Что будет если не приватизировать квартиру?

На территории Российской Федерации присутствует такое понятие, как приватизация. Данная процедура позволяет получить недвижимый жилой объект в свою непосредственную собственность.

Однако сам процесс отнимает массу времени и усилий, из-за чего не все соглашаются на приватизацию, при этом задаются разумным вопросом, что будет, если не приватизировать квартиру? Вопрос крайне актуален и требует полноценного ответа.

В данном случае необходимо разобраться, чем сулит гражданину проживание в неприватизированном жилье.

Приватизация — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи или продажи (частичной либо полной) муниципальной или государственной собственности в руки рядовых граждан.

На законодательном уровне данная процедура регулируется Федеральным законом № 178 от 21.12.2001 года (последняя редакция) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Что будет если не приватизировать квартиру?

Если говорить простым языком, то такое понятие означает полный переход прав владения на определенное жилое имущество в частные руки. При этом собственник имеет возможность свободного распоряжения своей недвижимостью, однако на него возлагаются обязательства по ее содержанию, а также ежегодной оплате имущественного налога.

Важно! Участие в процессе перехода имущества в собственность могут все граждане, которые прописаны по конкретному адресу, достигшие совершеннолетнего возраста, при этом первый раз данную процедуру лица могут выполнить абсолютно бесплатно.

Право или обязанность

Что делать, если не приватизирована квартира, и обязательна ли данная процедура? Согласно настоящему законодательству России, приватизация — это личное пожелание проживающих в недвижимости граждан.

Это никак не обязательный процесс, который требует исполнения. Каждый решает для себя сам, получить в свою непосредственную собственность бесплатное жилье, либо нет.

При отказе от приватизации важно помнить некоторые моменты.

  1. Жить в подобном жилье можно (треть всего жилого Фонда РФ до сих пор находится в муниципальной или государственной собственности).
  2. Если гражданин проживает в старом здании, которое идет под снос, взамен ему выделяется другое жилье (без места жительства гражданин не может остаться по закону).
  3. При условии, что у гражданина имеется другое жилье, и в муниципальном объекте он не живет, за это могут выселить из неприватизированного имущества.
  4. С неприватизированной квартирой не допускается совершать определенные виды сделок.

Что будет если не приватизировать квартиру?

Важно! Дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, не могут отказаться от участия в приватизации, так как у них в этом возрасте нет права на действия с недвижимостью, однако они могут принять бесплатное участие в приватизации после совершеннолетия.

Имущество, которое находится в собственности у муниципалитетов или государства, отличается от жилья, которое уже перешло в собственность граждан следующими моментами:

  • за такой вид имущества не требуется платить налоги каждый год;
  • его нельзя передавать в аренду третьим лицам;
  • не допускается регистрация посторонних лиц;
  • жилье нельзя продать, а также использовать в качестве залога;
  • недвижимый объект передается по наследству прописанному лицу вне зависимости от распоряжения бывшего номинального собственника;
  • имущество не может быть отобрано за долги по кредитам или иные обязательства;
  • объект находится на балансе у государства или муниципалитета, что обязывает жильца лишь своевременно оплачивать счета.

На первый взгляд, существенная разница, однако, многие граждане в последнее время стали отказываться от приватизации имущества.

Что будет если не приватизировать квартиру?

Справка. У лиц, проживающих в муниципальных или государственных объектах, возникает вопрос: «Если квартира не приватизирована, за что платить?». Плата взимается за предоставление услуг ЖКХ  и, непосредственно, жилую площадь, более никаких денежных средств с граждан взиматься не может.

Лучше или хуже

Чем отличается собственная квартира от государственной (муниципальной), и что из этого лучше, а что хуже? Как показывает практика, для каждого гражданина подобная ситуация индивидуальна. Однако следует обратить внимание то, что происходит с жильцами, которые не оформили объект в собственность:

  • проживающих граждан нередко любыми методами принуждают выписаться;
  • имеется возможность продать недвижимость только с жильцами и никак иначе;
  • такие виды объектов невозможно самостоятельно передать в наследство;
  • если отказаться от квартиры, дальше ее будет невозможно получить в собственность.

Поэтому на вопрос о том, что лучше, муниципальная или собственная квартира, можно с уверенностью сказать, что собственная недвижимость обладает очевидными преимуществами, так как владельцу можно делать с ней все, что угодно .

Что будет если не приватизировать квартиру?

Из-за чего граждане иногда не хотят приватизировать и что делать? Суть заключается в том, что проживание в таком объекте значительно проще. Рассмотрим основные моменты.

  1. Имеется возможность регистрировать в жилье своих детей и продолжать жить дальше без бумажной волокиты.
  2. Лишить объекта граждан не  дает прописка в квартире, так как это одно единственное жилье.
  3. После смерти бывшего владельца объект переходит в пожизненное распоряжение по договору социального найма иным прописанным лицам.
  4. Даже если имеется справка о том, что квартира не приватизирована, а дом готовится под снос, государство обязуется предоставить жилье.

СПРАВКА! Для многих отказ от переоформления недвижимости в собственность — это залог спокойствия, такое имущество не могут отнять за долги, а если в нем постоянно проживать, то оно так и будет оставаться закрепленным за гражданином.

Последствия

Какие будут последствия, если не оформить имущество в собственность? Данное решение не является опасным, однако имеет ряд недостатков, а именно:

  • при отказе от переоформления, теряется возможность получить в собственность бесплатное жилье;
  • отказ одного проживающего в квартире от приватизации, означает увеличение долей иных сожителей, которые согласятся на процедуру;
  • дополнительно, если гражданин имеет такое основание для проживания, как временная прописка в муниципальном объекте, то он не может гарантированно жить в имуществе пожизненно, за ним закреплено данное право до восстановления собственного жилья или приобретения нового.

Более серьезных последствий отказ от оформления недвижимости в собственность не имеет, за исключением лишь случаев, когда граждане перестанут проживать по адресу, в этом случае их могут выселить.

Что будет если не приватизировать квартиру?

Как узнать, что недвижимость приватизирована

Как понять, что приватизирована квартира? Этот вопрос интересует многих соотечественников, которые собираются приобрести недвижимость, ранее находившуюся в собственности у муниципалитета или государства. Так как подобная покупка имеет риски, можно проверить, в чьей собственности находится жилой объект. Рассмотрим допустимые способы проверки.

Росреестр

Обратиться в региональное отделение Росреестра с соответствующим заявлением о предоставлении информации о жилом объекте, который планируется приобрести.

БТИ

Свежения возможно получить через БТИ, но здесь они предоставляются лишь определенным лицам, что предусмотрено действующим законодательством (владелец, зарегистрированный гражданин, сотрудники правоохранительных органов, суды и сотрудники некоторых иных учреждений).

Дополнительно можно посмотреть квитанцию на оплату услуг ЖКХ, если присутствуют графы «Наем» или «Социальный наем», то недвижимость не приватизирована. Если в этой графе стоит прочерк, то имеется собственник жилья.

Важно! Получение сведений о владельце имущественного объекта — это платная услуга, за что платят в соответствующей форме государственную пошлину (200 рублей), лишь после этого в Росреестре могут представить сведения из выписки ЕГРП.

Что будет если не приватизировать квартиру?

Шаги, которые нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру: с чего начать?

Что гражданину надо, чтобы приватизировать имущество? Специально для этого существует алгоритм действий.

  1. Уточнить в администрации, какие необходимо собрать документы.
  2. Собрать весь необходимый перечень ценных бумаг.
  3. Подать соответствующее заявление в администрацию.
  4. Дождаться рассмотрения и удовлетворительного решения.
  5. Заключить договор о проведении данной процедуры.

Итак, приватизировали, что делать дальше? После того как процесс завершен, останется лишь оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности.

Важно! Если администрация отказала в предоставлении права на оформление жилья в собственность, имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением для обжалования решения.

После того, как будет совершена процедура переоформления, объектом можно распоряжаться на правах собственности, сразу становится доступна свободная продажа, только налог на имущество предстоит оплатить сразу после того, как жилье перейдет в непосредственное владение.

Квартира не приватизирована: права жильцов на недвижимость

Неприватизированная квартира является объектом пользования многих граждан. Когда квартира не была приватизирована, возникает немало вопросов относительно порядка её использования.

Кроме того, не стоит забывать и о том, что полноправными владельцами те, кто используют неприватизированное жильё, не являются, что также предполагает ряд ограничений.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру, как разменять неприватизированную квартиру, кому достанется неприватизированная квартира, как переоформить жильё и какие помещения не подлежат приватизации? Все эти вопросы в большей степени волнуют лиц, получивших жильё от муниципалитета в соответствии со специальным соглашением.

Особенности муниципального жилья

Что будет если не приватизировать квартиру?

Приватизация представляет собой такой процесс, когда гражданин переоформляет на себя квартиру, принадлежащую муниципалитету, то есть входящую в государственную собственность.

Конечно, некоторые варианты жильё не подлежат приватизации, но об этом сообщается заранее, в остальных же ситуациях ограничений нет, несмотря на то, что последствия такого пользования всё же имеются. Например, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом.

Говоря же о неприватизированных помещениях, то их главное отличие в том, что они не принадлежат гражданину.

Если квартира не приватизирована, то она будет находиться в полном владении конкретного муниципального образования. Есть свои плюсы подобного варианта пользования жильём, так как гражданин заключает соглашение о социальном найме и живёт в квартире без ограничений.

Более того, его не могут выселить и просто выгнать на улицу. Кроме того, закон даёт возможность ответить на вопрос, как разменять неприватизированную квартиру.

Достаточно её поменять, а именно осуществить размен неприватизированной квартиры, заручившись поддержкой и разрешением органа власти.

Право на участие в приватизации даётся лишь один раз. Однако если ранее квартира приватизировалась лицом, то повторно стать участник соглашения о социальном найме на другую квартиру оно имеет право.

В случае обмена, который также возможен, квартира может достаться другим нанимателям. Закон не запрещает таким образом осуществлять оборот неприватизированных квартир, главное, всегда получать согласие на то собственника, а именно муниципалитета.

При этом необходимо помнить и о том, что лицо, выступающее нанимателем, после подписания договора имеет право всю жизнь проживать в квартире, выселить его нельзя, только если не будут выявлены нарушения с его стороны.

Подобной возможностью будут обладать также его дети, супруги и родители.

Рассматриваемый режим пользования жильём также разрешает жить в тех квартирах, что не подлежат приватизации.

Закон точно указывает, какие жилые помещения не могут стать объектом приватизации:

Что будет если не приватизировать квартиру?

  1. Квартиры, которые находятся в доме аварийного состояния, что подтверждается официальной документацией.
  2. Если дом относится к памятникам архитектуры, то квартира в нём не может перейти в частную собственность.
  3. Комнаты в общежитиях также не будут объектами приватизации, их можно купить, но только при условии, что всё здание уже находится в частном владении.

Приватизируются только те объекты, что не имеют подобных запретов. Не стоит забывать и о согласии муниципалитета, который пусть и обязан принять заявку на приватизацию, но всё же имеет право отказать в ней при наличии на то оснований.

Результаты использования квартиры без приватизации

Что будет, если не приватизировать квартиру? Серьёзные последствия не наступят, так как человек не потеряет возможность жить в квартире или даже пользоваться ею. Однако всё-таки определяются некоторые минусы подобного режима использования жилья.

Читайте также:  Как подать заявление в прокуратуру города москва или областное отделение

Смысл в том, что свободного распоряжения квартирой нет. Его осуществляют исключительно муниципальные органы, что не позволяет рассчитывать на имущество, применять его, например, в качестве залога в банке и тому подобное.

При этом есть и свои плюсы, дающие гражданам некоторые привилегии.

Если лицо является нанимателем, а не полноправным владельцем жилья, то оно имеет право получить льготы при оплате коммунальных услуг.

Кроме того, следует понимать, что приватизация, как вид государственной услуги, предусматривает большое количество нюансов, не упрощающих жизнь гражданина.

Более того, её очевидные минусы чаще всего и заставляют лиц отказываться от прохождения процедуры, сохраняя за собой статус нанимателя, который ко всему прочему действует на протяжении всей их жизни.

Риск остаться на улице минимален, особенно если соблюдать условия договора, а в остальном муниципальная квартира — это такое же жильё, как и у собственников.

Говоря о последствиях пользования именно муниципальной квартирой, стоит отметить минусы самой приватизации, которая поможет отразить тот результат, к которому приводит использование социального найма:

Что будет если не приватизировать квартиру?

  1. Уплата налога. Эта обязанность лежит на каждом собственнике, и при этом налог чуть ли не ежегодно повышают. При наличии у лица муниципальной квартиры осуществлять подобные расходы не нужно.
  2. Ремонт квартиры и его оплата. Владелец сам обеспечивает внешний вид и состояние квартиры в целом, соответственно, все расходы также осуществляются именно собственником. В случае с неприватизированным вариантом жилья всё иначе. Наниматель не должен думать о ремонтах в подъездах, дворах и даже в самой квартире, за исключением случаев, когда необходимость работ возникла по его вине.
  3. Форс-мажоры. Когда собственник теряет жильё в связи со стихийным бедствием или прочими подобными обстоятельствами, всё на что он может рассчитывать, это страховка. Что же касается неприватизированных квартир, то жильцы получат другое жильё в кратчайшие сроки, а условия в нём обязательно должны быть не хуже предыдущего варианта. При этом никакой платы за подобное переселение не предусматривается.

Конечно, муниципальное жильё не может быть продано, сдано, подарено, всё распоряжение осуществляется только органом власти, именно это и определяет, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной. Кроме того, приятнее осознавать, что жильё принадлежит лицу, а не относится к чужому владению.

Выселение из неприватизированного жилья

Как было указано выше, главное отличие квартиры без приватизации от той, что была переоформлена в собственность гражданина, в том, что у второго есть возможность распоряжаться жильём по своему усмотрению. Однако ещё одним существенным моментом выступает и возможность потери квартиры, которая будет являться критерием, разграничивающим эти две формы владения и пользования жилым помещением.

Выселение из муниципальной квартиры всегда осуществляется по основаниям, указанным в жилищном законе. Необоснованное прекращение договора со стороны муниципалитета будет прямым нарушением законодательства.

Что будет если не приватизировать квартиру?У собственника, как полноправного владельца, отнять квартиру практически невозможно. Он может не оплатить коммунальные услуги, за что будет лишён их в определённый момент, может нарушать общественный порядок, в результате чего ему лишь поступят претензии от жилищных компаний и соседей, может не внести налог за квартиру, что повлечёт санкции, но право собственности не прекратит ничто. Единственный вариант, это поместить квартиру под залог, а после не выплатить кредит, тогда есть риск потери имущества. В остальном же право собственности всегда остаётся за гражданином.

Что же касается муниципальных квартир, то всё обстоит иначе. Несмотря на некоторые преимущества подобного варианта пользования жилым помещением, существует огромная зависимость жильцов от органов власти.

Конечно, если соблюдать все условия договора, то можно не бояться непредвиденного выселения, оно попросту не будет законно, однако, ситуации бывают разные, а муниципалитет при этом не даёт гражданам вторых шансов, и если однажды они будут лишены своего соглашения о социальном найме, то заключить повторный договор шанса не будет.

При этом необходимо понимать, что выселение происходит в исключительных случаях, даже долгов не всегда для этого достаточно.

Жилищный кодекс на этот счёт предусматривает отдельную статью, которая описывает порядок и условия расторжения соглашения о найме, причём предусматриваются как мирные варианты завершения отношений, так и конфликтные ситуации, доходящие в некоторых случаях до судебных инстанций.

Если наниматель жилья решит, что больше не хочет проживать в квартире, или же он вынужден уехать, то имеется возможность в любое время по своей инициативе и без дальнейших последствий прекратить все отношения с муниципалитетом.

Как и любой договор, соглашение о найме квартире может быть расторгнуто как по согласию, так и нет. Самый простой вариант — договориться о том, чтобы прекратить отношения с органом власти. Если нет долгов и иных нарушений, то с этим не будет проблем.

Однако возможен и иной вариант, когда муниципалитет выступает инициатором, а это всегда связано с тем, что граждане нарушают условия проживания, предусмотренные соглашением, в частности, не платят за коммунальные услуги, причём не меньше шести месяцев подряд, не соблюдают общественный порядок, повреждают имущество и так далее.

Муниципалитет даже имеет право обратиться в суд, чтобы тот вынес решение о прекращение действия соглашения.

Это возможно при наличии следующих условий:

Что будет если не приватизировать квартиру?

  • если жилец систематически нарушает условия по оплате коммунальных платежей;
  • если происходит постоянное нарушение порядка и интересов других жильцов многоквартирного дома;
  • если наниматель разрушает имущества и повреждает само жилое помещение;
  • если жилец использует квартиру не по её назначению, а именно не для проживания, а для осуществления какой-либо деятельности или же в качества склада.

К причинам прекращения отношений можно также отнести случаи, когда: либо жилое помещение прекращает своё существование, либо вследствие смерти одного из числа нанимателей квартиры.

Таким образом, квартиры без приватизации не являются собственностью лиц, которые в них проживают, а определяются, как муниципальные владения.

При этом распоряжение ими также осуществляют органы власти, но этот факт никак не ограничивает возможность граждан проживать в них, пользоваться ресурсами этих квартир и регистрироваться по конкретному адресу.

Более того, закон гарантирует защиту от выселения и обещает пожизненную возможность проживания в помещении, но при условии соблюдения всех положений соглашения о найме.

Что будет с неприватизированной квартирой

Что будет если не приватизировать квартиру?

Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих граждан стала единственной возможностью обзавестись собственной квартирой.

Невзирая на то что данный процесс длится уже без малого четверть века, немало россиян до сего момента так и не определились, необходимо ли им получать во владение занимаемое помещение.

Власти страны, не желая никого обидеть, не так давно решили сделать приватизацию бессрочной. Таким образом, теперь всякий, имеющий право, может им воспользоваться в любой удобный для него момент.

О том, что же будет с ранее неприватизированной квартирой, мы расскажем далее. Сообщим мы еще о последствиях, которые ждут тех, кто решил отказаться от данной возможности и чем чреват такой выбор.

Общая информация

Давайте разберемся – что же представляет собой приватизация, о которой так много говорят с начала 90-х годов прошлого века?

Основная задача процесса – передать российским гражданам во владение квартиры, ранее находившиеся на балансе государственного жилого фонда. Это, одной стороны, позволит стране избавиться от необходимости содержать его, а с другой – формирует у населения культуру частной собственности.

Тема приватизации впервые стала актуальной в 1991 году, то есть сразу после распада Советского Союза.

На тот момент уровень жизни в стране резко упал, и, соответственно, сократились и доходны бюджета, что в итоге привело к сокращению его расходной части. Государству стало накладно содержать многие тысячи домов надлежащим образом.

Передача их на баланс муниципалитетам не решала всех проблем, поскольку в регионах экономическая ситуация также ухудшалась с каждым днем.

Сколько стоит составить завещание на квартиру в России

В итоге населению предоставили право совершенно бесплатно забирать квартиры в безраздельное владение. Люди смогли распоряжаться помещениями на свое усмотрение. То есть с того момента они получили право:

  • передавать жилье в наследство;
  • дарить;
  • продавать;
  • сдавать в аренду.

Приватизация – это обязанность или право

Как показывает практика, ответ на приведенный в подзаголовке вопрос известен далеко не всем гражданам.

Давайте выясним, обязан ли человек стать собственником занимаемой им жилой недвижимости или от этой процедуры разрешается отказаться.

Ответ содержит российское законодательство – там четко указывается, что приватизация является исключительным правом. Таким образом, если гражданин не имеет желания принимать квартиру или дом в собственность, то никто принуждать его не будет. Единственное, что здесь требуется – правильно оценить все последствия приведенного решения.

Есть ли возможность, после завершения процедуры приватизации сохранить право на использование жилья, выделенного по договору социального найма? Люди, занимающие на законных основаниях то или иное государственное помещение, и в дальнейшем смогут им пользоваться, даже если оно было передано в собственность остальных обитателей.

На сегодняшний день еще около 30 процентов квартир остаются в распоряжении муниципалитетов, и пользующимся ими россиянам опасаться выселения не стоит.

Из-за чего граждане отказываются предоставленного им от права

Разобраться в наиболее часто упоминаемых причинах отказа от участия в приватизации поможет нам отечественное законодательство. В нем содержатся определенные нормы, делающие для нескорых категорий граждан владение недвижимостью не слишком привлекательным.

Прежде всего, многим обитателям муниципальных домов жизнь кажется проще. Гражданам, в принципе, никто не запрещает регистрировать там своих близких и, что важно, детей. Право на жилплощадь предоставляется пожизненно, и в реальности следует очень сильно постараться, чтобы человека выдворили с государственных квадратных метров.

Когда же прежний ответственный квартиросъемщик умирает, то его домочадцы, прописанные на той же площади, сохраняют за собой право до смерти ею пользоваться. Соответственно, они регистрируют своих детей, и те, в свою очередь, получат возможность переоформить договор социального найма на себя.

Граждане, поселившиеся в государственном помещении, имеют лишь две обязанности:

  • жить там постоянно;
  • регулярно вносить плату за использованные коммунальные услуги.
  • Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства
  • Такой формат помогает немало экономить, что важно для многих не слишком обеспеченных людей.
  • В то же время собственник помещения обязан регулярно оплачивать расходы, связанные с содержанием самого многоквартирного дома и прилегающего к нему участка.

Еще одна причина, по которой люди отказываются приватизировать жилплощадь – ее ветхость. Такого рода недвижимость очень дорого содержать и практический нереально продать.

Другое, вполне очевидное для граждан со скромным достатком, основание – необходимость платить имущественный налог. С обитателей муниципальных квартир его не взимают.

Читайте также:  Открыть ип через госуслуги: помощь "чайникам"

А еще достаточно часто в процессе приватизации одни жильцы отказываются от своего права в пользу других – это в будущем помогает избежать ряда сложностей с передачей собственности.

Что же собственно будет, если гражданин так и не решится приватизировать занимаемую квартиру

Человеку, отказавшемуся от права оформить в собственность жилье, ничего особо опасного бояться не следует. Однако есть ряд довольно неприятных последствий, о которых стоит рассказать более подробно.

Так, в частности, если гражданин откажется от своей части в пользу другого члена семьи, то он не сможет ее получить в будущем при изменении решения. Однако в этом случае право на приватизацию за ним сохраняется.

К тому же и в дальнейшем пользоваться жилищем, где он зарегистрирован на постоянной основе, никто не запретит. Часть квартиры, собственником которой не захотел стать один из ее обитателей, делят между остальными.

При этом законодательство указывает – дети младше 14 лет отказываться не имеют права. Такая возможность им представляется позднее, да и то решение предстоит согласовывать с местными органами опеки.

Для чего необходимо осуществлять приватизацию

Немало граждан до настоящего времени так не поняли, чем выгодно обладание собственным жильем. Они указывают, что из квартиры, занимаемой по соглашению о социальном найме, их в любом случае выгнать не имеют права, а, соответственно, приватизация в их жизни ничего ровным счетом не изменит. Тем не менее они заблуждаются.

Основные преимущества владения своим помещением очевидны – собственника нельзя выдворить за образовавшуюся задолженность по квартплате. Самое страшное, что ему грозит – суд и принудительное взыскание. При этом единственное жилье всегда остается неприкосновенным. Квартиросъемщик не платящий по счетам выселяется довольно легко, хотя и здесь потребуется суд.

Своя недвижимость – это неплохое вложение. Квартиры, даже несмотря на кризис, продолжают понемногу дорожать.

Возможность получить абсолютно бесплатно в собственность, арендуемую у муниципалитета площадь позволит отчасти поправить материальное положение, ведь никто не запретит ее, в свою очередь, сдавать.

Кроме того, владелец вправе самостоятельно определять, кого регистрировать у себя дома, а кому отказать. Единственное исключение – дети если их мать уже прописана в квартире. Их по закону регистрируют без согласия собственника.

Хозяин, в случае надобности, самостоятельно или судебным принуждением отзывает регистрацию бывшего супруга, и никто ему в этом помешать не сможет.

Чем плоха приватизация

Что будет если не приватизировать квартиру?Владение собственным жильем имеет не только преимущества, но и ряд довольно существенных недостатков. Основной из них – налогообложение. В России действует специальный имущественный сбор – уплачивают его раз в год, и иногда сумма выходит весьма впечатляющей. Уклонение от налога чревато штрафными санкциями, предусмотренными в Административном кодексе.

Хозяева приватизированных квартир оплачивают расходы по содержанию всей общей собственности. В некоторых регионах взносы на капремонт весьма велики, а освобождают от них лишь очень ограниченное число граждан, имеющих определенные льготы.

Совершенно однозначный момент – приватизация точно не является преимуществом для граждан, со скромными доходами. Все дело в том, что лишь живущие в помещении (по договору соцнайма) люди вправе обращаться за субсидиями, а это серьезно сокращает траты на коммуналку.

Что может произойти с людьми, проживающими на неприватизированной жилплощади

Как отмечалось выше, человек подписавший договор, может спокойно пользоваться данной ему квартирой пожизненно. Но в реальности муниципальное жилье все же не станет в этом случае по-настоящему своим.

Малейшее нарушение условий проживания позволит муниципалитету выселить человека буквально на улицу. При этом наличие отказавшихся от приватизации жильцов создаст проблемы для остальных совладельцев, решивших продать полученное помещение.

Завещать муниципальную квартиру также невозможно – она, вне зависимости от желания ответственного съемщика, перейдет после его смерти тем, кто прописан с ним под одной крышей.

Какой порядок оформления генеральной доверенности у нотариуса

Кому лучше приватизировать свое жилье

Позаботится о получении прав собственности на квартиру совершенно однозначно необходимо тем, кто имеет наследников и хочет им оказать поддержку в будущем. Очень часто бабушки таким образом проявляют заботу о собственных внуках, для которых сейчас задача обзавестись своим углом в силу отсутствия нормальных доходов представляется неразрешимой.

Логично также задуматься о приватизации гражданам, неплохо зарабатывающим – для них расходы, связанные с недвижимостью, не станут особо ощутимыми.

И, конечно, дружная семья также не должна отказываться от права, предоставленного государством, ведь ее членам нечего опасаться развода и последующего дележа имущества.

Кому стоит воздержаться от приватизации

Выяснив, кому выгодно получить во владение жилье, давайте разберемся, в каких ситуациях обзаводиться своей недвижимостью нецелесообразно.

Отказаться от рассматриваемого шага стоит, прежде всего, одиноким пенсионерам – это защитит их от массы неприятностей. К примеру, они избавятся от риска стать жертвами мошенников или черных риелторов – тех не интересует муниципальная жилплощадь.

Небогатые граждане также должны хорошенько подумать, ведь им после приватизации придется выкраивать из без того ограниченного бюджета еще и деньги на уплату налогов и на капремонты.

Лица, не желающие по той или иной причине передавать по наследству жилье родственникам, также рекомендуется не оформлять на него право собственности.

Независимо от причины, решать, приватизировать квартиру или нет, каждый гражданин вправе самостоятельно. Любой, принуждающий его, является нарушителем закона со всеми вытекающими последствиями.

Как официально отказаться от приватизации

Если кто-то из жильцов решил не принимать участие в оформлении занимаемой квартиры в собственность, то он обязан подготовить документ, подтверждающий его намерение. Данное заявление составляется исключительно с помощью нотариуса и удостоверяется им же лично. Тест при этом допустимо писать в свободном стиле.

Для осуществления процедуры специалисту необходимо представить ряд бумаг, подтверждающих, что отказывающийся обладает правом принимать подобное решение. В перечень входят:

  • заявление (пишется на месте);
  • оригинал договора о социальном найме помещения;
  • внутригражданский паспорт с регистрацией;
  • выписка из карточки поквартирного учета (либо домовой книги);
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • техпаспорт жилья;
  • выписка от БТИ.

В большинстве случае этого пакета хватит. Составление отказа требует также присутствия у нотариуса жильцов, которые получат оставшуюся долю в свое распоряжение. Стоимость услуги на сегодняшний день колеблется в пределах 1 000 – 2 000 рублей.

Как восстановить право на приватизацию

Ранее отказавшийся участвовать в приватизации гражданин может в будущем воспользоваться правом снова, но, разумеется, уже после получения другой муниципальной квартиры. Повторное участие доступно и для тех, кто стал совладельцем жилья в несовершеннолетнем возрасте.

В других ситуациях отозвать свой отказ удастся лишь после судебного разбирательства. Здесь результатом процедуры становится возврат квартиры в собственность муниципалитета с последующим переоформлением прав на нее.

Основанием для этого становятся определенные причины. Так, в частности, гражданин может указать, что он отказался:

  • будучи введенным в заблуждение;
  • по принуждению (шантажом, угрозами или прямым насилием);
  • не мог в тот момент здраво рассуждать из-за болезни;
  • отсутствовал (например, служил в армии) и пр.

Доказывать правдивость слов придется самостоятельно. Впрочем, как показывает практика, суды редко встают на защиту таких людей.

Что будет если не приватизировать квартиру — стоит ли, права, плюсы и минусы, последствия

Впервые о приватизации заговорили в далёком 1991 году. Приватизация жилого фонда – бесплатная передача гражданам жилья в собственность – имеет положительные и отрицательные стороны. По своей сути, это изменение статуса жилья с государственного (муниципального) на частное, путём подачи необходимых документов.

Одним категориям граждан это необходимо и позволит решить некоторые проблемы, другие, проделав данную процедуру, могут столкнуться с нежелательными последствиями.

Принципами её являются:

  1. Единовременность – получить помещение к себе в собственность можно только один раз.
  2. Добровольность – решение о приватизации принимается проживающими и не обязывает к положительному ответу.
  3. Добросовестность.

Что будет если не приватизировать квартиру?

Но при этом оформить в свою собственность можно не каждое жильё. Таким «неприкосновенным» жильём является:

  1. Помещения в зданиях, подлежащих сносу (аварийных).
  2. Жильё закрытых военных городов.
  3. Квартиры в домах-интернатах.

Существуют четыре формы, различающиеся правами на владения помещением в будущем:

  1. Индивидуальная собственность. Жильё является собственностью одного единственного человека. Такой вариант возможен, когда оформляется квартира с одним в ней проживающим или другие проживающие отказались от своих долей в пользу одного, подав для этого нотариально-заверенные документы.
  2. Долевая собственность. Выражается в расчёте индивидуальной доли каждому проживающему (необязательно поровну), также возможно закрепление отдельной комнаты за жильцом. Это облегчает разделение между собственниками их имущества.
  3. Общая долевая собственность. Разделения помещения на равные для всех собственников доли.
  4. Общая совместная собственность. Не имеет долей, каждый является собственником, но может принимать решения только отталкиваясь на мнение других. Оформляется только по договору на мужа, жену и их совершеннолетних детей.

Плюсы и минусы приватизации

Очевидными преимуществами приватизации являются следующие моменты:

  1. Полное распоряжение своей жилой площадью. После завершения всей бумажной волокиты человек становится собственником помещения и может подарить, продать, сдать в аренду или под залог, а также завещать его.
  2. Получение кредита в банке. Имея жилую площадь в собственности, проще оформить кредит в банке. Они охотнее предоставляют займы под залог квартиры.
  3. Отсутствие арендной платы. Муниципальное жильё проживающие в нём арендуют, следовательно, оплачивают эту аренду у государства ежемесячно.
  4. Вложение денег. Приватизированная квартира – это собственность, а это всегда было хорошей инвестицией.
  5. Невозможно выселить из квартиры. Точнее сделать это крайне сложно, в сравнении с муниципальным жильём.
  6. Прописка и выписка. Собственник жилого помещения вправе сам решать, кого прописывать или выписывать из квартиры.
  7. Перепланировка. Имея квартиру в собственности, проще сделать перепланировку при ремонте.
  8. В случае оформления долевой собственности при разводе или вступлении в наследство легче определять доли.
  9. Также при долевом разделении жилья можно распоряжаться своей долей независимо от других.
  10. Другие собственники имеют первоочередное право на приобретение доли в квартире, а также на продажу своей доли.

Но, как и у всего в этом мире, есть и обратная сторона медали. Отрицательные стороны приватизации, это:

  1. Растущий налог на недвижимость. Собственник жилья обязан уплачивать этот налог, высчитываемый из кадастровой стоимости.
  2. Коммунальные услуги. Владелец квартиры оплачивает коммунальные услуги по чуть более высоким тарифам, чем наниматель.
  3. Получение жилья при сносе дома. Хозяин приватизированной квартиры вправе рассчитывать только на аналогичную по площади квартиру.
  4. Невыгодно приватизировать коммунальную квартиру по причине того, что шанс на улучшение жилищных условий выше шанса выгодно продать данную квартиру.
  5. Процесс передачи в собственность сопровождается бумажной волокитой и тратой времени. Обычно вся процедура занимает не меньше 3 месяцев.

Последствия, если квартира не приватизирована

Приватизация жилищного фонда длится уже более 20 лет, за которые данной возможностью воспользовались миллионы людей. Движут большинством из них денежная выгода и страх потерять квартиру:

  • Так как её нельзя завещать, то при выписке из неё всех жильцов или при смерти последнего квартира возвращается государству.
  • Разделить такую квартиру возможно только по решению суда, что неудобно при разъезде семей или выделении доли одному или некоторым из них.
  • Также жильцов государственного жилья легко могут выселить за долги перед коммунальщиками.
Читайте также:  Входит ли моральный вред в цену иска: определение цены иска и понятие морального вреда

Сам по себе отказ от приватизации не может привести ни к каким последствиям. Да, есть определённые риски, но при правильном подходе к пользованию жилым помещением ни у кого не возникнет никаких последствий.

К таким рискам относятся:

  1. Возможность остаться без жилья по причине смерти всех проживающих в помещении.
  2. Риск быть выселенным за долги по услугам ЖКХ.

Это все последствия, с чем может столкнуться человек, проживающий в муниципальном жилье. И при правильном поведении в отношении этих пунктов никаких трудностей не возникнет.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущим

Вопрос, стоит ли приватизировать квартиру малоимущим или нет, стоит открывать только в случае:

  1. Продажи жилой площади.
  2. Размена её на меньшую или большую.
  3. Переезда в другой населённый пункт и приобретения жилья там.

Оставшиеся в процессе сделки денежные средства могут существенно улучшить материальное положение данной категории граждан. Также стоит помнить о том, что малоимущие граждане часто многодетные и данное действие лишает их права на улучшение жилищных условий.

Приватизация для пенсионеров

Пожилым людям оформление квартиры в собственность может дать больше плюсов, нежели минусов. Став законными владельцами помещения, они могут завещать его своим детям или внукам, использовать его как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Но стоить помнить и о том, что приватизация неминуемо скажется на росте оплаты за квартиру, что может существенно повлиять на качество жизни пенсионеров. Также в случае какой-либо чрезвычайной ситуации – пожара, наводнения, разрушения дома – есть большой риск остаться без жилья и средств для дальнейшего существования.

Если есть долги

Так как по закону приватизация и услуги ЖКХ – две абсолютно разные сферы, то проблем быть не должно. Никто не вправе отказывать в выдаче или приёме документов на приватизацию, если есть долги за коммунальные услуги. В подобных случаях следует обращаться с жалобами в прокуратуру и полицию на самоуправство.

Однако, есть некоторые интересные особенности, о которых стоит помнить:

  1. Если накопились какие-либо долги, не связанные с коммунальными платежами (например, банковские), то на приватизированную квартиру накладывается арест и, если у владельца есть другое место проживания, она изымается в счёт погашения оных.
  2. Не приватизированное жилое помещение можно изъять только за большие долги перед коммунальными службами. Но в последнее время это происходит крайне редко – приставы стараются изыскивать другие способы закрытия долгов.

Советы юристов

Как и в любом деле, в приватизации есть свои мошенничества и нарушения законодательства РФ и просто некоторые тонкости. Граждане прибегают к различным уловкам и ухищрениям, лишь бы всё сыграло в их пользу. Это делается только ради выгоды.

Вот несколько примеров, с которыми сталкиваются юристы:

  1. Пропавший без вести. Бывает люди, подавая документы на передачу их жилья в собственность, намеренно или случайно не указывают всех проживающих с ними, выставляя кого-то пропавшим. Но в этом есть риск – если объявится такой «пропавший», то договор о приватизации автоматически считается аннулированным, а права жильца восстановленными. Юристы советуют обращать особое внимание на заполняемые документы и указывать в них всех проживающих.
  2. Без детей. Одним из самых частых способов нарушения закона является невключение в договор несовершеннолетних детей. Подобное было до 1994 года, когда вышли поправки в федеральный закон и теперь внесение всех проживающих стало обязательным. Дети, согласно законодательству, равноправные участники приватизации и их необходимо вписывать в документы.
  3. Опять отказ. Сегодня всё больше случаев обращения граждан в суды связаны с отказами по оформлению помещений в собственность, на которых они проживают. В основном это бывшие общежития, ныне переданные в муниципальную государственную собственность. Люди, проживающие в этих зданиях, желают оформить квартиру на себя, однако чиновники частенько уклоняются от оформления. В подобных случаях юристы советуют обращаться с жалобами в суд. Как правило, суды выступают на стороне жителей и одобряют приватизацию.
  4. Служебные помещения. Получившие служебное жильё часто хотят оформить его в собственность, однако сделать это можно только после изменения статуса помещения на муниципальное. В таком случае возможно её приобретение в собственность. Однако есть подводный камень – согласно статье 72 Конституции РФ, жилищное законодательство может регулироваться как РФ, так и её субъектом. Значит, что возможность приватизации может регулироваться местными законами. Совет один – уточнить в органах местной администрации постановку на баланс муниципального жилья. И если это так, подавать необходимые документы.
  5. Социальный найм. Согласно 2-ой статьи закона о приватизации, жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном фонде, могут быть приватизированы. Отказ может последовать только по причине отсутствия регистрации помещения в реестре государственного фонда. Однако он не является полностью законным – ограничивать права граждан не предусмотрено законом о приватизации. Все юристы сходятся в одном – любой суд примет во внимание нарушение закона о приватизации и, если нет других запрещающих её факторов, одобрит.

Юристы советуют обращать особое внимание на документы, подаваемые на приватизацию. Это позволит избежать бумажной волокиты и потери большого количества времени в будущем.

Часто задаваемые вопросы

5,00, (оценок: 1) Loading…

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

В настоящее время много граждан, особенно пожилого возраста, проживают в муниципальном жилье. Поэтому их волнует вопрос, что будет, если квартира не приватизирована, и могут ли жильцов выселить из нее по каким-либо основаниям.

Суть приватизации

Приватизация – процесс конца XX века, который представляет собой передачу муниципального жилья в собственность граждан. Главной причиной запуска этой программы является перекладывание большей части расходов на плечи новых собственников.

В перечень счетов на оплату, помимо услуг коммунального типа, входят следующие:

  • текущий и капитальный ремонт жилого дома;
  • содержание и обслуживания жилья и придомовой территории.

Многие граждане, посчитав итоговую сумму, взвесив все плюсы и минусы, принимают решение остаться в квартире в качестве нанимателей. Их проживание в этом случае регулируется условиями договора социального бессрочного найма.

В связи с тем, что отказ от осуществления процедуры приватизации не ведет к потере квартиры и выселению, многие продолжают спокойно проживать в ней. При этом заселить в это помещение квартиросъемщик может не каждого.

 Проживать в этом доме могут только дети, родители и муж (жена) нанимателя. Прописать в этой квартире указанных лиц можно, не спрашивая на это разрешения муниципалитета. Прописанные граждане также имеют право на пожизненное проживание и регистрацию своих членов семьи.

За пользование жилым помещением наниматели должны платить определенную по специальным расчетам сумму – квартплату. Если она не вносится в течение полугода, из квартиры могут выселить всю семью.

Кроме того, квартиранты могут остаться без жилплощади по другим основаниям, которые изложены в Жилищном кодексе РФ (например, нарушение правил проживания, постоянный шум, мешающий соседям, и так далее).

Минусы проведения приватизации

Основные минуса проведения приватизационной процедуры – обязанность по несению дополнительных расходов. К ним относятся:

  • обязанность по уплате налога на собственность;
  • проведение текущего и капитального ремонта жилого дома;
  • содержание территории вокруг дома.

Следующий минус – в приватизации можно принять участие только один раз. То есть, если гражданин приватизировал долю в квартире, расширять свои владения он сможет только путем покупки жилья.

Еще один минус – невыгодность приватизационной процедуры лицам, проживающим в коммуналках, аварийном или ветхом жилье. В случае расселения указанные граждане получат только то количество квадратных метров, которое у него было в старой квартире.

Если он откажется приватизировать свою долю, при расселении с ним заключат новый социальный договор на проживания, при этом условия соглашения будут более выгодными, а размер жилплощади будет соответствовать нормам.

Последний минус – большие расходы на квартиру для малоимущих граждан. В связи с тем, что собственники квартир платят намного больше, чем наниматели, малообеспеченные жильцы просто не смогут позволить себе оплачивать все счета.

Плюсы проведения приватизации

Процесс приватизации имеет много положительных моментов.

Во-первых, принять участие в процедуре вправе все лица, прописанные в квартире. Если они в письменном виде не откажутся от регистрации своего права, они получат долю в квартире, равную долям остальных собственников.

Во-вторых, лица, которые приняли участие в приватизации, могут пользоваться и распоряжаться жильем (дарить, сдавать в аренду, завещать, продавать). На осуществление любых действий с квартирой владелец доли должен спрашивать разрешения только у совладельцев.

В-третьих, сособственники имеют право решать юридическую судьбу объекта недвижимости (например, использовать как объект залога). Также при продаже совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки доли продавца. Кроме того, после смерти собственника, его доля перейдет по наследству к его родственникам, даже если они не проживали в квартире и не были там прописаны.

В-четвертых, только собственник сам решает, кого вписывать в квартиру. Это могут быть не только родственники, но и посторонние лица. На это не требуется согласия ни муниципалитета, ни других владельцев долей. При этом выписка в принудительном порядке осуществляется только через суд.

В-пятых, даже при наличии долгов собственника квартиры невозможно из нее выселить. Если у владельца квартиры большие долги, у него смогут отключить все коммуникации, взыскать сумму задолженности через суд, но не выселить.

В-шестых, недвижимость является надежным вложением денежных средств. Для того, чтобы не потерять ее, следует застраховать квартиру от повреждения или разрушения. Кроме того, если нужны деньги, всегда можно сдать квартиру или ее часть в аренду. Также удобно брать кредит на большую сумму, если его можно обеспечить недвижимым залогом.

Возможна ли обратная приватизация?

Такая процедура возможна. Для этого собственник должен на безвозмездной основе передать муниципалитету жилое помещение. Денег от такой манипуляции бывший владелец не получит, но существенно уменьшит размер квартплаты и избавит себя от необходимости платить налоги на недвижимость.

Наиболее часто такой возможностью пользуются граждане пожилого возраста, у которых нет наследников. При этом следует помнить, что даже в отношении одного объекта недвижимости нельзя провести две приватизационные процедуры. Если собственник отменил приватизационную процедуру, вернуть себе квартиру он уже не сможет, как и приватизировать другую.

Жить в неприватизированной квартире выгодно пожилым, малоимущим и гражданам, живущим в квартирах аварийного типа. В остальных случаях лучше всего закрепить свое право на жилье путем осуществления приватизационной процедуры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *