности продолжается до полного погашения долга.
Законодательство установило образец акта описи и ареста имущества. В тексте документа указывается:
- место и время составления;
- Ф.И.О. понятых;
- сведения о должнике и взыскателе взыскатель согласно исполнительному листу;
- Ф.И.О. и должность лица, производившего опись;
- информация о лице, которому предметы передаются для сохранности;
- реквизиты исполнительного документа;
- название предметов собственности с отличительными сведениями, подлежащие аресту;
- вес каждой вещи;
- оценка качества и стоимости;
- срок реализации вещей на аукционе;
- подпись судебного пристава, пристава и охраняющего имущество лица.
Лицу, ответственному за сохранность, разъясняются обязанности, а должнику – право на обжалование действия судебного пристава-исполнителя.
Если арест касается недвижимости, ее реализация посредством аукциона, как правило, занимает длительное время. Поэтому на период продажи хранителем становится сам неплательщик.
Во всех иных случаях хранение оформляется в соответствии с нормами гражданского законодательства (составляется договор и расписка о передаче вещи хранителю).
В самом документе также прописываются все порядки для оспаривания и направления претензий. Если во время описи третьи лица заявляют о праве собственности на изымаемое имущество, об этом делается пометка на документе.
Акт о наложении ареста и описи имущества составляется в 2 экземплярах, один остается у должника, а другой – у судебного пристава.
Образцы документов
Акт описи
С шаблоном акта описи имущества должника вы можете ознакомиться здесь: https://yadi.sk/i/_pGOapgj3ZNqDs
Исковое заявление об исключении имущества из акта описи ареста
По следующему адресу мы разместили пример искового заявления об исключении имущества из акта: https://yadi.sk/i/mQQXDSkb3ZNqLt
Некоторые виды вещей не подлежат конфискации. Например, единственная жилплощадь должника, автомобиль для инвалида, нужная человеку бытовая техника (холодильник, кухонная плита), домашние животные. Поэтому неплательщик может надеяться на то, что во время ареста он не лишится вещей первой необходимости.
Как составить акт описи имущества
Опись квартирного имущества является дополнительным документом к договорному соглашению о найме жилья, в котором перечисляются все имущественные ценности, передающееся во временное использование вместе с квартирой жильцу. В этот документ помимо описи имущества также входит два акта приема/передачи жилой площади. Первый акт оба участника сделки заполняют во время сдачи квартиры в аренду, второй акт во время возврата жилья арендодателю.
Важные нюансы оформления Акта описи имущественных ценностей
Оформляя акт описи имущественных ценностей нужно сделать подробное описание всех предметов, находящихся в квартире:
- должны быть правильно записаны названия всех вещей, которые вместе с жильем будут сдаваться в аренду;
- отличительные характеристики каждой вещи: модель, форма, цвет и т.д.
- дата производства предмета;
- количество;
- прочие нюансы.
При оформлении акта арендатору стоит быть очень внимательным: при обнаружении существенных повреждений сданных в аренду вещей, нерабочего состояния, например, бытовой техники, все эти моменты рекомендуется обязательно отразить в акте. Также участникам стоит проверить друг друга на предмет несостоятельности.
В документе также стоит указать: степень повреждения, цену на каждое конкретное изделие. Цена отдельного предмета вычисляется следующим образом:
- берется первоначальная стоимость нового предмета;
- минус 30% от первоначальной стоимости на износ изделия.
Важно! Цена предмета, степень его повреждения определяются по соглашению обоих участников сделки по аренде жилищной площади.
Особенности оформления акта описи имущественных ценностей
Этот документ составляется в обычной письменной форме в двух экземплярах. В нем отображаются: паспортные данные, ФИО, подписи обоих участников, дата оформления.
За весь арендный период жилищной площади такой Акт оформляется 2 раза: непосредственно перед въездом в квартиру, и перед расторжением данной договоренности. Прежде, чем поставить подпись под документом, необходимо тщательно проверить все имущество, находящееся в квартире, на целостность, исключение ценного имущества из описи, составленной на должника, к примеру, при банкротстве сдающего в аренду собственную квартиру гражданина, и т.д.
Важно! Если состояние имущественных ценностей при оформлении второго акта не соответствует состоянию, указанному в первом документе, арендодатель вправе сделать заявление съемщику жилья о соответствующих претензиях.
Образец акта описи имущества
Все мероприятия, осуществляемые в процессе перехода прав на имущественные ценности, должны быть зафиксированы письменно в сопроводительном документе.
Акт описи имущественных ценностей поможет участникам данного договорного соглашения избежать каких-либо спорных вопросов, он предоставляет определенные гарантии обеим сторонам, например, подать съемщику исковое заявление в случае несогласия с предъявленными ему претензиями.
Образец описи квартирного имущества
Приложение к договоруот «___»_______20__г.АКТ ОПИСИ ИМУЩЕСТВАКвартиры по адресу__________________________________________
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА
____________________________подпись___________________________(Возможности проверить наличие имущества на месте нет).Владельцу имущества: с моих слов записано верно. «____»___________20___г.Подпись:_______________
___________________________подпись______________________________ Владелец имущества:«___»___________20___г.Подпись:______________ |
Представленный акт описи может стать необходимым в случае найма нежилых помещений, для мероприятий инвентаризации госорганизаций, прочих жизненных ситуаций.
Важно! В акте вместе с описью имущества обязательно устанавливается его стоимость, так как новые и уже бывшие в эксплуатации предметы значительно отличаются в цене.
Сведения, которые должны быть обязательно отражены в бланке акта имущественной описи
- данные особ – участников сделки;
- место совершения действий;
- дата оформления документа;
- причины заключения соглашения;
- список материальных ценностей;
- приблизительная стоимость всех предметов, арендуемых вместе с жильем (по согласованию обеих сторон);
- предполагаемая ответственность за нанесение ущерба собственности;
- нормативное регламентирование;
- подписи участников с расшифровкой.
Составляем опись имущества: пошаговая инструкция
Главная / Договоры / Составляем опись имущества: пошаговая инструкция
Опись имущества — это подробное описание всех вещей, находящихся в помещении или во владении конкретного лица. Эта процедура проводится судебными приставами накануне его ареста. Соответствующий документ составляют, чтобы на законных основаниях изъять у должника предметы или недвижимость на сумму его обязательств.
Но не только — бланк описи имущества, находящегося в помещении, вправе заполнить и гражданин в случаях, не связанных с исполнительным производством. Такая необходимость возникает при сдаче квартиры или офиса в аренду.
Зачем это нужно
Недвижимость часто сдают с мебелью, а иногда и с предметами обихода. Они составляют имущество арендодателя, но тот предоставляет их в пользование арендатору. И если описать все, что прилагается непосредственно к помещению, можно:
- Обезопасить владельца от хищения. Если жильцы съедут, а какого-то предмета хозяин недосчитается, этот документ станет доказательством его наличия для суда.
- Предотвратить получение необоснованной компенсации. Имея на руках список всех вещей, нельзя заявить нанимателю, что здесь была, к примеру, дорогая китайская ваза, и за ее пропажу придется заплатить.
- Избежать конфликтов по поводу порчи предметов обстановки. Владелец заинтересован в том, чтобы зафиксировать состояние целых и исправных приборов и мебели, а арендодатель — поврежденных и неработающих.
Подписав такой акт, стороны страхуют себя от ненужных проблем.
Как составить опись имущества
Это может быть как раздел договора об аренде, так и приложение к нему. Строгой формы нет. Главное — отразить все значимые нюансы для обеих сторон. Осмотр квартиры или офиса следует проводить вместе, чтобы все было по-честному.
Начать документ следует с указания Ф.И.О. и паспортных данных арендодателя и арендатора. Далее переходим к перечню вещей. Для удобства их стоит разбить на категории:
- мебель;
- бытовая техника;
- сантехника;
- приборы учета;
- приборы освещения;
- предметы интерьера и посуда.
- Допускается представление информации как текстовом формате, так и в табличном.
- Завершается документ подписями обеих сторон (или трех, если в сделке участвует риелтор).
- Скачать заполненный образец акта описи имущества
- Скачать бланк описи имущества, образец типовой формы
Насколько подробно описывать
Удобно сделать несколько колонок, где напротив каждого наименования указать состояние, примерную стоимость или даже правила пользования. Детализация зависит от степени изношенности вещи, особенности ее эксплуатации и многих других факторов.
Если есть подозрение, что наниматели способны подменить вещь, следует дать ее точные характеристики. К примеру, вы боитесь, что напишете просто «Телевизор, одна штука, состояние исправное», а в итоге найдете на месте ультрасовременной модели с изогнутым экраном старенький, но работающий «Рекорд».
Предотвратить это легко. Достаточно зафиксировать марку и модель прибора, год выпуска и пару внешних отличительных характеристик. А еще проще — сфотографировать все предметы и приложить их к описи.
2 критические ошибки при составлении описи имущества
Комментарий эксперта специально для сайта Сашки Букашки:
Константин Бобров: Директор юридической службы «Единый центр защиты»
Пожалуй, главной ошибкой является отсутствие подписи владельца имущества. Такая ошибка является очень распространенной, поскольку суды такие описи не принимают. Практически во всех случаях она возникает из-за невнимательности самого составителя описи.
Второй ошибкой, наиболее распространенной, является недостаточно полное описание имущества. Каждая вещь должна быть четко определена (указывается наименование, модель, другие характеристики). В противном случае опись придется переделывать, а это вызовет значительные затраты времени.
Как составить опись имущества образец
Описываться может любое имущество. Под самим словом «опись» в большей степени подразумевается не описание имущества, а его поименный список с минимальным набором характеристик.
При этом основная задача акта – это сохранная функция. Дело в том, что опись предполагает не только фиксацию наличия имущества, но и определенные обязательства, накладываемые на владельца или пользователя имущества. Например:
- опись имущества при его аресте, при обращении взыскания на имущество, при исполнении определений судов об обеспечительных мерах накладывает на собственника не только ограничения в распоряжении имуществом, но и обязательство сохранить все имущество, включенное в опись, до окончательного решения по гражданскому или уголовному делу или до момента исполнения взыскания;
- опись имущества, передаваемого в аренду, во-первых, обязывает арендодателя передать все имущество, поименованное в описи, в пользование арендатору, а во-вторых, обязывает арендатора принять, сохранить, и, в конечном счете, вернуть все указанное в описи имущество арендодателю;
- опись имущества, составленного при вскрытии помещения, носит гарантийную функцию. Так, при вскрытии помещения, например, при затоплении, комиссия составляет акт описи имущества в присутствии свидетелей, как гарантию того, что членам комиссии не будет предъявлено обвинений в пропаже вещей.
Кто составляет акт
Состав комиссии по описи имущества определяется основанием, по которому этот акт составляется.
Так, описи по исполнительным листам или по определениям суда о принятии мер по обеспечению иска составляются судебным приставом в присутствии владельца имущества, работников полиции (при необходимости), представителей ЖЭУ или ТСЖ и понятых.
Описи, связанные с принудительным вскрытием помещений, составляются лицами, участвовавшими во вскрытии. Напоминаем, что помимо акта описи имущества должны быть составлены также акты о вскрытии помещения и об опечатывании помещения. Ознакомиться с правилами составления этих актов вы можете на нашем сайте в соответствующих материалах.
Описи вещей, передаваемых по договору аренды, составляются совместно арендодателем и арендатором без создания какой-либо комиссии.
Принципы описи
Опись либо интегрируется в сам текст акта, либо оформляется отдельным листом, который станет приложением к акту. Содержание описи должно включать в себя:
- место нахождения описываемого имущества;
- наименование каждой единицы имущества с указанием ее родового имени – диван, стол, шкаф, телевизор и т.д. Если единица является комплектом, то указывается количество однородных предметов, входящих в комплект;
- марку, модель имущества, год выпуска, если оно обладает этими характеристиками. Допускается указание стоимости отдельных предметов имущества;
- состояние каждой из единиц имущества – новая, б/у в рабочем состоянии и т.д.;
- описание видимых на момент составления описи дефектов.
То есть описания должны давать наиболее точное представление о количестве и качестве описываемого имущества. Вполне допустимо приобщение к акту не только описи, но и фотографий описываемого имущества.
Структура акта
Внутренняя структура акта описи имущества обусловлена основаниями, по которым этот акт оформляется. Например, при составлении акта описи арендуемого имущества создание комиссии не требуется. Это означает, субъектный состав акта будет включать в себя только арендатора и арендодателя.
Акт описи имущества, осуществляемый в составе комиссии, должен включать в себя список лиц, участвующих в комиссии.
В целом акт должен состоять из следующего набора структурных элементов:
- наименование акта – «Акт описи имущества»;
- дата и место составления акта;
- поименный список членов комиссии. Если опись составляется должностным лицом, то указывается должность и место работы. Напоминаем, по договорам аренды создание комиссии не предполагается;
- описание оснований для описи имущества – вскрытие помещения, исполнение решения суда и т.д.;
- указание адреса, по которому находится описываемое имущество;
- обстоятельства, сопутствующие описи. Это опциональный вариант, применяемый, как правило, в обеспечительных мерах. Например, могут быть включены уточнения об отсутствии освещения на момент осмотра и описи имущества;
- перечень описываемого имущества в порядке, изложенном выше. Напоминаем, что перечень может быть включен в сам акт или оформлен в виде отдельного документа, прилагаемого к акту;
- замечания владельца имущества. Особенно актуальны эти замечания по актам, составляемым судебными приставами во исполнение решений или определений суда. Так, владелец может вписать в акт сведения о том, что описанное имущество ему не принадлежит, а является собственностью его дяди или иного родственника;
- сведения о применяемых при описи технических средствах фиксации, например, фотоаппарате;
- отметка о предупреждении владельца о необходимости обеспечения сохранности имущества (по актам об аресте имущества);
- подписи членов комиссии, понятых (по актам, составляемым приставами), или арендатора и арендодателя.
Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных сторон.
Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой шаблон акта описи имущества. После небольшой индивидуализации, то есть включения в шаблон конкретных обстоятельств, его можно использовать при соответствующих правоотношениях.
Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →
Инструкция: составляем опись имущества в кабинете
Зачем нужна опись
Рабочий процесс невозможен без использования имущественных активов. Даже если учреждение мало или в нем числится всего один сотрудник, во время работы обязательно будут применяться товарно-материальные ценности — мебель, компьютер и комплектующие, канцелярские товары.
Ревизия ценностей, находящихся в рабочем помещении, может понадобиться для различных целей:
- для проверки наличия и состояния используемого имущества;
- в рамках инвентаризации, которая проводится во всем учреждении;
- при реализации конкретных активов из кабинета по договору купли-продажи.
В результате осмотра составляется специальный документ — опись имущества в кабинете. Инвентаризация включает в себя процедуру анализа инвентарных описей имущества в конкретном помещении.
Опись, составленная по итогам осмотра, представляет собой акт, включающий сведения о наличии и текущем эксплуатационном состоянии используемых в офисе активов.
При проведении ревизии ответственные сотрудники, назначенные приказом, включают в специальный акт данные обо всех предметах и их количестве в кабинете. Отражаются и компьютеры, и мебель, и бытовая техника.
Какой бланк использовать
Формальный вид актуализирующего документа не унифицирован и не закреплен действующим законодательством.
Поэтому каждая организация вправе разработать и использовать собственный бланк, в который можно включать сведения в соответствии с организационными потребностями и отраслевой спецификой каждого конкретного предприятия. Главное — закрепить форму акта в учетной политике и иных локальных нормативах учреждения.
Допускается использовать и унифицированную форму, которая применяется при инвентаризации основных средств, — вторую страницу формы ИНВ-1. При выборе этого бланка помните, что две последние колонки должен заполнить сотрудник бухгалтерии. В этих графах указывается количество и стоимость активов по бухгалтерскому учету.
Наиболее простой вариант обработать информацию по ревизии — опись в виде таблицы, в которой перечисляются имущественные ценности, их количество и техническое состояние.
Как правильно составить
Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:
- Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
- Вносим дату проверки.
- Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.
- Составляем табличную часть. Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
- При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.
Читать еще: С какой площади платится налог на имущество
Можно использовать такой образец описи кабинета.
| 1 | Доска классная | 1 | Хорошее |
| 2 | Жалюзи | 4 | Хорошее |
| 3 | Подставка ТСО | 1 | Хорошее |
| 4 | Полка для книг | 5 | Хорошее |
| 5 | Стол 1-тумбовый | 1 | Хорошее |
Подлинность сведений необходимо подтвердить подписями ответственных лиц. Акт подписывают сотрудник, который провел ревизию и составил документ, работник, который непосредственно трудится в помещении. В конце проставляется дата и виза владельца имущества.
При составлении акта необходимо учесть еще одно правило: для прозрачности проверка должна проводиться в присутствии сотрудника, работающего в этом кабинете, или иного работника при отсутствии хозяина на рабочем месте.
Где хранить
Правила хранения бланков ревизии каждое учреждение определяет самостоятельно, в соответствии с порядком и номенклатурой, действующей в организации.
Инструкция: составляем опись имущества в кабинете
Рабочий процесс невозможен без использования имущественных активов. Даже если учреждение мало или в нем числится всего один сотрудник, во время работы обязательно будут применяться товарно-материальные ценности — мебель, компьютер и комплектующие, канцелярские товары.
- Скачать бланк описи имущества в кабинете в свободной форме
- Скачать унифицированный бланк ИНВ-1
- Скачать образец описи имущества в кабинете
Ревизия ценностей, находящихся в рабочем помещении, может понадобиться для различных целей:
- для проверки наличия и состояния используемого имущества;
- в рамках инвентаризации, которая проводится во всем учреждении;
- при реализации конкретных активов из кабинета по договору купли-продажи.
В результате осмотра составляется специальный документ — опись имущества в кабинете. Инвентаризация включает в себя процедуру анализа инвентарных описей имущества в конкретном помещении.
Опись, составленная по итогам осмотра, представляет собой акт, включающий сведения о наличии и текущем эксплуатационном состоянии используемых в офисе активов.
При проведении ревизии ответственные сотрудники, назначенные приказом, включают в специальный акт данные обо всех предметах и их количестве в кабинете. Отражаются и компьютеры, и мебель, и бытовая техника.
Какой бланк использовать
Формальный вид актуализирующего документа не унифицирован и не закреплен действующим законодательством.
Поэтому каждая организация вправе разработать и использовать собственный бланк, в который можно включать сведения в соответствии с организационными потребностями и отраслевой спецификой каждого конкретного предприятия. Главное — закрепить форму акта в учетной политике и иных локальных нормативах учреждения.
Допускается использовать и унифицированную форму, которая применяется при инвентаризации основных средств, — вторую страницу формы ИНВ-1. При выборе этого бланка помните, что две последние колонки должен заполнить сотрудник бухгалтерии. В этих графах указывается количество и стоимость активов по бухгалтерскому учету.
Наиболее простой вариант обработать информацию по ревизии — опись в виде таблицы, в которой перечисляются имущественные ценности, их количество и техническое состояние.
Как правильно составить
Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:
- Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
- Вносим дату проверки.
- Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.
- Составляем табличную часть. Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
- При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.
Можно использовать такой образец описи кабинета.
| 1 | Доска классная | 1 | Хорошее |
| 2 | Жалюзи | 4 | Хорошее |
| 3 | Подставка ТСО | 1 | Хорошее |
| 4 | Полка для книг | 5 | Хорошее |
| 5 | Стол 1-тумбовый | 1 | Хорошее |
Скачать
Подлинность сведений необходимо подтвердить подписями ответственных лиц. Акт подписывают сотрудник, который провел ревизию и составил документ, работник, который непосредственно трудится в помещении. В конце проставляется дата и виза владельца имущества.
При составлении акта необходимо учесть еще одно правило: для прозрачности проверка должна проводиться в присутствии сотрудника, работающего в этом кабинете, или иного работника при отсутствии хозяина на рабочем месте.
Где хранить
Правила хранения бланков ревизии каждое учреждение определяет самостоятельно, в соответствии с порядком и номенклатурой, действующей в организации.
Составление акта описи и ареста имущества
Согласно указанному Закону, у ФССП есть возможность описывать имущество по месту прописки. При этом не имеет значения, в чьей собственности находится дом (квартира), где прописан должник, и кто еще там проживает.
Но в то же время, приставы имеют право описывать только то имущество, которое принадлежит непосредственно должнику. В качестве доказательств можно предъявлять договоры купли-продажи, товарные чеки, регистрационные документы и т. д.
https://www.youtube.com/watch?v=e6W15a8jkH
Имущество, находящееся по месту жительства должника и принадлежащее не ему, но не имеющее документов подтверждающих этот факт, подлежит описи приставом. Если третьи лица заявляют свои права на указанное имущество – пристав обязан сделать пометку в протоколе, не более того.
Арест собственности может подразумевать наложение запрета на право распоряжаться ею (продавать, дарить, менять и т. д.), а также в отдельных случаях и на право пользоваться ею. При определении этих особенностей пристав должен учитывать функции описываемого имущества и его важность для должника.
Вся собственность, за исключением того, что необходимо ему для обеспечения достойного уровня жизни. Это значит, что часть собственности, так или иначе, приставы не смогут отобрать.
Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса и ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве» по состоянию на 2018 год отображают, какое имущество не подлежит аресту судебными приставами. У гражданина нельзя забирать:
- Единственное жилье.
- Предметы, необходимые для обеспечения достойного уровня жизни: мебель, бытовая техника и т. д. Но, если мебели и техники в доме много – часть из вещей будет описана и арестована.
- Инструмент, необходимый для осуществления профессиональной деятельности.
- Предметы обихода: одежда, столовые приборы, игрушки ребенка и т. д.
- Домашние животные, как сельскохозяйственные, так и нет, при условии содержания их в не промышленных масштабах.
- Запасы семенного материала.
- Топливо, необходимое для обогрева помещения в течение одного отопительного сезона.
- Почетные награды.
- Денежные пособия, перечень которых указан в статье 101 ФЗ.
Приставы не имеют права отобрать все имущество
Нет, у ФССП нет такого права и в независимости от суммы долга единственное жилье останется во владении собственника. Даже во время проведения процедуры банкротства за должником остается право на свое жилье.
Зависит от вида кредитного договора. Если это ипотека или любой другой заем, для обеспечения которого банк потребовал имущественный залог, то будет арестован только сам объект залога.
Если по каким-либо причинам суммы залога не хватает для погашения долга или потребительское кредитование предусматривало обеспечение займа поручителем – приставы арестуют и иную собственность заемщика, например автомобиль, чтобы перекрыть размер долга.
Нет. Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» может быть наложен арест только на собственность должника. Имущество жены, мужа, родителей, детей, братьев, сестер и иных лиц, которые могут проживать с ним, не подлежит аресту, если приставу должным образом будут предъявлены доказательства, подтверждающие их право владения.
Нет. Если у одного из родителей или у обоих образовалась задолженность, и дело о взыскании было передано в ФССП – опись и арест имущества будут проводиться на общих основаниях.
Закон регулирует права не только приставов, но и должников. Посмотрим, что именно они могут сделать, чтобы не допустить изъятия своего имущества.
Должник вправе воспрепятствовать проникновению в дом пристава, в том случае, если:
- Он не получил предварительного уведомления о начале исполнительного производства и/или времени посещения представителя ССП.
- Если пристав осуществляет арест в незаконное время.
В последнем случае нужно знать, что время для подобных процессуальных действий с 6 утра до 22 часов в будние дни (п.1 ст. 35 №229-ФЗ).
Закон допускает, что лицо, в отношении которого ведется производство, может предложить представителю ССП арестовать имущество в определенном порядке и таким образом определить, на какую часть собственности будет сначала наложен арест.
Но, несмотря на подобное право, окончательное решение о порядке описи принимается приставом самостоятельно. Ходатайство об очередности описи удовлетворяется только в том случае, если это не мешает ходу исполнительного производства.
Должник вправе обжаловать действия должника путем подачи ходатайства вышестоящему начальству пристава или в судебном порядке. Делать это можно в течение 10 дней с момента начала исполнительного производства, но до реализации арестованного имущества.
Основанием для обжалования может являться нарушение приставом процессуальных норм или арест имущества, не являющегося собственностью должника.
В обязанности должника входит:
- Предоставление информации о своем имуществе по запросу пристава.
- Создание благоприятных условий для составления описи (отсутствие конфликтов и недопустимость применения физической силы).
Лицо, в отношении которого ведется производство, обязано действовать согласно исполнительному документу. Это значит, что он не должен препятствовать деятельности представителя ССП путем сокрытия своего имущества и/или местоположения.
Деятельность работников Службы судебных приставов (ССП) регламентируется следующими законодательными актами:
- ГПК РФ.
- Федеральный закон «О судебных приставах» от 21.07.1997 № 118-ФЗ.
Акт описи имущества образец бланк (бланк, образец — 2020)
Сделка сдачи аренды жилья должна быть оформлена соответствующим образом. Для этого нужно составить договор аренды. К этому договору в обязательном порядке необходимо приложить акт описи имущества.
- В представленной статье можно найти всю необходимую информацию для того, чтобы грамотно составить акт описи имущества.
- Как правильно составить акт описи имущества
- Опись имущества нужна для того, чтобы избежать ненужных споров между сторонами договора аренды жилья по поводу имущества, которое находится в квартире.
- В этом перечне необходимо представить все предметы, которые передаются в пользование арендатору вместе с квартирой на установленный срок пользования.
- Акт описи имущества позволяет получить арендодателю гарантию добросовестного исполнения своих обязанностей со стороны квартиросъемщика.
- При составлении акта описи имущества следует подробно прописать все характеристики вещей:
- правильное название предметов, которые сдаются в аренду совместно с квартирой;
- особенности каждого предмета, куда входят цвет, форма и модель;
- год производства;
- количество.
Арендатор должен быть предельно внимательным при составлении акта. Если обнаружатся конкретные повреждения и поломки предметов, то это следует указать в акте.
При отсутствии отметок такого рода, вещи считаются переданными в аренду без повреждений, в идеальном состоянии.
Также следует включить в акт такие характеристики как:
- стоимость;
- степень повреждений.
Чтобы указать соответствующую стоимость каждой вещи, нужно из ее начальной цены вычесть степень износа в размере 30%.
Эти характеристики могут понадобиться в тех случаях, когда нужно будет оценить ущерб, нанесенный имуществу и его денежную стоимость. Но необходимо знать, что стоимость и степень повреждения имущества устанавливаются по соглашению обеих сторон договора аренды жилья.
Особенности составления акта описи имущества
Документ необходимо составлять в двух экземплярах, в простой письменной форме. В акте нужно указать ФИО и паспортные данные сторон. На документе должна быть проставлена дата и подписи обеих сторон с их расшифровкой.
Акт составляется 2 раза за все время аренды жилья. Первый — перед въездом на жилую площадь, второй — перед тем, как стороны собираются расторгнуть свой договор. Перед подписанием следует проверить все предметы на целостность и сохранность.
Если состояние имущества не соответствует описанию первого акта описи, арендодатель может предъявить претензии квартиросъемщику.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта описи имущества, вариант которого можно скачать бесплатно.
Как составить опись имущества при сдаче квартиры?
Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.
Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.
Назначение описи имущества
Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.
Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.
Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.
Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.
Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.
Кто составляет опись имущества?
Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.
Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.
Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:
Правила составления описи имущества при сдаче квартиры
Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.
Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.
При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.
Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.
Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.
В частности, следует описать следующие категории предметов:
- Бытовую технику;
- Сантехнику;
- Мебель;
- Посуду;
- Элементы интерьера;
- Отделку;
- Электроприборы;
- Приборы учета.
Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:
- Внешний вид;
- Цвет;
- Количество;
- Наличие или отсутствие дефектов;
- Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
- Марка и год выпуска (для бытовой техники).
Кроме описи в письменной форме, можно сфотографировать помещение и предметы, подвергшиеся описи. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.
Акт приёма-передачи
Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием. Данный документ также фиксирует состояние квартиры на момент передачи квартиры арендатору. Данный документ используется вместе с бумагой описи имущества.
Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.
В самом акте указывается следующая информация:
- Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
- Адрес местонахождения съемного жилья;
- Дата, когда происходит приём-передача жилья;
- Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
- Подписи сторон.
Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.
После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю.
Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.
После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.
Образцы документов
Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:
Порча имущества
При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.
Такие ситуации возникают при:
- Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
- Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
- Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.
Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.
Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.
В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.
Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.
Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.
Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.