Наличие права собственности на движимые и недвижимые имущественные активы дает возможность его обладателю полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ограничение указанных прав могут устанавливаться только по основаниям, прямо предусмотренным в законе. Собственник имеет право защиты от неправомерных ограничений.

В представленном материале можно узнать, что такое негаторный иск, и какие права собственника подлежат защите по данной категории споров.

Определение

Право на судебную защиту и восстановление нарушенных прав предусмотрено гражданским законодательством, а одним из эффективных способов такой защиты является негаторный иск. Данный тип исков используется в случаях, когда нарушения не связаны с изъятием имущественных ценностей из обладания собственника, однако создают существенные ограничения для полноценного владения и пользования.

На практике, негаторный иск в гражданском праве наиболее распространен в правоотношениях, связанных с объектами недвижимого имущества. В этом случае нарушение прав собственника недвижимости может выражаться в следующих противоправных действиях:

• установление физических препятствий, лишающих собственника возможности беспрепятственного доступа к имущественному объекту (например, установка различных ограждений по периметру участка земли, исключающих возможность попасть на его территорию);
• пользование объектом недвижимости без разрешения собственника;
• использование недвижимостью с нарушением условий зарегистрированного сервитута.

На практике могут возникать ситуации, когда пользование чужим имуществом будет являться абсолютно законным, даже если собственник возражает против этого.

Для этого могут устанавливаться специальные правовые режимы сервитутов, которые для недвижимого имущества подлежит регистрации в органах Росреестра.

Типичным случаем сервитута будет являться узаконенное разрешение для прохода через чужой земельный участок, если отсутствует иной вариант попадания на свою территорию.

Действия нарушителя не должны быть направлены на завладение правом на чужую вещь или объект. Если такие факты устанавливаются, возникают основания для предъявления иных категорий исков.

Особенности предъявления негаторного иска

Субъектами защиты прав при подаче негаторного иска могут выступать граждане и субъекты предпринимательской деятельности. Исходя из субъектного состава правоотношений, а также конкретных особенностей нарушения прав собственности будет зависеть подсудность спора.

Исковые требования к гражданам об устранении нарушений права собственности предъявляются в суды общей юрисдикции (районные и городские суды). Если неправомерное ограничение прав возникло в ходе экономической деятельности юридических лиц или предпринимателей, негаторный иск будет предъявляться в арбитражный суд.

Для предъявления негаторного иска необходимо подтвердить законность права собственности. Для этого используются следующие документы:

• на объекты недвижимого имущества – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, распорядительный акт органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.;
• на движимые вещи и предметы – гражданские договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.

Помимо права собственности, существуют иные законные основания владения имуществом (например, арендные отношения), однако в рамках негаторного иска осуществляется только защита прав собственника. Если гражданин или юридическое лицо не смогут надлежащим образом подтвердить наличие права собственности, исковое заявление будет оставлено без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо указать фактическое ограничение прав собственности, так как невозможно в рамках судебного разбирательства по негаторному иску требовать защиты от еще не наступившего нарушения. Основания для обращения за защитой в судебные органы должны быть подтверждены письменными доказательствами или показаниями свидетелей.

В состав письменных доказательств могут входить:

• акты органов местного самоуправления, государственных или муниципальных служб и ведомств, составленных по факту нарушения по заявлению собственника;
• материалы проверки правоохранительных органов, которые могут представляться в суд, если отсутствуют основания для привлечения нарушителей к уголовной или административной ответственности.

Помимо этого, могут использоваться фото- и видеоматериалы, достоверно подтверждающие факт нарушения или ограничения прав собственника, не связанные с завладением объектом.

По итогам рассмотрения негаторных исков судом выносится решение об устранении выявленных нарушений и защите прав собственника.

Определение и понятие негаторного иска в гражданском праве Ссылка на основную публикацию

Негаторный иск: описание, определение и особенности

«Не мешай мне пользоваться моим добром!» Так на бытовом уровне можно охарактеризовать статью 304 кодекса ГК РФ. В этой статье кодекса, четко регламентируется понятие негаторного иска, связанное с гражданским правом.

Что такое негаторный иск

Негаторный иск – юридически обоснованное требование к третьему лицу от владельца движимого и недвижимого имущества, ориентированное на устранение помех при использовании своих прав на данную собственность.

Простому обывателю, нужно приложить усилия для ясного восприятия понятия, связанного с темой негаторного иска. Сама сущность негаторного иска заключается в полном удовлетворении требований, которые возникают при нарушении обычных прав собственности человека.

Ключевым словом здесь будет «требования». То есть истец в судебном порядке добивается полного контроля над своим имуществом.

Стоит отметить, что иск об устранении нарушений прав может применяться и в ситуации, когда угроза совершения подобных действий только еще возникает…

Негаторный иск всегда направлен защиту священного права свободного пользования имуществом, вытекающим из права обладанием собственностью. Любой человек, по определению, распоряжается своими вещами, так, как он пожелает. Все возможные преграды, осуществляемые третьими лицами, носят противозаконный характер и могут быть устранены с помощью негаторного иска.

Незаконные действия, служащие основой для подобного иска, носят четко спланированный характер. Чтобы избежать данной ситуации владелец собственности может провести превентивные меры.

Пресечь деятельность третьих лиц на стадии планирования их акций или на предварительном этапе.

Негаторным иск, в данном случае является обоснованная защита своих прав, направленная на предупреждение совершаемых противоправных действий.

Предметом подобного иска будет являться законное требование истца об устранении всех незаконных нарушений, которые не приводят к лишению права собственности.

Особенности понятия

Существуют четко обозначенные условия удовлетворения негаторного иска, базирующиеся на его определенных особенностях. Данный иск может быть предъявлен не законным собственником, но владельцем, который является арендатором имущества на данном отрезке времени.

Отличительной особенностью всех подобных исков будет их нацеленность на защиту определенных прав собственности, при которых еще не произошло лишение права собственности. Это основное отличие негаторного иска от иска виндикационного.

Стоит напомнить также, что при виндикационном иске имущество будет передано законному собственнику.

Негаторный иск принимается к рассмотрению, когда оказывается воздействие на неправомерные отношения, возникающие между владельцем вещи и человеком, нарушающим его законные права. Такой иск не имеет срока давности.

Он подается в любой период времени после установления факта происходящего нарушения прав владельца имущества.

Как только человек обнаружил, что его имуществом распоряжается третье лицо или установлены преграды для пользования своей собственностью, — значит, настало время идти в суд.

Чаще всего, лицо, предпринимающее незаконные действия, не хочет добровольно их прекращать. Это связано, как правило, с нежеланием нарушителя устранять установленные им преграды и т.п.

В таких случаях,  с целью выяснения обстоятельств и пресечения незаконных действий со стороны нарушителя,  в конфликт двух сторон вмешивается государство.

В результате возникает судебное делопроизводство, которое, собственно, и дает основания и/или условия для предъявления негаторного иска.

Условия удовлетворения поданного негаторного иска будут заключаться в немедленном прекращении негативного воздействия на объект собственности. Или же условием может стать возможность владельца использовать-таки свое имущество по своему усмотрению.

Важным моментом судопроизводства будет четкое определение статуса сторон негаторного иска. Так субъектом права при подаче негаторного иска является лицо, которое может доказать свои законные права на оспариваемое имущество. Лицо, которое нарушает границы дозволенного воздействия на чужое имущество, признается в судопроизводстве субъектом обязанности.

Объектом требования по негаторному иску будет являться устранение существующего незаконного действия. Причем незаконным действием признается то правонарушение, которое зафиксировано на момент поступления иска в производство.

Важным моментом здесь является то обстоятельство, что участники данного спора не могут быть связаны между собой отношениями, накладывающими на них обязательства друг перед другом. Сама суть иска будет состоять в следующем:

• объектом предъявленных требований станет немедленное устранение правонарушений;
• субъект, выдвигающий требование (иск) – обязательно владелец имущества, столкнувшийся с ущемлением своих прав;
• субъект обязанности – лицо, нарушившее права собственника;
• предметом иска станут все требования, которые излагает истец.

Таким образом, ответственность участников данного процесса будет определяться происходящим судебным заседанием.

Примеры и основания для негаторного иска

В гражданском праве четко определено, что человек может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Важно еще и то, что он может и вовсе не совершать никаких действий со своим вещами.

Третьи лица начинают свою противоправную деятельность в отношении чужого имущества, как правило, находясь под влиянием своих преставлений о законе. Когда же истец требует устранить препятствия, происходит игнорирование его законных прав.

Можно привести тысячи примеров и причин, почему происходят подобные действия. Рассмотрим самые принципиальные примеры.

1. Нарушитель возводит механические преграды, которые преграждают допуск владельца к свободному перемещению по собственной территории.
2. Наоборот: происходит незаконное перемещение по частной земельной собственности владельца, совершаемое без его разрешения.
3. На чужую территорию выгоняются домашние животные и используют, таким образом, ее ресурсы, нарушая при этом права владельца угодий.

Частным примером такого рода споров, будут разногласия соседей. Например, один из них сооружает хозяйственную постройку, которая мешает соседу: закрывается доступ дневного света на земельный участок или строения последнего.

Для городских жителей примером подобного нарушения или посягательство на комфорт может служить затянувшийся ремонт у соседа по площадке.

В этом случае работа инструментов, порождающих раздражающий звук или шум, мешает нормальному отдыху истца. Стоит добавить, что в западных государствах подобная судебная практика очень распространена.

Впрочем, такие прецеденты есть уже и в нашем судопроизводстве.

Одним из видов негаторного иска служит и требование истца о снятии ареста с его движимого или недвижимого имущества. Под давлением различных обстоятельств человек вправе требовать таких действий от государства.

Не стоит забывать и о моментах, когда такого рода незаконная акция только планируется. Например, домовладелец с прилегающим участком земли может требовать приостановки строительства зданий на его территории еще на этапе проектирования. Правда, для этого нужно обладать необходимой информацией.

Судебная практика по негаторным искам

Судебная практика по негаторным искам подразумевает подачу иска собственником имущества в отношении лиц, которые препятствую нормальному пользованию теми или иными его вещами.

Действия суда подразумевают удовлетворение данного иска путем определения виновности третьего лица в отношении собственника имущества, на которое осуществлено незаконное влияние. Когда подобные действия наносят существенный вред владельцу, с нарушителя могут быть взысканы и  необходимые денежные средства.

С другой стороны, у третьего лица всегда есть возможность доказать правомерность своих действий. В таком случае негаторный иск может остаться без удовлетворения.

Каков же алгоритм подачи искового заявления и дальнейших действий?

Для начала истцу следует четко определить лицо, виновное в нарушении его прав. Нужно определить также и точное юридическое местонахождение ответчика по делу. Далее — важным фактором будет определение самого факта нарушения прав. Для этого подбирается государственная организация, отвечающая за данную область проверок.

После получения необходимого акта, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением и составлением иска по существующему образцу. После оплаты госпошлины начинается судопроизводство. К документам обязательно нужно приложить бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

В процессе проведенного судебного заседания будет определена подсудность третьего лица и степень его вины. После удовлетворения искового требования владелец возвращается к своим законным правам.

Все действия суда основываются на виндикационных и негаторных исках, которые представляют собой способы защиты прав собственности всех людей в нашем государстве.

В жизни существуют такие случаи, когда воздействие на законные права человека осуществляют государственные органы.

Это происходит при осуществлении ремонтных работ или других форс-мажорных обстоятельств. В этом случае предъявлять иск нельзя.

Правда, можно оспорить законность самих действий с помощью того же негаторного иска. Но лучшей рекомендацией будет игнорирование данной необходимой работы.

Автор текста — Руслан Петрусевич.

Негаторный иск в гражданском праве, его примеры и основания предъявления

Здравствуйте, уважаемые читатели! Не все нарушения права собственности связаны с лишением владения вещью. Иногда другие люди просто мешают ей пользоваться. Негаторный иск в гражданском праве предусмотрен как раз для защиты своих прав в таких ситуациях.

Термин пришел к нам из римского права (от лат. actio negatoria — «отрицающий иск»). Негаторный иск применяли для опровержения наличия у ответчика права пользования имуществом, когда владение им истец не терял, но появлялись препятствия, мешавшие ему в полной мере осуществлять всю полноту прав на вещь.

Содержание

1. Понятие негаторного иска и его назначение 2. Условия применения негаторного иска 3. Нюансы подготовки негаторного иска и исполнения решения суда

Эта идея перекочевала в современное право, но особенности применения изменились. Наше гражданское законодательство и судебная практика сам термин «негаторный иск» не используют. Но способ защиты, как таковой, никуда не делся.

Понятие негаторного иска и его назначение

Основная идея негаторного иска — устранение препятствий в пользовании и (или) распоряжении вещью. В отличие от виндикационного иска негаторный направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Предъявить иск может не только собственник, но и владелец, не имеющий права собственности на вещь. В том числе и давностный. Более того, собственник может даже оказаться ответчиком по негаторному иску, что следует из ст. 305 ГК РФ. Например, его может предъявить арендатор, которому собственник мешает пользоваться арендованным имуществом.

Негаторный иск — требование собственника или иного законного владельца к другому лицу об устранении препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом.

Негаторные требования могут быть направлены на защиту от фактических и юридических нарушений.

• Фактические нарушения — разнообразные физические вторжения в вещь, например, затенение чужого земельного участка постройкой на своем, проложение линейного объекта по чужому участку, создание соседу  препятствий ко входу на его участок и т. п.
• Юридические нарушения — это неправильные записи в реестрах прав, прежде всего в ЕГРН, неверные отметки об арестах.

Деление условное, но помогает понять особенности применения негаторного иска в различных ситуациях, поскольку ГК РФ напрямую их не определяет.

Иногда негаторное требование может быть соединено с виндикационным. Примером может служить истребование недвижимости из чужого незаконного владения с требованием о корректировке реестра. Первое требование — виндикационное, второе — негаторное.

Условия применения негаторного иска

Основание негаторного иска — нарушение принадлежащих собственнику или другому законному владельцу прав, связанных с пользованием и распоряжением имуществом.

Защищать свои права с помощью этого инструмент может любой законный владелец: гражданин, юридическое лицо, муниципальное образование, государство и т. д.

Нарушение прав, связанных с пользованием вещью, носит длящийся характер, поэтому срок исковой давности по негаторному иску не применяется. Соответствующее разъяснение дано в п. 49 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Иск можно предъявить в любое время, пока длится нарушение права. Когда нарушение прекратилось, то и основание для подачи негаторного иска отпадает.

Неважно, наступили ли из-за созданных владельцу препятствий какие-либо негативные последствия. Но если они есть, то вместе с негаторным можно заявить требование о взыскании убытков.

Истец в суде должен доказать два факта: он является законным собственником или владельцем имущества и действия ответчика препятствуют ему пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и (или) распоряжаться им.

Вот некоторые примеры нарушений, при которых может помочь негаторный иск:

• создание препятствий для прохода на территорию, загромождение входа в помещение, смена замка с непредоставлением ключей и т. п.;
• строительство объектов, которые вредят чужой собственности (например, затеняют участок), не дают нормально её использовать по назначению, мешают эксплуатации земельного участка и т. п.;
• запрет или препятствование установке информационной вывески с информацией о компании на фасаде здания или внутри помещения;
• вредные воздействия от соседей: сильной шум в ночное время, сильные запахи из соседних помещений и т. п.;
• наличие отметки в ЕГРН об ипотеке или ином обременении, хотя оно уже прекратилось или его вовсе никогда не было;
• арест имущества третьего лица вместе с имуществом должника в рамках исполнительного производства.

Всё это препятствует владельцу нормально пользоваться своим имуществом в соответствии с его назначением.

Цель негаторного иска — не наказать ответчика, а добиться от него через суд прекращения нарушений.

В п. 45 Постановления Пленумов ВС, ВАС РФ № 10/22 указано, что иск может быть удовлетворен даже тогда, когда нарушение прав истца еще не состоялось, но есть реальная угроза такого нарушения.

Нюансы подготовки негаторного иска и исполнения решения суда

Большинство негаторных исков однотипны, различия касаются только фактических обстоятельств. Поэтому от истца требуется только грамотно изложить их, правильно сформулировать требования, заплатить госпошлину и подать иск с соблюдением процессуальных правил.

Вот на что нужно обратить внимание при подготовке иска:

• укажите, чем подтверждается право собственности или титульное владение истца, и приложить соответствующие документы;
• четко изложите, какие именно права и каким образом нарушает ответчик, какие он чинит препятствия в пользовании и (или) распоряжении имуществом;
• чего именно требует истец.

Поскольку бремя доказывания лежит на истце, то нужно позаботиться о доказательствах, которые подтверждают изложенные в иске обстоятельства и вину ответчика.

Иногда бывает так, что собственник никак не реагирует на нарушение своих прав. Потом, допустим, продает имущество, а новый собственник не желает мириться с препятствиями, которые чинит нарушитель. Отсутствие возражений предыдущего собственника не может быть основанием для отказа в удовлетворении негаторного иска нового собственника (п. 48 Постановления Пленумов ВС, ВАС РФ № 10/22).

Удовлетворяя иск суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и устранить последствия нарушения прав истца.

Но добиться удовлетворения иска — это полдела. Нужно еще исполнить решение суда, чтобы ответчик реально перестал чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Иногда всё бывает достаточно просто, например, когда Росреестр на основании решения суда вносит в ЕГРН корректную запись вместо ошибочной.

А если ответчик «встает в позу» и добровольно отказывается исполнить решение суда? Допустим, он не спешит освобождать проход к помещению и разбирать воздвигнутые баррикады.

Какие-то меры воздействия может предпринять судебный пристав-исполнитель средствами, предоставленными ему Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Но недавно истцы по таким требованиям получили неплохой гражданско-правовой способ стимулирования ответчика к своевременному исполнению решение суда. Речь идет о судебной неустойке («астрент»). Суд, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, может присудить её по требованию истца на случай неисполнения судебного решения.

Соответственно, истец может заявить это требование прямо в негаторном иске. И если ответчик решение суда в установленный срок не исполнит, то должен будет истцу выплатить присужденную сумму. Т.е. это уже своеобразный штраф в пользу истца, а не в пользу государства (его, к слову, тоже могут взыскать по ст. 17.15 КоАП РФ).

О том, как такой механизм работает, рассказывает в видео ниже А.В. Егоров (к. ю. н., главный редактор Журнала РШЧП, член Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства).

Механизм описан на примере шумящих соседей, но применим к любым негаторным требованиям в целом. Так что пользуйтесь, хороший же инструмент.

Ну, а я на этом статью заканчиваю. Надеюсь, она была полезна. Делитесь ей в социальных сетях со своими коллегами и друзьями, если это так. И подписывайтесь на мою e-mail-рассылку и страницу «ВКонтакте», чтобы не пропускать новые материалы.

Всех благодарю за внимание и до встречи!

Каковы отличия негаторного иска от виндикационного?

• Негаторный и виндикационный иски — как используются для защиты права собственности
• Виндикационный иск
• Негаторный иск
• Иск об установлении границ земельного участка: негаторный или виндикационный
• Негаторный и виндикационный иски — отличия и общие признаки (сравнительная таблица)

Негаторный и виндикационный иски — как используются для защиты права собственности 

Обратите внимание! Официальное законодательство не содержит понятия вещно-правового (вещного) иска, однако на доктринальном уровне оно все же существует.

Так, вещно-правовой иск есть способ защиты прав собственника вещи от различного рода нарушений этих прав другими лицами.

При этом в отличие от обязательственно-правовых вещно-правовые иски носят внедоговорной характер, то есть отношения сторон по поводу предмета и объекта требований не основываются на договоре, а имеют ситуационную природу.

Закон предусматривает 2 вида классических вещно-правовых исков:

• виндикационный, предъявляемый собственником имущества (вещи) к ее фактическому и актуальному, но при этом незаконному владельцу, о возврате этой вещи;
• негаторный — выставление собственником, сохраняющим владение имуществом, требований к третьему лицу об устранении нарушений, препятствующих реализации прав собственности, не связанных с выбытием спорной вещи из сферы владения истца. 

Важно! Ни один из приведенных терминов не нашел своего отражения в ГК РФ. Закон закрепляет только права собственников и описание методов их защиты, но не сами понятия виндикационного или негаторного исков. Однако и в теории, и на практике оба термина имеют законную прописку. 

Так, может быть заявлен:

• виндикационный иск, в частности, в целях возврата автомобиля, похищенного у собственника и впоследствии проданного по поддельным документам;
• негаторный, к примеру, для того, чтобы обязать владельца соседнего дачного участка устранить препятствия для прохода к участку истца.

Виндикационный иск 

Основная особенность виндикационного иска — это его функция. Иск направлен на защиту одновременно всех 3 элементов прав собственника, то есть пользования, владения и распоряжения.

В ст. 301 Гражданского кодекса РФ закрепляется право собственника имущества истребовать его из чужого нелигитимного владения, а уже в следующей норме (ст. 302) устанавливаются некоторые ограничения на реализацию этого права, причем возможность такой реализации ставится в зависимость от оснований и обстоятельств перехода спорной вещи к владельцу-несобственнику.

Право на виндикационный иск в зависимости от способа перехода владения вещью от собственника к несобственнику 

Гражданское законодательство знает 2 вида нетитульного владения чужой вещью:

• Добросовестное владение, при котором фактический владелец не осведомлен, не должен и объективно не мог знать о том, что получил вещь незаконно. К примеру, приобретение вещи, ранее похищенной у собственника или полученной от него обманным путем, в ломбарде, комиссионном магазине и т. д.
• Недобросовестное, при котором владелец обладает информацией о способе выбытия имущества из владения законного собственника либо в силу обстоятельств приобретения вещи мог и должен был располагать такими сведениями. Например, покупка у частного лица (с рук) по явно заниженной цене и без каких-либо документов на вещь, непосредственное изъятие вещи владельцем у собственника нелегальными путями. 

В соответствии со ст. 302 ГК РФ вернуть вещь от недобросовестного владельца в порядке виндикации возможно всегда, тогда как рассчитывать на положительное решение суда по виндикационному иску, поданному к добросовестному приобретателю спорной вещи, можно только при наличии одного из 2 условий:

• вещь получена владельцем-ответчиком на безвозмездной основе (в частности, в дар или по наследству);
• спорная вещь выбыла из владения собственника без воли последнего (хищение и пр.). 

При этом в силу п. 3 ст. 302 ГК РФ ни при каких обстоятельствах не подлежат изъятию из добросовестного владения деньги (вне зависимости от вида валюты) и неименные ценные бумаги (то есть на предъявителя).

Такое ограничение объясняется несоответствием указанных ценностей требованиям, предъявляемым к предмету виндикации: ни деньги, ни «анонимные» ценные бумаги невозможно определить в натуре, то есть идентифицировать их среди однородных вещей. 

Важно! Изначальное законное выбытие спорной вещи из владения собственника (например, передача по договору аренды) с последующим незаконным отчуждением (продажа арендатором и т. д.

) лишает собственника права на виндикацию, поскольку конечный обладатель вещи владеет ею на законных основаниях (в рассматриваемом примере — в силу условий договора).

В такой ситуации собственник может претендовать только на компенсацию убытков, то есть и здесь имеет место виндикационное ограничение.

Стороны процесса по виндикационному иску 

Поскольку виндикационный иск по своей сути есть требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику, истцом в данной случае является собственник спорного имущества.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Но из этого правила есть исключения: в силу ст. 305 ГК РФ право на виндикацию есть и у титульных владельцев — лиц, владеющих вещью на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, пожизненного наследуемого владения и т. д.

Требования к ответчику более однозначны: таковым в рамках виндикации является исключительно фактический и актуальный владелец спорного имущества, то есть лицо (как физическое, так и юридическое), владеющее вещью на момент подачи иска. 

Вывод! Таким образом, заявление виндикационных требований к уже не владеющему предметом лицу (вне зависимости от способа: подарен, украден, продан и т. д.) нецелесообразно. Суд почти наверняка откажет в удовлетворении изложенных в иске требований по причине неверного выбора ответчика. 

Это положение отражено в том числе в п. 32 совместного постановления пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов от 29.04.2010 № 10/22 (далее — постановление № 10/22), предусматривающем, что выбытие вещи из владения ответчика до подачи иска не позволяет удовлетворить таковой.

Немного иначе обстоит дело в случае выбытия спорного имущества из владения ответчика уже после подачи виндикационного иска, то есть непосредственно во время судебного разбирательства. В силу этого же пункта постановления № 10/22 в такой ситуации допускается замена ненадлежащего ответчика надлежащим, при этом первый привлекается в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Условия предъявления виндикационного иска 

Особые требования законодатель предъявляет к объекту виндикационного иска и характеру правоотношений между его сторонами:

1. Объект иска — исключительно конкретная вещь, обладающая индивидуальными признаками, позволяющими идентифицировать ее среди иного однородного имущества.Например, если речь идет об автомобиле, то это строго определенное транспортное средство с указанием марки, модели и идентификационного номера (например, VIN-кода, поскольку государственный регистрационный знак не всегда может оставаться тем же, что и до выбытия авто из владения собственника).
2. Отсутствие между сторонами процесса договорных отношений по поводу спорной вещи. Иными словами, переход владения имуществом от истца к ответчику не должен являться результатом какой-либо сделки.

Обратите внимание! Невозможно истребование в порядке виндикации квартиры, переданной ответчику по договору аренды. В таком случае более уместны иски о расторжении сделки, признании ее недействительной и т. д. в зависимости от конкретных обстоятельств.

Сроки давности 

На виндикационные требования распространяется общий срок давности, который в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года и начинает свое течение с того момента, когда истец узнал (мог или должен был узнать) о нарушении своего права, а также о том, кто именно является ответчиком по делу (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

На практике отправной точкой для расчета сроков давности по виндикационным искам является, как правило, момент получения истцом информации о надлежащем ответчике. Это обусловлено спецификой иска и обязательных условий для его предъявления. Так, если о выбытии вещи из своего владения собственник чаще всего узнает сразу же, то сведения о том, кто именно ею владеет, получает гораздо позднее.

Негаторный иск 

В отличие от виндикационного, негаторный иск является инструментом по защите только 2 составляющих права собственности — пользования и распоряжения, поскольку обязательным условием для заявления негаторных требований в ст. 304 ГК РФ называется отсутствие нарушений права владения истца.

Иными словами, речь идет о ситуациях, когда собственник (владелец по иным основаниям) хоть и владеет своим имуществом, но в силу нарушений, допущенных третьим лицом (лицами), не имеет возможности полноценно пользоваться и/или распоряжаться им.

Классический пример такого нарушения — возведение соседним землепользователем на своем участке строений, затрудняющих доступ света в окна или на земельный участок истца. 

Важно! В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на негаторные иски не распространяется. Это обусловлено не только законом, но и спецификой объекта требования. Поскольку таковым является устранение длящегося противоправного состояния, которое на момент подачи иска сохраняется, то и установление сроков давности в данном случае не имеет смысла. 

Стороны негаторного иска 

Равно как для виндикационного, так и для негаторного иска субъектом права на подачу иска выступает собственник имущества. Еще одно сходство этих 2 исков установлено ст. 305 ГК РФ.

Их могут заявить лица, не являющиеся собственниками спорной вещи, но владеющие ею на других законных основаниях: титульные владельцы, субъекты с ограниченными вещными правами (сервитут, бессрочное пользование земельным участком и т. д.).

Отличие между указанными исками в том, что истец по негаторному иску, в отличие от виндикационного, не лишен правомочия владения.

Ответчик в данном случае — непосредственный нарушитель прав пользователя. 

Обратите внимание! Нарушение, послужившее поводом для заявления негаторного иска, должно быть результатом именно незаконных действий ответчика.

Если же речь идет о действиях правомерных (например, организации проезда с разрешения соответствующих органов), но тем не менее препятствующих доступу владельца к имуществу, оснований для подачи негаторного иска нет. Придется оспаривать законность таких действий другим путем.

Предмет доказывания по негаторному иску 

В силу п. 45 упомянутого выше постановления № 10/22 негаторный иск может быть удовлетворен при условии, что в ходе разбирательства истец докажет наличие следующих обстоятельств:

• нахождение имущества, в отношении которого нарушены права истца, в собственности или ином законном владении последнего;
• факт нарушения права владения этим имуществом;
• обусловленность нарушения права, обозначенного в предыдущем пункте, незаконными действиями ответчика. 

Важно! Незаконность действий, нарушающих права истца на беспрепятственное пользование имуществом, не означает обязательную вину ответчика. Иными словами, возможность удовлетворения негаторного иска не зависит от виновности лица, создавшего собственнику (владельцу) помеху для пользования вещью.

Иск об установлении границ земельного участка: негаторный или виндикационный 

Обратите внимание! Иск об установлении границ может содержать признаки как негаторных, так и виндикационных требований, а может не иметь ни тех ни других. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Так, например, в определении тройки ВАС от 26.06.2013 № ВАС-7498/13 содержится вывод о том, что иск об установлении границ земельного участка есть самостоятельный способ защиты нарушенного права собственника, то есть он не относится ни к виндикационным, ни к негаторным искам.

В данном случае речь шла о кадастровой ошибке в части описания местоположения пределов земельного участка, а сам иск был направлен на разрешение спора о принадлежности частей участка.

Негаторные требования 

Однако если нарушение границ обусловлено не кадастровой ошибкой, а действиями соседнего землепользователя (хотя бы и добросовестного, заблуждающегося относительно истинного места прохождения границы), можно говорить о негаторном характере иска. Например, в случае возведения ответчиком строения на территории участка истца уместно заявлять следующие требования:

• собственно об уточнении границ участка (поскольку соседний землепользователь, вероятнее всего, считает территорию, на которой установлено строение, своей);
• об устранении препятствий для пользования земельным участком, что, в свою очередь, полностью подпадает под действие ст. 304 ГК РФ, то есть имеет все признаки негаторного иска.

Виндикация при установлении границ 

Говорить о виндикации в рамках иска об установлении границ земельного участка можно только при условии, что наложение границ обусловливает фактическое лишение собственника участка возможности владения им.

На практике это возможно в ситуациях, когда при постановке участка на кадастровый учет право собственности на него зарегистрировано с наложением на соседний надел (наделы):

1. Приморский краевой суд определением от 07.07.2015 по делу № 33-5632 отказал в удовлетворении требования о признании незаконными результатов межевания участков по причине ошибочного избрания истцом способа защиты права.Доводы судьи были следующими. Поскольку при уточнении границ участка истца установлен факт наложения на него участков соседних землепользователей (ответчиков), истец лишен возможности полноценно пользоваться своим наделом. Соответственно, единственно верный способ защиты права в данном случае — истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация.
2. Московский облсуд апелляционным определением от 06.04.2015 по делу № 33-7797/2015 принял позицию истца, в подобной ситуации заявившего виндикационный иск.

Истец (подмосковное садоводческое некоммерческое товарищество) оспаривал законность увеличения площади участка одного из членов СНТ за счет земель общего пользования.

Суд первой инстанции требование истца удовлетворил, признав результаты межевания земель незаконными, а сведения о нем в Госкадастре недвижимости — недействительными.

Суд апелляционной инстанции поддержал решение своего предшественника.

Впоследствии с результатами рассмотрения дела согласилась и кассационная инстанция, оставив решение в пользу истца без изменения.

Негаторный и виндикационный иски — отличия и общие признаки (сравнительная таблица) 

Критерии сравнения	Виндикационный иск	Негаторный иск
Нарушенное право	Право собственности (владения, распоряжения, пользования)	Право пользования
Объект требования	Возврат вещи из незаконного владения	Устранение препятствий для пользования вещью
Стороны	Истец: собственник; титульный владелец. Ответчик: фактический владелец на момент заявления иска	Истец: собственник; титульный владелец. Ответчик: лицо, чьими действиями учинено препятствие к пользованию вещью
Исковая давность	3 года с момента, установленного ст. 200 ГК РФ	Не применяется

 ***

Таким образом, виндикационный и негаторный иски, помимо существенных отличий, имеют между собой безусловное сходство.

В частности, оба вида требований отнесены к категории внедоговорных, оба являются инструментами защиты вещных прав и т. д.

На практике грань между этими видами исков чрезвычайно тонка, поэтому ее точное установление требует детализации обстоятельств в каждой конкретной ситуации. 

Негаторный иск: понятие и особенности



В статье определена правовая природа негаторного требования как вещно-правового требования, установлены его особенности. Проведена сравнительная характеристика виндикационного и негаторного иска как способов защиты вещных прав в судебном порядке. Обосновано положение о том, что негаторный иск предназначен только для защиты правомочия пользования.

Ключевые слова: защита вещных прав в судебном порядке, негаторный иск, требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, виндикационный иск.

Негаторный иск, известный еще римскому праву, «предоставлялся собственнику в тех случаях, когда он, не утрачивая владения своею вещью, встречал, однако, какие-то помехи или стеснения…» [8, с. 164]. Такой вид защиты прав собственности определенного имущества актуален и в настоящее время.

В современном гражданском праве негаторный иск — это один из предложенных законодателем способов защиты вещного права в судебном порядке. Дефиниция и основные характеристики негаторных исков заимствованы из римского права, однако наше законодательство и правоприменительная практика не используют термин «негаторный иск».

Латинское название этого иска «actio negatoria» переводится как «отрицающий иск».

Он применялся в римском праве в случаях, когда кто-то неосновательно приписывал себе сервитут в отношении вещи собственника. В дальнейшем сфера применения этого иска была расширена.

В отечественном праве негаторный иск стал применяться для отражения какого-либо нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения.

Дефиниция негаторного иска в российском гражданском законодательстве закреплена в ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации [1]. Согласно данной законодательной норме, собственник имеет правомочие требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сравнивая негаторный иск в римском праве и в современном российском гражданском праве, стоит отметить, что на сегодняшний момент такой иск может заявить не только собственник, но и владелец вещи, который по факту не является ее собственником.

Практика рассмотрения негаторного иска определила ряд проблемных вопросов не только практического, но и теоретического характера.

Так, существенными проблемами данного способа защиты прав собственника является его отождествление с иными юридическими средствами защиты права собственности (например, с иском о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста), а также придание негаторному иску не свойственных ему признаков.

Еще в советское время сформировалась точка зрения, согласно которой к негаторному иску относили требование собственника об исключении имущества из описи или освобождения его от ареста.

В свете принятия Гражданского кодекса РФ в отношении квалификации негаторного иска существует много споров и противоречий.

Большинство теоретиков считают, что одной из сфер «…применения исков, связанных с устранением препятствий в распоряжении (иногда пользовании) имуществом, являются споры об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)…» [3, с. 235].

Аналогичную позицию в наделении требования об исключении имущества из описи признаками негаторного иска занимает и А. П. Сергеев. Он отмечает, что негаторным данное требование будет только в случае, если арестованное имущество остается во владении собственника [4, с. 565].

Еще один подход к природе негаторного иска высказал А. А. Рубанов, который на основании положений ст. 304 ГК РФ приходит к выводу, что такой иск может быть предъявлен также и в ситуации, когда собственник лишен возможности владения вещью. В таком случае негаторный иск признается необходимым дополнением к виндикационному иску [6, с. 797].

Е. А. Суханов предполагает, что возможно для собственника реализовать такой способ защиты своих прав при наличии разнородных препятствий со стороны третьих лиц в пользовании недвижимым имуществом — зданиями, строениями, сооружениями, земельными участками [5, с. 190–191].

Также до сегодняшнего дня не существует единства во мнении ученых в таких спорных моментах, относящихся к сущности негаторного иска: тождество между владением и регистрационной записью на недвижимое имущество, являющееся объектом негаторной защиты; возможность применения негаторной защиты по делам о выселении; квалификация иска о сносе самовольной постройки.

На основе приведенной законодательной дефиниции и разнообразных мнений ученых о правовой природе негаторного иска, определим его характерные признаки.

Так, негаторный иск является материально-правовым требованием собственника, имеющим восстановительный характер. Основное назначение этого иска заключается в принадлежащей ему восстановительной функции.

Пресечение противоправных препятствий в пользовании собственником принадлежащей ему вещи и устранение последствий таких нарушений является главной целью применения негаторного иска.

По результатам предъявления негаторного иска и удовлетворения его судебным органом происходит восстановление первоначального положения, которое существовало до нарушения права.

Если не представляется возможным восстановление субъективного права, то следует говорить о восстановлении только имущественной сферы прав потерпевшей стороны, но только при помощи других обязательственно-правовых средств защиты гражданских прав. Защита негаторного иска распространяется только на такие нарушения, в результате совершения которых не было прекращено это право.

Негаторный иск относится к такой разновидности исков, как абсолютные иски. Этот статический признак означает, что он действует до нарушения, то есть возможно его предъявление абсолютно к любому третьему лицу, которое нарушает вещное право.

Данный признак не раскрывает в полном объеме сущность и специфику негаторного иска. Необходимо отметить, что при помощи вещных исков не происходит защита субъективных прав собственника определенной вещи сразу от всех. Защита направлена только на тех лиц, которые имеют реальную возможность нарушить вещное право, а не от всех субъектов в целом.

Негаторный иск реализуется в пределах охранительных правоотношений относительного характера.

Охранительные правоотношения, которые возникают в результате использования вещно-правовых исков, характеризуются как активные (в целях устранения нарушения следует нарушителю действовать активно) и односторонние (обязанной стороне принадлежит обязанность устранить нарушения и его негативные последствия, управомоченной стороне принадлежит право требования устранения правонарушения).

Негаторное требование имеет внедоговорной характер, так как если между сторонами существуют обязательственные правоотношения в отношении предмета спора, то исключено предъявление негаторного иска.

Такой характер негаторного иска связан с тем, что он призван защищать вещное право как абсолютное субъективное право. Из содержания ст.

304 ГК РФ можно сделать вывод, что спор между сторонами будет рассмотрен только в случае, если между ними отсутствует обязательственное правоотношение, связанное с предметом спора, а присутствует только спор о правомерности воздействия на вещь действиями нарушителя.

Важный момент заключается в том, что если между сторонами спора заключен договор, то его наличие не является основанием для отказа в принятии и рассмотрении негаторного иска. Отказ возможен только в том случае, если договорные правоотношения связаны с предметом спора.

Негаторный иск является способом защиты прав собственника только недвижимого имущества, и именно только такое недвижимое имущество, которое считается таковым в связи с его физическими свойствами.

Для возможности защиты субъективных прав, объект права собственности должен обладать определенными свойствами. Вещь как объект негаторной защиты должна быть индивидуально-определенной либо индивидуализированной, существовать в натуре на время рассмотрения спора и быть недвижимой в силу своих физических свойств.

К числу особенностей негаторного иска относят то, что предметом спора по данному способу защиты может быть только недвижимая вещь — земельный участок, здание, сооружение или иные соответствующие объекты.

Следовательно, к предмету спора по негаторному иску относят только такие вещи, для которых невозможно перемещение их в пространстве без соразмерного ущерба. В связи с таким свойством движимых вещей, как их мобильность, они не нуждаются в негаторной защите.

Негаторный иск не применяется для защиты прав на такие недвижимые вещи, которые относятся к их числу на основании законодательных положений — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Перечисленные объекты, отнесенные законом к категории недвижимых, могут перемещаться в пространстве, их использование в сфере частных правоотношений не может быть затруднено.

Запрещение возможности создавать собственнику препятствия пользованию вещью и на устранение последствий, вызванных таким нарушением, определяет направленность негаторного иска.

Указанное гражданско-правовое требование связано с отрицанием возможности третьих лиц неосновательно вмешиваться в реализацию собственником правомочия пользования как одного из составляющих элементов субъективного права собственности.

Что касается цели негаторного иска, то она состоит в пресечении неправомерных ограничений возможности пользоваться своей вещью, вследствие чего восстанавливается первоначальное положение, которое существовало до нарушения.

При помощи негаторного иска обеспечивается принцип неприкосновенности собственности, закрепленный в п. 1 ст. 1 ГК РФ, поскольку этот иск связан с устранением препятствий в использовании собственником принадлежащей ему вещи.

В судебной практике часто упоминается данный принцип при рассмотрении споров, вытекающих из негаторных исков, так как нарушение права собственности при создании преград в его реализации противоречит принципу неприкосновенности собственности [7, с. 711].

Пользование как составляющий элемент субъективного вещного права имеет очень важное значение, так как именно это правомочие является общим для всех существующих вещных прав. Указанное значение правомочия пользования связано с тем, что оно состоит в возможности извлекать и использовать полезные свойства вещи по усмотрению собственника.

Перечисленные выше особенности негаторной защиты права собственности означают, что негаторный иск — это наиболее эффективный способ защиты пользования как составляющего элемента субъективного права собственника вещи.

Негаторная защита применяется для защиты субъективного вещного права от нарушений, которые не связаны с лишением владения. Не является основанием негаторного иска нарушение, связанное с лишением владения. Разграничение негаторного и виндикационного исков присуще для всей истории гражданского права. Не допустима конкуренция между этими видами защиты вещных прав в судебном порядке.

В правоприменительной деятельности грань между виндикационным и негаторным способом защиты вещных прав чрезвычайно тонка, поэтому ее точное установление является очень важным и должно осуществляться применительно к конкретной ситуации.

Различия между негаторным и виндикационным иском заключаются в том, что негаторный иск предъявляется при нарушении только права пользования, тогда как виндикационный иск — при нарушении всех составных элементов субъективного права собственника (владения, пользования и распоряжения). К объекту требования по негаторному иску относится устранение препятствий в пользовании вещью; по виндикационному способу защиты истребуется вещь из чужого незаконного владения.

Истцом по виндикационному иску является собственние или титульный владелец вещи, ответчиком признается фактический владелец на момент предъявления иска. По негаторному иску истцом может выступать аналогично с виндикационным способом защиты собственник или титульный владелец, а ответчиком — лицо, чьи действия препятствуют пользованию вещью ее собственником.

Еще одно различие между данными способами защиты вещных прав заключается в том, что к требованиям по виндикационному иску применяется исковая давность — она составляет 3 года с момента, определенного в ст. 200 ГК РФ. К требованиям, вытекающим из негаторного иска, исковая давность не применяется.

• Классическим примером нарушения, требующего применения негаторной защиты, является ситуация, когда соседний землепользователь возводит на своем участке строение, которое затрудняет доступ солнечного света в окна строения или затемняет земельный участок истца.
• Также на практике негаторный иск применяется в таких ситуациях:
• − создание препятствий для прохода или проезда на свою территорию, в свое помещение в результате забаррикадирования, загромождения входа, иных препятствий, влияющих на доступ к объекту — смена замка, незаконная и несогласованная перепланировка объекта;
• − запрет или создание препятствий для установки информационной вывески не рекламного характера с данными об организации на фасаде здания либо внутри помещения;
• − строительство таких объектов, которые в процессе их эксплуатации приносят вред имуществу другого собственника, исключают возможность использования имущества по его целевому назначению и излечения всех его полезных свойств.

Специфика применения негаторного способа защиты вещных прав связана также с тем, что его применение является важным средством в борьбе с таким явлением, как злоупотребление правом [9, с. 247].

Нарушение, которое послужило поводом для предъявления негаторного иска, должно быть результатом только незаконных действий со стороны ответчика.

В случаях, когда имеют место правомерные действия (например, организация проезда на основании разрешения государственных или муниципальных органов), которые все же препятствуют доступу владельца к принадлежащему ему имуществу, то основания для заявления негаторного иска не имеется. Законность таких действий следует оспаривать в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

1. В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [2] негаторный иск может быть удовлетворен при условии, что в процессе судебного разбирательства истцом было доказано наличие следующих обстоятельств:
2. − нахождение имущества, в отношении которого нарушены права истца, в его собственности или ином законном владении;
3. − факт нарушения права владения этим имуществом;
4. − обусловленность нарушения права, указанного в предыдущем пункте, незаконными действиями ответчика.

Важным обстоятельством является то, что незаконность действий, которые нарушают права истца на беспрепятственное пользование имуществом, не связывают с наличием вины ответчика. Иными словами, удовлетворение негаторного иска не находится во взаимосвязи с виновностью лица, которое создало собственнику преграды в пользовании принадлежащей ему вещи.

• На основе осуществленного анализа особенностей негаторного иска как способа защиты вещных прав в судебном порядке, можно предложить такую его дефиницию: негаторный иск — это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся, неправомерных фактических действий, препятствующих использованию недвижимой вещи или создающих угрозу такового нарушения, но не повлекших лишения возможности владения или оспаривания самого права.
• Итак, негаторный иск как вещно-правовой способ защиты права собственности отличают следующие признаки: спорное имущество не выбыло из владения собственника; нарушения со стороны ответчика носят реальный характер, то есть объективно проявляются вовне; ответчик не претендует на получение имущества в свою собственность; истец обязан подтвердить свое право собственности на предмет негаторной защиты.
• Литература: